Пособие к СНиП 3.01.01-85 по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ для жилищно-гражданского строительства

Таблица 41

Тип	Ввод полезной площади, тыс. м², по годам
домов	1987	1988	1989	1990	1991	1992	1993
Крупнопанельные	140	178	242	262	270	276
Крупноблочные	190	169	117	81	78	75
Каркасно-панельные	70	70	70	80	85	90	95
Кирпичные	181	10	7	17	15	15	12
Итого	418	427	436	440	448	456

В соответствии с принятыми продолжительностями возведения домов(табл. 33) базовые формулы (47), (48) приняли следующий вид.

1. Наличие документации к началу n-го года (к 1 июля (n –1)-го года):

для крупнопанельных домов

; (49)

для крупноблочных домов

; (50)

для каркасно-панельных и кирпичных домов

. (51)

2. Объемы разработки документации в n-м году:

для крупнопанельных домов

; (52)

для крупноблочных домов

; (53)

для каркасно-панельных и кирпичных домов

. (54)

Обозначения приняты те же, что и в формулах (44), (45), (46).

По формулам (49) – (54) выполняется расчет.

Например, к началу 1989 г. (к 1 июля 1988 г.) подрядная организациядолжна располагать документацией для крупнопанельного строительства вобъеме, равном 242 + 262 ´0,583 = 394,8 тыс. м², где 242 – размеры вводакрупнопанельных домов в 1989 г., 262 – размеры ввода этого жетипа домов в 1990 г., 0,583 – доля от ввода 1990 г.,приходящаяся в соответствии с табл. 39 на период с первого по седьмоймесяц включительно.

В 1987 г. для крупнопанельного строительства должна быть разработанадокументация в объеме, равном 178 ´0,47 + 242 ´ 0,562 = 219,7тыс. м², где 178 – размеры ввода крупнопанельныхдомов в 1988 г., 0,47 – доля от ввода 1988 г., приходящаяся всоответствии с табл. 39 на период с восьмого по двенадцатый месяцвключительно; 242 – размеры ввода крупнопанельных домов в1989 г., 0,562 – доля от ввода 1989 г., приходящаяся напериод с первого по седьмой месяц включительно.

Результаты расчетов представлены в табл. 42, 43.

Таблица 42

Здания	Год ввода жилых	Необходимое наличие проектно-сметной документации на 1,06 тыс. м² полезной площади жилых домов, по годам
	домов	1986	1987	1988	1989	1990
Всех типов	1987	418	–	–	–	–
	1988	274,3	427	–	–	–
	1989	64	287,9	436	–	–
	1990	–	80,9	303,8	440	–
	1991	–	–	83,3	309,5	448
	1992	–	–	–	87,5	316
	1993	–	–	–	–	89,2
	Итого	756,3	795,8	823,1	837	853,2
Крупнопанельные	1987	140	–	–	–	–
	1988	94,3	178	–	–	–
	1989	–	136	242	–	–
	1990	–	–	152,8	262	–
	1991	–	–	–	157,5	270
	1992	–	–	–	–	161
	Итого	234,3	314	314,8	419,5	431
Крупноблочные	1987	190	–	–	–	–
	1988	100	169	–	–	–
	1989	–	74,9	117	–	–
	1990	–	–	54	81	–
	1991	–	–	–	52	78
	1992	–	–	–	–	50
	Итого	290	243,9	171	133	128
Каркасно-панельные	1987	70	–	–	–	–
	1988	70	70	–	–	–
	1989	57	70	70	–	–
	1990	–	66,7	80	80	–
	1991	–	–	70,8	85	85
	1992	–	–	–	75	90
	1993	–	–	–	–	79,2
	Итого	197	206,7	220,8	240	254,2
Кирпичные	1987	18	–	–	–	–
	1988	10	10	–	–	–
	1989	7	7	7	–	–
	1990	–	14,2	17	17	–
	1991	–	–	12,5	15	15
	1992	–	–	–	12,5	15
	1993	–	–	–	–	10
	Итого	35	31,2	36,5	44,5	40

Таблица 43

	Год ввода	Объемы разработки проектно-сметной документации, тыс, м² полезной площади жилых домов
Здания	жилых домов	Всего в XII пяти-	В том числе по годам
		летке	1986	1987	1988	1989	1990
Всех типов	1987	151,2	151,2	–	–	–	–
	1988	364,3	211,6	152,7	–	–	–
	1989	436	64	223,9	148,1	–	–
	1990	440	–	80,9	222,9	136,2	–
	1991	448	–	–	83,3	226,2	138,5
	1992	316	–	–	–	87,5	228,5
	1993	89,2	–	–	–	–	89,2
	Итого	2214,7	426,9	457,5	454,3	449,9	456,2
Крупнопанельные	1987	70,4	70,4	–	–	–	–
	1988	178	94,3	83,7	–	–	–
	1989	242	–	136	106	–	–
	1990	262	–	–	152,8	109,2	–
	1991	270	–	–	–	157,5	112,5
	1992	161	–	–	–	–	161
	Итого		164,7	219,7	258,8	266,7	273,5
Крупноблочные	1987	80,8	80,8	–	–	–	–
	1988	169	100	69	–	–	–
	1989	117	–	74,9	42,1	–	–
	1990	81	–	–	54	27	–
	1991	78	–	–	–	52	26
	1992	50	–	–	–	–	50
	Итого	575,8	180,8	142,9	96,1	79	76
Каркасно-панель	1988	15,1	15,1	–	–	–	–
ные	1989	70	57	13	–	–	–
	1990	80	–	66,7	13,3	–	–
	1991	85	–	–	70,8	14,2	–
	1992	90	–	–	–	75	15
	1993	79,2	–	–	–	–	79,2
	Итого	419,3	72,1	79,7	84,1	89,2	94,2
Кирпичные	1988	2,2	2,2	–	–	–	–
	1989	7	7	–	–	–	–
	1990	17	–	14,2	2,8	–	–
	1991	15	–	–	12,5	2,5	–
	1992	15	–	–	–	12,5	2,5
	1993	10	–	–	–	–	10
	Итого	66,2	9,2	14,2	15,3	15	12,5

13. Сводный календарный план застройки

жилых районов города

13.1. При календарном планировании застройки жилых районов городарассматриваются крупные жилые образования, составляющиеинфраструктуру города и намеченные генеральным планом его развития. Взависимости от масштабов городского жилищного строительства вкачестве жилых образований должны рассматриваться новые жилые массивы(включающие несколько микрорайонов), микрорайоны или отдельныеучастки реконструируемой части города.

При календарном планировании определяется, как запроектированныеобъемы жилищного строительства должны распределяться по городскимтерриториям, подлежащим застройке в планируемом перспективном периоде(табл. 44).

Таблица 44

13.2. Планирование размещения объемов жилищного строительства погородским территориям в пятилетнем периоде позволяет обеспечить:

пространственную конкретизацию целевых установок плановых заданий повводу;

определение очередности и сроков застройки территорий;

правильную ориентацию работ по проектированию, подготовке иинженерному оборудованию территорий;

увязку архитектурно-планировочных решений по застройке территорий спроизводственными возможностями по их реализации.

В результате размещения определяются:

сроки строительства жилых образований и размеры ввода на каждом изних с разбивкой по сериям жилых домов и по годам планируемогопериода;

график выполнения работ по инженерному оборудованию территорий;

график освобождения территорий;

контрольные сроки разработки технической документации по каждой израссматриваемых территорий и их инженерному оборудованию;

необходимая структура планировочных решений по сериям домов, еслиимеющаяся документация не обеспечивает загрузку строительно-монтажныхмощностей на весь планируемый период.

Полученные сроки строительства жилых районов и микрорайонов сразмерами ввода на них в отдельные календарные периоды являютсяисходными данными для разработки проектов организации строительстваотдельных микрорайонов и жилых районов.

13.3. Исходными данными для решения задачи размещения объемовжилищно-гражданского строительства по городским территориям вперспективном периоде являются:

требования к развитию инфраструктуры города;

перечень территорий, подлежащих застройке в рассматриваемомперспективном периоде;

задания по вводу полезной площади с разбивкой по сериям домов;

мощности специализированных организаций по прокладке магистральныхсетей и строительству головных инженерных сооружений;

сведения о занятости рассматриваемых территорий посадками,коммуникациями, зданиями жилого и иного назначения и др.;

основные архитектурно-планировочные решения по жилым районам(структура по сериям жилых домов, схемы инженерного оборудования идр.);

состояние проектирования, строительства и инженерного оборудованияжилых районов;

объемы работ по инженерному оборудованию территорий.

13.4. В процессе формирования вариантов решений по распределениюобъемов жилищного строительства в пятилетнем периоде по городскимтерриториям, подлежащим застройке, оценка каждого варианта должнавестись, во-первых, по технической возможности выполнения работ впроектируемые сроки на каждой отдельно взятой территории и,во-вторых, по ресурсной возможности осуществления строительства насовокупности территорий.

При назначении сроков застройки отдельных территорий следуетучитывать:

нужды города по размещению жилья в данном районе;

состояние проектирования и возможные сроки получения техническойдокументации;

характер занятости и возможные сроки освобождения земель;

состояние работ по возведению домов;

состояние и объемы работ по строительству необходимых магистральныхсетей и головных инженерных сооружений и технически возможные срокиих завершения;

соответствие запроектированных типов домов тем, которые выпускаетпромышленность или будет выпускать в предполагаемый период застройкитерритории.

При анализе возможности осуществления варианта в целом особоевнимание следует уделять следующим основным вопросам:

обеспечивается ли в каждый отдельный период планируемая посовокупности жилых районов структура ввода по сериям структурепланового задания, увязанного с имеющимися строительно-монтажнымимощностями;

позволяют ли мощности, занятые на магистральных коммуникациях иголовных инженерных сооружениях, вести одновременно инженернуюподготовку совокупности жилых районов, обеспечивая выполнение работпо каждому из них в намеченные сроки;

соответствуют ли размеры необходимых для этого капитальных вложенийпланируемым капитальным вложениям на развитие коммунального хозяйствагорода;

в состоянии ли проектные организации обеспечить своевременный выпусктехнической документации на всю совокупность рассматриваемых жилыхрайонов;

не возникают ли в отдельные периоды такие «пиковые»потребности в выделении жилого фонда под переселение, которые городудовлетворить не может.

При распределении объемов жилищного строительства по городскимтерриториям в перспективном периоде за расчетный временный интервалвнутри планируемого периода принимается календарный квартал. Впроцессе распределения объемов ввода при выборе очередного жилогорайона приоритет следует отдавать при прочих равных условиях томурайону, готовность которого выше.

13.5. Критерием при выборе лучшего из допустимых вариантов являетсявеличина, показывающая отвлечение во времени освоенных капитальныхвложений на инженерное оборудование территорий. Эта величина (F)характеризует суммарное отвлечение средств на незавершенноекоммунальное строительство (магистрали и головные инженерныесооружения) и на недоиспользование мощностей введенных в действиемагистральных сетей и головных инженерных сооружений.

, (55)

где j – номер жилогорайона (j = 1, 2, ... l); i – номеркалендарного квартала, считая от начала планируемого периода (i = 1,2, ..., n); S_ji, S_j_(i+1)– размеры капитальных вложений, освоенных на инженерномоборудовании j-го жилого района к началу i-го,(i + 1)-го календарного квартала; v_ji,v_j_(i+1) – размеры полезнойплощади, введенной в эксплуатацию в j-м жилом районе к началуi-го, (i + 1)-го календарного квартала; V_j– общий размер полезной площади жилых домов в j-мрайоне.

К реализации принимается вариант с наименьшим значением F.

Названный критерий обеспечивает:

концентрацию капитальных вложений и строительно-монтажных мощностей;

сокращение сроков застройки жилых районов (микрорайонов);

направление домостроительных мощностей на скорейшее окончаниезастройки уже частично заселенных жилых районов;

улучшение использования специализированных мощностей по строительствумагистральных сетей и головных инженерных сооружений;

сокращение объемов незавершенного строительства.

13.6. Строительство детских и школьных учреждений, объектов торговли,коммунально-бытового обслуживания и здравоохранения планируется нарассматриваемых территориях в соответствии с установленным графикомих застройки и проектными решениями.