С каждым днем на рынке новостроек появляется все больше предложений с ремонтом: от «черновой» отделки вплоть до полного оснащения квартиры всей необходимой бытовой техникой. Такие квартиры начинают набирать популярность не только в сегменте масс-маркета, где «готовое» решение дает клиенту экономию времени и денег, но и среди клиентов бизнес-класса, которые ценят качество и индивидуальный подход. О том, почему квартиры с отделкой привлекают все больше покупателей, корреспондент портала STROY.EXPERT Анастасия Пенкина узнала у специалистов.

---

Спрос на новостройки с отделкой начал расти в России совсем недавно, тогда как на западе «квартиры под ключ» — в порядке вещей. По словам Станислава Лобанова, директора по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse, на сегодняшний день в большинстве развитых стран мира более 80% квартир и апартаментов продаются с отделкой. В свою очередь, на российском рынке этот показатель только приближается к 20%, но предложение таких квартир продолжает расти. Если раньше квартиры с отделкой были в основном представлены в проектах дорогих апартаментов, то сейчас такая практика уверенно распространяется на всех игроков рынка.

Тем временем, по оценке девелоперской компании «Сити-XXI век», в течение 2016 года рост жилья с отделкой в «старой» Москве составил 5%, в Московской области — более 30%. «Как тренд можно отметить растущее предложение жилья с предчистовой отделкой, когда застройщик берет на себя только черновые работы, оставляя покупателю готовое «полотно» для воплощения его дизайнерских идей, — говорит Юлия Неверова, заместитель директора по маркетингу компании «Сити-XXI век». — Также на рынке стали появляться частично меблированные квартиры, их процент пока очень мал, но, скорее всего, постепенно они будут отвоевывать свою долю рынка».

Экономия и комфорт

Рост спроса на квартиры с отделкой связан желанием покупателей экономить время и силы, а также ускорить процесс переезда в новые квартиры. «Важным моментом здесь является тот факт, что проект изначально должен целиком предлагаться с отделкой, без каких-либо опций, — уточняет Татьяна Дмитриева, руководитель направления городская недвижимость компании Welhome. — Иначе покупатели не смогут комфортно жить, испытывая дискомфорт от шума ремонтных работ в соседних квартирах».

Как правило, в проектах с отделкой, которые предлагаются сегодня на рынке, эта опция уже включена в итоговую стоимость квадратного метра. По данным компании Welhome, в сегменте премиум-класса стоимость отделки составляет порядка 50-70 тыс. руб. за 1 кв. м, в элитном — около 80-130 тыс. руб. на 1 кв. м и выше (мебель в данном случае не включена, исключение лишь составляют оборудованные санузлы и кухня). В целом, кроме затраченных на ремонт времени и усилий, покупка квартиры с готовой отделкой позволяет существенно сэкономить. В среднем, как отмечает Станислав Лобанов, опираясь на статистику ЖК «Сколково Парк», стоимость квартиры премиум-класса с отделкой на 20-25% меньше, чем если бы собственник делал аналогичный ремонт самостоятельно.

«В ряде новостроек отделка становится обязательным элементом, и, скорее всего, данная тенденция будет развиваться в связи с заявлением Минстроя о необходимости законодательно закрепить минимальную отделку в качестве критерия стандартного жилья», — отмечает Юлия Неверова. Сейчас решение застройщика об отделке той или иной части помещений может быть принято, даже если проект уже завершен. По прогнозам Станислава Лобанова, из-за большого объема строящихся объектов в «старой» Москве могут активно начать появляться проекты или корпуса с отделанными квартирами, предлагающимися в аренду (с возможностью последующего выкупа или без).

Основные тренды

Сокращение расходов при покупке «готового» жилья происходит не в ущерб качеству. Экономия достигается за счет того, что в ходе строительства застройщики вырабатывают оптимальные по стоимости, но в то же время практичные и удачные с точки зрения дизайна проекты. «В первую очередь, наблюдается отказ от «муниципальной» отделки самыми дешевыми материалами, — рассказывает Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер». — Застройщики в своих проектах все чаще привлекают дизайнеров. При этом есть встречная тенденция — к стандартизации, закреплению наиболее популярных стилистических решений в качестве «базовых» вариантов отделки, которые застройщик может использовать в своих проектах, и комбинирование их с дизайнерскими, авторскими стилями».

Покупатели предпочитают в основном нейтральные цветовые решения — использование светлых оттенков и отсутствие резких контрастов. На смену «нарядной» отделке приходят сдержанность и лаконичность. «Сейчас покупатель склонен считать, что стиль — это, прежде всего, качество материалов и профессиональный дизайн, а застройщик готов предложить ему такие решения», – комментирует Юлия Неверова. Все чаще покупатель приходит к идеям сочетания разных стилистических элементов и унифицированному использованию помещений. Еще один тренд – больше света и визуальное увеличение пространства.

Все чаще клиенты стали предъявлять высокие требования к экологичности проекта, хотя этот тренд и не находится на передовых позициях, учитывая, что материалы дорогостоящие. Павел Брызгалов утверждает, что работу с компаниями-поставщиками затрудняет также отсутствие гарантий на поставку требуемого материала хотя бы на два года вперед. В свою очередь Александр Синицкий, директор департамента продаж ЖК «Английский Квартал, отмечает, что если перед потребителем стоит выбор между функциональностью, долговечностью, привлекательной стоимостью и экологичностью, то в абсолютном большинстве он будет сделан не в пользу последней. Особенно ярко эта тенденция выражена в регионах. Тем не менее, на рынке наблюдается рост требований заказчиков к экологичности материалов и как следствие – снижение их негативного влияния на окружающую среду и здоровье людей.