ремонт

Наличие лоджии или балкона – важное преимущество для большинства городских квартир. Обустройство летних помещений в соответствии с потребностями семьи позволяет создать дополнительное пространство для комфортного отдыха или работы. Благодаря грамотному переоборудованию балкон или лоджия может преобразиться в кабинет, гардеробную, столовую, зимний сад или тренажерный зал. Однако не все дизайнерские идеи можно воплотить в рамках действующих правовых норм. Эксперты рассмотрели основные возможности законного переустройства этих зон.

---

Возможности переоборудования летних помещений иногда различаются в зависимости от их типа. Согласно СНиП (Строительным нормам и правилам), балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Лоджия – встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство и огражденное с трех сторон стенами (или с двух – при угловом расположении). В отличие от балкона, лоджия находится не снаружи, а внутри дома и имеет как минимум одну, а чаще две боковых стены и потолок. В рамках данного материала балкон и лоджия используются как взаимозаменяемые понятия.

1 этап - Выбираем назначение помещения

Первым шагом при планировании обустройства балкона или лоджии является определение функции этого помещения. Она во многом зависит от расположения имеющейся «пристройки». На лоджии, примыкающей к кухне, обычно размещают кладовую или зону отдыха (если площадь позволяет). При спальне логично оборудовать кабинет, тренажерный зал или гардеробную. В детской за прежние границы комнаты может быть вынесена рабочая или игровая зона.

2 этап - Оцениваем объем предстоящих работ

Переустройство лоджии или балкона начинается с определения перечня всех необходимых реконструкционных мероприятий. Первым делом предстоит ответить на самый важный вопрос: требуется ли присоединение летнего помещения к примыкающей к нему жилой комнате или кухне. Демонтаж оконного проема или стены между комнатой и лоджией является наиболее сложным этапом переоборудования, предполагающим значительные временные и финансовые затраты. Он потребует получения соответствующего разрешения в Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции). Специалисты БТИ будут бдительно следить, чтобы после окончания работ по перепланировке сохранилась целостность теплового контура квартиры.

3 этап - Определяем тип остекления

С учетом климатических особенностей нашей страны, переоборудование балконов и лоджий не обходится без их остекления и утепления. Считаются ли данные действия перепланировкой – предмет споров владельцев квартир с Мосжилинспецией. С 2013 года разрешено остекление летних помещений, если оно было запланировано типовым проектом здания, с последующим уведомлением БТИ о проведенных работах. Однако установка стекол (а особенно двух- и более камерных стеклопакетов) и утепление стен ведут к увеличению веса всей строительной конструкции, что применительно к старым панельным домам может увеличить риск обрушения балкона. Поэтому владельцам квартир в панельных домах старых серий необходимо предварительно проконсультироваться с техником БТИ: возможно, потребуется укрепление платформы балкона. Для лоджий диапазон допустимых нагрузок шире, так как в отличие от балкона лоджия выдерживает больший вес благодаря дополнительной опоре снизу.

Различают холодное и теплое остекление балконов. Первое обеспечивает меньшую разность температур воздуха снаружи и внутри помещения. В зимнее время на лоджии, отделанной холодными алюминиевыми конструкциями, лишь на 7-10 градусов теплее, чем на улице. Поэтому такой вариант остекления не применяется, если запланировано объединение помещений. Теплое остекление – подходящий выбор при увеличении жилой площади, так как позволяет соединить лоджию с комнатой или кухней с минимальной потерей тепла.

В рамках теплого остекления могут использоваться деревянные или металлопластиковые рамы. При правильной установке деревянные рамы со стеклопакетами теплее пластиковых, однако они дороже и более чувствительны к влажности. При установке теплого остекления с профилем из дерева необходимо уделить особое внимание гидроизоляции балкона.

Выбор качественных стеклопакетов – залог создания комфортного климата на лоджии в любой сезон, так как именно на них приходится около 80% теплопотерь. Строители рекомендуют выбирать двухкамерный профиль, желательно с нанесением на стекла низкоэмиссионного энергосберегающего покрытия на основе серебра, которое значительно снижает потери тепла.

Выносное остекление – легальный способ увеличения объема лоджии

Если посмотреть на остекленные балконы со стороны улицы, можно различить два способа расширения летних помещений: вынос подоконника за имеющееся ограждение или удлинение железобетонной плиты в основании пола. Однако второй способ запрещен на территории Москвы и области. Расширение балкона по подоконнику не увеличивает площадь помещения, но добавляет ему объем и создает удобный конструктивный элемент: длинную плиту, которую можно использовать как стол или полку для цветов. Мосжилинспекция позволяет надстроить подоконник до 30 см без оформления разрешения, и до 50 см – при проведении предварительного согласования.

4 этап - Выбираем методы отопления балкона

Чтобы на лоджии было комфортно в любое время года, необходимо тщательное утепление внутренней части балкона современными изоляционными материалами и герметизация всех щелей и стыков. Далее необходимо позаботиться об отоплении помещения.

Выбор средства отопления способен вызвать головную боль у владельца квартиры. Закон однозначно запрещает вынос батарей центрального отопления на лоджию или балкон, а также устройство водяного теплого пола. Этот запрет, который довольно часто игнорируют владельцы квартир, обусловлен двумя причинами. Во-первых, отопление балкона батареей будет оплачиваться за счет средств всех жильцов, так как в большинстве домов один счетчик тепла. Во-вторых, при значительном падении температуры за окном термоизоляционные материалы балкона могут не справиться с нагрузкой. Похолодание до нуля градусов на балконе ведет к замерзанию воды в радиаторе, его повреждению и затоплению нижних этажей. Таким образом, у законопослушного владельца квартиры остаются два пути обогрева балкона: установка электрических теплых полов или монтаж обогревателя.

5 этап – Определяемся с типом электрических теплых полов

Установка системы «теплый пол» – наиболее распространенный способ отопления балкона. За поддержание комфортной температуры отвечает автоматическая система, которая отключает нагревательный элемент по достижении заданного значения, экономя электроэнергию. Теплый пол укладывается под напольное покрытие: керамическую плитку, ламинат, паркет. Это довольно энергоемкий вид отопления, поэтому специалисты рекомендуют проверить, сможет ли проводка в квартире выдержать указанное производителем напряжение. Кроме того, в холодное время года усиленная эксплуатация теплого пола на лоджии грозит навлечь гнев соседей снизу, которые заметят появление конденсата на своем потолке. Кабельный теплый пол предполагает укладку электрического провода в бетонную стяжку, при этом он нагревает сначала стяжку, которая способна накапливать тепло, а затем передавать его в воздух. Это обеспечивает равномерный прогрев помещения. Разновидностью кабельных полов являются матовые, в которых тонкий кабель размещен на специальной сетке. По сравнению с радиаторами кабельные полы позволяют экономить до 50% электроэнергии. Однако они неудобны в ремонте. Если на каком-то участке произойдёт разрыв кабеля, из строя выйдет вся система, что потребует демонтажа стяжки и самого теплого пола.

Инфракрасный пол работает по принципу теплового излучения солнца: он нагревает находящиеся в помещении предметы, которые затем передают тепло в воздух. Инфракрасный подогрев пола выполняется при помощи особой пленки или стержневых матов. Этот вид утепления популярен из-за пожаробезопасности и простоты монтажа.

6 этап – Выбираем обогреватель для лоджии: масляный, конвекторный или инфракрасный?

Если работы по устройству теплого поля не входят в составленный план ремонта, можно ограничиться установкой обогревателя. Наиболее распространенным, хотя и не самым эффективным, является масляный. Он представляет собой металлический корпус, внутри которого находятся электрическая спираль и масло. При нагревании прибора до 70-80 градусов, обогреватель отключается. Конвекторный обогреватель (тепловая панель) работает по схожему с вентилятором принципу, осуществляя принудительное перемещение нагреваемого воздуха. Его можно разместить на любой поверхности (на полу, стенах и даже потолке). Недостаток тепловой панели заключается в пересушивании воздуха (что вредно для самочувствия жильцов) и значительном потреблении электроэнергии.

Инфракрасный обогреватель действует аналогично инфракрасным теплым полам: сначала нагревает предметы. Это приводит к появлению тепловой тени: если на балконе много мебели, которая препятствует потоку инфракрасного излучения, появятся непрогретые зоны. Например, если обогреватель закреплен сверху, то столешница нагреется, пол под столом останется холодным. При этом инфракрасный обогреватель имеет самый высокий КПД.

7 этап – Демонтируем стены при присоединении лоджии: что разрешено?

Чаще всего объединению в единое пространство подвергаются именно лоджии, а не балконы. Это связано с тем, что лоджия обычно примыкает к фасаду дома по всей длине комнаты. Государство жестко регулирует проведение данного этапа перепланировки. Разрешенный объем работ зависит от типа дома. Наиболее строгие нормы действуют для панельных домов, так как наружная стена, как правило, является несущей. Ее снос может навредить целостности здания. Поэтому владельцам квартир в таких домах обычно приходится ограничиваться демонтажем оконной конструкции, оставив подоконную часть на месте. Однако и такое решение можно удачно обыграть в интерьере. Например, при объединении лоджии с кухней балконная перегородка становится основой для барной стойки, а в детской на нее устанавливают столешницу для рабочего места.

В кирпичном и монолитном домах возможен полный демонтаж оконного проема вместе с подоконной частью, но в некоторых случаях может понадобиться дополнительное усиление конструкции. Если под окном располагается батарея центрального отопления, демонтаж балконной перегородки усложняется необходимостью переноса радиатора. Как уже упоминалось, перенос батареи на балкон, даже тщательно утепленный, строго воспрещен. Монтаж радиатора на другой стене или полный отказ от его использования требуют получения разрешения Мосжилинспекции. При этом следует учитывать, что даже отказавшись от центрального отопления в пользу, к примеру, теплого пола, владелец квартиры будет обязан вносить плату за данную коммунальную услугу в полном объеме. Жилищная инспекция требует включать в состав проекта перепланировки с присоединением лоджии теплотехнический расчет, который должен продемонстрировать, что теплопотери после перепланировки не возрастут.

Главное требование, которому должна отвечать перепланировка летних помещений – это проведение ее согласования в установленном порядке, до начала ремонтных работ. Полный или частичный демонтаж стены квартиры относится к мероприятиям, согласуемым на основании проекта перепланировки и технического заключения от строительной компании, уполномоченной вести такие работы. Это вызвано тем, что при присоединении летнего помещения к комнате или кухне затрагиваются, во-первых, несущие конструкции, а во-вторых, тепловой контур здания. Несоблюдение требований к переоборудованию лоджии влекут наложение штрафа на владельца недвижимости и требование вернуть жилище в исходное состояние.

«Квартиры с неузаконенной перепланировкой традиционно выставляются на рынке с дисконтом, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Если легализовать проведенные изменения невозможно, ценник придется снизить как минимум на размер расходов по приведению жилья в прежний вид. Такой лот отпугнет большинство ипотечных покупателей, т.к. все проблемы обязательно всплывут при вызове техника БТИ и составлении отчета об оценке. Многие кредитные учреждения, например, Сбербанк и банки-партнёры АИЖК отказываются брать в залог квартиры с неузаконенной перепланировкой».

И последнее. Как добиться желаемого результата, не нарушая требований властей?

Необходимость сохранения теплового контура здания предполагает включение в проект раздвижной перегородки (ее можно сделать из стекла), которая разделяет жилое помещение и лоджию, препятствуя выделению тепла за пределы комнаты. Иногда владельцы демонтируют эту перегородку после проведения проверки жилья специалистом БТИ. Однако если недвижимость придется продавать, перегородку необходимо будет вернуть на место, представив потенциальным покупателям квартиру в соответствии с ее техническим паспортом.

Особое внимание нужно обратить на порожек между комнатой и балконом: убирать его не позволено, т.к. он помогает держать балконную плиту или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания. Если порожек кажется хозяину квартиры неудобным, возможно уменьшение его высоты, т.к. этот параметр не отражен в технических документах. При оформлении присоединённой лоджии следует учитывать, что ее отделка должна сочетаться с интерьером прилегающего помещения. Тогда как как обособленная лоджия предоставляет практически полную свободу для дизайнерских решений.

Грамотно проведенное объединение комнаты и лоджии положительно скажется на комфорте жильцов и может повысить рыночную стоимость квартиры. Оно увеличивает жилую площадь помещений, а также улучшает освещенность комнаты. Однако работы по переоборудованию балконов и лоджий следует доверить профессионалам. При этом необходимо проявить ответственность не только в сфере проведения строительных работ, но и при урегулировании отношений с контролирующими органами. И если вдруг вы впоследствии решите продать свою квартиру, то, возможно именно организованный с учетом всех требований закона зимний сад на лоджии сделает ее уникальным предложением на рынке, выделив из ряда стандартных объектов.

Спрятать

Реконструкция Киевского направления железных дорог в Москве займет около пяти лет, заявил заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

---

По его словам, работы будут вестись в три этапа. В ходе реконструкции в ближайшие годы будут построены две дополнительные станции – «Минская» и «Аминьевская», а также дополнительный подъезд к Киевскому вокзалу.В перспективе планируется построить еще одну железнодорожную платформу — «Санино».

Хуснуллин отметил, что реконструкция Киевского направления железной дороги позволит запустить здесь «тактовое движение», то есть электрички будут ходить с интервалом в три минуты.

Всего за последние семь лет в Москве было реконструировано и построено около 160 км железнодорожных путей за счет средств городского бюджета и средств РЖД.

Спрятать

6 октября 2017 года в выставочном комплексе «Гостиный Двор» в Москве состоится ежегодная Премия «Лучшее для жизни».

---

«Лучшее для жизни» – это единственная, не имеющая аналогов в России премия, призванная подчеркнуть важность обеспечения потребительского рынка качественными товарами и услугами в сфере ремонта, дизайна интерьера и ландшафта, благодаря которой жилое и рабочее пространства не только облагораживаются, но и становятся более комфортными и экологически безопасными.

Премия пройдет совместно с юбилейным XXV международным фестивалем архитектуры «Зодчество» и Конгрессом недвижимости и инвестиций, который состоится 25-26 сентября в Мюнхене. Конгресс недвижимости и инвестиций 2017 – один из самых престижных в Европе профильных форумов с участием ведущих мировых компаний в сфере инвестиций, девелопмента, строительства и сделок с недвижимостью.

В ходе деловой части мероприятия в Москве состоятся выступления известных спикеров, круглые столы и бурные дискуссии по самым разнообразным и актуальным вопросам в данной сфере. Среди приглашенных гостей: лидеры общественного мнения, представители профессиональных сообществ, а также известнейшие архитекторы российской и мировой величины. На заключительной Торжественной церемонии будут вручены награды тем компаниям, которые были отобраны квалифицированным советом экспертов и признаны лучшими в своем деле.

У любой компании в области архитектуры и дизайна есть возможность заявить о себе и стать Лауреатом Премии в одной из 17 категорий, в каждой из которой более 5 номинаций.

Организатор Премии – Фонд «Социальные проекты», основным видом деятельности которого является организация и проведение социально значимых программ и проектов.

Спрятать

Компания Remmers представляет Betofix R4 SR – новую минеральную сухую смесь класса PCC для ремонта статически нагруженных бетонных конструкций.

Высокопрочная однокомпонентная сухая смесь подходит для самых разных видов применения снаружи и внутри помещений.

Свои сильные стороны продукт наглядно демонстрирует в ходе применения на элементах конструкций, испытывающих повышенную химическую нагрузку. Сюда относятся, к примеру, водоочистные сооружения, резервуары в сельском хозяйстве, а также сооружения для добычи и подготовки питьевой воды.

На статически и динамически нагруженных конструкциях он может применяться также в качестве состава для замены бетона.

Высокие прочностные характеристики продукта позволяют также применять его при санации опорных стен, фасадов и балконов, а также под дорожное полотно, на мостах и многоярусных парковках.

Раствор прост в применении – для использования его необходимо лишь затворить водой.

Благодаря хорошим адгезионным свойствам он также хорошо подходит для работ на участках выше уровня головы.

Betofix R4 SR отверждается с малой усадкой и может наноситься с помощью шпателя, кельмы или набрызгом без дополнительного адгезионного моста. Смесь имеет низкое содержание хроматов и отличается высокой сульфатостойкостью, а также такими свойствами, как водо- и атмосферостойкость, стойкость к антигололедным солевым реагентам.

Спрятать

1 июня в торговом комплексе «Каширский Двор» открывается сервис «RAUMMASTER», совершивший революцию на рынке ремонта.

---

Обычно, ремонт — стихийное бедствие, на которое приходится тратить кучу времени, сил, нервов и денег. Нужно создать дизайн-проект, найти мастеров, подобрать и купить материалы — от труб до штор — проверить все сметы, контролировать качество работ, сроки и еще массу нюансов. Но как ни старайся, результат предсказать невозможно: хорошо ли мастер знаком с технологической картой производителя купленных материалов; на картинке дизайнера кухня выглядит стильно, но насколько удобно на ней готовить? Из-за массы подобных неизвестных после окончания ремонта начинается серия его переделок и улучшений, которые можно только прекратить.

В последнее время стали появляться компании, предлагающие ремонт по готовым проектам. Такой подход упрощает ситуацию, но всех проблем не решает. Увидеть эти проекты можно только на картинке, изменить в них что-то очень сложно или очень дорого, потому что закупаются строго определенные материалы, черновая отделка и инженерные решения, чаще всего, — «кот в мешке».

«RAUMMASTER» — революционный для российского рынка проект. Его клиенты могут воспользоваться готовыми детально продуманными дизайнами, с легкостью адаптировать их под свои вкусы или создать с помощью специалистов сервиса индивидуальный стиль. Но самое главное — будущий ремонт можно заранее увидеть в шоу-руме: потрогать каждую деталь, «покрутиться» на кухне, посидеть в гостиной и поиграть в детской. Такой возможности своим клиентам не предоставлял ни один сервис в России.

В торговом комплексе «Каширский Двор» на площади в 200 м² «RAUMMASTER» построил три настоящих квартиры, полностью отремонтированных в соответствии с проектами дизайнеров сервиса. Три готовых интерьерных стиля можно внимательно изучить и снаружи, и внутри — образцы материалов черновой отделки и инженерных конструкций представлены на той же площадке. Посетители могут осознанно выбрать наиболее близкий интерьерный стиль, создать собственный проект и воочию убедиться в высоком качестве.

«Мы провели сотни переговоров с ведущими производителями строительных и отделочных материалов, и в итоге нам удалось объединить в одном сервисе лучшие решения, которые только есть рынке», — отмечает управляющий партнер «RAUMMASTER».

«RAUMMASTER» — это партнерство 20 лучших мировых производителей строительной отрасли. Ведущие бренды не просто гарантируют качество поставляемых материалов, они обучают мастеров сервиса работе со своей продукцией, проводят их сертификацию. Самая важная и почти незнакомая обычному человеку часть любого ремонта — черновая отделка, от нее зависят и долговечность, и безопасность. В сервисе «RAUMMASTER» эти работы осуществляются с применением комплексных решений «Мультикомфорт», разработанных французским концерном «Сен-Гобен» — лидером в сфере строительных инноваций. Высококачественные и безопасные материалы позволяют снижать уровень шума и формировать микроклимат помещений: в спальне будет тихо, в детской — свежо, в ванной никогда не появится плесень. Благодаря инженерным решениям компаний REHAU и Legrand, клиентам «RAUMMASTER» годами не понадобятся услуги слесарей и электриков. В частности, трубопроводы REHAU легко могут прослужить 50 и более лет. Там, где традиционные стальные трубы со временем дают течь (как правило, это происходит в местах соединений), изделия из высокопрочных полимеров сохраняют свою герметичность даже при активной эксплуатации. Вместе с трубами компания REHAU готова предложить клиентам сервиса фирменные окна: BLITZ, объединившие, казалось бы, несовместимые понятия «европейское качество» и «доступность», любимые жителями холодных регионов SIB-Design, дизайнерский «флагман» в лице BRILLANT-Design, а также DELIGHT-Design – конструкции для ценителей солнечного света и изящных форм.

Бренд Grohe — также один из участников этого уникального проекта, а значит в отремонтированных «RAUMMASTER» квартирах, установят сантехнику высочайшего качества, дизайна и эргономики.

«Шоу-рум «RAUMMASTER» находится на одной площадке с магазинами всех производителей, с которыми работает сервис, таким образом, клиенты могут не только увидеть результат своего будущего ремонта, но и при необходимости подобрать материалы непосредственно в салонах производителей», — говорит директор по маркетингу ТК «Каширский Двор» Борис Сидоров.

Такое созвездие весьма дорогих брендов подразумевает ремонт премиум-класса и, на первый взгляд, соответствующую стоимость. Но сервис не просто закупает материалы у партнеров, «RAUMMASTER» — это консолидированный ответ рынка на боль клиентов, это особые условия с каждым поставщиком и низкая цена для заказчика. Кроме того, «RAUMMASTER» создает новый стандарт ответственности и прозрачности во взаимоотношеньях с заказчиками: в договор на оказание услуг включены сроки, гарантии, страхование имущества и даже еженедельный фотоотчет. Это первый и пока единственный по-настоящему клиентоориентированный сервис на рынке ремонта.

Спрятать

1 июня 2017 года ТК «Каширский двор» запустил революционный на российском строительном рынке проект «RAUMMASTER» – высококачественный ремонт «под ключ» в установленный срок и по фиксированной стоимости. Компания «Сен-Гобен», лидер в производстве комплексных решений для проведения ремонта, выступила эксклюзивным партнером сервиса.

---

Клиенты «RAUMMASTER» могут воспользоваться готовыми детально продуманными дизайнами, с легкостью адаптировать их под свои вкусы или создать с помощью специалистов сервиса индивидуальный стиль. Важными преимуществами проекта являются фиксированная стоимость, высокое качество по доступным ценам, ремонт «под ключ» в согласованные сроки и особые условия работы с каждым поставщиком. Кроме того, в договор на оказание услуг включены гарантии, страхование имущества и даже еженедельный фотоотчет. Это клиентоориентированный сервис на рынке ремонта. Такой подход сходится с видением «Сен-Гобен» по взаимодействию с конечным потребителем, поэтому компания поддерживает данный проект: предлагает оптимальные решения для конкретного жилого объекта, оказывает экспертное сопровождение и поставила свою продукцию для строительства шоу-рума.

Для того, чтобы каждый клиент смог подобрать вид ремонта под индивидуальные требования, в торговом комплексе «Каширский Двор» на площади в 200 м² «RAUMMASTER» построил три настоящих квартиры, полностью отремонтированных в соответствии с проектами дизайнеров сервиса. Посетители могут внимательно изучить и выбрать наиболее близкий интерьерный стиль, создать собственный проект и на практике убедиться в высоком качестве.

Самая важная и почти незнакомая обычному человеку часть любого ремонта — черновая отделка, от нее зависят и долговечность, и безопасность. В сервисе «RAUMMASTER» эти работы осуществляются с применением комплексных решений «Мультикомфорт», разработанных компанией «Сен-Гобен» — лидером в сфере строительных инноваций. Высококачественные и безопасные материалы компании позволяют снижать уровень шума и формировать микроклимат помещений: в спальне будет тихо, в детской — комфортно, в ванной никогда не появится плесень. Уже сейчас российским потребителям доступны высокоэффективные комплексные решения «Сен-Гобен»: звукоизоляционные перегородки; акустические потолки; звукоизоляционная система «плавающий пол»; гидроизоляция ванной комнаты; решения для улучшения качества воздуха.

Продукты компании «Сен-Гобен» отличаются не только высоким качеством, но и обладают рядом дополнительных преимуществ: их применение позволяет создать безупречную основу для воплощения самых смелых дизайнерских замыслов, сохранить или увеличить полезную площадь помещения и минимизировать воздействие на окружающую среду – материалы «Сен-Гобен» являются экологически безопасными. Немаловажно то, что строительные материалы, которые вошли в состав комплексных решений, полностью совместимы между собой, а это значит, что потребитель получит гарантированно высококачественный результат.

Спрятать

С каждым днем на рынке новостроек появляется все больше предложений с ремонтом: от «черновой» отделки вплоть до полного оснащения квартиры всей необходимой бытовой техникой. Такие квартиры начинают набирать популярность не только в сегменте масс-маркета, где «готовое» решение дает клиенту экономию времени и денег, но и среди клиентов бизнес-класса, которые ценят качество и индивидуальный подход. О том, почему квартиры с отделкой привлекают все больше покупателей, корреспондент портала STROY.EXPERT Анастасия Пенкина узнала у специалистов.

---

Спрос на новостройки с отделкой начал расти в России совсем недавно, тогда как на западе «квартиры под ключ» — в порядке вещей. По словам Станислава Лобанова, директора по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse, на сегодняшний день в большинстве развитых стран мира более 80% квартир и апартаментов продаются с отделкой. В свою очередь, на российском рынке этот показатель только приближается к 20%, но предложение таких квартир продолжает расти. Если раньше квартиры с отделкой были в основном представлены в проектах дорогих апартаментов, то сейчас такая практика уверенно распространяется на всех игроков рынка.

Тем временем, по оценке девелоперской компании «Сити-XXI век», в течение 2016 года рост жилья с отделкой в «старой» Москве составил 5%, в Московской области — более 30%. «Как тренд можно отметить растущее предложение жилья с предчистовой отделкой, когда застройщик берет на себя только черновые работы, оставляя покупателю готовое «полотно» для воплощения его дизайнерских идей, — говорит Юлия Неверова, заместитель директора по маркетингу компании «Сити-XXI век». — Также на рынке стали появляться частично меблированные квартиры, их процент пока очень мал, но, скорее всего, постепенно они будут отвоевывать свою долю рынка».

Экономия и комфорт

Рост спроса на квартиры с отделкой связан желанием покупателей экономить время и силы, а также ускорить процесс переезда в новые квартиры. «Важным моментом здесь является тот факт, что проект изначально должен целиком предлагаться с отделкой, без каких-либо опций, — уточняет Татьяна Дмитриева, руководитель направления городская недвижимость компании Welhome. — Иначе покупатели не смогут комфортно жить, испытывая дискомфорт от шума ремонтных работ в соседних квартирах».

Как правило, в проектах с отделкой, которые предлагаются сегодня на рынке, эта опция уже включена в итоговую стоимость квадратного метра. По данным компании Welhome, в сегменте премиум-класса стоимость отделки составляет порядка 50-70 тыс. руб. за 1 кв. м, в элитном — около 80-130 тыс. руб. на 1 кв. м и выше (мебель в данном случае не включена, исключение лишь составляют оборудованные санузлы и кухня). В целом, кроме затраченных на ремонт времени и усилий, покупка квартиры с готовой отделкой позволяет существенно сэкономить. В среднем, как отмечает Станислав Лобанов, опираясь на статистику ЖК «Сколково Парк», стоимость квартиры премиум-класса с отделкой на 20-25% меньше, чем если бы собственник делал аналогичный ремонт самостоятельно.

«В ряде новостроек отделка становится обязательным элементом, и, скорее всего, данная тенденция будет развиваться в связи с заявлением Минстроя о необходимости законодательно закрепить минимальную отделку в качестве критерия стандартного жилья», — отмечает Юлия Неверова. Сейчас решение застройщика об отделке той или иной части помещений может быть принято, даже если проект уже завершен. По прогнозам Станислава Лобанова, из-за большого объема строящихся объектов в «старой» Москве могут активно начать появляться проекты или корпуса с отделанными квартирами, предлагающимися в аренду (с возможностью последующего выкупа или без).

Основные тренды

Сокращение расходов при покупке «готового» жилья происходит не в ущерб качеству. Экономия достигается за счет того, что в ходе строительства застройщики вырабатывают оптимальные по стоимости, но в то же время практичные и удачные с точки зрения дизайна проекты. «В первую очередь, наблюдается отказ от «муниципальной» отделки самыми дешевыми материалами, — рассказывает Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер». — Застройщики в своих проектах все чаще привлекают дизайнеров. При этом есть встречная тенденция — к стандартизации, закреплению наиболее популярных стилистических решений в качестве «базовых» вариантов отделки, которые застройщик может использовать в своих проектах, и комбинирование их с дизайнерскими, авторскими стилями».

Покупатели предпочитают в основном нейтральные цветовые решения — использование светлых оттенков и отсутствие резких контрастов. На смену «нарядной» отделке приходят сдержанность и лаконичность. «Сейчас покупатель склонен считать, что стиль — это, прежде всего, качество материалов и профессиональный дизайн, а застройщик готов предложить ему такие решения», – комментирует Юлия Неверова. Все чаще покупатель приходит к идеям сочетания разных стилистических элементов и унифицированному использованию помещений. Еще один тренд – больше света и визуальное увеличение пространства.

Все чаще клиенты стали предъявлять высокие требования к экологичности проекта, хотя этот тренд и не находится на передовых позициях, учитывая, что материалы дорогостоящие. Павел Брызгалов утверждает, что работу с компаниями-поставщиками затрудняет также отсутствие гарантий на поставку требуемого материала хотя бы на два года вперед. В свою очередь Александр Синицкий, директор департамента продаж ЖК «Английский Квартал, отмечает, что если перед потребителем стоит выбор между функциональностью, долговечностью, привлекательной стоимостью и экологичностью, то в абсолютном большинстве он будет сделан не в пользу последней. Особенно ярко эта тенденция выражена в регионах. Тем не менее, на рынке наблюдается рост требований заказчиков к экологичности материалов и как следствие – снижение их негативного влияния на окружающую среду и здоровье людей.

Спрятать