недвижимость

Ряд депутатов Госдумы во главе с руководителем комитета по собственности Николаем Николаевым внесла на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект, предусматривающий отмену пятилетнего срока давности для пересмотра результатов кадастровой оценки. Соответствующий документ опубликован во вторник в электронной базе данных Госдумы.

---

В соответствии с действующим законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 24.18) заявление о пересмотре кадастровой стоимости физическими лицами может быть подано не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения результатов оценки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поправками предлагается убрать пятилетний ограничительный срок для подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров.

Поправки также вносят изменения в процедуру реорганизации саморегулируемой организации (СРО) оценщиков и процедуру получения статуса оценщика.

Законопроект устраняет запрет на реорганизацию некоммерческой организации, имеющей статус СРО оценщиков. Предлагается разрешить СРО реорганизацию в форме присоединения к другой саморегулируемой организации оценщиков, при этом к правопреемнику должны перейти все права и обязанности перед третьими лицами, имущество, а все члены присоединившейся саморегулируемой организации становятся членами правопреемника с сохранением всех внесенных ими ранее взносов в компенсационный фонд СРО оценщиков.

Кроме того, законопроектом устанавливается, что профессиональное образование оценщиков должно проводиться как по программам высшего образования, так и по дополнительным профессиональным программам. Согласно действующему законодательству оценщиками могут быть граждане, получившие высшее образование по программам магистратуры. Законопроект также отменяет требование об опыте работы в качестве помощника оценщика или оценщика не менее года из последних трех лет при получении квалификационного аттестата оценщика. Теперь для получения аттестата достаточно сдать квалификационный экзамен.

Помимо этого, законопроект вносит изменения в закон о банкротстве. Предлагается обязать арбитражных управляющих при оценке имущества должника публиковать в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) не только отчет, но и полную электронную копию отчета. При этом полный отчет должен включать дату составления и порядковый номер отчета об оценке, основание для проведения оценки, а также информацию об оценщике и объекте оценки. Кроме того, в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, арбитражный управляющий будет обязан включить в публикацию в ЕФРСБ также реквизиты юридического лица и информацию о балансовой стоимости объекта оценки.

"Предлагаемое законопроектом регулирование призвано упростить поиск по публикуемой в ЕФРСБ информации (данным об оценщике, отчете об оценке и объекте оценки), что представляется затруднительным при публикации арбитражным управляющим только отчета об оценке имущества должника", — говорится в пояснительной записке к документу.

Кроме того, законопроектом предлагается исключить требование по обязательной оценке в составе имущества должника имущества, являющегося предметом залога. Планируется, что в случае принятия закон вступит в силу с 1 июня этого года.

Как сообщалось, в январе-ноябре 2017 года созданные при Росреестре комиссии рассмотрели 43,7 тыс. заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 83,3 тыс. объектов недвижимости. Решение в пользу заявителя было принято в отношении 55,4% заявлений. В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных во всех регионах России. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Спрятать

Объем задолженности по ипотечным кредитам в России вырастит в два раза до 10 трлн рублей к концу 2020 года. Об этом говорится в Стратегии единого института развития в жилищной сфере на 2016-2020 годы.

---

Объем задолженности по ипотеке в РФ составил 4,8 трлн рублей на 1 октября 2017 года. Согласно стратегии, совокупный объем выдач жилищных кредитов вырастет с 1,9 трлн рублей в 2017 году до 3-3,5 трлн рублей в 2020 году.

Также АИЖК прогнозирует, что спрос граждан на строящееся жилье вырастет на фоне начала работы Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства и снижения уровня средних ставок по ипотеке с 10,8% в 2017 году до 7,5-8% в 2020 году.

Спрятать

Такой объем вложений в покупку недвижимости российскими гражданами сопоставим с 2016 годов, об этом сообщает пресс-служба CBRE.

---

«По предварительным итогам 2017 года объем инвестиций в недвижимость России достигнет уровня 4,75 млрд долларов (или 280 млрд рублей), что сопоставимо с показателем прошлого года», — говорится в сообщении. Также эксперты CBRE отмечают существенное изменение структуры инвестиций по сравнению с прошлым годом – доля сделок с участием иностранного капитала выросла – с 4% до 16%.

Также в структуре общероссийских инвестиций в недвижимости доминируют вложения в квартиры Москвы и Московской области. По итогам 2017 года доля инвестиций составила 80% против 73% в 2016 году. Увеличиваясь на протяжении двух лет, доля сделок по покупке объектов недвижимости Санкт-Петербурга в 2017 года достигла 16% (4% по итогам 2015 года и 11% в 2016 году).

Эксперты CBRE ожидают рост объема инвестиций до уровня 5,25 млрд долларов в 2018 году.

Спрятать

Объем ввода офисов в Москве по итогам 2017 года составит около 305 тыс. кв.м, что является минимальным значением с 2000 года, сообщают аналитики компании Knight Frank.

---

По их оценке, увеличение объемов нового строительства в пределах 500-600 тыс. кв. м в год случится не ранее 2020 года.

При этом объем поглощения на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам 2017 года составит около 600 тыс. кв. м, что в целом соответствует прошлогоднему показателю.

При этом объемы ввода торговой недвижимости составят около 28- тыс. кв. м - год заканчивается с самым низким показателем за последние пять лет. По прогнозам Knight Frank, в 2018 году введут еще меньше торговых площадей - 211 тыс. кв. м.

Что касается складского рынка, то в 2017 году в Московском регионе было выведено 550 тыс. кв.м площадей, общее предложение достигло 13,2 млн. кв. м, объем сделок составил 1 млн кв. м.

При этом эксперты полагают, что в ближайшие годы сетевые и складские девелоперы смогут вывести на рынок несколько знаковых для столицы проектов.

Спрятать

Размер земельного налога предприятий могут дифференцировать, устанавливая минимальное или максимальное значение кадастровой стоимости объекта на основе бухгалтерской отчетности, пишет газета «Коммерсант».

---

Соответствующие поправки в законодательство внесены на рассмотрение в Госдуму.

Как пояснили депутаты «Справедливой России», разработавшие поправки в закон о кадастровой оценке, действующий принцип экономической обоснованности не соблюдается из-за отсутствия необходимого правового механизма.

Таким образом, предлагается учитывать «экономически обоснованный уровень рентабельности, обеспечивающий безубыточность использования» объекта бизнес-недвижимости при определении его кадастровой стоимости для установления земельного налога.

Как сообщает издание со ссылкой на депутатов, «снижение кадастровой стоимости низкорентабельных объектов недвижимости будет компенсировано ее повышением для высокорентабельных».

При этом, как следует из публикации, законопроект «никак не препятствует возможности оформления высокоприбыльной недвижимости на компанию с нулевой рентабельностью».

Спрятать

По данным PwC, одним из самых развитых «умных» городов в плане внедрения новых систем управления городской средой и инфраструктурой является Москва.

---

Под «умными» технологиями подразумевается комплексное оснащение автоматизированными системами управление здравоохранением (ЕМИАС), общественным транспортом и дорожным движением. Сегодня такие системы активно распространяются по всей территории России, и к 2025 году планируется создать 50 «умных» городов – а это значит, что информационно-коммуникационные технологии, интернет вещей, инженерные системы и весь общественный институт готовится к изменениям.

В соответствии с политикой государства по внедрению «умных» технологий, все большую популярность среди игроков строительного рынка набирают специализированные мероприятия. Так, ежегодный демо-проект «Умный город» был создан, чтобы продемонстрировать конечным заказчикам готовые комплексные решения и новейшие технологии для наиболее значимых городских объектов.

В этом году «Умный город» пройдет в Москве с 31 октября по 2 ноября на площадке выставки Hi-Tech Building 2017. В рамках проекта будут представлены инсталляции: «Умный дом», «Умный отель», «Digital музей», «Smart Digital магазин» и «Smart Digital кафе», «Диспетчерская и ситуационный центр», а также «VR-кинотеатр» и решения для уличного освещения.

На экспозициях Hi-Tech Building и Integrated Systems Russia будут также представлены разработки ведущих компаний в области автоматизации зданий и профессиональные аудиовизуальные и информационно-коммуникационные технологии.

В проекте примут участие компании ArtZona, Windeco, Bose, Loewe, Roche-Bobois, Alphaopen, ABB, Бестрон, BL Group, PlanetPics, Epson, Ascreen, LG, Addreality, AMC, SpinetiX, SofitLight, Covestro, ТЭКО-СЕРВИС, Ecophone, Жаворонки & совы.

Стратегическим партнером проекта выступает Фонд «Сколково».

Спрятать

С января по сентябрь 2017 года Росреестр Москвы перечислил федеральный и столичный бюджеты 2,3 миллиарда рублей от регистрации недвижимости, сообщили в пресс-службе ведомства.

---

При этом в федеральный бюджет было перечислено 1,7 млрд руб, а в городской –529 млн руб, добавляется в материалах.

В пресс-службе также отметили, что сумма отчислений в этом году на 24,2% больше, чем за девять месяцев 2016 года, что связано с увеличением числа регистраций.

По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, рост финансовых поступлений от регистрации прав также является прямым следствием работы центров «Мои документы».

«Чем больше жителей и индивидуальных предпринимателей столицы обращаются за госуслугами именно в МФЦ, тем большая часть госпошлин – по закону, ровно половина общего объема – перечисляется непосредственно в бюджет города», — прокомментировал он.

В столичном Росреестре напомнили, что поступления складываются из уплаченной юридическими и физическими лицами госпошлины и штрафов, взимаемых за нарушение земельного законодательства, за невыполнение в установленные сроки предписаний.

Спрятать

Перечень административных процедур в строительстве нежилых объектов в России сокращен с начала года на 29 пунктов, говорится в сообщении Минстроя РФ.

---

В обновленный перечень, состоящий из двух разделов, включено 130 процедур. В первый раздел вошли процедуры, связанные с предоставлением прав на земельный участок и подготовкой документации по планировке территории, с заключением договоров подключения нежилых объектов к электросетям, а также с архитектурно-строительным проектированием.

Кроме того, в раздел включены процедуры, связанные с предоставлением разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, госрегистрацией прав на построенные здания, заключением договоров энерго-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения

Второй раздел перечня содержит процедуры, связанные с особенностями осуществления градостроительной деятельности на территориях регионов РФ и муниципалитетов. В их число входят: предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, разрешения на осуществление земляных работ, заключения о соответствии проектной документации сводному плану подземных коммуникаций, согласование проведения работ в технических и охранных зонах, выдача разрешения на перемещение отходов строительства.

Спрятать

Росреестр за восемь месяцев зарегистрировал 15,8 млн регистраций прав, сделок и ограничений прав на недвижимость, сообщается в пресс-релизе ведомства.

---

В частности, в январе-августе зафиксировано 423 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья и более 1,7 млн ипотечных сделок.

Общее количество зарегистрированных в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества («дачная амнистия») превысило 206 тысяч.

По сравнению с 2016 годом общее число сделок с недвижимостью увеличилось на 0,2%. Прошлогодний показатель составил около 25 млн.

Спрятать

Девелоперы стараются вносить максимальное разнообразие в линейку своих планировочных решений. Однако у покупателей жилья все равно нередко возникает желание «доработать» квартиру под себя. Эксперты «Метриум Групп» подготовили ряд советов, как грамотно провести и узаконить перепланировку.

---

По букве закона

Прежде всего, стоит понимать, что переделать всю квартиру полностью не удастся: полет своей фантазии придется так или иначе соотносить с имеющимися нормативными документами. В России существуют определенные стандарты обустройства жилых помещений, и нарушать их нельзя. Затевая перепланировку, придется сверяться с многочисленными документами – СНиПами (строительными нормами и правилами) и СанПиНами (санитарными правилами и нормами), СП (сводами правил), ГОСТами, МГСН (столичным строительными нормами) и ВСН (ведомственными строительными нормами). Единого федерального закона о перепланировке не существует, однако в Жилищном кодексе РФ прописаны общие положения. В частности, там говорится о том, что же такое перепланировка. Итак, перепланировкой жилого помещения считается «изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Также в документе утанавливается понятие переустройства, которое подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Жилищный кодекс требует согласовывать перепланировки с органами местного самоуправления, соответственно, субъекты РФ издают региональные законы. В столице процесс перепланировки регулируется Постановлением «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Согласовываются перепланировки с Государственной жилищной инспекцией города Москвы (Мосжилинспекцией).

Перепланировка жилых помещений должна производиться в соотвествии со следующими нормативами:

СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СП 29.13330.2011 «Полы» МГСН 3.01-01 «Жилые здания» ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» СП 51.13330.2011 «Защита от шума» СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»

Порядок действий

Если вы затеяли перепланировку, важно понимать, какой порядок действий правильный. Согласовывать перепланировку необходимо до ее проведения, иначе можно понести наказание. Если планировка была сделана самовольно, но в целом учитывала все нормативы, а в ходе работ не затрагивались несущие конструкции, можно будет «отделаться» штрафом в 2500 рублей. При этом перепланировку с Мосжилинспекцией по факту проведения все-таки согласовать придется.

Если же в ходе работ затрагивались несущие стены, перекрытия или конструкция полов, необходимо будет получить техническое заключение, подтверждающее безопасность проведенных работ. А вот если выяснится, что несогласованная заранее перепланировка противоречит техническим нормативам, указанным выше, собственнику придется возвращать все на место за свой счет.

Разумеется, несогласованная перепланировка ставит под вопрос возможность проведения любых сделок с недвижимостью. Она грозит сложностями с поисками покупателя, а банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита, поэтому в интересах собственника действовать по закону и сначала согласовывать проект перепланировки, а затем уже браться за работу. Итак, каков же порядок действий?

Получаем поэтажный план от застройщика. Это важный документ, на котором обозначены все несущие и ненесущие конструкции. Он также необходим для того, чтобы определить точное расположение помещений в квартирах в новостройках с так называемой «свободной планировкой». Даже если вы приобрели жилье «в бетоне», где стены обозначены условно, это не значит, что их можно возводить, как душе угодно: окончательное зонирование также необходимо согласовать.

Приступаем к разработке желаемой планировки и определяем, необходимо ли согласование. Любое изменение того, что нарисовано на поэтажном плане БТИ, будет считаться перепланировкой – изменение стен, перегородок, сантехприборов, проемов, конструкции полов, присоединение общедомовой собственности, изменение формы окон, демонтаж подоконных блоков, а также вмешательство в инженерные коммуникации.

Если необходимо только перенести сантехприборы в границах ванной или туалета, переместить раковину или электроприту на кухне, сломать встроенную мебель, предварительное согласование не потребуется. Можно сделать ремонт, а уже затем обратиться в Мосжилинспекцию, которая направит к вам комиссию для проверки проведеных работ. По завершении проверки вы получите на руки подписаный акт.

Если речь идет о более глобальных изменениях, имеет смысл обратиться к каталогу типовых перепланировок в жилых домах, размещенному на сайте Мосжилинспекции. По сути это готовые решения, которые будут согласованы с высокой вероятностью, но не 100%. Они предусматривают снос и возведение ненесущих перегородок, устройство или перенос проемов, демонтаж встроенной мебели, перенос сантехники. Также есть некоторые варианты перепланировок с затрагиванием несущих конструкций. Если какой-то из этих проектов приглянулся, следует уведомить Мосжилинспекцию о грядущей перепланировке, при этом сославшись на конкретный типовой проект, но претворять его в жизнь придется «один в один». При этом если проект входит в каталог, но затрагивает несущие конструкции, не обойтись без дополнительного технического заключения, которое должно подтвердить, что именно в вашем доме эти изменения реализуемы. Все будет зависеть от состояния дома, этажа квартиры и наличия перепланировок у соседей: возможно, они уже успели затронуть несущие конструкции, и дополнительное вмешательство будет опасно.

Обращаемся за помощью. Типовые проекты разработаны все-таки для ограниченного числа серий домов, а также предлагают не очень много дизайнерских решений. Поэтому чаще всего перепланировка все-таки становится индивидуальной, и провести ее без помощи профессионалов бывает сложно: как минимум, обывателю трудно ориентироваться во всех существующих нормативах. Для разработки проекта перепланировки можно обратиться в архитектурно-проектные бюро, чьи специалисты могут не только составить план, но и помочь с процессом его согласования. Помощь в грамотном документальном оформлении готовы оказать также многие юридические конторы.

Если планируемые работы не затрагивают несущие конструкции дома, то проект можно заказать в любой проектной организации, состоящей в СРО и имеющей свидетельство о допуске к таким работам. В случаях, когда вмешательства в несущие конструкции дома не избежать, проект должен быть выполнен автором проекта дома, а при отсутствии сведений о нем – ГУП «МосжилНИИпроект».

Собираем документы. Когда проект готов, настает время собирать документы. Для согласования перепланировки собственнику квартиры в многоквартирном доме потребуется следующий перечень документов:

• Заявление по форме, утвержденной правительством Москвы
• Проект перепланировки – в двух экземплярах
• Договор на авторский надзор по проекту (при наличии) – в двух экземплярах

Документы сдаются в МФЦ по месту жительства или «одно окно» жилищной инспекции при отсутствии в районе МФЦ.

Ждем решения. Срок согласования перепланировки составляет 20 рабочих дней по проекту и 35 дней на рассмотрение типовых проектов. По истечении этого срока собственник получает или разрешение на перепланировку, или мотивированный отказ.

Отказ может быть получен, если проект перепланировки не соответствует жилищному законодательству, если есть решение суда, запрещающее перепланировку, или техническое заключение с выводами о невозможности перепланировки, оформленное проектной организацией. Также может быть получено заключение от Департамента культурного наследия Москвы, запрещающее перепланировку, если речь идет об историческом здании. В отказе указывается причина и рекомендации по ее устранению: проект можно доработать и добиться его принятия в новом виде.

Делаем ремонт и получаем акт. Если разрешение получено, можно приступать к ремонту. После его завершения вызывается приемочная комиссия, которая должна проверить соответствие проведенных работ согласованному проекту. Если все в порядке, подписывается акт о завершенной перепланировке. Копия акта должна быть направлена в БТИ, она служит основанием для оформления нового технического паспорта БТИ квартиры в черных линиях. На этом этапе планировка окончательно согласована.

Запрещенные приемы

Стоит понимать, что не все работы в принципе могут быть согласованы. Не допускается ухудшение жилищных условий – причем как соседей, так и своих собственных. То есть даже если вы сами согласны уменьшить свою жилую площадь, Мосжилинспекция все равно должна будет требовать от вас, чтобы жилищные условия соответствовали нормативам. Площадь комнаты в однокомнатной квартире не должна быть меньше 14 кв. м, в многокомнатных квартирах площадь общей комнаты должна быть не менее 16 кв. м, а спальни и кухни – как минимум 10 и 8 кв. м соответственно.

Например, один из самых распространенных запросов – перенос кухни в другое место, но перенести ее можно только на нежилую часть квартиры. Поэтому чаще всего идут по пути объединения кухни и гостиной: нет дополнительных затрат по переносу коммуникаций, и такой проект довольно просто согласовать, если дом монолитный. Но стоит учитывать, что в однокомнатной квартире такой вариант не пройдет: при объединении жилая комната перестает таковой считаться и на плане экспликации обозначается как гостиная, а в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. Кухня-ниша (помещение с кухонным оборудованием, но без обеденной зоны) в однокомнатной квартире может быть 5 кв. м.

Также собственники нередко хотят объединить кухню с лоджией, однако в последней редакции постановления о перепланировке отсутствует пункт, допускавший такой вариант. Формально запрета нет, но на практике настаивают на установке «французского окна» между кухней и лоджией. Кроме того, нельзя переносить на лоджии, балконы и веранды радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и/или центрального отопления.

Не получится добиться разрешения на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой: то есть если на кухне газовая плита, от варианта с «европейской планировкой» придется отказаться. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери также не допускается.

«Человек стремится к улучшению своих жилищных условий, – комментирует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Зачастую этого можно легко добиться с помощью перепланировки, однако это сложный процесс, требующий понимания нормативов, регулирующих жилищное строительство, Тем не менее, кажущиеся сложности – это не повод отказываться от своей мечты, ведь грамотная перепланировка не только позволяет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр, но и повышает ликвидность недвижимости. Квартиры с хорошими планировками гораздо быстрее находят покупателей, но, разумеется, речь идет о тех случаях, когда все сделано в соответствии с законом. А вот несогласованная перепланировка – это преступление. Найти покупателей и риелторов, которые закроют на нее глаза, будет трудно».

Спрятать

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости с начала 2017 года составил около $2,7 млрд, сообщила в четверг пресс-служба компании JLL.

---

В материалах отмечается, что это на 13% ниже показателя аналогичного периода 2016 года, который составил $3,1 млрд. Это объясняется замедлением в третьем квартале 2017 года: объем инвестиций снизился в три раза по сравнению с результатом аналогичного периода прошлого года и составил $500 млн, что стало следствием нестабильности банковского сектора и проблем с ликвидностью у крупных игроков рынка.

Согласно прогнозам экспертов, к концу года инвестиционная активность оживится. Эксперты ожидают, что совокупный объем сделок на рынке недвижимости РФ по итогам года достигнет $4,5 млрд.

Спрятать

В Ненецком округе приняли изменения в закон «Об обеспечении доступного жилищного кредитования для граждан в НАО», который предусматривает возможность приобретения жилья на территории региона при заключении ипотечного кредита под 1% с 1 октября, сообщает пресс-служба администрации НАО.

---

Закон должен вступить в силу через 10 дней, при этом его действие будет распространяться на договоры, заключенные с 1 октября 2017 года.

Документ вносит поправки в уже действующий на территории региона закон о 5% ипотеке. Таким образом, банкам, участвующим в программе 5% ипотеки, не нужно пересматривать свои внутренние регламенты, и они автоматически смогут включиться в кредитование по новой программе.

В администрации региона уточнили, что ограничения касаются только недвижимости: жилой дом, где приобретается квартира, должен быть кирпичным или монолитно-бетонным, также он должен быть построен не более чем 25 лет назад.

На сегодняшний день свою готовность участвовать в реализации проекта, направленного на расширение возможностей по улучшению жилищных условий для жителей НАО, уже выразил Московский индустриальный банк.

Спрятать

По итогам прошлого года, объем незавершенного государством строительства возрос до 2,2 триллиона рублей, говорится в материалах на сайте Счетной палаты РФ.

---

Из 443 объектов Федеральной адресной инвестиционной программы, предусмотренных к вводу в 2016 году, были завершены строительством только 244. В связи с этим объем незавершенного строительства возрос до 12 тысяч объектов стоимостью 2,2 трлн рублей, сообщается в них.

Ранее сообщалось, что объем привлеченных концессионных инвестиций в ЖКХ в 2016 году составил всего 14% от потребности отрасли.

Спрятать

В Москве состоялось вручение Федеральной премии PROESTATE AWARDS-2017, которая проводится в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE второй раз.

---

На участие в премии было подано более 150 заявок, которые были распределены по трем основным номинациям: LIFESTYLE, RENEWAL и NEWSTYLE. Больше всего участников собрала номинация «LIFESTYLE. Жилая недвижимость: стандарт/комфорт», отмечают организаторы.

В номинации LIFESTYLE награда вручалась лучшим проектам, отвечающим современным критериям комфорта и качества жизни: жилой, рабочей, окружающей среды.

Победителями в номинации «Лучший проект в сфере жилищного строительства: бизнес/элит»» были признаны Barkli Gallery, «Баркли» (Москва), ЖК «Петровский. Квартал на воде», Setl City (Санкт-Петербург) и ЭЖК «ASTRA», ГК «КОРТРОС» (Пермь). В сегменте «стандарт/комфорт» лучшими стали ЖК LIFE-Ботанический сад, Группа компаний «Пионер» (Москва), «Legenda Дальневосточного», LEGENDA Intelligent Development (Санкт-Петербург) и Жилой комплекс «Ожогино», Акционерное общество «Партнер-Строй» (Тюмень). В сфере апартаментов награду получил ART RESIDENCE, STONE HEDGE (Москва), в коммерческой недвижимости – проекты «Остров мечты», Группа Компаний «РЕГИОНЫ» и бизнес-центр «Демидов», KR Properties.

В этом году основным направлением премии стала тема «Девелопмент полного цикла: от идеи до воплощения» (номинация RENEWAL). Жюри оценивали в проектах-номинантах весь цикл жизни объекта – от этапа планирования и до момента реализации.

Победителями в номинации стали проекты: Бизнес-квартал «АРМА», ООО «АЗ «АРМА», девелопер Управляющая Компания «Большой город», Малая Бронная дом 24 стр 1, ЗАО «Центротраст» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Капитал – XXI век», ЖК «Садовые кварталы», ГК «ИНТЕКО», ЖК арт-класса «ЗИЛАРТ», «Группа ЛСР», Апарт-отель YE’S на Социалистической, ГК «Пионер», ВТБ Арена – Центральный стадион «Динамо», «АРМО-Групп» и ONE TRINITY PLACE, ГК «Спектрум».

Все победители получили памятные монеты PROESTATE AWARDS, которые олицетворяют финансовый и репутационный капитал, заработанный в результате деятельности на рынке недвижимости. Символ победы обыгрывает старинную традицию, когда монету закладывали в фундамент при строительстве. Все победители PROESTATE AWARDS стоят на прочном фундаменте, заложенном ими в предыдущие годы взлетов и падения рынка недвижимости. Финалисты и победители премии – это и есть фундамент российского рынка.

«В прошлом году премия PROESTATE AWARDS определила главные достижения на рынке недвижимости за последние 10 лет. В этот раз, благодаря структуре номинаций, жюри оценивает не только качество проектов, но определяет тренды, которые задают тон на рынке. Ежегодно повышается статус премии, и я уверен, что уже в следующем году премия PROESTATE AWARDS станет самой значимой на рынке недвижимости», - сказал по итогам церемонии награждения Павел Гончаров, директор Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE.

Спрятать

До конца года в Правительстве Москвы разработают схемы развития территорий вдоль МКАД, говорится в материалах на официальном сайте Мэра Москвы, рассказал глава Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

По его словам, без территориальных схем новые разрешения на строительство на этих землях выдавать не будут.

Жидкин уточнил, что застройщики уже получили документы на возведение пяти миллионов «квадратов» недвижимости на территориях, примыкающих к МКАД. В перспективе здесь можно построить еще четыре-пять миллионов квадратных метров, однако решений о такой застройке пока нет.

Всего с учетом имеющихся разрешений потенциально на этих территориях может появиться около 10 миллионов квадратных метров. Около половины из них придется на жилье, вторая половина — коммерческая застройка, которая обеспечит новые рабочие места.

Спрятать

6 октября 2017 года в выставочном комплексе «Гостиный Двор» в Москве состоится ежегодная Премия «Лучшее для жизни».

---

«Лучшее для жизни» – это единственная, не имеющая аналогов в России премия, призванная подчеркнуть важность обеспечения потребительского рынка качественными товарами и услугами в сфере ремонта, дизайна интерьера и ландшафта, благодаря которой жилое и рабочее пространства не только облагораживаются, но и становятся более комфортными и экологически безопасными.

Премия пройдет совместно с юбилейным XXV международным фестивалем архитектуры «Зодчество» и Конгрессом недвижимости и инвестиций, который состоится 25-26 сентября в Мюнхене. Конгресс недвижимости и инвестиций 2017 – один из самых престижных в Европе профильных форумов с участием ведущих мировых компаний в сфере инвестиций, девелопмента, строительства и сделок с недвижимостью.

В ходе деловой части мероприятия в Москве состоятся выступления известных спикеров, круглые столы и бурные дискуссии по самым разнообразным и актуальным вопросам в данной сфере. Среди приглашенных гостей: лидеры общественного мнения, представители профессиональных сообществ, а также известнейшие архитекторы российской и мировой величины. На заключительной Торжественной церемонии будут вручены награды тем компаниям, которые были отобраны квалифицированным советом экспертов и признаны лучшими в своем деле.

У любой компании в области архитектуры и дизайна есть возможность заявить о себе и стать Лауреатом Премии в одной из 17 категорий, в каждой из которой более 5 номинаций.

Организатор Премии – Фонд «Социальные проекты», основным видом деятельности которого является организация и проведение социально значимых программ и проектов.

Спрятать

Проблемы и перспективы развития строительства загородных объектов обсудили в рамках экспертной сессии «Малоэтажный формат: все оттенки качества», которая прошла в рамках XI Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE-2017.

---

Сегодня загородные объекты прочно заняли свою нишу и успешно конкурируют с городскими квартирами в борьбе за своего покупателя. Но при всех очевидных плюсах загородного формата удаленность от благ цивилизации рождает и определенные сложности, которые дают девелоперам немалую пищу для размышлений и стимулируют их на поиск новых эффективных решений для развития потенциала своего сегмента.

Как отметил Валерий Казейкин, заместитель координатора проекта партии «Единая Россия» по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом», государство перечислило на поддержку различных видов малоэтажного строительства более 150 млрд «целевых» рублей. Появились такие проекты, как «Комфортная среда» и объекты, как «Экодолье Оренбурга». Однако, по его словам, этого мало для того, чтобы сказать, что малоэтажное строительство развито в России.

В свою очередь, Константин Власов, директор по маркетингу RDI, подчеркнул, что несмотря на то, что для большинства покупателей жилья цена является определяющим фактором, влияющем на покупку жилья в многоэтажке, ожидается, что «рано или поздно рынок насытится многоэтажками с небольшими квартирами и более качественные малоэтажные проекты будут востребованы».

По мнению Артура Григоряна, партнера семейства компаний KASKAD Family, генерального директор «KASKAD Недвижимость», люди покупают квартиры не потому, что хотят жить именно в них, а потому, что «квартиры – понятный продукт». В случае с таунхаусами у горожан возникает много вопросов: что это за формат, как его обслуживать.

Что качается доходов девелопера, то, как рассказал Артур Григорян, средняя доходность в малоэтажном строительстве – 15%. Прошло то время, когда маржинальность объекта была на уровне 200%, при этом не обязательно было быть профессионалом в области строительства. Тогда, по его словам, девелоперы реализовывали безумный отложенный спрос, который и формировал сверхприбыль. Тем не менее, малоэтажные проекты продолжают появляться на российском рынке, даже несмотря на невысокую маржу.

Экспертная сессия по малоэтажному строительству прошла при поддержке учебного центра Academy of Real Estate (ARE), Российской гильдии управляющих и девелоперов, Ассоциации инвесторов Москвы и Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Партнер конференции – семейство компаний KASKAD Family.

XI Международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE-2017 прошел в сентябре. Мероприятие, которые включило в себя выставку, деловую и образовательную программы и профессиональные конкурсы, посетили около 4000 лидеров рынка недвижимости. Организатором выступила компания PROEstate Events.

Спрятать

Ввод жилья в эксплуатацию в России за восемь месяцев 2017 года сократился до 39,7 миллиона квадратных метров, что на 7,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщается в материалах Росстата.

---

Так, в августе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдался рост, который составил 13,1%. За этот месяц было введено 6,3 миллиона квадратных метров жилья.

По данным Росстата, в августе было построено 95,9 тысячи новых квартир, за восемь месяцев 2017 года — 581,7 тысячи новых квартир.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в августе составил 656,3 миллиарда рублей, что на 6,1% больше уровня соответствующего периода предыдущего года, в январе-августе — 3,742 триллиона рублей (рост 0,4%), добавляется в сообщении.

Спрятать

По итогам восьми месяцев текущего года зарегистрировано свыше 75,4 тыс. сделок купли-продажи готового жилья, сообщает пресс-служба столичного Росреестра.

---

Всего с января по август 2017 года количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, зарегистрированных столичным управлением, насчитывает 567,765 тысячи.

В августе 2017 года зарегистрировано 10,521 тысячи переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. За аналогичный период прошлого года было зарегистрировано 9,944 тысячи переходов.

При этом количество зарегистрированных в августе договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в Москве насчитывает 4 636. Аналогичный показатель за август 2016 года – 3 356.

За отчетный период в столице также зарегистрировано 5 005 сделок на приобретение жилья по ипотеке, что на 7% больше, чем год назад (4 674). Ранее сообщалось, что доля отказов в регистрации прав на недвижимость в Москве в августе достигла минимальных значений. По итогам августа по государственной регистрации прав доля приостановлений доведена до 2,92%, а доля отказов – до 0,89%.

Спрятать

Согласно утвержденной градостроительной документации, вдоль Московского центрального кольца (МЦК) можно построить около 26 млн кв.м недвижимости, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

---

В частности, вдоль МЦК можно будет построить около 10 млн кв. м жилья.

Он отметил, что утвержденные проекты планировок включают как технологическую составляющую, так и коммерческие объекты, т.е. офисы, торговые комплексы и апарт-отели.

«Развитие железнодорожной магистрали повышает интерес к активной градостроительной реорганизации пустующих или заброшенных территорий вокруг МЦК. Большую часть территорий зоны влияния кольца составляют бывшие производственные площадки, функции которых меняются на общественные, общественно-жилые или природно-реакреационные», — отметил заммэра.

По его словам, наибольшей реорганизации уже сейчас подвергаются промзоны, одновременно находящиеся в зоне влияния МЦК и Москвы-реки.

Спрятать