63,12 
73,90 
«Умный дом» (smart-house) не является в прямом смысле «умным». Он, скорее, удобный, автономный, безопасный. Технологии «умного дома» предусматривают комплекс систем, упрощающих жизнь в помещении и предоставляющих возможность удалённого контроля и управления. К наиболее распространённым smart-технологиям относятся системы автоматического климат-контроля, контроля доступа, установка датчиков движения (для сокращения времени бесполезной работы освещения), датчиков температуры и термостаты (экономия на отоплении), установка систем автоподачи и автовыключения воды. О том, какие бонусы, помимо экономии ресурсов на этапе эксплуатации «умного дома», могут получить владельцы, а также о перспективах массового внедрения «умных» систем в многоквартирных домах, редакция портала побеседовала с экспертами.
Технологии «умного дома» увеличивают комфорт жильцов, позволяют управлять всеми системами жизнеобеспечения.
С помощью комплекса решений можно выбрать наиболее удобный режим освещения, запрограммировав погашение света, когда человек выходит из помещения. Система также отключает бытовые приборы, как только жильцы покидают дом, что не только экономит электроэнергию, но и повышает пожаробезопасность. Подобные меры обеспечивают рост энергоэффективности жилья до 30-40%. Регулирование климата в доме ведет к снижению расхода тепла в среднем на 40% зимой и до 60% в межсезонье.
Применение автоматизированных систем также позволяет упростить учет потребления ресурсов и оберегает приборы от возможных повреждений из-за короткого замыкания электросети. При нарушении целостности проводки комплекс проинформирует об этом владельцев и сразу же предпримет соответствующие меры.
А еще функции «умного дома» востребованы для обеспечения безопасности помещения: хозяин квартиры может вывести изображение с видеокамер или видеодомофона на телевизор или смартфон. Кроме того, в «умный дом» интегрированы системы охранной и пожарной сигнализации. В целом, по мнению специалистов, оборудование «умного дома» окупается на сокращении эксплуатационных расходов через 5-10 лет и более, в зависимости от сложности проекта.
Впрочем, «когда возникает вопрос окупаемости, разу хочется сравнить «умный дом» с личным автомобилем, - комментирует Алексей Лукомский, главный инженер по автоматизации «Хомирум». Личный автомобиль почти никогда не бывает дешевле перемещения общественным транспортом, если человек живёт в крупном городе. Однако при частых поездках на большие расстояния окупается за несколько лет. Вдобавок к этому стоит отметить, что чаще всего опцию «умного дома» устанавливают для удобства и комфорта. Вопрос окупаемости, как и с личным авто, здесь стоит на втором месте».
В настоящий момент системы «умного дома» внедряются в многоквартирных домах премиум класса. В сегменте новостроек уровня эконом и комфорт пока идёт только внедрение систем диспетчеризации для снятия показаний счётчиков и управления системами вентиляции и пожаробезопасности. О перспективах применения «Умных технологий» в массовом строительстве спросили экспертов.
Андрей Баннов
Руководитель направления ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ
Энергоэффективность – это экономия ресурсов и высокое качество жизни. Система «Умный дом» может быть полезна для достижения этих двух целей. С ее помощью управлять климатом в доме очень легко: достаточно задать необходимые параметры в 3D модели дома на компьютере или на телефоне.
Существенно экономить ресурсы система позволяет, если дом эксплуатируется непостоянно. С ее помощью можно, например, зимой в отсутствие хозяев поддерживать в доме температуру +10˚С. Благодаря энергоэффективности, теплопотери здания минимизированы, и соблюдение такого режима потребует небольшого расхода энергоресурсов. Комплекс технологий энергоэффективного дома позволяет быстро довести в нем температуру до оптимальных +22˚С. А система «Умный дом» может сделать это в автоматическом режиме. Например, если управление осуществляется с телефона, при появлении устройства в радиусе 30 км климатическому оборудованию может подаваться сигнал активизировать определенные функции. И наоборот, при отъезде из радиуса 30 км изменится температурный режим, опустятся жалюзи, активизируется система безопасности и т.д. В разрезе экономии «Умный дом» позволяет также измерять энергопотребление каждого подключенного к датчику девайса. Наиболее энергозатратные можно либо заменить, либо использовать иным способом.
И все же экономия в энергоэффективном доме – не самое главное. Прежде всего это дом комфортный. Летом в нем сохраняется приятная прохлада, а зимой комфортное для человека тепло. Система «Умный дом» позволяет наслаждаться этими преимуществами, не задумываясь, как работают технологии.
Помимо климат-контроля, «Умный дом» автоматизирует множество других функций. Современные самообучаемые системы мониторят происходящее в доме и предлагают запомнить повторяющийся алгоритм действий как сценарий. Например, в 6 утра будет автоматически включаться торшер, подогреваться пол в ванной, включаться кофемолка и т.д. Если в жизни произойдут перемены, система предложит изменить сценарий. В целом энергоэффективный коттедж, оснащённый системой «Умный дом», - это жилье принципиально нового уровня комфорта.
Юлия Федькина
Совладелец компании SmartHouse Tangus
В последнее время большое внимание уделяется инновационным разработкам в сфере обустройства жилых пространств. «Умный дом» является одним из таких инновационных направлений и выступает необходимым дополнением к инженерным системам - отоплению, кондиционированию, вентиляции, освещению, солнцезащите.
Необходимо сразу отметить, что решение об установке системы домашней автоматизации («умного дома») принимается, исходя из следующей последовательности критериев:
Как видим – экономическая составляющая стоит на последнем месте.
Это связано в первую очередь с более высокой стоимостью современного оборудования по сравнению с традиционной электрикой. Поэтому данные системы в первую очередь устанавливают обеспеченные заказчики, которые считают себя прогрессивными и ценят личный комфорт и безопасность. Но функциональные возможности систем отличаются также, как паровая машина отличается от современного автомобиля. Однако, большинство предпочитает пользоваться более опасными (220В) и малофункциональными системами столетней давности.
Что касается экономии, то она идёт как своеобразный бонус к «умному дому». Наибольшей экономии можно достичь, если правильно дом утеплять. Автоматизация в таком доме, интегрированная с современными системами отопления и вентиляции обеспечит настоящую энергоэффективность. Теплопотери снизятся на 70-90%, и, как следствие, домохозяйство получит значительную экономию на отоплении. Как правило, затраты на электроэнергию снижаются от 30 до 50%.
Если сравнить «умные дома», которые создавались в прошлом веке с современными, то хотелось бы в качестве примера взять небольшой коттедж площадью 200 кв.м. Если его отапливать с помощью обычных электрических радиаторов отопления, то в месяц во время отопительного сезона будет выходить до 25 тысяч рублей. Подключение всех радиаторов через «умные» розетки позволит снизить затраты на электричество в загородном доме приблизительно на треть, если хозяева приезжают только по выходным. Кроме того, это даст возможность заранее нагревать дом к приезду. То есть расходы снизятся приблизительно до 17 тысяч. Если же утеплить дом и поставить тепловой насос, то в месяц будет уходить всего 5-8 тысяч рублей. Дополнение из термодатчиков и зависимой от них регулирующей подачу теплоносителя арматуры даст дополнительную экономию до 50-ти процентов.
В течение какого времени окупается установленное оборудование? На данный вопрос невозможно ответить однозначно. Это как спросить – как быстро окупится автоматическая коробка передачи в автомобиле. Она стоит дороже, чем механическая, но автомобили с ней продаются лучше, потому что на них просто удобнее ездить. Так же и с «умным домом». Это просто удобнее, комфортнее и безопаснее. Да ещё экономит время и деньги.
Ограничения по внедрению данных систем, по понятным причинам, могут быть только экономические. Обычно полноценные системы автоматизации (это управление освещением и микроклиматом, плюс безопасность) добавляют порядка ста долларов на каждый квадратный метр дома. Много это или мало – судить тем, кто принимает решение об установке такой системы.
Александр Широков
Директор Департамента интеллектуальных зданий компании КРОК
Собственники офисных и административных зданий больше всего ощущают на себе влияние роста тарифов на электроэнергию, которые увеличиваются ежегодно на 15-18%, а энергосберегающие технологии помогают сократить коммунальные платежи до 70%. Можно экономит на электричестве, благодаря внедрению интеллектуальной системы освещения и замене обычных ламп энергосберегающими. Наша компания также почти вдвое сокращает расходы, установив датчики движения, которые автоматически регулируют освещение.
Впрочем, оценить реальный вклад систем умного дома непросто. Для этого нужно построить два здания и сравнить их, можно также сравнить реальные показания, например, с результатами моделирования здания в системе BIM. Из мировой практики известно, что вклад автоматизации и энергоэффективных технологий в среднем дает экономию в 25-50%, некоторые подходы к реализации подобных систем могут сэкономить и больше.
Приведу в качестве примера, реальные цифры по эксплуатации офиса нашей компании, которая работает по технологиям «много дома»: мы сравниваем электропотребление системы освещения двух этажей в течение нескольких лет. Один этаж с обычной системой, второй – с энергоэффективными светильниками и интеллектуальной системой управления. В итоге в среднем экономия составляет 35-40%. Сроки окупаемости на момент внедрения системы были порядка 3-5 лет.
На мой взгляд, самые большие перспективы массового внедрения систем «умного дома» имеются у нежилого фонда: бизнес-центров, офисов и банков, торговых центров, спортивных сооружений, вокзалов библиотек.
Каждый современный офис сегодня оснащен «умными» системами в большем или меньшем объеме: это и системы безопасности, включающие контроль доступа и видеонаблюдение, и системы управления климатом, включающие холодоснабжение, вентиляцию, отопление, управление жалюзи на окнах, затемнение фасадных стекол, и интеллектуальные системы управления внутренним и внешним освещением. В целом рынок «умных домов» в России активно развивается с 2010 года, и я уверен, что спрос на интеллектуальные здания в России будет и дальше расти.
Аналитики, к слову, не называют объема российского рынка «умных зданий» в абсолютных цифрах, но говорят о росте этого сегмента – от 10% до 40% в год. Думаю, что основным драйвером развития в первую очередь стали проекты, проводимые в рамках подготовки к спортивным мероприятиям мирового значения, а также связанные с повышением уровня безопасности.
Что касается нашей компании, то мы более 15 лет занимаемся строительством «умных офисов».
В прошлом году участвовали в проекте создания «умного офиса» для горнорудной компании «АЛРОСА», куда вошло 14 инженерных и мультимедиа систем для офиса, в систему контроля и управления доступом было интегрировано 157 камер видеонаблюдения, устройства биометрического распознавания личности по 3D-проекции лица, более 2 000 датчиков пожарной сигнализации, охранно-тревожная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией. Система автоматизированного хранения ключей позволяет теперь снять со службы безопасности излишний функционал и, сохраняя протоколирование событий, дает быстрый допуск во вспомогательные помещения. Въезд на подземную парковку офиса оснащен системой распознавания автомобильных номеров, которая в долю секунды сверяет номер автомобиля с базой номеров транспортных средств сотрудников.
качестве еще одного кейса внедрения smart-технологий хочется отметить единую диспетчерскую, которая интегрирована со всеми инженерными системами здания. «Умные системы» управления климатом поддерживают комфортные условия в офисе и корректируют температуру в зависимости от сезонных условий. Ночью все системы автоматически переводятся на работу в экономном режиме потребления энергии. Во всем здании «АЛРОСА» были внедрены современные мультимедийные системы: видеоконференцсвязь (ВКС), конгресс-систему с возможностью организации синхронного перевода, персональные выдвижные мониторы, видеостены.
Илья Менжунов
Директор Департамента загородной недвижимости «Метриум Групп»
Показателем эффективности работы «умного дома» является процент снижения затрат на содержание жилья. Однако сама автоматизированная система имеет довольно высокую стоимость, ограничивая сферу ее использования в основном жилыми комплексами премиум- и элитного классов. Стоимость системы, которую специалисты будут внедрять в уже имеющееся оборудование, начинается от 10 тыс. рублей за кв. м.
Полная установка системы «умный дом» в современном жилище может обойтись собственнику в сумму более 1 млн рублей. Средний размер платы за коммунальные услуги в элитных квартирах составляет 20-40 тыс. рублей. Позволяя экономить 30-40% от квартплаты, «умный дом» окупится за 5-10 лет.
Очевидно, что ключевым препятствием к оснащению домов системой автоматизированного управления является значительная стоимость полного комплекса, которая позволяет окупить затраты на его установку только в домах с высокими тарифами на обслуживание. Вторым ограничением можно назвать сложность внедрения «умного дома» в полностью отремонтированную квартиру. В идеальном случае установка автономной системы управления планируется еще на стадии проектировании здания или подготовки к отделке квартиры. Нужно заранее предусмотреть места для размещения многочисленных проводов и оборудования, часть которого греется при эксплуатации и требует вентиляции, а также люков доступа к кабельным трассам. В квартире с уже выполненными отделочными работами провести монтаж «умного дома» безболезненно для интерьера гораздо сложнее.
Таким образом, системы автоматизированного управления могут быть реализованы в основном в многоквартирных домах высокого класса. К примеру, в жилом комплексе премиум-класса Barkli Residence все квартиры продавались с полной отделкой и предустановленной системой «умный дом», которая позволяет владельцам дистанционно управлять освещением, климат-контролем, аудио- и видеотехникой, камерами видеонаблюдения.
Впрочем, и в других сегментах рынка застройщики идут на частичное внедрение комплекса автоматического управления домом в виде системы телеметрии. Так, в ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград» девелопер снабдил все квартиры автоматическими счетчиками потребления тепла и воды. Аналогичная система учета потребления ресурсов установлена в одном из домов микрорайона бизнес-класса «Красногорье». А в ЖК бизнес-класса «Акварели» девелопер Tekta Group использовал новейшие энергосберегающие технологии при возведении вентилируемого фасада. Это позволило уменьшить теплопотери и сократить расходы электроэнергии, используемой для обогрева помещений. Комплекс также был оборудован автоматической системой пожаротушения с речевым оповещением жителей.