пятиэтажки

Совет Госдумы назначил рассмотрение законопроекта о реновации жилого фонда в Москве во втором чтении на 9 июня, заявил первый вице-спикер Госдумы Александр Жуков.

---

«В пятницу 9 июня у нас также много важных вопросов на повестке, далее в 16 часов будет рассмотрен проект о реновации жилого фонда Москвы», — заявил Жуков.

Законопроект о реновации, предусматривающий снос ветхих пятиэтажек в Москве, был принят Думой в первом чтении в апреле этого года. Во вторник в Госдуме пройдут парламентские слушания по проекту закона, профильный комитет ГД по транспорту и строительству ранее рекомендовал нижней палате парламента принять проект во втором чтении.

Власти Москвы 2 мая опубликовали перечень из 4566 пятиэтажк, по которым пройдет голосование о включении их в программу реновации жилья. В перечень вошли дома, расположенные в 85 районах старой Москвы и шести поселениях на присоединённых территориях. В окончательный вариант программы может попасть меньшее число хрущевок — в нее включат только те дома, где жители двух третей квартир проголосуют за реновацию. Голосование началось 14 мая и завершится 15 июня.

Спрятать

Специальное подразделение по контролю за возведением новых домов в рамках программы сноса и расселения пятиэтажек в Москве будет создано в Мосгосстройнадзоре, сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

---

«Мы сейчас специальное подразделение создаем в системе Мосгосстройнадзора. Мэром принято решение, что мы сделаем специальные лаборатории, закупим новое оборудование и будем внимательнейшим образом следить, чтобы было качественное жилье», — рассказал Хуснуллин.

По его словам, власти будут серьезно следить за качеством домов, возводимых в рамках реновации, а в случае нарушений, город будет наказывать застройщиков и требовать устранения всех недоделок.

Власти Москвы 2 мая опубликовали перечень из 4566 пятиэтажек, по которым пройдет голосование о включении их в программу реновации жилья. В окончательный вариант программы может попасть меньшее число московских хрущевок — в нее включат только те дома, где жители двух третей квартир проголосуют за реновацию.

Спрятать

Собственники квартир в пятиэтажках, которых не устраивает новое жилье взамен старой, могут выбрать денежную компенсацию по рыночной стоимости жилья, заявил мэр Москвы Сергей Собянин.

---

«Граждане, которых не устраивает получение равнозначной новой квартиры взамен старой, по желанию смогут получить равноценную квартиру либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры», — сказал Собянин.

Власти Москвы 2 мая опубликовали перечень из 4566 пятиэтажек, по которым пройдет голосование о включении их в программу реновации жилья. В перечень вошли дома, расположенные в 85 районах старой Москвы и 6 поселениях на присоединённых территориях. При этом 40 районов старой Москвы и 15 поселений новой в список не вошли.

Спрятать

У жителей пятиэтажек будет возможность коллективно отказаться от участия в программе сноса на общем собрании собственников, сообщает мэр Москвы Серей Собянин.

---

Ранее мэр обещал, что главными принципами закона о реновации должны быть справедливость и защита прав граждан.

«Включение в программу реновации домов будет добровольным, с учетом мнения большинства их жителей. Все, естественно, должно быть по закону, так как программа крайне необходима и позитивна для огромного количества москвичей», — отметил Собянин.

Кроме этого, в проект федерального закона предлагается внести поправку, гарантирующую совмещение регистрации права собственности на новое жилье с прекращением права собственности на старую квартиру. Так, вывод пятиэтажки из эксплуатации будет осуществляться только после подписания всеми гражданами актов приема-передачи старых/новых квартир.

Напомним, что президент РФ Владимир Путин на встрече с правительством заявил, что не подпишет закон о сносе и перестройке пятиэтажек в Москве, если он будет нарушать права граждан. Глава государства отметил, что цель проекта заключается в улучшении жилищных условий людей, которые проживают в аварийных домах, построенных в середине прошлого века.

Спрятать

Сегодня стартовал конкурс Москомархитектуры по разработке облика новых кварталов в рамках реновации, об этом журналистам рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

---

По словам Кузнецова для этого выберут 5 экспериментальных площадок. Для участия в конкурсе будут привлекаться лучшие практики, конкурс будет международным. Все условия проведения появятся в ближайшее время на специальном сайте. Туда же можно будет отправлять заявки, прием которых начнется уже через месяц.

Напомним, о программе сноса пятиэтажек завил мэр Москвы Сергей Собянин в феврале на встрече с президентом Владимиром Путиным. В программу будут включены 25 млн кв метров жилья, или 8 тыс домов, в которых проживают 1,6 млн человек. Первые списки домов, подлежащих сносу и расселение, могут появиться уже к 1 мая.

По словам Сергея Собянина, никто из жильцов сносимых пятиэтажек не будет ущемлен в правах, а переселение в отдаленные районы не планируется. Однако, у законопроекта о пятиэтажках, который прошел в Госдуме в первом чтении, уже нашлись свои критики, в частности депутат «Справедливой России» Галина Хованская.

Спрятать

По сравнению с показателями IV квартала 2016 года востребованность объектов в пятиэтажках упала больше чем в два раза – с 15 до 7%, отрицательная динамика за год – 10 п. п., говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость».

---

«Снижение востребованности квартир в пятиэтажных домах объясняется, в первую очередь, широтой выбора экономичных вариантов с более качественными характеристиками – просторными кухнями, увеличенным метражом и новыми коммуникациями», - комментирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Кроме того, безусловно, свою роль также сыграла ситуация, сложившаяся в отношении сегмента ветхого жилья: арендаторы опасаются, что в период срока найма дом пойдет под снос и возникнет необходимость переезда и новых финансовых затрат. Таким образом, сегодняшний спрос на квартиры в «хрущевках» формируется вокруг самых низкобюджетных вариантов.

Соответственно, часть нанимателей стала проявлять интерес к другим категориям жилья – лотам в старых панельных многоэтажках и современных домах экономкласса. Например, арендные ставки в «брежневках» на 5-7% выше, чем в пятиэтажках, и только ажиотаж вокруг сносимого жилфонда подогрел интерес квартирантов к домам эпохи Брежнева.

Заинтересованность в найме «сталинского» жилья за прошедший квартал не изменилась, но в годовом выражении снизилась в три раза – с 6 до 2%. Всего по итогам I квартала текущего года предложение арендного жилья в массовых сегментах Москвы на 35% превышает спрос, что демонстрирует оживление нанимателей по сравнению со спадом их заинтересованности, характерным для начала зимы и периода затяжных праздников, когда разрыв между спросом и предложением составлял не менее 50%.

Спрятать

Московское правительство заявило о возможности покупки готовых квартир на рынке для расселения жильцов из сносимых пятиэтажек.

---

Решение, впрочем, будет приниматься индивидуально для каждого случая с учетом имеющегося жилого фонда в конкретной районе. В Комитете градостроительной политике правительства Москвы отметили, что такие меры позволят разнообразить предложения для расселения москвичей.

Девелоперы уже увидели в этом предпосылку для роста цен на жилую недвижимость, поскольку дополнительный единовременный выкуп большого количества квартир на рынке спровоцирует рост продаж.

Напомним, ранее Госдума РФ одобрила законопроект о сносе пятиэтажек в Москве. Законотворцы предложили лишить москвичей возможности оспаривать снос дома в суде, при условии, что «за» проголосовало большинство жильцов. При этом граждане могут воспользоваться возможности опротестовать в суде неравнозначность новой квартиры взамен старой. Кроме этого, обжаловать решение о сносе также не могут предприниматели (владельцы магазинов и кафе,), которые владеют недвижимостью в домах, попавших под снос.

Спрятать

Сегодня квартиры в устаревших панельных и кирпичных домах продаются со скидкой, и будут падать в цене и далее в связи со сменой поколений покупателей, сообщает пресс-служба ИНКОМ-Недвижимость.

---

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, сегодня 40,2 % объема предложения на вторичном рынке жилья в столице (без учета Новой Москвы) составляют объекты устаревшего жилищного фонда. Из них 29,2 % – квартиры в «хрущевках».

По статистике компании, 96 % продаж этих квартир происходит с дисконтом, средний размер скидки составляет 15 %, что существенно выше, чем в среднем по рынку. Эксперты полагают, что в дальнейшем ценовой разрыв между жильем в районах массовой застройки первого-второго периодов индустриального домостроения и в современных домах будет увеличиваться, и объекты с низкими потребительскими характеристиками продолжат дешеветь даже после того, как прекратится сползание цен по рынку в целом.

Активность участников рынка, усилившаяся после заявления мэра Москвы о планах по расширению программы переселения из ветхих и аварийных пятиэтажек, не привело к изменению ценовой конъюнктуры в этом сегменте рынка.

Средняя заявленная стоимость жилья в «хрущевках» и девятиэтажных домах на вторичном рынке столичной недвижимости (без учета Новой Москвы) составляет 160,4 тыс. рублей за кв. м, что на 12 % ниже, чем аналогичный показатель в целом в массовом сегменте столичной «вторички».

Эксперты полагают, что в дальнейшем разрыв в цене между морально устаревшим и современным жильем будет только увеличиваться, и объекты с низкими потребительскими характеристиками продолжат дешеветь даже после того, как прекратится снижение цен на недвижимость.

«Сегодня активной действующей силой на рынке жилья становятся молодые, 20–30-летние, люди – поколение новой формации, чуждой стереотипов тех, кто вырос в Советском Союзе…Ими востребованы современные форматы – с оригинальными архитектурными решениями, высокими потолками, качественными материалами. И очевидно, что в долгосрочной перспективе количество таких покупателей будет увеличиваться, а их влияние на рыночную конъюнктуру неуклонно расти», – описывает ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Спрятать

Спрос на хрущевки Москвы в марте значительно снизился: покупатели не видят перспектив в приобретении квартир в пятиэтажных домах, сообщают эксперты компании «Метриум групп».

---

В материалах говорится, что продавцы необоснованно начали повышать цены на квартиры в пятиэтажках, но они практически не подаются, так как перспектива не ясна. За сопоставимые суммы можно купить качественное жилье в новостройках.

К примеру, часть покупателей переориентируется на новостройки в новой Москве и территориях за МКАД – по ценам они конкурируют с пятиэтажками. Купить однокомнатную квартиру площадью около 30 кв. м можно за 4,2–4,5 млн руб., говорит управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.

По ее словам, на вторичном рынке спрос смещается от хрущевок в пользу новостроек новой Москвы, впрочем, эта тенденция характерна для рынка на протяжении последних 2–3 лет.

По оценкам экспертов, доля пятиэтажек на вторичном рынке Москвы составляет примерно 10%, это 18 000–20 000 квартир. Средняя стоимость 1 кв. м в панельных московских пятиэтажках – 155 210 руб., в кирпичных – 181 480 руб.

Спрятать

Предложение квартир в пятиэтажках Москвы за март уменьшился на 12%, говорится в материалах ГК «Миэль».

---

В первую очередь, эксперты объясняют спад тем, что некоторые продавцы сняли свои объекты с продаж, рассчитывая получить новые квартиры от города. При этом интерес покупателей к хрущевкам не изменился: их доля в структуре продаж, как и в феврале, составила 14%.

По данным компании, в целом объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в марте уменьшился на 5%, до 41,5 тыс. квартир. Средняя стоимость сделки сократилась на 7% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 8,7 млн рублей.

Предполагается, что после завершения в 2018 году программы сноса жилья первого периода индустриального домостроения, в которую вошло 1722 дома, город приступит к полной ликвидации пятиэтажного жилфонда. Это около 8 тыс. домов, в которых проживает 1,6 млн москвичей.

Спрятать

В Орджоникидзевском районе Уфы продолжаются работы по сносу аварийного жилья, - сообщают в администрации города.

---

Снесены дома на ул. Герцена, 1 и 1г, а также на ул. Рыбакова, 26. В мэрии отмечают, что жильцов из этих домов расселили в 2016 году, тогда же коммунальные службы вывезли весь мусор на полигон бытовых отходов в поселке Черкассы.

На месте снесённых построек будут произведены работы по благоустройству, - отмечается сообщении. Также, в районе планируется снос не менее 25 жилых домов.

Спрятать

По данным ВЦИОМа, большинство жителей московских хрущевок высказались за реализацию программы сноса ветхого жилья.

---

В ходе опроса 80% жителей аварийных домов сказали, что поддерживают программу реновации, указывая, прежде всего, на негативное состояние жилья и его несоответствие современным нормам.

Против сноса хрущевок высказались 8% опрошенных, еще 8% заняли нейтральную позицию. Противники программы чаще всего опасались переселения в другой район города.

В ответ на вопрос о сохранении территории проживания 83% респондентов предпочли бы остаться в том же самом округе столицы, для 62% принципиально, чтобы при переезде в новый дом не нужно было менять район.

Опрос ВЦИОМа был проведен в 10-ти округах Москвы, всего было опрошено 600 человек, проживающих в пятиэтажках.

Спрятать

Жителей расселяемых аварийных хрущевок переселят в энергоэффективные дома, следует из сообщения Стройкомплекса Москвы.

---

«На сегодня состояние многих пятиэтажек просто неудовлетворительное, в том числе и по энергопотерям. Нередко, получается так, что мы отапливаем улицу. Новые дома будут энергоэффективными, что позволит сократить эти издержки», — сказал заявил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

По его словам, дома будут оборудованы водяными счетчиками и двухтарифными энергосчетчиками. Жители будут получать квартиры не меньшей площади, чем старые, причем по новым нормам площадь кухни, коридора и санузлов будет больше старых.

Планируется, что после завершения в 2018 году программы сноса жилья первого периода индустриального домостроения, в которую вошло 1722 дома площадью 6,3 млн кв.м, город приступит к полной ликвидации оставшегося пятиэтажного фонда. Новая программа сноса пятиэтажек включает в себя около 8 тыс. домов, в которых проживает 1,6 млн москвичей.

Спрятать

Общественная палата РФ (ОП) будет контролировать соблюдение прав жителей при сносе пятиэтажных домов в Москве, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.

---

По словам Игоря Шпектора, председателя комиссии ОП по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ, жалобы неизбежны, потому что размещать людей будут не на той территории, на которой они живут сейчас. Он отметил, что на данной территории появится многоэтажная застройка, в связи с чем увеличится плотность населения и нагрузка на инфраструктуру.

«Мы будем обращать серьезное внимание на реализацию этого проекта», — сказал Шпектор.

Новая программа сноса аварийных пятиэтажек, ремонт которых экономически нецелесообразен, затронет около 8 тыс. домов, в которых проживает 1,6 млн москвичей. В настоящий момент реализуется первый этап программя сноса «хрущевок», в которую вошло 1722 дома площадью 6,3 млн кв.м. Ее завершение запланировано на 2018 год.

Спрятать

В столице будут строить по 50 домов в год для очередников и жителей сносимых пятиэтажек, говорится в сообщении пресс-службы Стройкомплекса Москвы.

---

Общая площадь домов для социальных категорий москвичей и расселения жителей сносимых домов составит почти 2,5 млн кв.м, рассказал руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Ранее сообщалось, что за счет инвесторов за эти три года планируется построить порядка 7,7 млн кв. м жилья.

Снос пятиэтажек — одно из важнейших направлений программы «Жилище», которое позволяет освободить новые площадки для возведения жилья. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, за 18 лет реализации программы сноса ветхого жилья было демонтировано порядка 1600 пятиэтажных домов. Более 150 тысяч семей переселены в комфортные новостройки из «хрущевок».

Спрятать