Применение эскроу-счетов в «долевке» станет обязательным с 1 июля 2019 года

«Дорожная карта» поэтапной замены долевого строительства проектным финансированием опубликована на официальном сайте российского правительства. Согласно документу с 1 июля 2019 года применение эскроу-счетов в долевом строительстве станет обязательным при условии заключении первого ДДУ после вышеуказанной даты.

---

В соответствие с «дорожной картой», с 1 июля 2019 года покупка жилья в строящемся доме будет возможна только при внесении всех средств по ДДУ на эскроу-счет в банке. Исключение оставят только для возводимых новостроек, в отношении которых первый такой договор был заключен до этой даты.

Напомним, эскроу-счет — это специальный беспроцентный вклад в уполномоченное кредитное учреждение, куда покупатель квартиры «на котловане» станет обязан внести все уплаченные до ДДУ средства. Застройщик жилья получит эти деньги только после завершения возведения дома. Если сроки передачи квартиры затянутся более чем на шесть месяцев, дольщик получит свои деньги назад. Выплаты по таким счетам в случае отзыва лицензии у принявшего их банка будут гарантированы в рамках обязательного страхования, но не более чем на 10 млн руб. Требования к банкам, которые получат право открывать счета эскроу, уточнят уже во втором квартале 2018 года. Для этого правительство разработает и утвердит поправки в постановление №498 от 27.04.2017.

Тем самым, формально реформа долевого строительства оставит возможность приобретать квартиры «на котловане» и после ее завершения, но только при помощи эскроу-счетов.

Тем, кто перейдет на нее добровольно, обещают послабления предусмотренных 214-ФЗ требований. Каких именно, в «дорожной карте» не сказано. В документе упоминается лишь, что речь идет о требованиях, предусмотренных ст. 2 — 3.1 и ст. 18 — 18.2 указанного закона. В их число, в частности, входит опыт участия в строительстве многоквартирных домов не менее трех лет и площадь возведенных новостроек не менее 10 тыс. кв. м, размер собственных средств не менее 10% стоимости строительства и ряд других.