Пособие к СНиП 3.01.01-85 по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ для жилищно-гражданского строительства

ЦНИИОМТПГосстроя СССР

Пособие

поразработке проектов организации строительства и

проектовпроизводства работ для жилищно-гражданского

строительства

(к СНиП3.01.01-85)

Содержание

Введение

Общие положения

Проект организации строительства

1. Организационно-технологические схемы возведения от­дель­ныхзданий жилого и гражданского назначения и застройки жилогомикрорайона

2. Календарный план строительства

3. Строительный генеральный план

4. Геодезическое обеспечение строительства

5. Календарный план производства работ по объекту

6. Строительный генеральный план

7. Технологические карты (схемы) на производство работ

8. Геодезическое обеспечение строительно-монтажных работ

9. Решения по технике безопасности

Документацияпо организации выполнения производственной программы строительнойорганизации

10. Разработка календарного плана работ

Проектированиеорганизации комплексного поточного жилищно-гражданского строительствав городах

11. Содержание проектных решений и документации

12. Основные показатели организации застройки города

13. Сводный календарный план застройки жилых районов города

Нормативно-производственное издание ЦНИИОМТП Госстроя СССР

Пособие поразработке проектов организации

строительстваи проектов производства работ

дляжилищно-гражданского строительства

(к СНиП 3.01.01-85)

Центральныйнаучно-исследовательский и проектно-экспериментальный институторганизации, механизации и технической помощи строительству(ЦНИИОМТП) Госстроя СССР

Пособие

поразработке проектов организации строительства и проектов производстваработ для жилищно-гражданского строительства

(к СНиП 3.01.01-85)

Утверждено

приказом ЦНИИОМТП Госстроя СССР

от 8октября 1986 г. № 211

Введение

Разработка и внедрение проектов организации строительства и проектовпроизводства работ регламентированы СНиП 3.01.01–85 Организация строительного производства.

Проекты организации строительства (ПОС) в соответствии со СНиП1.02.01–85 являются неотъемлемой частью проектов. ПОС служитосновой для определения продолжительности строительства,распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажныхработ по годам и периодам строительства, для решения вопросовматериально-технического обеспечения. В составе документов ПОС вПособии рассмотрены организационно-технологические схемы, календарныйплан, строительный генеральный план, геодезическое обеспечениестроительства и др.

Проект производства работ (ППР) служит основой для определениянаиболее эффективных индустриальных методов выполнениястроительно-монтажных работ, способствующих снижению их себестоимостии трудоемкости, сокращению продолжительности строительства, повышениюстепени использования строительных машин и оборудования, улучшениюкачества работ.

Строительство объектов без проекта производства работ не допускается.В составе документов ППР в Пособии рассмотрены календарный план,строительный генеральный план, тех­но­ло­ги­чес­киекарты, решения по производству геодезических работ, решения потехнике безопасности.

Состав и содержание ПОС дифференцированы в зависимости от степенисложности объекта, а ППР – в зависимости от объектапроектирования. В раздел «Общиеположения»включены примеры определения степени сложности для отдельных зданий ижилищно-гражданских комплексов.

Эффективность реализации ПОС и ППР, как свидетельствует практикастроительства, значительно повышается при разработке проектов вресурсно-замкнутых системах. Основной задачей разработки календарногоплана производства работ на программу строительной организации всоставе документации является рациональное использование наличныхпроизводственных ресурсов при соблюдении директивных или нормативныхсроков строительства.

Связь ППР с календарным планом производства работ на программустроительной организации носит неоднозначный характер. Разработкапоследнего ведется на основе взаимоувязанных проектов производстваработ на возведение отдельных объектов, включенных в производственнуюпрограмму. В тех случаях, когда отсутствует возможность обеспеченияобъектов отдельными видами ресурсов, корректируется календарный планстроительства объектов годовой (двухлетней) производственнойпрограммы до полной увязки требуемых объемов строительно-монтажныхработ с мощностями генподрядной и субподрядной организаций либокорректируется сама программа. В это же время утвержденнаядокументация содержит материалы по обеспечению объектов, включенных впроизводственную программу, трудовыми и материально-техническимиресурсами и служит основой разработки проектов производства работ длявозведения отдельных объектов. Итеративный характер указанной связиотражен в Пособии.

В свою очередь, разработка документации по организации работпроизводственной программы строительной организации зависит отрешения общих задач по застройке города. В результате проектированияорганизации комплексного поточного жилищно-гражданского строительствав городе: увязываются плановые задания по вводу с производственнымивозможностями по их реализации; осуществляется целенаправленнаякоординация деятельности участников городского строительства,упорядочение работ по проектированию, отводу участков и ихинженерному оборудованию; определяются в соответствии с общейградостроительной ситуацией сроки застройки отдельных городскихтерриторий, формулируются требования к комплексности осуществлениязастройки и т. д.

Пособие разработано отделом организации строительного производстваЦНИИОМТП Госстроя СССР (канд. техн. наук Л. В. Киевский и инж.В. З. Перльштейн, канд. техн. наук И. А. Карагвезашвили,кандидаты техн. наук П. П. Олейник, Л. П. Аблязов, В. В.Шахпаронов, инж. А. Л. Шепелев, кандидаты техн. наук В. П.Сведлов, Б. Г. Борисенков, С. Е. Чекулаев, инж. В. А.Алексеев) при участии ВЗИСИ (кандидаты техн. наук Е. И. Попов,П. Л. Филимонова); ВЗПИ (кандидаты техн. наук Л. Г. Дикман,инж. Р. П. Шувалова); Моспроект 1 (инж. Г. Г. Сальхов);НИИСП Госстроя УССР (кандидаты техн. наук В. С. Балицкий, И. И.Недавний, В. М. Лазебник); ПТИОМЭС (канд. техн. наук В. М.Мандельштам, инженеры В. С. Турутин, А. С. Туркин); ЛИСИ(инж. В. Ф. Александрова, канд. экон. наук П. И.Барановская); ВЗИИТ (инж. Г. Н. Ан, канд, техн. наук Н. И.Узиков).

Общиеположения

При определении состава ПОС учитывается степень сложности объектовстроительства.

Сложность объекта или комплекса устанавливается в зависимости от:

наличия составных частей объекта или количества зданий и сооружений,входящих в комплекс;

принятых архитектурно-планировочных и конструктивных решений, уровняих унификации и типизации;

разнообразия и распространенности строительных процессов;

условий осуществления строительства.

Характеристики зданий и комплексов, на основании которых объект можетбыть отнесен к той или иной степени сложности, приведены в табл. 1.

Состав, конструктивные решения и условия строительства сложныхобъектов (экспериментального жилого комплекса общей площадью 200 тыс.м² и конференц-зала) приведены, соответственно, в табл. 2– 3, а для объектов (микрорайона общей площадью 40 тыс. м²и универсального магазина) приведены соответственно в табл. 4 –5.

При разработке проекта организации строительства сложность объекта(комплекса) устанавливается инстанцией, утверждающей задание напроектирование, совместно со строительно-монтажной организацией.

Состав проекта организации строительства в зависимости от степенисложности объекта строительства приведен в табл. 6.

Состав проекта производства работ в зависимости от объектапроектирования приведен в табл. 7.

Примерный состав основных положений по организации строительства втиповой проектной документации (проекте, рабочем проекте) исоответственно основных положений по производству работ в составерабочей документации типовых проектов приведен в табл. 8.

Таблица 1

Примечание. Наличие в составе микрорайона или градостроительногокомплекса одного, двух зданий более высокой степени сложности, чемкомплекс, не дает оснований для отнесения всего комплекса к болеевысокой степени сложности строительства.

Таблица 2

Таблица 3

Таблица 4

Таблица 5

Таблица 6

Таблица 7

Таблица 8

Проекторганизации строительства

1. Организационно-технологическиесхемы возведения отдельных зданий жилого и гражданского назначения изастройки жилого микрорайона

1.1. В организационно-технологических схемах должны определятьсяоптимальные решения по последовательности и методам строительстваобъектов (комплексов). Организационно-технологи­ческие схемывключают:

пространственное членение здания или комплекса на захватки и участки;

последовательность возведения зданий и сооружений с указаниемтехнологической последовательности работ по захваткам и участкам;

характеристику основных методов возведения объектов.

Исходными данными для разработки схем являются:

проектные решения по рассматриваемому объекту (комплексу);

организационно-технологические решения по аналогичным объектам ифактические данные об их реализации;

данные о материально-технической базе подрядных ор­га­ни­за­ций,которые должны участвовать в строительстве.

При разработке организационно-технологических схем следует исходитьиз возможности использования наиболее прогрессивных методоввозведения зданий и средств технологического обеспечения, а такжевозможности реализации поточных методов строительства.

1.2. Для организации строительного потока отдельные объекты икомплекс в целом делятся на захватки и участки, которые могут быть посвоим размерам и объемам работ одинаковыми и разновеликими. При этомследует стремиться к одинаковой или краткой величине захваток иучастков.

В пределах участка увязывают между собой все специализи­ро­ванныепотоки, входящие в состав объектного потока. Размеры и границыучастков устанавливаются из условий планировочно-конструктивныхрешений с учетом требований обеспечения пространственной жесткости иустойчивости возводимых частей сооружений (на отдельных объектах),возможностей временного прекращения и последующего возобновленияработ на границах участков, возможностей ввода в эксплуатациюотдельных сооружений комплекса.

В качестве захваток принимаются части сооружений с повторяющимисяодинаковыми комплексами строительных работ (процессов), в пределахкоторых развиваются и увязываются между собой все частные потоки,входящие в состав рассматриваемого специализированного потока.Размеры захваток должны назначаться с таким расчетом, чтобыпродолжительность выполнения отдельных процессов на захваткесоответствовала ритму потока, а местоположение границ захватоксоответствовало архитектурно-планировочным и конструктивным решениями четко могло быть установлено в натуре. Кроме того, должна бытьпредусмотрена возможность прекращения и возобновления производстваработ на границах захваток без нарушения требований СНиП, а такжевозможность выполнения других процессов на смежных захватках.

1.3. Застройку жилого микрорайона необходимо осуществлятьпреимущественно в виде законченных градостроительных комплексов.Порядок проектирования, планирования, осуществления строительства иприемки в эксплуатацию объектов в новых жилых микрорайонах в видезаконченных градостроительных комплексов установлен «Положениемо градостроительном комплексе»(М., 1982).

Градостроительным комплексом является часть микрорайона, состоящая изгруппы жилых домов, учреждений и предприятий, связанных собслуживанием населения и территории комплекса, обеспеченнаянеобходимыми видами инженерного оборудования и благоустройства. Вградостроительном комплексе к моменту сдачи в эксплуатацию жилыхдомов должно быть завершено строительство учреждений и предприятий,связанных с обслуживанием населения и выполнены все работы поинженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории всоответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона. Периодввода объектов градостроительного комплекса в эксплуатацию не долженпревышать одного года.

Количество градостроительных комплексов, их местоположение и составобъектов определяются в соответствии с проектом размещениястроительства на пятилетний период. Состав объектов, входящих вградостроительные комплексы, уточняется в проекте застройкимикрорайона. По каждому градостроительному комплексу определяютсяколичество и типы жилых домов, их общая площадь, а также учреждения ипредприятия обслуживания населения, которые должны быть закончены кмоменту ввода в эксплуатацию жилых домов.

Формирование в составе микрорайона градостроительных комплексовосуществляется с учетом организационно-технологических требований:обеспечения необходимого фронта работ для развертывания комплексногодолговременного потока, возможности автономного функционированияинженерных сетей каждого комплекса независимо от других, обеспечениянеобходимого фронта работ для подрядных организаций, участвующих встроительстве.

Застройка жилых микрорайонов градостроительными комплексами создаетвозможности для организации строительства комплексным поточнымметодом, обеспечивает определенную архитектурно-планировочнуюзаконченность в первые годы строительства, обеспечивает планомерноеосвоение территории и высокую комплексность застройки, способствуетболее эффективному использованию капитальных вложений.

Очередность застройки микрорайона определяется очередностью застройкиградостроительных комплексов.

При определении очередности застройки микрорайона необходимопринимать во внимание:

характер рельефа территории строительства. Застройку следует начинатьс участков, которые по условиям водостока и распределению земляныхмасс подлежат планировке в первую очередь;

места подключения внутриквартальных коммуникаций к магистральным.Начало застройки целесообразно проектировать со стороны вводовосновных подводящих магистральных сетей и дорог;

объемы работ по подготовке территории к строительству (переноскоммуникаций, намыв, выторфовывание, дренирование, снос); количествожильцов, заселяющих дома, подлежащие сносу, очередность и срокиосвобождения строений нежилого назначения, подлежащих сносу ипереводу на другие территории. Застройка начинается преимущественно сучастков, имеющих минимальный объем по подготовке площадок;

обеспечение удобств для жителей домов, вводимых в эксплуатацию впериод строительства микрорайона, обеспечение застраиваемого районакоммунальными услугами и расположение в микрорайоне объектовкоммунально-бытового назначения, детских садов и школ. Застройкаведется в таком порядке, при котором неудобства жителей в периодстроительства сводятся к минимуму;

возможный приоритет некоторых участков;

затраты на инженерное оборудование участков.

1.4. Экономическое обоснование очередности застройки проводится путемрасчета и сопоставления объемов незавершенного производства поинженерному оборудованию территории при различных вариантахпоследовательности строительства. Различная протяженность инженерныхкоммуникаций и дорог в каждой очереди, включая подводящиемагистральные сети, вызывает неодинаковые затраты на их устройство.Рациональной является такая последовательность застройки, при которойстоимость инженерных сетей, обеспечивающих ввод жилых домов вэксплуатацию по каждой очереди, будет наименьшей. Очередностьзастройки определяется в такой последовательности:

раздельно по каждому участку (градостроительному комплексу) посводному плану инженерных сетей выявляются трассы инженерных сетей идорог, которые необходимо проложить для обеспечения ввода зданий вэксплуатацию, предполагая, что каждый из участков будет застраиватьсяпервым и застройка по остальным вариантам отсутствует;

по каждому участку (градостроительному комплексу) определяются объемыи стоимость инженерного оборудования территории (форма дана в табл.9);

в качестве первой очереди принимается участок, которыйхарактеризуется минимальными затратами на инженерное оборудованиетерритории, приходящимися на 1 м² жилой площади;

после выбора первой очереди строительства с помощью аналогичныхрасчетов определяется последовательность строительства остальныхучастков, при этом учитывается, что к первому участку инженерные сетипроложены.

Таблица 9

1.5. Организационно-технологические схемы по возведению конструкцийгражданских зданий и сооружений включают краткое описание проектныхрешений, технические решения по производству работ и основныетехнико-экономические показатели технологического процесса.

Проектные решения должны содержать основные данные, влияющие иобосновывающие выбор технологии возведения, и, в частности, включать:параметры здания или сооружения; шаг несущих конструкций;характеристику конструктивных элементов; максимальную массумонтируемых элементов; конструкцию узлов, соединений и стыков.

Технические решения по производству работ являются основной частьюорганизационно-технологических схем и в своем составе должныпредусматривать: разбивку здания или сооружения на захватки; основноймонтажный механизм и его привязку к объекту; методы монтажаконструкций; основные механизмы и приспособления; требования кточности монтажа.

Технико-экономические показатели определяются по укрупненнымнормативам и содержат: трудоемкость; затраты машинного времени;расчетную приведенную стоимость.

1.6. Процесс разработки технических решений включает три основныхэтапа:

1 – сбор и изучение информации, 2 – разработка вариантоврешений, 3 – принятие решений.

Первый этап включает определение норм продолжительностистроительства, затрат труда и кранового времени, предложенияорганизации, которая будет осуществлять строительство, средстватехнологического обеспечения, типы монтажных кранов, оборудование,монтажные и такелажные приспособления и т. п., которыми располагаетмонтажная организация.

Второй этап предусматривает формулировку требований к наиболеерациональному варианту, разработку вариантов технических решений иопределения их соответствия сформулированным требованиям.

Третий этап включает оценку всех возможных вариантов и выбор всоответствии с принятым критерием рационального. При небольшомколичестве вариантов и несложных объектах оценка и выборрационального решения должны осуществляться на основаниитехнико-экономического сравнения, при наличии многовариантных решенийи сложных объектов – экономико-математических методов и средстввычислительной техники.

1.7. При выборе монтажных кранов в процессе разработки техническихрешений следует принимать во внимание:

объемно-планировочные и конструктивные решения стро­я­ще­го­сяобъекта;

массу монтируемых элементов, расположение их в плане и по высотезданий или сооружения;

методы организации строительства;

методы и способы монтажа конструкций;

технико-экономические характеристики монтажных кранов;

расчет экономической эффективности применения комплекта машин.

Для монтажа конструкций многоэтажных гражданских зданий и сооруженийрекомендуется использовать башенные краны. Для монтажа зданий,имеющих в нижних этажах тяжелые колонны массой до 10 т, с массойэлементов вышележащих этажей не более 5 т целесообразноприменять башенные краны в сочетании со стреловыми.

1.8. При выборе метода монтажа конструкций с использованием монтажныхкранов следует исходить из следующих предпосылок:

наибольшее распространение в сборном гражданском строительстве имеетметод монтажа отдельными элементами (колонны, ригели, плиты, панели,балки и т. п.);

сокращение срока строительства и обеспечение фронта для последующихсмежных работ в большей степени достигается при использованиикомплексного метода монтажа, пред­ус­ма­три­ваю­ще­гов пределах здания или принятой захватки последовательную установкуразнотипных конструкций;

повышение точности сборки конструкций и сокращение затрат труда икранового времени наилучшим образом обеспечиваются при примененииметода ограниченно свободного монтажа. Указанный метод основан насоздании линейных или пространственных цепей.

Линейные контактные цепи образуются за счет применения групповогомонтажного оснащения, выполненного или в виде системы горизонтальныхсвязей (штанг), располагаемых поверху, или через технологическиеотверстия элементов или системы кондукторов. Строго калиброванныйразмер горизонтальных связей (штанг) обеспечивает принудительноеприведение верха элементов поперечных стен в проектное положение, чтопозволяет исключить операцию по установке элемента относительновертикали и за счет этого на 20 % снизить затраты труда икранового времени. Основным условием успешного применениягоризонтальных связей (штанг) является строгая комплектность поставкиэлементов на строительную площадку и качество их изготовления.

Кондукторные системы применяются, как правило, при сборке конструкциймногоэтажных каркасных зданий.

Пространственные контактные цепи создаются за счет использованияспециальных закладных фиксирующих деталей, устанавливаемых вэлементах при их формировании (метод пространственной самофиксации).Основным условием эффективности применения данного метода являетсяобеспечение требуемой точности фиксации закладных деталей в телеэлементов при их формировании.

1.9. В труднодоступных районах, а также в районах с недостаточноразвитым производством сборного железобетона при строительстве зданийс крупным шагом колонн при значительных полезных нагрузках, гдеприменение каркасной системы является единственным решением,возведение зданий и сооружений целесообразно осуществлять методомподъема перекрытий и этажей. При этом весь комплекс работ построительству зданий методом подъема рекомендуется расчленять нанесколько последовательно выполняемых этапов: устройство сборных илимонолитных фундаментов; возведение в скользящей или переставнойопалубке объемного ядра жесткости здания; монтаж первого ярусаколонн; изготовление пакета железобетонных плит перекрытий по числуэтажей здания; подъем плит с помощью специального подъемногооборудования и монтаж сборных конструкций внизу до начала подъема (вслучае подъема этажей) или подъем плит (в случае подъема перекрытий);монтаж конструкций стен, перегородок и т. п. на проектных отметках.Выбор метода подъема (этажами или перекрытиями) определяетсятехнико-экономическим расчетом.

2.Календарный план строительства

2.1. Целью календарного планирования при разработке проектаорганизации строительства является: обоснование заданной иливыявление технически и ресурсно возможной продолжительностистроительства проектируемого комплекса (объекта); определение сроковстроительства и ввода отдельных частей комплекса, а также сроковвыполнения отдельных основных работ; определение размеров капитальныхвложений и объемов строительно-монтажных работ в отдельныекалендарные периоды осуществления строительства; определение сроковпоставки основных конструкций, материалов и оборудования длястроящихся зданий; определение требуемого количества и сроковиспользования строительных кадров и основных видов строительнойтехники.

2.2. При застройке жилых районов, микрорайонов и градостроительныхкомплексов календарный план строительства должен предусматриватьвозведение жилых домов в комплексе с учреждениями и предприятиями,связанными с обслуживанием населения, и выполнение всех работ поинженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории всоответствии с утвержденным проектом застройки. При этом принятыеорганизационно-технологические решения должны предусматриватьопережающую инженерную подготовку и оборудование территорий иплощадок и технологически рациональную последовательность выполненияработ поточными методами.

При календарном планировании в составе проекта организациистроительства комплекса работы планируются в укрупненном виде –по отдельным объектам, к которым помимо основных и вспомогательныхзданий относятся временные сооружения (в том числе инвентарные), атакже постоянные дороги, инженерные сети (по видам), благоустройствои озеленение.

Календарный план для жилищно-гражданских объектов разрабатывается длядвух этапов строительства: на под­го­то­ви­тель­ныйпериод и на основной период (с распределением объемовстроительно-монтажных работ по месяцам).

Процесс календарного планирования заключается в изучении имеющихся иподготовке необходимых данных, определении временных параметровреализации проекта комплекса в целом и сроков строительства отдельныхзданий и сооружений, входящих в его состав, распределении капитальныхвложений, формировании поточных линий, составлении графиковпотребления ресурсов во времени в соответствии с расчетными срокамивыполнения работ.

2.3. Исходными данными для разработки календарного плана являются:

материалы проекта (генеральный план, строительная и сметная части идр.);

нормативная или заданная продолжительность строительства объекта иликомплекса;

сроки застройки жилого микрорайона, определенные в результате решениязадачи об очередности и сроках застройки городских территорий;

условия осуществления строительства;

перечень основных и вспомогательных зданий и сооружений;

объемы работ, их стоимость и ресурсоемкость;

данные о наличии производственной базы строительной индустрии ивозможностях ее использования;

сведения об условиях поставки и транспортирования спредприятий-поставщиков строительных конструкций, готовых изделий,материалов и оборудования;

сведения об условиях обеспечения кадрами строителей;

принятые решения по методам организации строительства и методампроизводства основных работ;

организационно-технологические схемы возведения отдельных объектов истроительства комплекса (микрорайона) в целом, членение объекта итерритории застройки на участки, очередность застройки территории;

проекты-аналоги, фактические данные об их реализации;

данные, характеризующие возможности подрядных организаций иматериально-технической базы строительства;

нормативная, методическая и справочная литература.

2.4. Номенклатура и детализация работ, включаемых в календарный план,должны быть достаточно укрупненными и отвечать следующим требованиям:выделять все постоянные основные и вспомогательные здания исооружения, а также наиболее крупные работы и временные сооруженияподготовительного периода; отражать основные этапыорганизационно-технической подготовки и осуществления строительства;отвечать структуре потока и пространственному членению объекта иликомплекса; позволять определить объем, стоимость и ресурсоемкостьработы.

2.5. Сметная стоимость, объемы строительно-монтажных работ,потребность в строительных конструкциях, полуфабрикатах и основныхматериалах укрупненных показателей сметной стоимости и действующихнорм расхода строительных материалов, по укрупненным сметным нормамна конструкции и виды работ.

Потребность в основных механизмах и транспортных средствахустанавливается на основе физических объемов работ, объемовгрузоперевозок и норм выработки строительных машин и средствтранспорта.

Потребность в рабочих кадрах определяется путем деления показателяобъемов строительно-монтажных работ на выработку одного работающего,включая работников обслуживания и прочих хозяйств.

На основании перечня объектов и номенклатуры работ, их объемов истоимости, потребности в основных материалах, конструкциях, рабочейсиле и основных механизмах заполняется левая часть (до календарныхпериодов) календарного плана строительства, ведомости объемовстроительно-монтажных работ, график потребности в строительныхконструкциях, изделиях и материалах, график потребности в рабочихкадрах, график потребности в основных машинах и механизмах. При этомв календарном плане и ведомости объемов работ выделяются работыподготовительного периода.

2.6. Методы организации строительства определяются в зависимости оттипа и степени сложности строительных объектов и комплексов.

На объектах и комплексах, имеющих в своем составе ряд однотипныхсооружений или многократно повторяющихся унифицированных ячеек идопускающих членение на ряд одинаковых или однотипных захваток(участков), следует применять поточный метод организациистроительства.

На сложных объектах и комплексах вопрос о методах организациистроительства решается в каждом конкретном случае в зависимости отколичества, однородности и объемов работ специализированныхстроительных процессов, технологической взаимосвязи процессов в общемкомплексе работ, возможности выделения одинаковых или близких пообъему работ захваток и других организационных условий. При этомвозможно сочетание раздельного и поточного методов организации работ.

2.7. При строительстве гражданских комплексов, застройке микрорайоноворганизуется комплексный поток, охватывающий весь комплексстроительно-монтажных работ: инженерное оборудование микрорайона,возведение жилых, общественных и культурно-бытовых зданий,благоустройство и озеленение. Комплексный поток состоит из частных,специализированных и объектных потоков.

Комплексный поток – группа организационно связанных объектныхпотоков, объединенных общей продукцией в виде законченныхградостроительных комплексов и жилых микрорайонов.

В комплексный поток включаются работы по возведению всех постоянныхзданий и сооружений, входящих в состав строящегося комплекса, в томчисле по тем сооружениям, зданиям, инженерным сетям, дорогам и т. п.,которые строятся в подготовительный период.

Подготовительные работы (или часть их), отличающиеся большимразнообразием, спецификой и индивидуальностью, в комплексный потоквключать не обязательно. При благоприятных условиях для ихосуществления организуют несколько самостоятельных краткосрочныхобъектных или спе­циа­ли­зи­ро­ван­ныхпотоков (например, по монтажу временных зданий, устройству временныхдорог и т. п.).

2.8. Количество и перечень объектных потоков, намечаемых в составекомплексного, зависят от назначения, состава и размеров строящегосякомплекса, архитектурно-планировочной и конструктивной характеристикиобъектов, входящих в его состав и других конкретных условий. Вобъектные потоки группируются технологически однородные объекты. Пристроительстве жилищно-гражданских комплексов рекомендуетсяорганизовывать объектные потоки по: внутриплощадочным ивнеплощадочным ком­му­ни­ка­ци­ям раздельно по ихвидам; возведению основных зданий; возведению вспомогательных зданий;благоустройству и озеленению.

При формировании структуры комплексного потока по застройкемикрорайона следует учитывать: состав микрорайона, назначение зданийи сооружений и их конструктивные и объемно-планировочные решения,состав подготовительных работ и их характеристику, характеристикустроительных организаций-исполнителей (специализацию, мощность,оснащение) и другие факторы.

При застройке крупных жилых комплексов комплексный поток включает 10– 14 объектных потоков. Объектный поток при тех же условияхсостоит из 2 – 6 специализированных потоков.Спе­циа­ли­зи­ро­ванный поток включает от 6 до 12частных потоков.

Отдельные работы, выполняемые в небольшом объеме, могутосуществляться вне потока.

При проектировании структуры комплексного потока по застройкемикрорайона рекомендуется использовать примерную структуру,приведенную в табл. 10.

2.9. При организации комплексного потока по застройке жилогомикрорайона необходимо соблюдать следующие условия:

объектные потоки должны развиваться на участках микрорайона втехнологической последовательности, определяемой характером иусловиями увязки выполняемых работ;

объектные, специализированные и частные потоки необходимо максимальносовмещать во времени, не допуская необоснованных перерывов между нимии обеспечивая подготовку смежными потоками необходимых фронтов работ;

темпы объектных потоков должны быть согласованы таким образом, чтобыко времени окончания строительства жилых домов на соответствующемучастке микрорайона заканчивались все другие работы, включаяблагоустройство и озеленение.

Таблица 10