62,97 
73,34 
Обеспеченность жителей Москвы торговыми площадями по-прежнему не соответствует требуемому уровню
В 2016 году ввод в эксплуатацию торговых площадей показал достаточно высокий уровень, и перед девелоперами встал вопрос о привлечении арендаторов для их заполнения. О том, как идет процесс строительства и заполнения торговых центров, рассказал STROY.EXPERT Иван Татариров, коммерческий директор компании GLINCOM.
В 2016 году было открыто более 20 торговых объектов общей площадью почти 600 000 кв м (GLA). В прошедшем году открывались торговые центры как регионального масштаба (ТРЦ «Ривьера», «Рига Молл», «Океания»), так и районные объекты (ТЦ «Косино Парк», «Бутово Молл», «Восточный ветер», «Парагон»). Все введенные объекты были запланированы еще до появления кризисных тенденций на рынке и в экономике в целом, поэтому ввод в 2016 году приблизился к рекордным значениям за последние годы. Однако обеспеченность жителей Москвы торговыми площадями по-прежнему не соответствует требуемому уровню, и значит, в столичном регионе еще есть возможность к реализации новых торговых центров.
В 2017 году на рынок планируется к вводу более 10 торговых объектов различного масштаба. Наиболее крупным из запланированных ТРЦ является Vegas Кунцево (113 402 кв м GLA), самым небольшим – ТЦ «Манго» (4 400 кв м GLA) в г. Одинцово. Наша компания в 2017 году планирует к открытию ТЦ BabyStore (12 000 кв м GLA), первый специализированный детский торговый центр в районе станции метро «Войковская», вблизи ТРЦ «Метрополис», а также ТРЦ «Зеленый» (10 000 кв м GLA) в районе новой станции метро «Бутырская» во II квартале 2017 года и в III квартале 2017 г. ТРЦ Metromall (15 000 кв м GLA) возле планируемой к открытию станции метро «Верхние Лихоборы».
Ставки аренды сохраняются на стабильном уровне, и в 2017 году заметного движения в этом сегменте не произойдет. Несмотря на выход на рынок крупных проектов, уровень вакансии сохранился в рамках 11-12%. Относительная стабильность на рынке и в 2016, и в 2017 году будет достигнута за счет притока новых арендаторов из помещений стрит-ритейла в торговые центры, которые теперь отличаются более выгодными и гибкими условиями для ритейлеров различных форматов.
Дедолларизация рынка практически завершилась: исключая премиальные торговые центры с уникальной локацией, 80% торговых помещений сдаются в рублях. Исключение составляют торговые объекты в центре города, где по-прежнему присутствует «лист арендаторов» и наблюдается низкая ротация. Скачки курса в 2016 году уже не были столь заметны для бизнеса, поэтому в течение года ставки аренды колебались в пределах 1-3%.
Основную часть якорных арендаторов сейчас составляют продуктовые магазины, магазины электроники, детские и спортивные товары. За последние два года среди новых трендов стоит отметить резкое увеличение количества развлекательных арендаторов в ТРЦ: к примеру, в «Авиапарке» «Кидзания» и «Клаустрофобия» заняли площади, равные по масштабу традиционным якорным арендаторам. Значительная развлекательная составляющая в ТРЦ теперь является залогом стабильного трафика в объекте, поэтому подавляющее большинство ТЦ стремятся к реализации наиболее интересных развлекательных активностей в проектах, которые в дальнейшем становятся их флагманами.
Примечательно, что часть торговых объектов в этом году открывались частично, только при наличии якорных арендаторов: в частности, «Рига Молл» был введен в эксплуатацию при заполнености 30% (только якорными арендаторами). Так же произошло и в ТЦ районного формата («Косино Парк», «Парагон» открылись без заполненных торговых галерей, но с присутствующими якорными продуктовыми супермаркетами).