Интерес для иностранного инвестора представляет строительство медклиник и домов престарелых – Паоло Беллини

О международном опыте реализации программы реновации в итальянских городах, а также о том, в какие объекты российского девелоперского рынка готов вкладывать иностранный инвестор, порталу STROY.EXPERT в эксклюзивном интервью рассказал Паоло Беллини, Президент A.N.A.M.A (Национальная ассоциация бизнес-брокеров), Президент Итало-Российский ассоциации

---

Расскажите об опыте реализации программы реновации в Италии? Чем он отличается от того, что сейчас пытаются реализовать в России?

В итальянских городах действует старый жилой фонд: 8600 коммун со своими историческими центрами, которые должны быть восстановлены и отремонтированы. В последние месяцы, в ситуации участившихся землетрясений, был принят новый закон, в соответствие с которым государство готово выделять субсидии на восстановление и ремонт поврежденных домов (до 85% расходов), в случае если эти здания соответствуют антисейсмическим требованиям. Эти меры, наряду с другими, направленными на энергетическую и структурную перестройку недвижимых объектов, способствуют достижению цели, которая заключается в сохранении исторического наследия городов Италии.

Конечно, трудно сравнивать инвестпланы по возведению пятиэтажных домов в Италии с российским малоэтажным рынком недвижимости, поскольку в большинстве итальянских муниципалитетов здания достигают в высоту максимум 2-3 этажа, да и то вмешательство и перестройка таких сооружений чревато значительными расходами. Между тем, такого рода строительство ведется в крупных столичных городах (Рим - Милан) и главных столицах регионов (Флоренция, Болонья, Венеция - Местре, Генуя, Турин, Пескара, Неаполь, Палермо и Бари).

Что нужно сделать, чтобы проект реновации жилья в России стал успешным?

Архитектурный дизайн и отделки новых зданий должны быть привлекательными для потребителя, причем приходящего как с внутреннего, так и внешнего рынка. Создание самостоятельных жилых комплексов со всей необходимой инфраструктурой (банки, школы, аптеки) и торговыми объектами (супермаркеты, магазины, развлекательные и спортивные комплексы) могут быть весьма привлекательными для иностранного инвестора, ориентирующегося на покупку недвижимости в вашей стране. Конечно, это будет интересно только при наличии развитой транспортной инфраструктуры, общественного транспорта (метро, поезда).

Как вы оцениваете ситуацию, сложившуюся на российском строительном рынке?

Я думаю, программа содействия развитию малоэтажной застройки вместе с социальным жильем может стать весьма востребованной средним классом, а также иностранными компаниями и руководителями этих компаний, которые намерены проживать в России в непосредственной близости от их сегодняшнего места работы. Большое значение имеет экологическая обстановка, что в значительной степени влияет на выбор потребителя. Необходимо позаботиться о тепловой, акустической и электромагнитной изоляции зданий.

Каковы наиболее интересные проекты развития в нашей стране для иностранных инвесторов?

Большой интерес представляет строительство медицинских клиник и престижных домов престарелых, оснащенных всеми удобствами для размещения клиентов среднего и высокого уровня, с гарантией обслуживания врачами европейского уровня.