Интерес для иностранного инвестора представляет строительство медклиник и домов престарелых – Паоло Беллини

Паоло Беллини Президент A.N.A.M.A (Национальная ассоциация бизнес-брокеров), Президент Итало-Российский ассоциации, эксперт рынка недвижимости

О международном опыте реализации программы реновации в итальянских городах, а также о том, в какие объекты российского девелоперского рынка готов вкладывать иностранный инвестор, порталу STROY.EXPERT в эксклюзивном интервью рассказал Паоло Беллини, Президент A.N.A.M.A (Национальная ассоциация бизнес-брокеров), Президент Итало-Российский ассоциации


Расскажите об опыте реализации программы реновации в Италии? Чем он отличается от того, что сейчас пытаются реализовать в России?

В итальянских городах действует старый жилой фонд: 8600 коммун со своими историческими центрами, которые должны быть восстановлены и отремонтированы. В последние месяцы, в ситуации участившихся землетрясений, был принят новый закон, в соответствие с которым государство готово выделять субсидии на восстановление и ремонт поврежденных домов (до 85% расходов), в случае если эти здания соответствуют антисейсмическим требованиям. Эти меры, наряду с другими, направленными на энергетическую и структурную перестройку недвижимых объектов, способствуют достижению цели, которая заключается в сохранении исторического наследия городов Италии.

Конечно, трудно сравнивать инвестпланы по возведению пятиэтажных домов в Италии с российским малоэтажным рынком недвижимости, поскольку в большинстве итальянских муниципалитетов здания достигают в высоту максимум 2-3 этажа, да и то вмешательство и перестройка таких сооружений чревато значительными расходами. Между тем, такого рода строительство ведется в крупных столичных городах (Рим - Милан) и главных столицах регионов (Флоренция, Болонья, Венеция - Местре, Генуя, Турин, Пескара, Неаполь, Палермо и Бари).

Что нужно сделать, чтобы проект реновации жилья в России стал успешным?

Архитектурный дизайн и отделки новых зданий должны быть привлекательными для потребителя, причем приходящего как с внутреннего, так и внешнего рынка. Создание самостоятельных жилых комплексов со всей необходимой инфраструктурой (банки, школы, аптеки) и торговыми объектами (супермаркеты, магазины, развлекательные и спортивные комплексы) могут быть весьма привлекательными для иностранного инвестора, ориентирующегося на покупку недвижимости в вашей стране. Конечно, это будет интересно только при наличии развитой транспортной инфраструктуры, общественного транспорта (метро, поезда).

Как вы оцениваете ситуацию, сложившуюся на российском строительном рынке?

Я думаю, программа содействия развитию малоэтажной застройки вместе с социальным жильем может стать весьма востребованной средним классом, а также иностранными компаниями и руководителями этих компаний, которые намерены проживать в России в непосредственной близости от их сегодняшнего места работы. Большое значение имеет экологическая обстановка, что в значительной степени влияет на выбор потребителя. Необходимо позаботиться о тепловой, акустической и электромагнитной изоляции зданий.

Каковы наиболее интересные проекты развития в нашей стране для иностранных инвесторов?

Большой интерес представляет строительство медицинских клиник и престижных домов престарелых, оснащенных всеми удобствами для размещения клиентов среднего и высокого уровня, с гарантией обслуживания врачами европейского уровня.

Читайте также

Сергей Полуновский
Заместитель начальника Управления методологии ценообразования и мониторинга цен строительных ресурсов Главгосэкспертизы России

01 марта

Павел Моряков
Генеральный директор «Москабельмет»

19 декабря

Станислав Щеглов
Руководитель направления «Энергоэффективность зданий» ТехноНИКОЛЬ

ТехноНИКОЛЬ, г. Москва
04 декабря

Игорь Зюзько
Основатель группы компаний «DNT», Директор по развитию проектной компании «DNT Center Stroy»

28 ноября
Stroy.Expert
65,81 75,32