дольщики

Владимирская область вслед за Калининградской была исключена из списка регионов с проблемными объектами застройщика-банкрота «СУ-155», сообщает пресс-служба банка «Российский капитал».

Во Владимире состоялось собрание конкурсного управляющего ОАО «ДСК» (застройщик, входящий в ГК «СУ-155») и участников долевого строительства, которые приобрели квартиры в многоэтажном доме по адресу: улица Новгородская, дом 19-а. В результате было принято решение о передаче собственности на квартиры участникам строительства, говорится в материалах банка.

Также сообщается, что в ближайшее время конкурсный управляющий обратится с соответствующим ходатайством в Арбитражный суд Ивановской области, рассматривающий дело о банкротстве ОАО «ДСК».

Жилой многоквартирный дом ОАО «ДСК» во Владимире достроен при финансировании банка «Российский капитал» и введен в эксплуатацию. После решения Арбитражного суда о передаче квартир дольщикам, 140 участников строительства, купивших квартиры в этом доме, смогут оформить на них право собственности.

Банк «Российский капитал» был назначен правительственной комиссией по экономическому развитию и интеграции уполномоченным организовать и финансировать завершение строительства проблемных объектов ГК «СУ-155». В зону ответственности банка были переданы 130 жилых объектов «СУ-155» в 14 регионах России.

Порядка 20 проблемных многоквартирных домов в Саратовской области будут достроены до конца 2018 года, заявил в понедельник спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Об этом Володин сообщил в ходе совещания по проблемам дольщиков в Саратове.

Речь идет о домах в Саратове, Балаково и Энгельсе. Таким образом, в квартиры смогут вселиться 940 семей. Еще около 10 домов мы планируется ввести в эксплуатацию в течение 2018 года.

Ранее в министерстве строительства и ЖКХ области сообщили, что в настоящее время в реестр обманутых дольщиков включены 3034 человек по 25 проблемным объектам строительства 17 застройщиков. «Дорожная карта» по решению проблем обманутых дольщиков в области предполагает завершение строительства семи проблемных объектов до конца текущего года, а на 2018 год запланировано возобновление строительства еще пяти проблемных объектов.

31 застройщик из 18 регионов страны перечислил взносы в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства за первую неделю работы, говорится в сообщении Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Взносы перечислили компании из Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, Московской, Тюменской, Белгородской, Вологодской, Свердловской, Саратовской, Кемеровской, Брянской, Челябинской, Ростовской, Тульской, Оренбургской областей, Республики Башкортостан и Марий Эл, Ненецкого автономного округа.

Напомним, что с 21 октября 2017 года застройщики обязаны осуществлять в Фонд взносы по всем новым объектам в размере 1,2% от ДДУ. Неуплата застройщиком взноса в Фонд дольщиков является основанием для приостановки государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В связи с вступившими в силу изменениями в 214-ФЗ объемы проверок столичных застройщиков, привлекающих средства граждан, могут вырасти в два раза, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в рамках общероссийского совещания органов государственного контроля в области долевого строительства.

«Исходя из принципа, который вводит новая редакция 214-ФЗ, — «один застройщик – одно разрешение на строительство» — число застройщиков в Москве вырастет минимум до 513. А это значит, что нам как контролирующему органу нужно будет наращивать объемы проверок минимум в два раза», — сказал Тимофеев.

В материалах пресс-службы отмечается, что ведомство намерено проводить проверки более предметно, в частности, тех застройщиков, которые одновременно с жильем строят социальные объекты.

«В настоящий момент застройщики имеют право относить затраты на социальные объекты к целевым и соответственно использовать для их возведения привлеченные средства граждан. Принцип «один застройщик – одно разрешение на строительство» делает строительство социальных объектов непривлекательным для девелоперов», — пояснил Тимофеев.

По данным Москомстройинвеста, в настоящее время в Москве с привлечением средств граждан строится 530 объектов, в том числе 513 – по ДДУ и 17 – в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Объем привлеченных в строительство денежных средств граждан составляет около 1 трлн рублей.

Глава думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, депутат от «Единой России» Николай Николаев назначен на должность руководителя рабочей группы по защите прав граждан-участников долевого строительства жилья, сообщили в пресс-службе комитета.

Кандидатуру Николаева выдвинул спикер Госдумы Вячеслав Володин, назначение Николаева поддержали депутаты на пленарном заседании.

В свою очередь, в рамках совещания у президента Николай Николаев рассказал парламенту об итогах обсуждения вопроса долевого строительства. Депутат доложил, что глава государства поддержал целый ряд предложений, которые ранее обсуждались на площадке Госдумы членами рабочей группы. «В частности, это предложение по введению ответственности бенефициаров компаний застройщиков, а также необходимость защиты граждан – участников ЖСК и граждан, иным образом финансирующих жилищное строительство. Наряду с этим, президент поддержал постепенный переход от долевой формы к проектному финансированию жилищного строительства в целом по стране», - сказал депутат.

Очередное заседание рабочей группы состоится в Государственной Думе в пятницу 27 октября. Рабочая группа существует с лета 2017 года. Ранее ее возглавлял Владимир Васильев, назначенный ВРИО республики Дагестан.

Президент РФ Владимир Путин поручил профильным министерствам проработать вопрос перехода от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования, сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Сейчас перед ведомствами стоит задача проработать поэтапную возможность переходу к проектному финансированию строительства. Сроки называть преждевременно, пока дано только поручение разработать предложения, в какие сроки это можно реализовать, добавил министр.

По словам Меня, после 1 июля 2018 года, когда будут введены в действие окончательные жесткие требования к застройщику, необходимо начать работу по переходу от долевого строительства к проектному финансированию через банковское сопровождение.

«Рано или поздно нам нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участия, но это дело перспектив, не дело завтрашнего дня», — подчеркнул глава Минстроя.

В регионах РФ планируют ввести в эксплуатацию 140 домов-долгостроев, заявил глава Минстроя Михаил Мень.

Еще 187 объектов будет введено в следующем году, всего в стране имеется 830 «проблемных» объектов, добавил министр.

По его словам, всего в 72 субъектах Российской Федерации имеют проблемные объекты. По данным, указанных регионами в «дорожных картах», всего насчитывается 830 незавершенных объектов.

«Но это не означает, что это 830 домов, потому что в одном объекте… может быть два или три дома. Но мы пока отталкиваемся от тех цифр, которые нам представили субъекты Российской Федерации», — пояснил Мень.

Он подчеркнул, что сейчас перед министерством стоит задача проверить эти цифры, а также указать точную дату завершения строительства тех объектов, ввод которых перенесен на более позднее время. В частности, до сих пор не указаны даты по 227 объектам.

В СКФО заключено 19,7 тыс. договоров долевого участия, что на 20% больше, чем за аналогичный период 2016 года, сообщили в пресс-службе Минстроя России.

Об этом сообщила замглавы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елена Сиэрра на заседании Совета при полномочном представителе Президента РФ в Северо-Кавказском Федеральном округе.

«Как показал более чем полугодовой опыт применения обновленного законодательства, опасения застройщиков, а также участников долевого строительства о риске остановки строительства объектов, на возведение которых привлекаются средства граждан, не оправдались. Подтверждением тому стала положительная динамика отрасли долевого жилищного строительства», - прокомментировала Елена Сиэрра.

Так, по итогам первого полугодия 2017 г. в соответствии с требованиями Федерального закона о долевом строительстве 6,3 тыс. застройщиков осуществляют возведение 16,85 тыс. объектов, в частности в СКФО 192 застройщика возводят 485 объектов. Всего в округе зафиксировано 22 «проблемных» объекта, квартиры в которых ожидают 884 участника долевого строительства.

Замминистра также подчеркнула, что в октябре начинает работу Компенсационный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, который предоставит новым участникам долевого строительства гарантии возврата средств либо завершение строительства жилья.

Также субъектами Российской Федерации разработаны планы-графики по решению проблем пострадавших граждан. «Сегодня мы дали в руки региональных властей все механизмы, необходимые для решения проблемы обманутых дольщиков: это и изменения в закон о банкротстве, которые поставили требования дольщиков в приоритет перед другими кредиторами, и механизм передачи объекта строительства и обязательств перед дольщиками новому застройщику», - подчеркнула Сиэрра.

В подмосковном Звенигороде достроили два дома ГК «СУ-155» для 342 семей дольщиков, сообщил губернатор Московской области Андрей Воробьев.

Вместе с министром строительства РФ Михаилом Менем губернатор Подмосковья во вторник вручил участникам долевого строительства ключи от квартир в 16-м корпусе 3-го микрорайона Восточный в Звенигороде. В ближайшее время квартиры в 15-м корпусе также будут переданы гражданам.

По данным подмосковных властей, на данный момент в микрорайонах 2 и 3 района Восточный Звенигорода осталось 13 домов, квартиры в которых ждут около 1700 дольщиков. Общая площадь застройки составит 16,78 га.

Воробьев отметил, что за последние три года в области ключи получили порядка 18 тысяч пострадавших.

Группа компаний «СУ-155» имеет многочисленные просроченные обязательства перед дольщиками и пайщиками. Банк «Российский капитал» уполномочен правительственной комиссией по экономическому развитию и интеграции организовать и финансировать завершение строительства проблемных объектов ГК «СУ-155». В зону ответственности банка переданы 130 жилых объектов «СУ-155» в 14 регионах России.

На сегодняшний день в России осталось 145 домов «СУ-155», из них достройка 130 долгостроев осуществляется с использованием финансирования «Роскапа», а 15 с помощью новых застройщиков.

Осталось достроить менее половины домов компании-банкрота «СУ-155», заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

«130 объектов взял на себя банк «Российский капитал». Из них 72 уже построено, 58 находится в работе», — сказал Мень.

Он добавил, что ещё 15 домов в подмосковном Звенигороде взяла на себя «Стройпромавтоматика», уточнив, что два из них уже построены.

Министр напомнил, что все дома за «СУ-155» должны быть достроены до конца 2018 года.

Группа компаний «СУ-155» имеет многочисленные просроченные обязательства перед дольщиками и пайщиками. Банк «Российский капитал» был уполномочен правительственной комиссией по экономическому развитию и интеграции организовать и финансировать завершение строительства проблемных объектов компании. В зону ответственности банка переданы 130 жилых объектов «СУ-155» в 14 регионах России.

По словам министра, когда «СУ-155» попала в сложную ситуацию, недостроенными остались 145 домов.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков начнет принимать взносы застройщиков с 25 октября 2017 года, говорится в материалах Минстроя.

«Застройщики, начинающие новые проекты, теперь придут не в страховые компании, а в фонд, и это будет серьезная государственная защита прав участников долевого строительства», - заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

Также с 25 октября вступают в силу поправки в законодательстве, в связи с которыми при регистрации ДДУ в проектах жилищного строительства (по вновь выданным разрешениям от застройщика) будет требоваться внесение взноса в компенсационный фонд.

Государственный фонд долевого строительства получил статус публичной правовой компании. Предполагается, что он заменит механизм страхования ответственности застройщиков и защитит права дольщиков по новым объектам жилищного строительства. В отличие от системы страхования ДДУ, деятельность фонда будет направлена в том числе на финансирование достройки объекта.

Минстрой сверит данные по количеству проблемных объектов долевого строительства до конца 2017 года, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

Согласно данным о достройке объектов незавершенного строительства, предоставленных регионами, в 2017 году планируется ввести 140 домов, в 2018 году будет сдано 187 объектов, с 2019 по 2021 год – 276 объектов.

По словам Меня, Минстрой не может быть удовлетворен этими «дорожными картами», так как относительно 227 из 830 проблемных объектов в регионах не указан срок завершения строительства или иные формы решения проблем дольщиков. В связи с этим по поручению председателя правительства Дмитрия Медведева будет сделана полная сверка недостроенных объектов и пострадавших дольщиков.

«До Нового года мы будем иметь точную окончательную точную цифру. Сегодня мы опираемся на те данные, которые дают субъекты РФ», — заявил глава Минстроя.

Ранее регионы подготовили «дорожные карты» по проблемным жилым объектам и решению проблем «обманутых дольщиков», которые были опубликованы Минстроем в сентябре.

В Иванове ввели в эксплуатацию шестой дом дольщиков группы компаний «СУ-155», сообщили в пресс-службе банка «Российский капитал», санирующего достройку объектов компании-банкрота.

Застройщиком дома выступает «ДСК» (входит в ГК «СУ-155»). Квартиры здесь получат 296 дольщиков.

Как рассказали в пресс-службе, строительство было завершено еще в июне, однако при подготовке документов, необходимых для получения актов ввода в эксплуатацию, возник ряд проблем, связанных с электроснабжением. В дальнейшем были достигнуты договоренности, которые позволили выполнить работы по подключению дома к инженерным сетям.

Ранее сообщалось, что Ивановская область является лидером по количеству неопределенных дат завершения «проблемных» жилых домов среди регионов РФ. На сегодняшний день, из 12 долгостроев «СУ-155» в Иваново, уже шесть домов введены в эксплуатацию. На достройку ивановских объектов банк направил 2,7 млрд рублей.

Госдума приняла в первом чтении законопроект о налоговых льготах при долевом строительстве, внесенный правительством РФ.

Документ освобождает от обложения НДФЛ доходы граждан, полученные ими в виде возмещения за счет средств компенсационного фонда долевого строительства. При определении объекта обложения налогом на прибыль полученные застройщиком доходы будут уменьшаться на сумму расходов в виде отчислений в компенсационный фонд, следует из документа.

В связи с тем, что компенсационный фонд формируется за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, которые привлекают денежные средства дольщиков, возникает необходимость учета расходов застройщиков, понесенных ими на уплату таких взносов, при их налогообложении.

Предполагается, что принятие законопроекта позволит повысить эффективность деятельности Фонда.

Фонд защиты прав участников долевого строительства возглавил генеральный директор Агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Плутник. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.

Плутник назначен генеральным директором фонда сроком на три года. При этом он сохранит должность гендиректора АИЖК.

Сейчас фонд проходит перерегистрацию в качестве публично-правовой компании, оформление документов завершится к 27 октября. После перерегистрации будет определен банк для размещения средств застройщиков.

В состав наблюдательного совета вошли представители правительства РФ, Совета Федерации, Госдумы. Возглавил набсовет вице-премьер, руководитель аппарата правительства Сергей Приходько.

На прошлой неделе Медведев подписал полный пакет документов по функционированию фонда. В них говорится, что застройщики обязаны отчислять в фонд по 1,2% от каждого договора долевого участия.

Согласно постановлению правительства, фонд защиты прав дольщиков может расходовать на текущую деятельность не более 50% получаемых от инвестирования средств фонда доходов, следует из документа, опубликованного на официальном портале правовой информации.

«Установить предельный процент доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда и направляемых на финансирование расходов, связанных с осуществлением функций и полномочий публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» и обеспечением ее текущей деятельности, в размере 50%», — говорится в тексте документа.

Накануне глава правительства РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о создании фонда защиты прав дольщиков. Его задача — сформировать компенсационный фонд за счет обязательных отчислений застройщиков, которые привлекают деньги участников долевого строительства. Фонд поможет завершить строительство или возместить дольщикам вложенные средства, если сам застройщик обанкротился.

Дольщики, вкладывающие средства в строительство апартаментов, будут защищены 214-м федеральным законом (ФЗ), сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

«Мы вводим понятие апартаментов — это многофункциональное здание, на которое распространяется требования Жилищного кодекса. Но самое главное — апартаменты должны строиться по 214 ФЗ», — сказал Стасишин, добавив, что права граждан, покупающих апартаменты, будут защищены.

Приятию этого решения предшествовала долгая дискуссия в Минстрое, отметил он.

Ранее сообщалось о том, что Минстрой РФ подготовил поправки в Жилищный кодекс РФ, направленные на регулировании рынка апартаментов.

Документ вводит понятия апартаментов и многофункциональных зданий, предусматривает особенности правового регулирования общего имущества собственников помещений в таких зданиях. Кроме того, устанавливает механизм перевода нежилых помещений в апартаменты. Так, собственники нежилых помещений в здании, введенном в эксплуатацию до 1 января 2019 года, вправе перевести нежилые помещения в апартаменты до 31 декабря 2021 года.

Инвестиции в строительство жилья в России в первом полугодии 2017 года сократились до 194,7 миллиарда рублей, что на 19% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в сообщении Национального агентства финансовых исследований (НАФИ).

В том числе за полугодие застройщики привлекли 106,2 миллиарда рублей в долевое строительство, что на 22% меньше, чем в первом полугодии 2016 года, сообщается в материалах агентства.

При этом число зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с физлицами сократилось на 6% — до 276 тысяч, добавляется в сообщении НАФИ.

Минстрой РФ и депутаты Госдумы изучают возможность ввести в России лицензирование застройщиков, привлекающих средства дольщиков, рассказал глава ведомства Михаил Мень.

«Долевое строительство — это не строительно-монтажные работы. Это деятельность по привлечению средств граждан. У нас сегодня банки государство лицензирует, страховые компании получают лицензию, даже компании, выдающие микрокредиты – под контролем государства», — сказал он, подчеркнув, что вопрос пока находится на стадии обсуждения.

По словам министра, на законодательном уровне инициатива еще не заявлялась, однако такие меры рассматриваются ведомством как следующий шаг по защите участников долевого строительства.

Пост Руководителя наблюдательного совета фонда по защите прав участников долевого строительства займет вице-премьер Сергей Приходько, сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на заседании правительства.

Он добавил, что в наблюдательный совет фонда вошли представители правительства, Совета Федерации, Государственной думы.

Ранее он сообщил, что подписал постановление о создании фонда защиты прав дольщиков. По словам премьера, фонд «поможет завершить строительство или возместить дольщикам вложенные средства, если сам застройщик обанкротился».

Как сообщалось, Фонд защиты прав дольщиков начнет принимать первые взносы от застройщиков в ноябре 2017 года. Денежные средства будут перечисляться на счет фонда не менее чем за три дня до подачи договора долевого участия (ДДУ) на регистрацию в Росреестр.

Законом установлен фиксированный размер взносов в компенсационный фонд на уровне 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Размер взноса может быть изменен не чаще одного раза в год и только путем внесения изменения в соответствующий федеральный закон.