Экономика ряда строительных проектов не тянет нагрузки объектов социнфраструктуры

Генеральный директор компании «MASTER Девелопмент» Вячеслав Семененко прокомментировал ситуацию с возведением социальных объектов в новых кварталах и рассказал про пути решения проблемы.

---

Сегодня экономика многих девелоперских проектов не тянет нагрузки по обеспечению объектов социальной инфраструктурой, инженерией, которую государство возложило на девелоперов. Если затоваривание первичного рынка жилья будет продолжаться, то обанкротится много работающих на нем застройщиков.

Причина этой угрозы в том, что застройщики делают то, что они делать не должны – строить социальную инфраструктуру и дороги. На мой взгляд, в данной ситуации нужно вводить механизмы государственно-частного партнерства и инструменты долгосрочных инвестиций. Сколько лет говорят об инфраструктурных облигациях. Это «длинные» деньги под строительство всех типов инфраструктуры, обеспеченные гарантиями государства либо будущего тарифа. Хорошим примером является ЗСД.

При этом введение инструментов долгосрочных отношений по обеспечению инфраструктурой жилых комплексов – это возможное решение.

Например, медицина вполне может существовать как частная. За счет фонда обязательного медицинского страхования проблема может быть, в принципе, решена. Количество койко-мест в больничных учреждениях должно рассчитываться с учетом фактического населения и неважно в апартаментах человек проживает или в «хрущевке». Детские сады нужно комбинировать, как государственно-частные. Такие учреждения снимают нагрузку с государства. Ведь только государственными детскими садами проблему не решить. Напряжение можно снять смешанными группами, за счет системы субсидирования.

Инженерная инфраструктура должна развиваться за счет долгосрочных финансовых схем. Вот и вся математика.