Станислав Щеглов, ТехноНИКОЛЬ: Как сделать капремонт энергоэффективным?

Энергоэффективный капитальный ремонт жилых домов в России пока нельзя назвать массовым трендом. Причина – дороговизна работ и отсутствие квалификации со стороны многих участников процесса. Но после того, как о необходимости проведения энергосберегающих ремонтов заговорили на самом высоком уровне, ситуация, кажется, начинает меняться. Редакция STROY.EXPERT поговорила со Станиславом Щегловым, руководителем направления «Энергоэффективность зданий» Корпорации ТехноНИКОЛЬ о том, что необходимо для того, чтобы в жилых домах, требующих капитального ремонта, проводились только энергоэффективные работы.

---

Почему в российских домах может быть холодно зимой?

Долгие и снежные зимы для России норма. Но к сожалению, наряду с катанием на коньках, игрой в снежки и лепкой снеговиков с этим временем года у нас прочно ассоциируются простуды. Примечательно, что нередко заболевают люди в собственных квартирах, которые не всегда в состоянии полноценно защитить от холода.

Несмотря на суровый климат, квартиры многих россиян существенно уступают по способности сохранять тепло, например, европейским. Объясняется это просто. «Старый континент» импортирует энергоресурсы. Мировой энергетический кризис середины 70-х годов прошлого века наглядно показал, насколько реальную угрозу для экономической безопасности Европы представляет этот фактор. С тех пор там взяли курс на энергоэффективное строительство и уже в 2020 году планируют сделать «пассивные» дома (способные самостоятельно обеспечивать себя энергоресурсами) нормой. Россия же ресурсами богата, поэтому при решении жилищного вопроса в Советское время стремились больше сэкономить на том же цементе, не задумываясь, сколько тепловой энергии будет потреблять здание. Недостаточную толщину стен, например, компенсировали интенсивным отоплением. И сегодня во многих таких квартирах может быть по-настоящему холодно. Поэтому большим спросом у россиян пользуются всевозможные электрообогреватели – как дополнительные источники тепла. В такой ситуации коммунальные платежи зимой существенно возрастают: к ощутимым тарифам за центральное отопление, в которые входит также стоимость «обогрева улицы» - потери энергии через ограждающие конструкции, добавляется повышенный расход электроэнергии.

Считаете ли Вы, что в России, наконец, взяли курс на энергоэффективность?

Сейчас и в России на государственном уровне взят курс на повышение эффективности использования энергоресурсов. Учитывая, что здания – один из главных внутренних потребителей энергии, вопросам эксплуатационных затрат уделяется существенное внимание при проектировании новых домов. Так, Минстрой РФ подготовил Проект Приказа «Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений», согласно которому должно появиться требование о сокращении удельного потребления энергии многоквартирными домами энергоресурсов в 2018 году на 20%, в 2023 году – на 40% и в 2028 году – на 50% по отношению к базовому уровню. Требования к термическому сопротивлению ограждающих конструкций растут, а значит, в новостройках будет теплее, а расходы за отопление останутся приемлемыми.

Однако, более 60% жилого фонда в многоквартирных домах России эксплуатируется уже более четверти века. Многих собственников таких квартир не устраивает перспектива одеваться теплее и обзаводиться электрорадиаторами. Они пытаются самостоятельно провести небольшую термомодернизацию своего жилья. Но если заменить окна на более энергоэффективные вполне реально, то утеплить отдельно взятую квартиру технически грамотно, эстетично и законно – очень сложно. Провести комплексное утепление дома можно в период капитального ремонта. Но позаботиться о том, чтобы обновленный дом стал экономичнее и теплее, должны сами жильцы. На общем собрании собственники могут принять решение о включении дополнительных мероприятий по повышению энергоэффективности в стандартный перечень работ по капремонту.

Сколько стоит энергоэффективный капремонт?

Термомодернизация многоквартирного дома в период капитального ремонта потребует дополнительных затрат. Конкретная сумма зависит от цели – например, планируется довести дом до более высокого класса энергоэффективности, снизить потребление энергоресурсов на 15% или сократить на определенную сумму оплату за отопление в расчете на квадратный метр. Определившись с ожидаемым результатом, стоит оценить текущее состояние здания. Для этого по заказу управляющей компании или ТСЖ составляется его энергетический паспорт. Этот документ станет основой для выбора мероприятий, которые позволят оптимизировать энергопотребление до определенного уровня. Например, это может быть замена окон, утепление фасадов или установка современной системы вентиляции.

Со следующего года определиться с выбором конкретных мероприятий будет проще – начнет работать разработанное Минстроем РФ «меню энергоэффективного капремонта». Стоит рассмотреть разные решения и оценить их с точки зрения технической и экономической эффективности. Слишком большой срок окупаемости некоторых мероприятий делает их экономически нецелесообразными. В идеале стоит стремиться к тому, чтоб дополнительные инвестиции окупились (в виде экономии на оплате энергоресурсов) в течение десятилетия. Расширение перечня работ по капремонту потребует дополнительных взносов от жильцов. Собственники сами должны решить, какие работы они готовы профинансировать и какой результат получат в итоге.

Какая сегодня оказывается господдержка энергоэффективного капремонта?

Для тех, кто решится на энергоэффективный капремонт, с этого года действует программа финансовой господдержки. В случае, если удастся сократить энергопотребление дома не менее чем на 10%, можно рассчитывать на компенсацию до 50% затрат или субсидирование процентной ставки по привлеченному кредиту от государства. Компенсация из Фонда содействия реформированию ЖКХ может составить до 5 млн рублей для каждого дома.

Чтобы претендовать на такую меру господдержки, стоит убедиться, что соблюдены следующие условия:

1. Дом оснащен общедомовыми приборами учета энергоресурсов и на протяжении года перед капремонтом с них регулярно снимаются показатели. Это важно для подтверждения сокращения энергопотребления на 10% и более.

2. Капремонт не финансируется региональным оператором из средств, собранных на капремонт жильцами другой многоэтажки.

3. Здание не входит в перечень признанных аварийными и подлежащих сносу/ реконструкции.

4. Здание эксплуатируется не менее пяти и не более 60 лет.

Если все эти пункты соблюдены, управляющая компания или ТСЖ могут смело подавать заявку на участие в программе.

Государство проявляет свою заинтересованность в том, чтобы энергоэффективный капремонт стал массовым явлением. Особенно активные регионы стремятся форсировать этот процесс. Например, в этом году власти Санкт-Петербурга воспользовались возможностью, которую дает Жилищный кодекс РФ, и приняли решение о включении утепления фасадов в перечень работ по капремонту. Теперь, при наличии технического обоснования, жители Северной столицы могут рассчитывать, что в домах после капремонта станет теплее, и это не потребует внесения дополнительных средств.