долевое строительство

Росреестр, Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и ВЭБ зарегистрировали первый в РФ договор долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья с применением технологии блокчейн, говорится в совместном сообщении компаний.

---

Договор заключен в Ленинградской области, которая является пилотным регионом реализации проекта. В рамках проекта блокчейн-решение применяется при взаимодействии Росреестра и публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства". Взнос застройщика по ДДУ отражен в блокчейн-сервисе для последующего резервирования и списания средств на компенсационный счет Фонда.

Напомним, что застройщики, привлекающие средства граждан, отчисляют в Фонд защиты прав дольщиков 1,2% от стоимости каждого ДДУ. Для регистрации ДДУ Росреестр должен получить от Фонда информацию о внесении застройщиком таких взносов.

Применение технологии блокчейн в рамках взаимодействия Фонда и Росреестра позволяет всем участникам проекта иметь доступ к актуальной информации по процессу регистрации каждого ДДУ. Технологическим партнером выступил созданный ВЭБом центр компетенций Блокчейн Коммуна.

"Фонд дольщиков и Росреестр уже провели более 20 тысяч транзакций. Важно обеспечить с одной стороны открытость информации об этих операциях для участников процесса, с другой — гарантировать их безопасность. Применение технологии блокчейн позволяет решить эту задачу", — приводятся в сообщении слова гендиректора АИЖК Александра Плутника.

В свою очередь руководитель Росреестра Виктория Абрамченко отметила, что по итогам пилотного проекта планируется максимально точно оценить эффективность технологии блокчейн в учетно-регистрационном процессе.

Блокчейн — это технология распределенных баз данных (реестров), основанная на постоянно продлеваемой цепочке записей и устойчивая к фальсификации, пересмотру, взлому и краже информации. Первоначально блокчейн развивался для рынков криптовалют, позднее технология стала использоваться для проведения различных операций. Блокчейн-интегратор представляет собой платформу для проведения соответствующих транзакций.

Напомним, с 1 января по 1 июля 2018 года в Москве пройдет пилотный проект по использованию блокчейна для мониторинга достоверности сведений Единого госреестра недвижимости. Правительство РФ рекомендовало принять участие в "пилоте" ВЭБу, Сбербанку и "Ростелекому".

Спрятать

Сегодня на заседании в Госдуме в первом чтении рассмотрен законопроект, вводящий в КоАП штрафы за нарушения в сфере долевого строительства жилья, сообщил «Интерфакс» со ссылкой на первого вице-спикера Госдумы Ивана Мельникова.

---

«Законопроект возник по итогам больших парламентских слушаний, которые состоялись в зале заседаний Госдумы с участием обманутых дольщиков. В этом законопроекте речь идет об усилении контроля в области долевого строительства и об усилении ответственности компаний-застройщиков. Он будет рассматриваться первым среди законопроектов в первом чтении», — цитирует информагентство вице-спикера.

Напомним, что данный законопроект предлагает установить штраф для должностных лиц в размере от 50 тыс. рублей до 100 тыс. рублей за необоснованное принятие должностным лицом контролирующего органа решения о выдаче либо об отказе в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной документации установленным требованиям.

В случае непредставления информации в единую информационную систему жилищного строительства штраф для должностных лиц может составить 30 тыс. рублей, для юридических лиц — до 200 тыс. рублей. При повторном нарушении — штраф для должностных лиц в размере до 100 тыс. рублей или дисквалификация на срок от одного года до трех лет, для юридических лиц — штраф в размере до 300 тыс. рублей.

За неправомерное использование застройщиком наименования «специализированный застройщик» либо образованных на их основе словосочетаний — штраф для юридических лиц в размере от 500 тыс. рублей до 700 тыс. рублей.

Рассматривать дела о таких административных правонарушениях в зависимости от их состава будут судьи либо контролирующие органы. Предполагается, что поправки вступят в силу с 1 июля 2018 года.

Спрятать

Минстрой РФ разработал проект приказа о порядке и условиях конкурсного отбора застройщиков, желающих приобрести проблемные объекты с целью их достройки. Конкурс по отбору компании, намеревающейся купить проблемный объект, будет проводиться в электронной форме. Главные требования к застройщикам перечислены на портале Единый Реестр Застройщиков.

---

Документ устанавливает следующие требования к участникам электронного конкурса:

1. Финансовое положение лица, имеющего намерение стать приобретателем, должно быть достаточное для исполнения соответствующих обязательств.

2. Это лицо должно соблюдать нормативы финансовой устойчивости деятельности, установленные правительством РФ.

3. Участник конкурса должен соответствовать множеству требований, установленных в отношении застройщиков законом о долевом строительстве.

Также главные требования к застройщикам перечислены порталом ЕРЗ. Среди них:

опыт (не менее 3 лет) участия в строительстве многоквартирных домов в качестве застройщика и (или) технического заказчика и (или) генерального подрядчика;

наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах;

наличие в наименовании «специализированный застройщик»;

требования к собственным средствам (не менее 10% от стоимости строительства);

отсутствие обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство;

отсутствие выпуска облигаций и иных ценных бумаг, кроме акций;

отсутствие обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц, а также собственных обязательств, не связанных со строительством;

отсутствие сведений в различных реестрах недобросовестных поставщиков и пр.;

не проводится ликвидации, нет приостановления, процедур банкротства;

отсутствие недоимки по налогам и сборам;

соблюдение требований к лицам, принимающим участие в управлении.

Спрятать

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям одобрил законопроект по усилению контроля за долевым строительством в стране. В соответсвии с ним Минстрой РФ проучит полномочия по согласованию назначения руководителей региональных органов исполнительной власти, осуществляющих контроль за долевым строительством. Соответствующее решение было озвучено в ходе заседания комитета прошло в Госдуме 11 января при участии заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина.

---

Законопроект предполагает установление обязательных требований к организации и проведению госконтроля в области долевого строительства. При этом функции по контролю за долевым строительством возлагаются исключительно на органы регионального госстройнадзора либо иной контролирующий орган, создаваемый специально для данных целей.

Решение о назначении на должность и освобождения от нее руководителя органа регионального контроля в сфере долевого строительства будет приниматься с учетом позиции Минстроя России.

Планируется, что региональные органы власти будут обязаны вносить в единую информационную систему жилищного строительства информацию о выданных разрешениях на строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан. На основании данных единой информационной системы фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства сможет контролировать соответствие застройщиков требованиям законодательства о долевом строительстве.

Данное решение позволит установить единый порядок контроля за долевым строительством в рамках осуществления государственного строительного надзора. Ведь именно региональные контролирующие органы выдают заключения о соответствии застройщика требованиям закона о долевом строительстве (ЗОС) и контролируют деятельность застройщиков по привлечению средств граждан. Такая мера позволит обеспечить одновременный контроль сроков и качества строительства и контроль целевого использования средств дольщиков.

Спрятать

«Дорожная карта» поэтапной замены долевого строительства проектным финансированием опубликована на официальном сайте российского правительства. Согласно документу с 1 июля 2019 года применение эскроу-счетов в долевом строительстве станет обязательным при условии заключении первого ДДУ после вышеуказанной даты.

---

В соответствие с «дорожной картой», с 1 июля 2019 года покупка жилья в строящемся доме будет возможна только при внесении всех средств по ДДУ на эскроу-счет в банке. Исключение оставят только для возводимых новостроек, в отношении которых первый такой договор был заключен до этой даты.

Напомним, эскроу-счет — это специальный беспроцентный вклад в уполномоченное кредитное учреждение, куда покупатель квартиры «на котловане» станет обязан внести все уплаченные до ДДУ средства. Застройщик жилья получит эти деньги только после завершения возведения дома. Если сроки передачи квартиры затянутся более чем на шесть месяцев, дольщик получит свои деньги назад. Выплаты по таким счетам в случае отзыва лицензии у принявшего их банка будут гарантированы в рамках обязательного страхования, но не более чем на 10 млн руб. Требования к банкам, которые получат право открывать счета эскроу, уточнят уже во втором квартале 2018 года. Для этого правительство разработает и утвердит поправки в постановление №498 от 27.04.2017.

Тем самым, формально реформа долевого строительства оставит возможность приобретать квартиры «на котловане» и после ее завершения, но только при помощи эскроу-счетов.

Тем, кто перейдет на нее добровольно, обещают послабления предусмотренных 214-ФЗ требований. Каких именно, в «дорожной карте» не сказано. В документе упоминается лишь, что речь идет о требованиях, предусмотренных ст. 2 — 3.1 и ст. 18 — 18.2 указанного закона. В их число, в частности, входит опыт участия в строительстве многоквартирных домов не менее трех лет и площадь возведенных новостроек не менее 10 тыс. кв. м, размер собственных средств не менее 10% стоимости строительства и ряд других.

Спрятать

За 9 месяцев 2017 года обманутые дольщики потеряли порядка 6,4 млрд рублей, об этом заявил замглавы комитета ГД по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный.

---

«Установлен ущерб на 6,4 млрд рублей», — сказал Выборный на пресс-конференции, добавив, что за 9 месяцев было зарегистрировано 693 сообщения о преступлениях в сфере долевого строительства, возбуждено примерно 400 уголовных дел.

По его словам, число пострадавших дольщиков превысило 10 тысяч человек, к уголовной ответственности привлекли 49 человек. За этот же период было обеспечено возмещение ущерба на 8,8 миллиарда рублей и возмещен 1,1 миллиард рублей, отметил депутат.

Спрятать

Более 800 проблемных объектов в сфере долевого строительства насчитывается в данный момент в России, сообщил Антон Головин, старший прокурор отдела управления по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Главного управления по надзору за исполнением федерального законодательства Генпрокуратуры РФ.

---

«Буквально сегодня созванивался с представителем министерства строительства, узнать, какая ситуация. Да, у нас действительно больше 800 проблемных объектов по их реестру», — сказал Головин.

По его словам, в ситуации в сфере долевого строительства «за общей массой всего негатива по всей стране» есть ряд и положительных примеров.

В том числе, за последние два года в Южном федеральном округе восстановлены права 1 тысячи дольщиков, введено в эксплуатацию 19 проблемных объектов. В Северо-Западном округе из реестра проблемных объектов исключено 36 домов. В Приморье введено в эксплуатацию 14 долгостроев. В Омской области восстановлены права порядка 700 дольщиков, введено в эксплуатацию 5 "проблемных" домов.

Напомним, президент РФ Владимир Путин осенью 2017 года поручил разработать меры по поэтапному замещению в течение трех лет долевого строительства жилья другими источниками финансирования. За этот срок необходимо отойти от прямых взаимоотношений между гражданами, вкладывающими средства в строительство, и застройщиками и привлечь банки в качестве третьей стороны. Также в правительстве РФ утвержден план перехода от долевого строительства к проектному финансированию.

Спрятать

План мероприятий по переходу от долевого строительства, так называемая «дорожная карта», утвержден премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

---

«План мероприятий по поэтапному переходу от долевого строительства был утверждён 21 декабря, он был совместно разработан Минстроем, Минфином, Банком России и АИЖК. Он состоит из описания плана, включающего целевую модель финансирования и три этапа его реализации, а также самого плана», — сказал министр.

Также, по словам Меня, документ содержит перечень законов и подзаконных актов, направленных на регулирование условий постепенного изменения способов привлечения средств граждан для долевого строительства и на внедрение механизмов проектного финансирования через уполномоченные банки.

«Первым сроком исполнения мероприятий плана является уже первый квартал 2018 года, до этого времени должны быть подготовлены соответствующие проекты изменений в действующем законодательстве о долевом строительстве и связанных с ним нормах, в частности закон о регистрации недвижимости, о страховании вкладов физических лиц, закон о банкротстве и налоговый кодекс», — уточнил министр, отметив также, что до конца следующего года предполагается рассмотреть возможность изменения нормативных актов банка России.

Это позволит сформировать новые подходы к кредитованию застройщиков. Помимо этого планируется разработать механизм гарантирования, предусматривающий предоставление поручительства или выдачу независимой гарантии единым институтом развития в жилищной сфере.

Спрятать

Президент РФ Владимир Путин обещал обдумать предложение Леонида Казинца, главы Национальной ассоциации застройщиков (НОЗА) и владельца компании «Баркли», о выделении дополнительных средств финансирования со стороны ЦБ после ухода от долевого строительства.

---

Леонид Казинец выступил с таким обращением к главе государства: «У нас есть просьба, если вы сочтете возможным, дать поручения ЦБ рассмотреть возможность того объема проекта финансирования, которое мы ждем. Сегодня 3,4 триллиона денег дольщиков в стройке, и при этом 0,7 триллиона всего банковского проектного финансирования. Если мы полностью уходим от денег дольщиков, то нам единовременно нужно иметь в проектном финансировании 5 триллионов. Это сложная задача. Если этих 5 триллионов нет и денег дольщиков нет, будет происходить падение объема строительства».

В ответ Владимир Путин отметил, что «банки просто так деньги разбрасывать не будут. Поэтому внимательно к этому нужно подойти, посмотреть. Мы посмотрим, только чтобы поправки, о которых вы говорите, не выхолащивали содержание и суть предложенных мер».

Спрятать

Для развития жилищного строительства в нашей стране необходимо снизить административные барьеры в отрасли, решить проблему дефицита земельных участков и создать экономические стимулы для застройщиков. Об этом президент России Владимир Путин заявил на заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам в Кремле.

---

«В 2015 году, как вы помните, был введен рекордный объем жилья за всю историю, включая и советский период: это более 85 млн кв метров. И, несмотря на экономические сложности, отрасль удерживает достаточно высокую планку», – сказал глава государства.

Однако есть и проблемы. По словам президента, «мы вышли на такой уровень, обладаем такими ресурсами, чтобы ставить перед собой стратегическую общенациональную задачу, а именно в предстоящие годы значительно повысить доступность жилья для наших граждан – и прежде всего для молодых семей, для молодых семей с детьми».

В настоящий момент 35% российских семей, по экспертным оценкам, имеют реальную возможность улучшить жилищные условия с помощью ипотеки. К 2025 году их должно быть более 50%.

«Расчеты специалистов показывают, что для этого потребуется ежегодно вводить 110–120 млн кв. метров жилья. Хочу подчеркнуть, люди должны иметь возможность переехать не в безликие коробки или «муравейники», как раньше говорили, а в современное жилье, которое отвечает всем стандартам комфорта и безопасности»,– пояснил президент, добавив, что вокруг таких ЖК должна быть создана комфортная городская среда: необходимая инфраструктура, социальные и спортивные объекты, парки, общественные пространства. Это системная задача, ее решение должно оказать огромное влияние на демографическую ситуацию и качество жизни людей, на экономику страны».

Кроме этого, президент указал на необходимость сокращения бюрократических препонов и введение в оборот пустующих, неиспользуемых участков и бывших промзон в черте городов, многие из которых находятся в федеральной собственности.

Также Владимир Путин не обошел тему перехода от долевого строительства к проектному финансированию, попросив ведомства, занимающиеся данным вопросом, ускорить этот процесс.

Спрятать

Министерство строительства и ЖКХ намерено подготовить стратегию жилищного строительства до 2025 года и предоставить президенту РФ Владимиру Путину в ближайшее время. Об этом заявил глава Минстрой РФ Михаил Мень.

---

По словам Меня, стратегия находится в стадии подготовки и «там будут амбициозные цели».

Напомним, ранее министр отмечал, что по итогам 2017 года объем ввода жилья в России составит порядка 76 млн кв метров. В 2018 год к сдаче запланировано 80 млн кв метров жилья.

Также в октябре 2017 года президент РФ поручил ведомству разработать меры по поэтапному переходу от долевого к проектному финансированию строительства в течение трех лет. По словам Михаила Меня, дорожная карта по такому переходу уже направлена в российское правительство и не предполагает радикальных мер. Одним из альтернативных вариантов финансирования строительства жилья должны стать эскроу-счета.

Спрятать

Контроль за долевым строительством в Подмосковье теперь может перейти к главному управлению государственного строительного надзора Московской области. Соответсвующие полномочия ведомству может отдать Минстрой РФ уже в 2018 году. С таким заявлением выступил сегодня Руслан Тагиев, начальник подмосковного Главгосстройнадзора.

---

«Принятое решение нацелено на установление единого порядка контроля и надзора в области долевого строительства в рамках осуществления государственного строительного надзора, что позволит снизить риски и повысить гарантии обеспечения законных прав дольщиков. Недопущение появления новых проблемных объектов и защита будущих участников долевого строительства — наша основная задача», — заявил Тагиев.

Напомним, ранее министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень сообщал, что сейчас на рассмотрении в Госдуме находится законопроект о введении контролирующего органа за долевым строительством в регионах РФ. В случае принятия этот закон вступит в силу уже в 2018 году.

Спрятать

Отказ от долевого строительства и переход к проектному финансированию будет стоить застройщикам триллионы рублей. Такое мнение высказали свердловские застройщики и эксперты в рамках Рождественского саммита Российской гильдии управляющих и девелоперов, прошедшего в Екатеринбурге.

---

По мнению Ивана Кузнецова, владельца ГК Acons Group, такой переход вызовет разорение мелких застройщиков вызовет также увеличение числа обманутых дольщиков.

Также пока непонятно, где банкиры возьмут для кредитования застройщиков 3,5−6 трлн рублей. Такая сумма будет необходима для сохранения существующих темпов строительства, уверен Геннадий Черных, директор компании Prinzip.

Напомним, в октябре 2017 года президент РФ Владимир Путин сделал поручение уходить от принципов долевого строительства к проектному финансированию. На сегодняшний день, по данным Минстроя РФ, через договоры долевого участия продается до 80% квартир. Проектное финансирование предполагает получение застройщиком банковского кредита, с которого он потом будет выплачивать проценты.

По мнению главы государства, перейти на такую модель финансирования можно уже после 1 июля 2018 года, когда вступят в силу новые, более жесткие, требования в отношении застройщиков, желающих возводить «долевое» жилье. Среди этих требований — не менее чем 3-летний опыт работы на рынке строительства многоквартирных домов, отсутствие обязательств по кредитам и обязанность платить по 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия в компенсационный фонд.

Эксперты уверены, что затраты застройщиков при новой схеме финансирования могут вырасти до 40% от общей стоимости проекта.

Спрятать

В период с января по октябрь 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) зарегистрировала 550,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что меньше показателя за аналогичный период 2016 года почти на 6 тыс. договоров (556 тыс. ДДУ).

---

Самое большое количество ДДУ Росреестра зарегистрировал в Московской области (около 77 тыс. договоров), Москве (55,7 тыс.), Санкт-Петербурге (около 49,5 тыс.), Краснодарском крае (39,4 тыс.), Ленинградской области (28,6 тыс.) и Новосибирской области (20,5тыс.).

Самый большой прирост (по сравнению 2016 годом) продемонстрировала Липецкая область (в 2,3 раза или на 6,7 тыс. договоров), Архангельская область и Ненецкий автономный округ (2,1 раза или более 2 тыс. договоров), Республика Крым и г. Севастополь (86% или 1,3 тыс. договоров), Сахалинская область (72% или 386 договоров), Республика Удмуртия (около 58% или более 2,5 тыс. договоров), Москва (53% или более чем на 19 тыс. договоров), Забайкальский край (около 46% или 286 договоров) и Республика Коми (около 37% или более 600 договоров).

Спрятать

Отказ от принципов долевого строительства и переход на другие источники финансирования может привести к снижению стоимости квадратных метров в стране за счет избавления застройщиков от некоторых финансовых обязательств. Такое мнение выразил замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.

---

«С учетом того, что у нас возникает избавление от ряда обязанностей, то, по большому счету, я думаю, что отказ от долевого строительства приведет точно не к увеличению, а может быть, даже к уменьшению стоимости квадратного метра», — сообщил замглавы Минфина.

По его мнению, это произойдет в следствии снижения финансовой нагрузки на застройщиков, в частности, последним не принеся делать отчисления в Фонд защиты прав дольщиков - 1,2% от каждого ДДУ.

Напомним, в октябре 2017 года президент РФ Владимир Путин поручил Минстрой РФ разработать механизм поэтапного периода от долевого строительства к проектному финансированию. «Дорожная карта» по переходу должна быть предоставлена президенту до конца 2017 года.

Спрятать

В России могут ввести порядка 80 млн кв метров жилья в 2018 году. Этот предварительный прогноз озвучил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Объем ввода жилья в 2017 году ожидается на уровне 76 кв метров.

---

По словам Михаила Меня, с января по октябрь 2017 года введено 53 млн кв метров жилья.

До 2020 года может произойти «небольшое проседание» по этому показателю, предпочложил министр строительства и ЖКХ. В качестве причин он назвал вступление поправок в закон о долевом строительстве в июле 2018 года. «Однако потом участники рынка адаптируются к ситуации на рынке», - предположил Михаил Мень.

Спрятать

Минстрой опубликовал требования к уполномоченным банкам при долевом строительстве. Соответсвующий документ размещен на портале портале оценки регулирующего воздействия и получил название проект постановления Правительства РФ «О критериях, которым должны соответствовать уполномоченные банки в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

---

В соответсвии с проектом постановления, как банки, имеющие право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, так и уполномоченный банк должны соответствовать требованиям, предусмотренным правилами размещения средств федерального бюджета на банковских депозитах.

Речь идет о правила, прописанных в другом постановлении Правительства РФ от 24.12.2011 №1121 «О порядке размещения средств федерального бюджета на банковских депозитах».

Кроме этого, Банк России должен ежемесячно размещать на своем официальном сайте перечень уполномоченных банков (п. 3 ст. 2 214-ФЗ) и ежеквартально размещать информацию о банках, имеющих право на открытие счетов эскроу (ч.3 ст. 15.5 214-ФЗ).

Таким образом, независимо от того, планирует ли застройщик привлекать денежные средства дольщиков с использованием счетов эскроу, в любом случае он обязан открывать банковский счет в уполномоченном банке и все расчеты проводить через этот спецсчет.

По состоянию на 1 октября Банк России опубликовал список из 19 банков, имеющих право на открытие счетов эскроу по договору участия в долевом строительстве. По состоянию на 11 июля таких банков в списке было 21.

Спрятать

Комитет наблюдательного совета по аудиту заработает в составе Фонда участников долевого строительства, сообщает пресс-служба Фонда.

---

Решение о формировании комитета было принято на первом заседании Фонда, которое состоялось в четверг. Орган возглавит председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Также на заседании был утвержден регламент деятельности набсовета, положение о правлении Фонда, положение о системе внутреннего контроля Фонда. Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства был зарегистрирован в форме публично-правовой компании 20 октября 2017 года.

Согласно действующему законодательству, застройщики по всем новым объектам строительства отчисляют в фонд взносы в размере 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве. Неуплата взноса является основанием для приостановки государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

За первый месяц работы Фонда защиты дольщиков свои взносы в него направили 118 девелоперов из 46 регионов страны. Общая сумма взносов, перечисленных на номинальный счет, составила 24,5 млн рублей.

Спрятать

Треть всех вложений в долевое строительство приходится на Москвы, об этом сегодня сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на форуме «Девелоперская среда».

---

По словам Гончарова, «основным инвестором в столице являются граждане, приобретающие жилье. Сейчас, по нашим оценкам, порядка 1 трлн рублей от населения привлечено в строящуюся недвижимость. Если мы посмотрим статистику по России в целом, то в новостройки вложено порядка 3,5 трлн рублей средств граждан». При этом, количество сделок на рынке новостроек Москвы в течение последних 5 лет только растет, даже в кризисные годы.

«У нас количество сделок на первичном рынке превысило 100 тысяч, и эта тенденция только усиливается», - сказал Гончаров.

Сегодня в столице действуют 100 603 договора долевого участия (ДДУ). С привлечением средств граждан строится 543 объекта, в том числе 527 - по ДДУ и 16 - в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Спрятать

Законопроект, вводящий в Кодекс об административных нарушениях штрафы за нарушения в сфере долевого строительства, внесли в Госдуму РФ. В частности, за необоснованное принятие должностным лицом контролирующего органа решения о выдаче либо об отказе в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной документации установленным требованиям предлагается установить штраф для должностных лиц в размере от 50 тыс. рублей до 100 тыс. рублей.

Соответствующий документ размещен в электронной базе данных нижней палаты парламента.

В случае непредставления информации в единую информационную систему жилищного строительства штраф для должностных лиц может составить 30 тыс. рублей, для юридических лиц — до 200 тыс. рублей. При повторном нарушении — штраф для должностных лиц в размере до 100 тыс. рублей или дисквалификация на срок от одного года до трех лет, для юридических лиц — штраф в размере до 300 тыс. рублей.

За неправомерное использование застройщиком наименования "специализированный застройщик" либо образованных на их основе словосочетаний — штраф для юридических лиц в размере от 500 тыс. рублей до 700 тыс. рублей.

Рассматривать дела о таких административных правонарушениях в зависимости от их состава будут судьи либо контролирующие органы. Предполагается, что поправки вступят в силу с 1 июля 2018 года. Также в Госдуму внесен законопроект, уточняющий нормативы финансовой устойчивости деятельности застройщиков, правила раскрытия ими информации.

Спрятать