новостройки

Реализация программы льготного ипотечного кредитования, которая стартует с 2018 года, обеспечит дополнительный спрос на квартиры в новостройках, заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

---

Согласно условиям программы, семьи, в которых с 2018 года появился второй или третий ребенок, смогут рассчитывать на субсидирование государством ставки сверх 6% годовых. Программа стартует с 1 января 2018 года.

«Мы рассчитываем, что реализация программы положительно отразится на объемах выдачи ипотеки и сделает жилье более доступным для семей с детьми – категории граждан, наиболее заинтересованной в улучшении жилищных условий. При этом реализация данной программы обеспечит дополнительный спрос на квартиры в новостройках, что в свою очередь повлияет на общий объем строительства», — прокомментировал Мень.

Он добавил, что Минстрой России принял участие в разработке программы наряду с другими профильными ведомствами. Механизм субсидирования по новой программе аналогичен тому, что был реализован в 2015–2016 годах в рамках программы субсидирования ипотечной ставки при приобретении жилья на первичном рынке. Окончательные цифры по реализации программы находятся в стадии проработки.

Спрятать

Квартиры с отделкой сегодня предлагаются в 40 столичных проектах, в то время как около года назад такое предложение было в наличии лишь в 22 жилых комплексах, таким образом, доля квартир с отделкой выросла с 16% в 2016 году до 25% в текущем, сообщили аналитики компании «БЕСТ-Новострой».

---

При этом если сравнить с 2015 годом, то этот показатель увеличился более чем в два раза – с 12% от общего объема до 25%.

Как отмечают эксперты, наиболее существенный рост доли проектов с отделкой отмечается в проектах массового сегмента. Это обусловлено структурой спроса в новостройках класса «комфорт» и «эконом», где порядка 60% покупателей приобретают квартиру с помощью ипотеки, при этом не менее 40% из них одновременно еще и платят за аренду жилья, пока дом строится.

Согласно исследованиям компании, семь из десяти покупателей первички хотели бы купить готовую квартиру с отделкой, чтобы избежать ремонта. Тогда как три года назад наличие чистовой отделки было предпочтительным примерно для 20% потенциальных покупателей.

Причем данная тенденция отражается и на динамике реализации – наличие в проекте предложения с ремонтом или хотя бы в формате «под чистовую отделку» позволяет повысить объем продаж в таком проекте на 20-30%.

«Совсем скоро практика продаж «голых» бетонных коробок останется в прошлом. Особенно в совокупности с последними инициативами об отмене долевых схем и переходе на проектное финансирование строительных проектов», – подытожила председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Спрятать

Объем выдачи ипотеки в России за девять месяцев 2017 года составил 1,289 трлн рублей, что выше аналогичного показателя прошлого года на 24,84%, говорится в исследовании компании «Метриум Групп».

---

Всего на 1 октября в России выдано 704,6 тыс. кредитов, что выше на 15,77% от количества выданных кредитов за этот же период 2016 года.

По данным аналитиков, в московском регионе за 9 месяцев 2017 года зарегистрировано 36,3 тыс. ипотечных договоров, что выше прошлогоднего значения на 15,09%. При этом за это время было зарегистрировано 36,5 тыс. договоров долевого участия, что на 55,75% больше, чем за аналогичный период 2016 года.

Как уточнили в пресс-службе, средняя доля ипотечных сделок по рынку новостроек составила 47%, что ниже на 3 п.п. этого же периода прошлого года. В целом доля ипотеки по московскому рынку недвижимости составила 29,97%, что выше на 2,42 п.п., чем за аналогичный период 2016 года.

Ранее Центробанк сообщал, что за девять месяцев текущего года в России банками было предоставлено 700,6 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 1,3 трлн рублей, что на 25% больше, чем годом ранее.

Спрятать

Власти РФ отнесли строительство многоквартирных домов к категории высокого риска, говорится в сообщении на портале правовой информации.

---

Из материалов следует, что с 1 января 2018 года региональные госстройнадзоры должны применять риск-ориентированный подход, что означает для объектов высокого риска не более 12 проверок за период строительства.

Это число может быть увеличено на две проверки, если, в том числе, строится объект площадью свыше 20 тысяч квадратных метров.

При этом у таких объектов число проверок может вырасти до 24 в случаях привлечения юрлиц и индивидуальных предпринимателей трижды за год к административной ответственности, нарушения сроков строительства более чем на шесть месяцев.

Спрятать

В ЖК «Коломяги Плюс» (Новоколомяжский пр., 17) от БФА-Девелопмент, который находится в предсдаточной готовности, завершаются работы по обустройству фасада. Строительство ведется с опережением графика, и нет никаких сомнений, что дольщики получат квартиры до 1 августа 2018 года, как и прописано в договоре.

---

Работы по устройству декоративного фасада выполнены на 80%, строители приступили к монтажу оконных витражей балконов. Здание подключено к городским инженерным сетям. В первой декаде ноября планируется запуск отопления в жилой и коммерческой частях здания. Ведутся подготовительные работы по устройству полимерного покрытия полов в паркинге.

Также осуществляется монтаж коллекторов отопления жилой части здания – это последний этап монтажных работ перед запуском отопления. Монтаж всех инженерных систем отопления, водоснабжения ГВС и ХВС выполнен на 100%, проводятся наладочные работы. Декоративная облицовка цоколя керамогранитом выполнена на 60%. Ведутся монтажные и наладочные работы инженерных систем вентиляции паркинга и жилой части здания. В коммерческой части здания тамбуры остеклены на 100%. Ведется монтаж огнеупорных дверей жилой части в местах выхода из холла на лестничную клетку №1 и №2. Лифтовое оборудование смонтировано на 80%, в первой декаде ноября запланированы испытания лифтов. Начались работы по устройству системы пожаротушения в паркинге и монтажу слаботочных систем во всем здании.

ЖК «Коломяги Плюс» — девятиэтажный двухсекционный дом на 104 квартиры, который возводится на территории Приморского района, в тихом зеленом месте, на Новоколомяжском проспекте, 17. В квартирографии не предусмотрено студий и маленьких квартир, рациональные планировки 1-2-3-комнатных квартир от 40 до 89 кв. м. созданы для удобства будущих жильцов. Продажи ведутся в соответствии с 214–ФЗ — все договоры регистрируются в Росреестре. Передача квартир – до 01.08.2018 г.включительно.

Квартиры сдаются с качественной подготовкой под отделку. На полах – цементная стяжка, разводка электрики проложена в стенах. В квартирах будут установлены окна крупнейшего немецкого производителя Gealan (Ivaper 74), финские радиаторы Purmo (22) с терморегуляторами.

Комплекс обеспечат всеми современными технологиями и коммуникациями, пожарно-охранной сигнализацией, видеонаблюдением и контролем доступа. Территория с детской игровой площадкой на стилобате будет закрыта от въезда машин, современные лифты Otis будут спускаться на уровень паркинга, в котором предусмотрено 79 машино-мест.

Отделку фасадов выполнят с применением натурального камня и фактурной декоративной штукатурки, что создаст не только респектабельный внешний вид дома, но и защитит стены от неблагоприятных атмосферных явлений. Фасадное витражное остекление на алюминиевом профиле позволит визуально расширить пространство, увеличив количество света, избавит от уличного шума и потерь тепла.

Сочетание алюминия и стекла гарантирует оптимальную стойкость конструкции: они не подвержены перепадам температур, экологичны и безопасны. Использование слегка тонированных стекол придаст фасаду оригинальность. Комбинация остекленных балконов и оштукатуренных стен подчеркнет выразительность внешнего облика ЖК «Коломяги Плюс».

Спрятать

Снижение объемов жилищного строительства зафиксировано в семи из восьми федеральных округов РФ кроме Северо-Западного по итогам января-сентября 2017 года, сообщает Росстат.

---

Наибольший спад зафиксирован в Северо-Кавказском федеральном округе, где ввод жилья уменьшился на 33,5% по сравнению с январем-сентябрем прошлого года (всего построено 2 млн 82,6 тыс. км. м жилья). Спад в Сибирском ФО составил 13% (4 млн 408,5 тыс. кв. м), в Уральском — 7,5% (3 млн 426,2 кв. м), в Центральном — 6,2% (13 млн 639 тыс. кв. м), в Южном — 3,1% (5 млн 968,3 тыс. кв. м), Дальневосточном — 1,2% (1 млн 198 тыс. кв. м), Приволжском — 0,8% (9 млн 758,9 тыс. кв. м).

Рост жилстроительства был отмечен лишь в Северо-Западном федеральном округе, он составил 0,1% (всего построено 5 млн 907,2 тыс. кв. м).

При этом наибольшие объемы жилищного строительства наблюдались в Московской области, где введено 11,5% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае — 6,9%, Санкт-Петербурге — 4,8%, Ленинградской области — 4,3%, Республике Татарстан — 3,7%, Республике Башкортостан — 3,4%, Ростовской области — 3,3%, Москве — 3,0%, Свердловской области — 2,6%, Новосибирской области — 2,2%, Самарской области — 2,0%, Нижегородской области — 1,9%. В этих регионах построено чуть меньше половины общей площади жилья, введенной в России.

Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строительства в январе-сентябре 2017 года наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с январем-сентябрем 2016 года в Новосибирской области — на 24,3%, Москве — на 20,1%, Республике Башкортостан — на 12,5%, Свердловской области — на 4,6%, Ростовской области — на 2,5%, Республике Татарстан — на 2,2%, Краснодарском крае — на 2,1%, Московской области — на 0,9%, отмечает Росстат.

Как сообщалось, в сентябре текущего года в России было построено 6,7 млн кв.м жилья, что на 0,6% меньше показателя за аналогичный период 2016 года. В целом за январь-сентябрь в стране построено 46,4 млн кв.м жилья, что на 6,4% меньше, чем годом ранее. В сентябре построено 96,2 тыс. новых квартир, по итогам девяти месяцев — 677,9 тыс. квартир.

Спрятать

Около 1 млн кв. м недвижимости планируется ввести в эксплуатацию в этом году на территории бывших промышленных и коммунальных зон в Москве, заявил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

---

По его словам, на реорганизуемых сегодня промзонах создается «новое полноценное городское пространство», предполагающее большое количество новых рабочих мест.

«На сегодняшний день принято градостроительных решений на строительство 5-6 млн кв.м недвижимости в границах промзон, что дает потенциал для их развития и перспективу. Теперь дело за инвесторами и собственниками этих территорий», — отметил Хуснуллин, подчеркнув, что сейчас среди потенциальных инвесторов наблюдается рост интереса к застройке промышленных территорий.

Ранее столичными властями было принято решение об упрощенном разрешении строительства в границах промзон с плотностью до 15 тыс. кв.м на гектар, что повысило инвестиционную привлекательность проектов развития промзон.

Спрятать

Объем предложения новостроек бизнес-класса в Москве по итогам трех кварталов 2017 года вырос на 31 % по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.

---

В 2017 году открылись продажи в 17 новых жилых комплексах, суммарно в них запроектировано более 8 тыс. лотов или 600 тыс. кв. м реализуемых площадей. Это максимальный показатель за всю историю рынка.

При этом средневзвешенная цена предложения в условиях высокой конкуренции проектов продолжает снижаться. По состоянию на начало октября она зафиксирована на уровне 244,5 тыс. рублей за кв. м.

Спрятать

Экономический кризис конца 2014 года в сочетании со строительным бумом принципиально изменил расстановку сил в строительной отрасли. Несмотря на непростую ситуацию, на рынке новостроек Москвы появлялись новые игроки, которые не побоялись дать старт своим проектам. Стратегии «новичков» отрасли и их основные отличия от уже сложившихся практик московского девелопмента проанализировали эксперты «Метриум Групп».

---

В 2014-2017 годах на рынок жилья Москвы вышли 12 новых девелоперских компаний с 20 проектами общей площадью 813 тыс. кв. м, что составляет 7% от всего строящегося в столице жилья (11,4 млн кв. м). На сегодняшний день в их жилых комплексах насчитывается более 5 тыс. квартир и апартаментов или 10% от общего объема предложения новостроек всех сегментов в Москве. Среди «новичков» есть не только вновь созданные компании (в частности, Level Group), но и титулованные девелоперы с большим опытом работы в Московской области, однако впервые вышедшие на московский рынок только в кризисный период (Tekta Group, Ingrad).

В приоритете - высокий класс

В период кризиса спрос сконцентрировался в новостройках массового сегмента. В связи с этим начала меняться и структура предложения: девелоперы переориентировались на проекты комфорт-класса, активность в бизнес-классе снизилась. Если в 2013 году доля новостроек массового сегмента составляла 40%, бизнес-класса – 48%, то к 2017 году первичные квартиры доступного ценового уровня достигли 54%, а удельный вес бизнес-класса на рынке сократился до 38%.

Тем не менее, большинство проектов застройщиков, которые впервые вышли на московский рынок в 2014-2017 годах, относятся к высокобюджетным сегментам. Более 55% жилых комплексов от «новичков» относятся к бизнес-классу и еще 10% – к премиум-классу, а комфорт-класс составляет только 35% (7 проектов).

Комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE:

Выбор высокобюджетного сегмента «новичками» обусловлен несколькими причинами. Во-первых, для успешной конкуренции в массовом сегменте необходимо добиться низкой себестоимости строительства, чтобы впоследствии предложить покупателю выгодную цену. С этим хорошо справляются крупные игроки столичного рынка, имеющие собственные производственные мощности. За счет эффекта масштаба «квадрат» в их проектах дешевле. Не имея соответствующих ресурсов, впервые выходящие на столичный рынок девелоперы стараются получить доход не за счет отработанных решений и технологий, а путем оптимизации и постоянной ревизии затрат и себестоимости. Поэтому они строят в основном жилье бизнес-класса, в котором спрос, конечно, меньше, но и маржа – больше. Во-вторых, маленькие участки (а их большинство среди проектов посткризисных девелоперов) легче осваивать, и они быстрее приносят прибыль, чем жилые комплексы, рассчитанные на долгие годы строительства.

Демпинг – не выход

В период низкой платежеспособности спроса московские девелоперы проводили крайне мягкую ценовую политику. Продажи практически во всех новых жилых комплексах открывались со значительным дисконтом к рынку. Такая стратегия тем более могла быть полезна застройщикам, которые впервые вышли на столичный рынок и пытаются закрепиться в высоко конкурентных локациях.

Однако в действительности новые игроки не стали штурмовать московский рынок путем демпинга. По данным «Метриум Групп», среди проектов посткризисного «поколения» столичных девелоперов, только в трёх из 20 жилых комплексов средняя цена квадратного метра на старте была заметно ниже, чем у конкурентов. У остальных цены были в рынке.

О более взвешенной политике свидетельствует и средний размер скидок. По проектам «новичков» в рамках постоянно действующих акций данный показатель не превышает 2,8%. Причем в девяти проектах скидки не предлагаются вовсе. Между тем на сегодняшний день средний размер дисконта на первичном рынке Москвы составляет 4-6%.

Тем не менее, новые игроки столичного рынка используют маркетинговые инструменты с более «тонкой настройкой». К примеру, Tekta Group в своем проекте бизнес-класса ЖК «Маяковский» вовсе не предлагает постоянно действующих дисконтов, однако покупатель может взять квартиру в кредит по субсидируемой застройщиком ставке Сбербанка от 8% годовых, что ниже стандартных условий данного кредитора.

Комментирует Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»):

Проводя ценовую политику, мы никогда не завышаем расценки, чтобы потом давать скидки. Дисконтные программы – это в определенной мере лукавство. Скидки даются в двух случаях: когда завышена стоимость (так называемая «скидка на накидку») и в случае необходимости быстрой продажи квартиры. Однако в этом есть и некоторая опасность: насколько хватит финансирования на завершение проекта, если застройщик использует демпинг? Кроме того, постоянное повышение или понижение цен практически исключает равномерное заселение корпусов после завершения строительства.

В остальном, далеко не все новые игроки московского рынка могут позволить себе демпинг в силу ограниченности ресурсов. В связи с этим они изначально заявляют актуальные цены и пытаются привлечь покупателя не дешевизной, а качеством.

Неценовая конкуренция

Экономическая нестабильность 2014-2015 годов совпала по времени с беспрецедентным ростом предложения на столичном рынке жилья. В то время как рубль потерял 30% своей стоимости к доллару, обесценив в такой же мере доходы потенциальных покупателей жилья, число квартир на столичном рынке новостроек увеличилось на 56%. В такой ситуации застройщики были вынуждены предложить покупателю более качественный проект на класс выше, чем у конкурентов, сохранив при этом низкий уровень цен. Только для крупнейших «старожилов» рынка – это было тактическим маневром, а для «новичков» – вопросом выживания.

Как правило, повышение качественных характеристик ЖК при сохранении расценок заявленного класса жилья отражается в архитектурных решениях. К примеру, в ЖК комфорт-класса «Level Амурская» (Level Group), стартовавшем в 2017 году, предусмотрены дизайнерские входные группы площадью до 100 кв. м и высотой потолков 5 м. Такие просторные холлы еще 5-10 лет назад встречались только в бизнес-классе и элитном сегменте жилья. А для благоустройства прилегающих территорий комплекса было привлечено бюро, работавшее в Сколково, Лужниках и Зарядье.

Схожей стратегии придерживаются и новые игроки высокобюджетных сегментов. К примеру, ЖК бизнес-класса «Прайм Тайм» (Атлантик) спроектирован таким образом, чтобы обеспечить хорошие видовые характеристики во всех без исключения квартирах. Между тем, отличный вид из окна, как обязательная опция, скорее, характерен для проектов премиум-класса и элитного сегмента, тогда как в бизнес-классе, особенно в масштабных ЖК – это совсем не правило.

Отделка все еще редкость

В посткризисный период на первичном рынке московского жилья распространилась отделка от застройщика. По итогам I полугодия 2017 года 27% жилых комплексов Москвы предлагали данную опцию покупателям квартиры. В период кризиса квартиры с готовым ремонтом, чью стоимость можно включить в ДДУ, стали пользоваться популярностью среди клиентов с ограниченными бюджетом.

Тем не менее, в проектах новых игроков столичного рынка жилья данная опция не получила распространения. Полная отделка от застройщика предлагается только в двух ЖК комфорт-класса «Level Амурская» (Level Group) и ЖК «Орехово-Борисово» (РГ-Девелопмент). Квартиры с предчистовой отделкой реализует Modo Group в ЖК «Дом на Войковской».

Непопулярность отделки среди проектов новичков связана с сегментом, в котором они работают: в бизнес-классе клиенты не столь восприимчивы к данной услуге, как в комфорте. Кроме того, отделка чаще предлагается в масштабных проектах, состоящих из нескольких очередей и десятков корпусов, а большинство жилых комплексов нового поколения застройщиков Москвы – «точечные».

Зонтичные бренды

Острая конкуренция из-за роста числа жилых комплексов на рынке заставила многих застройщиков искать новые способы повышения своей узнаваемости. Однако за девелоперов, которые уже давно работают в Москве, говорят сами их проекты, уже введенные в эксплуатацию в прошлые годы. Если же у застройщика вовсе нет портфолио из готовых жилых комплексов или же все они расположены в других регионах, нужен новый способ стать известным. Именно так появилась на рынке стратегия зонтичного бренда, которая предполагает упоминание одного и того же слова или словесной формулы в названии каждого проекта одного девелопера. К примеру, новый игрок рынка – Level Group использует слово Level сразу в двух своих проектах разных сегментах: ЖК бизнес-класса назван «Level Кутузовская», а ЖК комфорт-класса – «Level Амурская».

Комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group:

Зонтичный бренд позволяет решать сразу две маркетинговые задачи. Во-первых, он транслирует покупателю всех проектов главную идею девелопера. К примеру, наша концепция – это создание жилья нового уровня (level в переводе с английского – «уровень»). С помощью зонтичного бренда мы отражаем ее в названии всех проектов. Во-вторых, когда мы рекламируем один из наших комплексов, мы одновременно упоминаем часть названия всех других проектов и девелопера. Такой способ крайне эффективен для повышения узнаваемости самого застройщика.

Схожий метод использует РГ-Девелопмент. Сразу три жилых комплекса данного застройщика получили название «Родной Город». К нему присоединяется наименование локации, где расположен проект: «Родной Город. Октябрьское поле», «Родной Город. Воронцовский парк», «Родной Город. Каховская».

А вот Tekta Group пошла немного другим путем. Выведя на московский рынок ЖК «Маяковский», застройщик не стал использовать уже известный бренд компании. Tekta Group планирует успешно реализовать первый проект в Москве, доказав тем самым на практике состоятельность на рынке Москвы. Только при реализации следующих ЖК компания планирует активно использовать свой бренд.

Кризис – это не только время санации рынка, когда из отрасли уходят слабые игроки, но и период, когда зарождаются новые подходы ведения бизнеса, появляются новые стандарты качества. Причем главная роль в этом процессе практически всегда отводится новичкам. В 2014-2015 годах, с одной стороны, стало ясно, что покупатели столкнулись с самым серьезным кризисом доходов. С другой стороны, конкуренция девелоперов обострилась до предела, и новому поколению московских застройщиков требовалось продемонстрировать нечто новое, чтобы выдержать борьбу с крупными игроками столичного рынка. «Новички» ответили на вызовы времени качеством проектов, сохранив при этом добросовестную и уверенную ценовую политику. Таким образом, они продемонстрировали своим примером антикризисную стратегию развития на столичном рынке девелопмента. Многие их приемы впоследствии перенимали как московские, так и региональные застройщики.

Спрятать

Вторая очередь ЖК «Огни Залива» от компании «БФА-Девелопмент», недавно выведенная в продажу, аккредитована банком «Санкт-Петербург».

---

Заемщикам предоставляется возможность оформить ипотеку от 10,75 % годовых на приобретение квартиры во второй очереди ЖК «Огни Залива» на срок до 25 лет. Стартовый взнос составит 15 %. Минимальная сумма займа – 500 тысяч рублей, максимально возможная – 30 млн рублей.

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» предоставляет услуги персонального менеджера на всех этапах оформления ипотечного кредита, срок рассмотрения заявки – до 5-ти рабочих дней.

Объект аккредитован по программе ипотечного кредитования еще тремя банками на стадии начала строительства: «БАНК УРАЛСИБ», Банк «АК БАРС», «Банк «Россельхозбанк».

Справка

Компания «БФА-Девелопмент» открыла продажи II-ой очереди строительства ЖК «Огни Залива». Новые дома успешного масштабного проекта комфорт-класса на берегу Финского залива будут построены на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Героев к 2020 году.

I-ая очередь объекта введена в эксплуатацию в 2016 году – дома заселены, детские сады открыты, работает эффективная управляющая компания. Проект удостоен высшей награды конкурса Facade Innovations Awards 2017 за лучшие инновационные фасады. Уникальная архитектура в средиземноморском стиле от студии Никиты Явейна стала украшением всего побережья.

На берегу Финского залива формируется роскошный жилой кластер: важные элементы благополучия, такие как природа, простор, тишина, экологичное окружение, эстетика зданий и благоустройства – в полной мере представлены в местоположении ЖК «Огни Залива». Покупатели выбирают квартиру здесь за возможность ежедневных прогулок, за вдохновляющие виды, здоровый образ жизни.

Вторая очередь комплекса сохраняет нарядный фасад, витражное остекление, малошумные лифты до уровня паркинга, полную отделку квартир и мест общего пользования, Планировки стали еще более уютными и продуманными. В каждой парадной – по 2 лифта Otis. На этаже 4-6 квартир. Входы в парадные – со двора.

Квартиры от 22,1 м2 до 92,3 м2.

Состав проекта II-ой очереди - два шестисекционных 21-этажных дома на 651 квартир каждый и подземный паркинг на 428 машино-мест. В каждом доме (участок 247 и 248) квартирография одинаковая, квартиры от 22,1 м2 до 92,3 м2:

Студий - 81 шт. – 15%. Площади от 22,1 до 23,6 м.кв. 1 ккв – 267 шт. – 41%. Площади от 34,9 до 47,8 м.кв. 2 ккв – 162 шт. – 24%. Площади от 51,4 до 68,2 м.кв. 3 ккв – 141 шт. – 21%. Площади от 65,4 до 92,3 м.кв.

На первых этажах – универсальные коммерческие помещения.

Стартовые условия продаж II очереди ЖК «Огни Залива»:

Срок действия акции: 18.09.2017 – 25.10.2017

Акция 1: Скидка 7% и рассрочка платежа на 1 год (до 25.10.2018 г.) на квартиры II очереди ЖК «Огни Залива» при внесении первого взноса в сумме 20% стоимости квартиры и при заключении ДДУ до 25.10.2017 г. Количество квартир, участвующих в акции, ограничено.

Спрятать

**Осенью 2017 года компания «БФА-Девелопмент» проводит акцию на роскошные и уютные 1-комнатные квартиры в ЖК «Коломяги Плюс», которые можно приобрести с небольшой скидкой. **

---

Сентябрь: 1 ккв. квартира 44,05 м² — от 4 395 000 руб. Скидка 90 000 рублей при заключении ДДУ до 29.09.2017! Октябрь: 1 ккв. квартира 42,68 м² — от 4 270 000 руб. Скидка 85 000 рублей при заключении ДДУ до 31.10.2017! Ноябрь: 1 ккв. 40,12 м² — от 4 020 000 руб. Скидка 80 000 рублей при заключении ДДУ до 30.11.2017!

Справка:

ЖК «Коломяги Плюс» — девятиэтажный двухсекционный дом на 104 квартиры, который возводится на территории Приморского района, в тихом зеленом месте, на Новоколомяжском проспекте, 17. В квартирографии не предусмотрено студий и маленьких квартир, рациональные планировки 1-2-3-комнатных квартир от 40 до 89 кв. м. созданы для удобства будущих жильцов.

Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2017 года, работы выполняются с опережением графика. Продажи ведутся в соответствии с 214–ФЗ — все договоры регистрируются в Росреестре.

Квартиры сдаются с качественной подготовкой под отделку. На полах – цементная стяжка, разводка электрики проложена в стенах. В квартирах будут установлены окна крупнейшего немецкого производителя Gealan (Ivaper 74), финские радиаторы Purmo (22) с терморегуляторами.

Комплекс обеспечат всеми современными технологиями и коммуникациями, пожарно-охранной сигнализацией, видеонаблюдением и контролем доступа. Территория с детской игровой площадкой на стилобате будет закрыта от въезда машин, современные лифты Otis будут спускаться на уровень паркинга, в котором предусмотрено 79 машино-мест.

Отделку фасадов выполнят с применением натурального камня и фактурной декоративной штукатурки, что создаст не только респектабельный внешний вид дома, но и защитит стены от неблагоприятных атмосферных явлений. Фасадное витражное остекление на алюминиевом профиле позволит визуально расширить пространство, увеличив количество света, избавит от уличного шума и потерь тепла.

Сочетание алюминия и стекла гарантирует оптимальную стойкость конструкции: они не подвержены перепадам температур, экологичны и безопасны. Использование слегка тонированных стекол придаст фасаду оригинальность. Комбинация остекленных балконов и оштукатуренных стен подчеркнет выразительность внешнего облика ЖК «Коломяги Плюс».

Спрятать

В Москве состоялось вручение Федеральной премии PROESTATE AWARDS-2017, которая проводится в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE второй раз.

---

На участие в премии было подано более 150 заявок, которые были распределены по трем основным номинациям: LIFESTYLE, RENEWAL и NEWSTYLE. Больше всего участников собрала номинация «LIFESTYLE. Жилая недвижимость: стандарт/комфорт», отмечают организаторы.

В номинации LIFESTYLE награда вручалась лучшим проектам, отвечающим современным критериям комфорта и качества жизни: жилой, рабочей, окружающей среды.

Победителями в номинации «Лучший проект в сфере жилищного строительства: бизнес/элит»» были признаны Barkli Gallery, «Баркли» (Москва), ЖК «Петровский. Квартал на воде», Setl City (Санкт-Петербург) и ЭЖК «ASTRA», ГК «КОРТРОС» (Пермь). В сегменте «стандарт/комфорт» лучшими стали ЖК LIFE-Ботанический сад, Группа компаний «Пионер» (Москва), «Legenda Дальневосточного», LEGENDA Intelligent Development (Санкт-Петербург) и Жилой комплекс «Ожогино», Акционерное общество «Партнер-Строй» (Тюмень). В сфере апартаментов награду получил ART RESIDENCE, STONE HEDGE (Москва), в коммерческой недвижимости – проекты «Остров мечты», Группа Компаний «РЕГИОНЫ» и бизнес-центр «Демидов», KR Properties.

В этом году основным направлением премии стала тема «Девелопмент полного цикла: от идеи до воплощения» (номинация RENEWAL). Жюри оценивали в проектах-номинантах весь цикл жизни объекта – от этапа планирования и до момента реализации.

Победителями в номинации стали проекты: Бизнес-квартал «АРМА», ООО «АЗ «АРМА», девелопер Управляющая Компания «Большой город», Малая Бронная дом 24 стр 1, ЗАО «Центротраст» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Капитал – XXI век», ЖК «Садовые кварталы», ГК «ИНТЕКО», ЖК арт-класса «ЗИЛАРТ», «Группа ЛСР», Апарт-отель YE’S на Социалистической, ГК «Пионер», ВТБ Арена – Центральный стадион «Динамо», «АРМО-Групп» и ONE TRINITY PLACE, ГК «Спектрум».

Все победители получили памятные монеты PROESTATE AWARDS, которые олицетворяют финансовый и репутационный капитал, заработанный в результате деятельности на рынке недвижимости. Символ победы обыгрывает старинную традицию, когда монету закладывали в фундамент при строительстве. Все победители PROESTATE AWARDS стоят на прочном фундаменте, заложенном ими в предыдущие годы взлетов и падения рынка недвижимости. Финалисты и победители премии – это и есть фундамент российского рынка.

«В прошлом году премия PROESTATE AWARDS определила главные достижения на рынке недвижимости за последние 10 лет. В этот раз, благодаря структуре номинаций, жюри оценивает не только качество проектов, но определяет тренды, которые задают тон на рынке. Ежегодно повышается статус премии, и я уверен, что уже в следующем году премия PROESTATE AWARDS станет самой значимой на рынке недвижимости», - сказал по итогам церемонии награждения Павел Гончаров, директор Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE.

Спрятать

Ввод жилья в эксплуатацию в России за восемь месяцев 2017 года сократился до 39,7 миллиона квадратных метров, что на 7,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщается в материалах Росстата.

---

Так, в августе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдался рост, который составил 13,1%. За этот месяц было введено 6,3 миллиона квадратных метров жилья.

По данным Росстата, в августе было построено 95,9 тысячи новых квартир, за восемь месяцев 2017 года — 581,7 тысячи новых квартир.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в августе составил 656,3 миллиарда рублей, что на 6,1% больше уровня соответствующего периода предыдущего года, в январе-августе — 3,742 триллиона рублей (рост 0,4%), добавляется в сообщении.

Спрятать

Число сделок по покупке жилья и апартаментов бизнес-класса в столице в августе упало до 246, что на 30% меньше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщают аналитики Savills.

---

За три летних месяца текущего года число сделок сократилось на 20% по сравнению с прошлым годом. По итогам лета 2017 года девелоперами было продано около 780 квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса Москвы.

При этом предложение элитного жилья в августе составило более 10,1 тысячи квартир и апартаментов общей стоимостью 23 млн рублей. Прирост показателя за 2017 год составляет 9,4%, добавляется в материалах.

Спрятать

Считается, что готовое остекление «от застройщика» отличается дешевизной и низким качеством. На что стоит обратить внимание собственнику при приемке пластиковых окон в новостройке, чтобы не попасться на удочку недобросовестного девелопера, рассказали эксперты Премии «Оконная компания года 2017» (WinAwards Russia).

---

Существует ряд параметров, по которым происходит экономия средств застройщика: тонкое стекло, самый дешевый ПВХ профиль, фурнитура, ненадежные крепежи, некачественный монтаж и т.д. Разберем эти элементы по пунктам.

1. ПВХ профиль и армирование

Существует большой выбор профилей, которые отличаются монтажной глубиной и толщиной наружных стенок, однако выбор того или иного профиля под конкретный объект должен быть технически обоснован. Чаще всего, экономия достигается за счет использования более легкого профиля: чем меньше вес ПВХ на метр профиля, тем ниже его стоимость.

«Наибольший удельный вес в структуре цены окна имеет профиль. С него и следует начинать. На рынке предлагается продукция из различных профильных систем. <…> Если окна с монтажной глубиной профиля 70 мм и более подходят по техническим характеристикам, то выбор профиля класса Б, то есть с толщиной наружной стенки 2,5 мм в совокупности с выбором небрендовой системы принесет заметный выигрыш в цене без заметных потерь в качестве», – рекомендует Сергей Пяткин, генеральный директор оконной компании «РУСГАНЗА Продактс».

Таким образом, применение профилей с малой монтажной глубиной, тонкими наружными стенками приводит к фатальным последствиям в процессе эксплуатации, то есть к объективной необходимости произвести полную замену установленных оконных блоков. Не меньшие проблемы возникают в случае недостаточного армирования окна.

«Экономия на профиле – дело вредное, и всеми горячо обсуждаемое. Однако, на мой взгляд, самое большое зло, которое можно причинить окну заключается в экономии на армировании, – говорит Петров Олег, руководитель технического отдела компании Winkhaus. – Можно взять самый распрекрасный и дорогой ПВХ профиль, поставить тонкое армирование, и получить на выходе конструкцию совершенно непригодную для эксплуатации».

Он добавил, что чаще всего в том, что окна недостаточно хороши в эксплуатации, обвиняют фурнитуру, однако опыт показывает, что конструкции, которые работают на том же профиле и той же фурнитуре и отличаются только толщиной армирования, обладают принципиально разными характеристиками.

Если установленное в профиле армирование меньше требуемых параметров (1,2 мм), то спустя какое-то время это грозит прогибом створок (выпуклостью или вогнутостью), что особенно характерно для некачественных конструкций на верхних этажах – такое окно однозначно подлежит замене, рассказывает начальник технической службы «Фабрика Дышащих Окон» Алексей Снесарев.

При этом многие девелоперы скрывают факт установки дешевых профилей, прописывая в проектной документации сравнительно качественные ПВХ-конструкции. В реальности же для изготовления монтируемых конструкций применяют тонкостенный профиль из вторичного ПВХ, причём зачастую неармированный, который стоит в несколько раз дешевле. Такие пластиковые окна категорически нельзя ставить в жилых помещениях не только из-за хлипкости, но и токсичности.

2. Стеклопакеты

Некачественный стеклопакет тоже может послужить источником серьезных проблем. Визуально можно легко оценить прозрачность стекол и посчитать их стекол, но, тем не менее, многие недоработки хорошо скрыты от взгляда.

«Так, для удешевления конструкции могут хорошо сэкономить, или вовсе забыть засыпать селикогель в дистанционную рамку. Или взять селикогель, который уже «напился» влаги и толку от него не будет», - подчеркнул Олег Петров. По его словам, в результате это приведет к запотеванию внутри стеклопакета.

Возможен и банальный обман, когда стекла с заявленными свойствами меняются на обычное стекло. Такие действия недобросовестного застройщика участились в связи с внедрением энергосберегающих окон. Так, низкоэмиссионные стекла часто меняют на обычные.

«Если в руках есть зажигалка, то Вы легко определите наличие низкоэмисиионных стекол в Вашем окне по отраженному от стекла с покрытием характерному цвету пламени зажигалки. В отличие от всех других отражений от стекол пакета, в отраженном от плоскости стекла с покрытием язычке пламени будет больше синих тонов и меньше красных», - советует Сергей Пяткин.

3. Фурнитура и уплотнители

Что касается фурнитуры, то тут есть только один относительно «честный» для застройщика способ сэкономить – это несоблюдение требований нормативных документов и рекомендаций производителя фурнитуры по максимальному расстоянию между точками запирания. Все остальные методы значительного удешевления фурнитуры ведут к ее быстрому выходу из строя, рассказывает Сергей Пяткин.

Необходимость замены окон также возникает из-за экономии на уплотнителе, который является незаменимым для комфортной эксплуатации окон, особенно, во время морозов. Однако дело не только в том, что некачественный уплотнитель нарушает герметичность, он еще и опасен для здоровья и окружающей среды. В дешевом ПВХ-окне чаще всего используют так называемый ТРЕ из отходов пластика, в который нередко добавляют пару капель размягчителя, представляющего собой канцерогенное вещество.

Экономия на утеплителе приводит к проблемным ситуациям в морозы, когда уплотнение принимает определенную конфигурацию и «дубеет», отметил Олег Петров. «Плотного прилегания мы не сможем добиться до потепления, независимо от регулировок фурнитурой», - добавил он.

Как проверить качество окон?

Учитывая все перечисленные «подводные камни», при осмотре окон в новой квартире покупатель должен ответить для себя на следующие вопросы:

1. Соответствуют ли окна прописанным в договоре свойствам (действительно ли используется заявленный материал, совпадает ли количество и расположение окон с планом)?
2. Соответствует ли количество камер в стеклопакете заявленному? Для этого можно использовать зажженную спичку или зажигалку: если в окне отражаются три огонька, значит стекол тоже три.
3. Качественно ли проведен монтаж (ничего не мешает открывать и закрывать створки, оконные рамы установлены вертикально - допустимое отклонение от вертикали не должно превышать 1,5 мм на 1 м высоты окна, но не более 3 мм по всей длине рамы)?
4. Нет ли на окнах повреждений – царапин, неровностей? Необходимо оценивать не только сами стеклопакеты, но также оконные рамы и подоконники. Желательно проводить осмотр при хорошем освещении.
5. Не осталась ли на окнах несмываемая строительная грязь, торчащая монтажная пена и т. д.?
6. Не заедают ли движущиеся элементы окна? Створки можно открыть не менее, чем на 90 градусов, при полном распахивании окна не возникает трения элементов друг о друга, полностью открытое окно не захлопывается автоматически, функционирует опция многоступенчатого наклона (при ее наличии).
7. Насколько герметично окно? Для того, чтобы определить это, можно вставить полоску бумаги между рамой и створкой, а затем попытаться вытянуть ее при закрытой створке (если она плотно прилегает к раме, бумагу будет вытянуть очень сложно). Также можно поднести зажигалку или свечу – если пламя отклонится, это означает, что существует приток воздуха.
8. Функционирует ли система отлива (она должна располагаться под наклоном), не заблокированы ли дренажные отверстия и есть ли между ними амортизирующая прокладка, которая сможет приглушить удары дождя)?

Следует помнить, что сбои в работе окна, как правило, влекут за собой непредвиденные расходы, и если погрешности монтажа или самой ПВХ конструкции пропустить на этапе приемке квартиры, то их придется исправлять уже за собственный счет вплоть до полной замены конструкции.

В статье использованы материалы портала tybet.ru.

Спрятать

Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-июле 2017 года сократился на 10,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщается в материалах Росстата.

---

За первые семь месяцев текущего года объем введенного жилья составил 33,4 миллиона квадратных метров. Всего с начала года введено 485,8 тысячи новых квартир.

В июле 2017 года введено 5,4 миллиона квадратных метров жилья (75,2 тыс. новых квартир), что на 5,4% меньше результата июля прошлого года.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в июле составил 623,2 миллиарда рублей, что на 7,1% выше уровня соответствующего периода предыдущего года, в январе-июле — 3,086 триллиона рублей или на 1,6% больше аналогичного периода прошлого года, говорится в материалах Росстата.

Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 13,9 миллиона квадратных метров, или 41,8% от общего объема жилья, введенного в январе-июле 2017 года.

Спрятать

Новостройки премиум- и даже элит-класса давно вышли за пределы Садового кольца и осваивают территории за Третьим транспортным. «БЕСТ-Новострой» провел анализ проектов, расположенных возле ТТК, чтобы выяснить, какие преимущества эта локация дает тем, кто выбирает жилье именно здесь.

---

На текущий момент, по данным системы анализа и мониторинга рынка новостроек bnMAP.pro, в Москве на территории между Садовым кольцом и ТТК реализуется 6 проектов премиум-класса, 10 ЖК бизнес-сегмента и 8 элитных новостроек. За пределами ТТК расположены также 8 проектов премиум-класса. А вот основной объем жилья бизнес-класса уже сейчас сосредоточен за Третьим транспортным кольцом и даже представлен за МКАД.

10 высокобюджетных проектов с квартирами находятся непосредственно возле ТТК: Вавилова 4, Байконур, Нескучный Home&Spa, Центр-Сити, Царская площадь, Карамель, Jazz, Символ, Дом на Душинской улице, ЗИЛАРТ (см. таблицу).

Таблица 1. Проекты бизнес- и премиум-класса на ТТК

Проект (этажность)	Класс	Min бюджет	Средняя цена 1 кв. метра	Площади квартир, кв. м	Срок ввода
Jazz (21 эт.)	Бизнес	5,2 млн руб.	249,4 тыс. руб.	26,8 – 107	3 кв. 2019
Символ (27 эт.)	Бизнес	5,5 млн руб.	191,2 тыс. руб.	27 – 184	3 кв. 2019
Центр-Сити (53 эт.)	Бизнес	5,9 млн руб.	220,3 тыс. руб.	29,5 – 113,7	4 кв. 2019
Царская площадь (21 эт.)	Бизнес	5,9 млн руб.	216,5 тыс. руб.	30,5 - 106	3 кв. 2019
Дом на Душинской улице (21 эт.)	Бизнес	6,8 млн руб.	164,7 тыс. руб.	46 – 137	1 кв. 2019
ЗИЛАРТ (20 эт.)	Бизнес	8,8 млн руб.	220,6 тыс. руб	36 – 136	4 кв. 2018
Нескучный Home&Spa (70 эт.)	Премиум	9 млн руб.	319,3 тыс. руб.	45 – 442	2 кв. 2019
Байконур (18 эт.)	Бизнес	12,7 млн руб.	346,0 тыс. руб	43 – 108	1 кв. 2018
Карамель (16 эт.)	Бизнес	14,6 млн руб.	299,5 тыс. руб.	53 – 163	Готов
Вавилова, 4 (13 эт.)	Бизнес	15,9 млн руб.	344,4 тыс. руб.	56 – 212	1 кв. 2019

Данные: первая система анализа и мониторинга рынка новостроек bnMAP.pro.

Предложение новостроек массового спроса вдоль ТТК и внутри него – меньше: ЖК на Калитниковской (от 9,8 млн руб.), Парк легенд (от 6,7 млн руб.), Петр I (от 5 млн руб.), Пресненский вал 14 (от 14,3 млн руб.), Мельников (от 9,1 млн руб.), На Симоновском (от 9,9 млн руб.).

Можно заметить, что выбор проектов бизнес-класса с бюджетом покупки до 6 млн руб. также шире, чем в массовом сегменте. В тройку жилых комплексов бизнес-класса с наиболее доступными ценами вошли Jazz, «Символ» и «Центр-Сити» (участник первой виртуальной выставки девелоперских проектов, которая состоялась 19 июля в башне «Око»). Тогда как в массовом сегменте в этой локации с бюджетом меньше 6 млн руб. предлагаются квартиры только в ЖК «Петр I».

Более доступные бюджеты покупки в бизнес-классе объясняются, в первую очередь, наличием квартир небольшой площади (26,7 – 30,5 кв. м), а также степенью строительной готовности проектов (срок ввода – III квартал 2019 года).

Хотя не все локации вдоль ТТК одинаково востребованы (наибольшим спросом традиционно пользуются районы с выездом на Ленинградский, Кутузовский, Ленинский проспекты, а также районы с доступом к набережной или к парку) – в целом практически любой объект возле ТТК обладает таким преимуществом, как близкое расположение к центру Москвы.

Фактор удобной транспортной доступности в сочетании с широким выбором проектов, большой диапазон бюджетов покупки сегодня выдвигаются покупателем на первый план. При этом многие оценивают расположение рядом с ТТК скорее как плюс, в особенности, если выбирают квартиру на высоком этаже – а 7 из 10 высокобюджетных новостроек рядом с ТТК имеют высотность от 20 до 70 этажей, и выбор панорамных квартир в этих жилых комплексах очень велик.

Спрятать

С 10 августа Сбербанк снижает процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке, сообщает пресс-служба банка.

---

«Текущее изменение – самое масштабное за все годы существования ипотеки в Сбербанке единовременное улучшение условий по продукту: диапазон изменения составит 0,6-2 п.п., первоначальный взнос снижен на 5 п.п.», — говорится в материалах.

Новые ставки на покупку жилья в новостройке составят 7,4-10%, на вторичном рынке 8,9-10%. Также в банке заявили о снижении минимального размера первоначального взноса по продукту «Приобретение готового жилья»: теперь он составит 15%.

Всего Сбербанк выдал с начала года ипотечных кредитов на сумму почти 480 миллиарда рублей, что на 24% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Спрятать

Ввод жилья в России в первом полугодии 2017 года упал на 11,3% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года и составил до 28 млн кв. м, сообщается в материалах Росстата.

---

Основное падение зафиксировано в индивидуальном жилищном строительстве. В первом полугодии индивидуальными застройщиками введено 87 тысяч жилых домов общей площадью 11,5 млн кв. м, что на 16,5% меньше объема ввода жилья I полугодия прошлого года.

По данным Росстата, наиболее значительное сокращение ввода жилья наблюдается в Москве – объем жилищного строительства упал на 39,2% (828 тыс. кв. м), Свердловской области – на 22,3% (713 тыс. кв. м), Новосибирской области – на 21,4% (713 тыс. кв. м).

При этом наибольшие объемы строительства жилья осуществлялись в Московской области, где введено 10,5% (2,9 млн кв. м) от общей площади, Краснодарском крае – 7,3% (2 млн кв. м) и Санкт-Петербурге – 5,8% (1,6 млн кв. м).

Минстрой прогнозирует небольшое падение ввода жилья по итогам 2017ого года по сравнению с прошлым годом. Показатель в текущем году может составить порядка 75 млн кв. м. (для сравнения, в 2016 году было введено 79,8 млн кв. м).

Спрятать

За время освоения промзон в Северном административном округе (САО) Москвы средний бюджет покупки в новостройках массового сегмента снизился на 11%, а минимальный бюджет – на 43%, отмечают эксперты «МИЭЛЬ».

---

Отмечается, что в Северном административном округе на первичном рынке все проекты массового сегмента, кроме одного, возводятся на месте бывших промышленных зон или территорий, которые использовались под коммунальные и другие нежилые цели. Таким образом, освоение бывших промышленных зон дало мощный толчок к развитию жилищного строительства.

Всего на данный момент реализуется 10 проектов массового сегмента общей площадью 140,4 тыс. кв. м жилья. Уточняется, что за 2,5 года объем предложения в массовом сегменте вырос более чем в 5 раз.

Средневзвешенная цена квадратного метра в проектах массового сегмента с конца 2014 года изменилась незначительно – зафиксировано снижение на 5%. Средний чек покупки также снизился не очень значимо (на 11%) – с 9,37 до 8,36 млн рублей. При этом снижение минимального бюджета покупки довольно заметно – сразу на 43%. Сейчас, благодаря активному освоению промзон порог входа в САО сопоставим со стоимостью качественных проектов в ближнем поясе Московской области.

Эксперты утверждают, что в ближайшем будущем САО войдет в список лидеров по объему предложения массового сегмента в Москве, так как потенциал у округа еще очень большой – есть ряд промзон, реновация которых еще не была начата, но планируется.

Спрятать