реновация

Часть жилья, построенного по программе реновации в Москве, «необходимо будет продавать на рынке, чтобы эта программа была самоокупаемой хотя бы в части себестоимости жилья», об этом заявил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью изданию «Коммерсант».

Предусмотренная в бюджете Москвы на реновацию сумма в 400 млрд рублей «спокойно даст возможность работать ближайшие 4−5 лет. Тем не менее, мы должны думать, как эта программа будет реализоваться в течение 15 лет», — отметил мэр. Благоустройство, строительство инженерной и транспортной сети, объектов соцкультбыта может, по словам Сергея Собянина, «взять на себя город, что справедливо»: «Мы и так этим занимаемся — транспортным, социальным строительством, возведением инженерных коммуникаций и благоустройством. Это городская функция».

Первые смотровые ордера людям, покидающим попавшие под снос пятиэтажки, в мэрии рассчитывают выдать в течение февраля. В течение 2018 года городские власти получат около 30 домов для переселения в рамках программы реновации, ожидает Сергей Собянин. Речь идет об уже готовых домах, в части которых ведутся работы по приведению их в соответствие со стандартами программы реновации.

Власти Москвы объявили конкурс на проектирование домов, которые предстоит построить в рамках программы реновации, сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Сегодня мы объявляем конкурс на проектирование первых домов по реновации», — сказал чиновник. По его словам, в настоящий момент ведется подбор площадок для строительства новых домов. «Мы нашли стартовые площадки в каждом районе. У нас 236 площадок с потенциалом строительства 3,5 млн кв метров», — уточнил он, добавив, что еще 136 площадок находятся в разработке.

Заммэра также отметил, что уже утверждены стандарты отделки, их можно посмотреть в шоу-руме на ВДНХ. Кроме того, проходит конкурс архитектурных концепций будущих кварталов, добавил он.

До конца 2017 года будет введено 12 первых домов, которые строились городом по другим программам, и теперь в них делают отделку по стандартам реновации.

Напомним, программа реновации жилья в Москве была принята 1 августа. Она предполагает снос устаревшего жилья и переселение жителей в новые дома. К 2032 году за счет города планируется переселить в новые квартиры около миллиона человек. В программе на настоящий момент числится 5171 дом.

Строительный бизнес Краснодара и Сочи пока не готов к программе реновации жилья по опыту Москвы, заявил губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

«Реновация полным ходом идет в Москве. Во многом успех масштабного проекта заключается в том, что он поддерживается предпринимательством. Строительный бизнес активно включился в работу», — сказал Кондратьев.

По его словам, власти Кубани поднимали вопрос о применении московского опыта реновации в крае, например, в Краснодаре или Сочи.

«Пока местный бизнес не проявил особой заинтересованности. Это и понятно, ведь речь идет не только о том, чтобы снести «хрущевки» и построить новые дома, но и создать для переселенцев комфортную городскую среду с развитой инфраструктурой, зоной отдыха, чтобы новые микрорайоны не превратились, как прежние, в каменные джунгли», — отметил губернатор.

Как уточнил Кондратьев, строители надеются на компенсацию со стороны бюджета, однако в региональной казне такая статья расходов не заложена.

«Да, нам удалось серьезно повысить бюджетную дисциплину, обеспечив доходы консолидированного бюджета на уровне 250 млрд рублей. Но эти средства пойдут в первую очередь на решение таких социальных задач, как строительство детсадов, школ, поликлиник, офисов врачей общей практики, спорткомплексов – на сегодняшний день это является нашим приоритетом», — заключил Кондратьев.

Напомним, после принятия закона о реновации жилищного фонда в Москве глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская (СР) сообщила, что намерена внести законопроект о расширении программы реновации на все регионы России.

Первые конкурсы на проектирование домов для программы реновации будут объявлены и проведены в начале 2018 года. Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Сейчас идет активная работа по подготовке градостроительной документации. Думаю, что 70 проектов территорий будет готово до конца этого года, эта работа продолжится и в дальнейшем», – отметил Хуснуллин.

Чиновник уточнил, что по этим стартовым площадкам конкурсы на проектирование домов и их последующее строительство планируется объявить уже в начале следующего года.

«Конкурсы будут объявляться не все разом, а по мере готовности градостроительной документации», – подчеркнул заммэра.

Заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин сообщил сегодня журналистам о том, что выкуп готового жилья у девелоперов по программе реновации возможен только в самых исключительных случаях.

По словам чиновника, задача столичных властей заключается в том, чтобы находить площадки и строить на них самим. Выкуп уже готовой недвижимости у застройщиков возможен, но только по ценам, не превышающим 85 тыс рублей за кв метр с отделкой (такая стоимость определена властями Москвы для реновационного жилья).

Еще одним критерием приобретения городом готовых квартир у застройщиков станет соответствие стандартам жилья в рамках реновации, закрепленных соответствующими документами городского правительства. Однако, как подчеркнул Марат Хуснуллин, из сегодняшних застройщиков по таким стандартам никто не работает.

Напомним, ранее владелец Capital Group Павел Те заявил, что намерен продать властям Москвы 80 тыс кв метров по адресу 2-й Институтская улица в рамках программы реновации.

Опыт Москвы по программе реновации может быть распространен на другие российские города, начнут с Сочи и Екатеринбурга. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень российским СМИ.

«Мы будем очень внимательно изучать опыт Москвы. Если эффект будет позитивным, а модель можно будет применить в ряде крупных городов, мы предложим губернаторам регионов обратить на это внимание. Но вернуться к вопросу можно будет примерно через два года», — сказал министр.

По словам Михаила Меня, реализация программы реновации возможна только там, где высокая стоимость земельных участков и при этом есть пустующие территории под развитие. К таким городам можно отнести Екатеринбург и Сочи.

Программа реновации жилья в Москве была принята 1 августа текущего года. Первоначально в нее вошли 5 144 дома, на данный момент в проекте участвуют 5 175 объектов. Реновация коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Завершить ее планируется к 2032 году.

Порядка 1 млн кв метров недвижимости строится сегодня на территории бывших промзон в Москве, об этом заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Мы вышли на то, что более 1 млн от вводимого объем недвижимости строится на территории промзон. Мы фактически объемы обновления города увеличили, при этом неудобства для жителей максимально снизили», - сказал Хуснуллин.

Такое заявление московский чиновник сделал в рамках проходящей сегодня конференции «Реновация - создание комфортной среды. Для жизни и работы». Заммэра назвал еще одну цифру по реализующейся сегодня программе реновации. Так, по его словам, плотность застройки в рамках реновации в Москве не превысит 25 тыс кв метров на га.

«Плотность в новых районах будет разная, к каждой площадке будет индивидуальный подход: где-то будет 10 тыс кв метров на га, где-то 12, а в некоторых местах выше», - пояснил Хуснуллин.

Московское правительство утвердило еще 26 новых площадок под реновацию. Соответсвующее постановление было подписано мэром Москвы Сергеем Собянининым, говорится в сообщении департамента градостроительной политики Москвы. Таким образом официально утверждены 236 площадок.

«Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление правительства Москвы № 972-ПП «О внесении изменений в постановление правительства Москвы от 26 сентября 2017 г. № 708-ПП», согласно которому адресный перечень из 210 территорий, предназначенных для строительства «стартовых» домов по программе реновации жилищного фонда, увеличился еще на 26 площадок», — сообщается в сообщении.

По словам главы департамента Сергея Лёвкина, цитата которого также приводится в сообщении, «Градостроительный потенциал дополнительно включенных стройплощадок составляет 641,1 тыс. кв метров».

В ЮВАО появится 7 площадок, в СВАО - 6 площадок, на Востоке - 4 площадки и на Юго-Востоке - еще четыре. Кроме этого появится 1 площадка в ТиНАО. В ЮЗАО площадка в районе Новые Черемушки заменена на одну из ранее подобранных «стартовых» площадок в этом же районе.

Напомним, в программу реновации жилищного фонда столицы в настоящий момент входят 5175 домов. После сноса них домов и строительства новых порядка 1 млн москвичей должны будут переселиться в новые квартиры за счет города к 2032 году.

Приамурье просит выделить 2,5-3 млрд рублей из федерального бюджета на 2018 год на переселение из аварийного жилья. Об этом сообщил глава наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин.

«Программа по переселению будет продлена, вопрос в том, какие это будут формы реализации. Сейчас готовится новый закон, новая нормативная база, они должны быть готовы к 1 июля следующего года, чтобы войти в бюджет 2019 года. В Амурской области средства были востребованы на нужды людей, которые пострадали от наводнения. Сейчас, конечно, нужно это компенсировать, потребности очень большие, около 2,5-3 миллиардов рублей на следующий год. Где-то один миллиард Фонд готов будет предоставить в качестве софинансировании», — сказал Степашин.

По словам губернатора Приамурья Александра Козлова, после паводка 2013 реализация программы была приостановлена, по его словам, за четыре года из 319 тыс. кв метров было переселено только 90 тыс. кв метров.

«В 2016 году, когда президент Владимир Путин посещал Амурскую область, мы ему доложили о том, что у нас есть проблема финансирования этой программы и нам нужна поддержка и помощь, в ноябре 2016 года мы получили первое финансирование, и это нам позволило сделать рывок. Мы с 90 тыс. на сегодня переселили уже 179 тыс. кв метров - 9800 человек переселили. У нас осталось переселить 118 тыс. метров аварийного жилья»,- сказал Козлов.

На Северо-Востоке Москвы, в Северном Медведково, начальство возведение дома по программе реновации, сообщают в пресс-службе Мосгосстройнадзора. Первая площадка будет расположена по адресу проезд Шокальского, вл. 33.

По данным Мосгосстройнадзоры, речь идет о трехсекционном жилом доме переменной этажности (16-13-15 этажей), который будет возведен на месте снесенной пятиэтажки. Новостройка площадью более 15 тыс. кв. метров рассчитана на 176 квартир. На первых этажах разместятся нежилые помещения общественного назначения с отдельными входами. На прилегающей территории - детские и спортивные площадки, гостевую парковку на 27 машино-мест, три из которых для маломобильных групп населения.

«Этот жилой дом возводится по программе «Жилище», и, по решению столичных властей, передан под нужды программы реновации. Новостройку планируется ввести в эксплуатацию до конца 2018 года», – отмечают в пресс-службе.

Напомним, на базе подведомственного Комитету центра экспертиз создается специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации. Подразделение начнет работать в январе 2018 года.

Более 5,5 тыс. квартир будут подготовлены для переселенцев по программе реновации в Москве до середины следующего года. Об этом сообщил руководитель столичного департамента строительства Андрей Бочкарев.

«У города уже есть 12 готовых домов для первоочередного переселения жителей по программе реновации на 2 681 квартиру. Общая площадь построенных домов составляет более 152 тыс. кв м. Сейчас завершается отделка этих квартир в соответствии с повышенными стандартами», — отметил Бочкарев. Также завершается работа еще по 15 домам, которые будут готовы к сдаче в эксплуатацию уже в начале 2018 года, а к заселению – во II квартале 2018 года.

Двенадцать стартовых домов расположены по адресам: Дмитровское ш., 74, корп. 1, Бескудниковский бульвар, д. 11, к. 1, Бескудниковский бульвар, д. 13, Бескудниковский бульвар, д. 5, Бескудниковский б-р, д. 3, Дмитровское шоссе, дом 68, Щелковское шоссе, д. 74, 5-я Парковая ул., д. 62 Б, ул. Красных Зорь, д. 59Б, ул. Гжатская, д. 16, корп. 1, проспект Вернадского, д. 61, корп. 3, проспект Вернадского, д. 69.

Строящиеся объекты расположены по адресам: ул. Тимирязевская, вл. 8; ул. Летчика Бабушкина, вл. 41; ул. Летчика Бабушкина, вл. 39; Заревый проезд, вл. 9-11; проезд Шокальского, вл. 27 к. 2; ул. Летчика Бабушкина, вл. 29 к. 2; Южное Бутово, кв. 1, корп. 13; Южное Медведково, мкр. 1-2-3, корп. 39; Южное Медведково, мкр. 1-2-3, корп. 38; ул. Артюхиной, вл. 24А; Академический, кв. 12, к. 10; Академический, кв. 12, к. 11; проспект Вернадского, кв. 34-35, к. 24; проспект Вернадского, кв. 34-35, к. 26; проспект Вернадского, кв. 34-35, к. 27.

Напомним, ранее в департаменте столичного строительства сообщалось о том, что в городе подобрали 210 стартовых площадок для строительства домов в рамках программы реновации. Впоследствии было подобрано еще около 20 участков, а в ближайшее время ожидается утверждение еще 26 площадок. Параллельно в проработке столичных властей еще порядка 200 площадок.

Президент России Владимир Путин подписал закон о налоговых льготах для участников московской программы реновации. Соответствующий документ опубликован на сайте правовой информации.

Ранее Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс РФ, предусматривающие освобождение от НДФЛ доходов граждан, полученных в виде возмещения за счет средств компенсационного фонда.

Закон также предусматривает освобождение от налогообложения при продаже находящихся в собственности не менее трех лет квартир, которые были получены по программе реновации взамен тех, что были подарены, приватизированы, получены по наследству или договору пожизненного содержания.

При продаже полученных по программе квартир граждане также могут уменьшать полученный доход на величину понесенных расходов, связанных с покупкой старой квартиры и доплатой за увеличение площади новой.

Налоговые льготы будут распространяться на правоотношения, возникшие с 1 августа – даты утверждения программы реновации.

Предполагается, что принятие закона позволит повысить эффективность исполнения фондом закрепленных за ним функций и полномочий. В столичную программу реновации входят 5175 домов, которые планируется снести, кроме 218 зданий, представляющих историческую и архитектурную ценность. Около миллиона жителей должны к 2035 году переселить за счет города в новые квартиры.

Презентации проектов участников архитектурно-градостроительного конкурса на концепцию застройки стартовых площадок реновации жилья в Москве пройдут с 30 ноября по 26 декабря 2017 года, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Публичные презентации пройдут в районах Кузьминки, Царицыно, Хорошово-Мневники, Головинском районе и в районе Проспект Вернадского.

Ранее Кузнецов заявлял, что итоги архитектурно-градостроительного конкурса на концепцию застройки экспериментальных районов по реновации подведут в начале 2018 года, после того, как пройдет серия публичных презентаций проектов участников конкурса. Мнения, собранные по итогам презентаций, будут проанализированы и представлены руководству города, после чего жюри вынесет свое решение.

Кварталы реновации будут спроектированы по принципу «умного» микрорайона, что позволит впоследствии снизить плату за коммунальные ресурсы, сообщил заммэра столицы по строительству Марат Хуснуллин.

По его словам, в рамках программы реновации будут применяться не только технологии «умного» дома, но и «умного» микрорайона, что позволит организовать единое управление инженерными системами и каналами связи, что, в свою очередь, снизит потребление энергоресурсов.

Кроме того, применение новых технологий скажется и на безопасности районов. В частности, в районах реновации планируется установить камеры видеонаблюдения с передачей информации в единый центр управления, рассказал Хуснуллин.

Программа реновации жилья в Москве была подписана 1 августа. В нее вошли 5177 домов общей площадью примерно 16 млн кв. м, в которых проживают около 1 млн человек. Срок реализации программы оценивается в 15-20 лет.

Реестр проектов повторного применения планируется расширить за 1,5-2 года, сообщил журналистам замминистра строительства Хамит Мавлияров.

Сейчас, по его словам, в России около 100 объектов строится по проектам повторного применения.

«При этом к строительству объекта повторного применения можно приступить примерно на шесть месяцев раньше, чем при строительстве обычных объектов», — отметил Мавлияров.

По его мнению, большой интерес к объектам повторного применения будет у Москвы в рамках программы реновации жилья.

Как сообщалось, в настоящее время в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования включен 71 объект, 68 из которых — проекты детских дошкольных и общеобразовательных учреждений.

Итоги архитектурно-градостроительного конкурса на концепцию застройки стартовых площадок реновации жилья в Москве подведут в начале 2018 года, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в кулуарах Большого культурного форума в Санкт-Петербурге.

Ранее говорилось о том, что итоги конкурса должны быть подведены 8-9 ноября, однако конкурс был передвинут в связи с дополнительными публичными обсуждениями результатов, которые состоятся после обсуждения жюри.

«Будут происходить обсуждения представленных архитекторами проектов. Любой желающий может их посещать. Будем учитывать мнения, после этого жюри будет принимать эти мнения в расчёт. Ориентировочно, это порядка двух месяцев. Уже в 2018 году мы выйдем на жюри», — рассказал Кузнецов.

Международный архитектурный конкурс был объявлен для выбора лучших решений для пяти пилотных площадок по программе реновации жилья в Москве. На основании победившей концепции будет разработан проект планировки территории для каждого района и построены жилые кварталы.

Также Кузнецов рассказал, что по программе реновации жилья подготовят 3D карту с виртуальными моделями квартир, которые предоставят переселенцам.

Утверждены новые стартовые площадки для реализации программы реновации жилья в Москве, говорится в сообщении столичного Стройкомплекса.

Дополнительные «стартовые» площадки были одобрены на заседании Штаба по реализации программы реновации жилищного фонда под председательством мэра Москвы Сергея Собянина, которое состоялось 9 ноября.

Власти рассмотрели более 15 новых площадок. Часть из них находится в районах Останкинский (СВАО), Печатники (ЮВАО), Покровское-Стрешнево (СЗАО), где до этого стартовые площадки еще не утверждались.

Ранее был утвержден перечень из первых 210 стартовых площадок, еще 158 проектов находится в проработке, отмечает пресс-служба.

Программа реновации жилья в Москве была подписана 1 августа. В нее вошли 5177 домов общей площадью примерно 16 миллионов квадратных метров, в которых проживают около 1 миллиона человек. Срок реализации программы оценивается в 15-20 лет.

Первые общественные слушания по проектам кварталов реновации в Москве могут пройти в марте следующего года, сообщил журналистам зампредседателя Москомархитектуры Александр Ильин.

Он подчеркнул, что сейчас прорабатывается 86 проектов планировок будущих кварталов реновации.

Следующие общественные слушания, на которых будут утверждаться более сложные проекты участков площадью более 100 га, могут состояться уже осенью 2018 года, добавил он.

В рамках программы реновации в Москве утверждены 210 площадок, на которых в ближайшие три года планируется построить порядка 3 млн кв. м жилья. Еще 158 площадок после доработки проектов могут дать дополнительно 2,5 млн кв. м.

Программа реновации была принята 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживают около 1 млн москвичей. Завершить ее планируется к 2032 году. К этому момент по программе должно быть построено как минимум 16,4 млн кв. м нового жилья.

Еще пять домов, включенных в московскую программу реновации, могут быть сохранены как здания, обладающие историко-архитектурным значением, сообщили в Москомархитектуре.

Градостроительная ценность пяти домов была обнаружена по итогам проверки, проведенной Москомархитектурой, куда вошли всего 37 домов. Эти дома будут исключены из программы и отреставрированы.

Список домов, вошедших в программу реновации, но планируемых к сохранению направлен на утверждение мэру города Сергею Собянину.

Ранее в программу реновации было дополнительно включено 37 зданий. Таким образом, в настоящее время программа включает 5177 домов.

Программа реновации жилья в Москве была подписана 1 августа. В нее вошли 5177 домов общей площадью примерно 16 миллионов квадратных метров, в которых проживают около 1 миллиона человек.Срок реализации программы оценивается в 15-20 лет.

Власти Москвы прорабатывают возможность включения в программу реновации еще 158 дополнительных участков с потенциалом строительства более 2,5 миллиона квадратных метров жилья, сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

Он подчеркнул, что на сегодняшний день уже утверждено 210 стартовых площадок для переселения жителей домов, попавших под снос. Таким образом, с учетом новых площадок, общий потенциал для проектирования и строительства составит более 5 миллионов квадратных метров в ближайшие годы, уточнил Левкин.

По его словам, программа будет окончательно проработана до конца года. Начало массового переселения жителей на первом этапе планируется в середине 2018 года, однако первые переселения возможны уже в конце 2017ого.