Для каждого оператора условия аренды носят индивидуальный характер

Лена Серенко Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»
Лена Серенко

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Лена Серенко дала эксклюзивное интервью интернет-порталу STROY.EXPERT.


Глава компании рассказала об объемах ввода коммерческой недвижимости в ушедшем году, главных якорных арендаторах и о том, от чего зависит арендная ставка.

Сколько торговых центров было построено в 2016 году?

В 2016 году были открыты девять торговых центров, четыре из которых введены в эксплуатацию во втором квартале, а пять других — в третьем квартале. Таким образом, новое предложение торговой недвижимости в расчете на арендопригодную площадь ТЦ составило 400 тыс. кв. м.

Самый крупный по площади объект — ТРЦ «Ривьера» (100 тыс. кв. м арендуемой площади) был открыт в ЮАО, который и так обгоняет все округа Москвы по уровню обеспеченности торговыми площадями. Так, если в Южном округе на 1 тыс. жит елей приходится около 1 тыс. кв. м торговых площадей, то, к примеру, в Восточном округе, этот показатель равен всего 300 кв. м на 1 тыс. жителей. И это с учетом открытия двух новых ТЦ в ВАО в этом году: ТЦ «Восточный ветер» и ТРЦ «Косино Парк». Также два торговых объекта открылись в САО: вторая фаза ТРЦ «Метрополис» и ТЦ «Хорошо!» на Хорошевском шоссе. В Западном округе на Кутузовском проспекте открылся тематический ТРЦ «Океания» — с концепцией «морские приключения». В Южном округе, помимо ТРЦ «Ривьера», был введен ТЦ «Акварель Южная». Несколько объектов были открыты в локациях у МКАД: «Видное Парк» в г.Видное, ТЦ «Новый» в г.Реутов, ТРК «Рига Молл» в 5 км по Новорижскому шоссе и микрорайонный ТЦ «Солнцево Парк» на территории Новой Москвы.

На четвертый квартал 2016 года намечено открытие семи торговых центров: «Бутово молл» (57 тыс. кв. м) в Южном Бутово, «Новомосковский» (50 тыс. кв. м) в г.Московский (Новая Москва), «Киевский» (35 тыс. кв. м) на ул.Киевская, Ашан на Пролетарском проспекте, Baby store на Старопетровском проезде. За пределами Москвы откроется 4Daily (26 тыс. кв. м) в Мытищах и вторая очередь аутлета Fashion House в д.Черная грязь на Ленинградском шоссе (4,5 тыс. кв. м).

Изменилась ли стоимость аренды в 2016 году, будет ли она меняется в 2017 году? Какова заполненность построенных в 2016 году ТЦ?

Прайм-рейт для якорных арендаторов колеблются в пределах от 1 до 10 тыс. руб./кв. м/год. Для операторов торговой галереи они достигают 30-40 тыс. руб./кв. м/год. Ставки аренды очень разнятся в зависимости от расположения торгового центра, финансового состояния арендодателя, стратегии потенциального арендатора. Поэтому не только для каждого торгового центра, но и для каждого оператора условия аренды носят индивидуальный характер. Большинство торговых центров перешли на рублевое ценообразование и фиксируют ставки в рублях за квадратный метр в год.

Доля вакантных площадей в среднем по рынку торговых центров Москвы составляет 12-14%. Уровень вакансии в новых ТЦ в большинстве случаев превышает 50% и в среднем равен 60-70% на момент открытия. Одновременно наблюдается активное заполнение объектов, открытых до 2016 года (ТРЦ «Авиапарк» — 2014 год, Zelenopark и Columbus — 2015 год). Низкие показатели уровня вакансии у открывшегося в 3 квартале ТРЦ «Океания»: из общего числа торговых площадей уже функционирует больше половины.

Уровень вакансии в торговых центрах Москвы, по нашим прогнозам, до конца года не увеличится более чем на 2-3%, так как прирост свободных площадей в новых ТЦ компенсируется заполнением вакантных мест в крупных объектах, открытых в последние 2-3 года. К примеру, в ТРЦ Zelenopark открылось несколько магазинов сегмента fashion совокупной площадью более 12 тыс. кв. м.

Кто является «якорными» арендаторами в торговых центрах, построенных за последние 2 года?

Типовой пул якорных арендаторов новых ТЦ включает традиционный набор форматов: продуктовый ритейл (лидируют «О’Кей» и «Ашан»), ремонт и строительство («Леруа Мерлен», ОБИ), детские товары («Детский мир»), спортивные товары («Декатлон»), компьютеры и оргтехника («М.Видео»), кинотеатр («Формула кино»). Примечательно, что в двух новых ТЦ («Океания» и «Косино Парк») в числе якорей открылся хобби-гипермаркет «Леонардо».

Доля площадей, занимаемых операторами развлекательного профиля, также с каждым годом увеличивается. Так, в 1 полугодии 2016 года в ТРЦ «Авиапарк» была открыта Kidzania на 10 тыс. кв. м, а в ТРЦ «Океания» — большой тематический детский развлекательный центр.

В общем числе открывшихся в 2016 году магазинов первое место занимают операторы одежды и обуви — порядка 60%. На втором месте общепит, на третьем — развлечения. Но по объему занимаемых площадей лидирует fashion-сегмент и развлечения.

Москва, Центральный федеральный округ

20:51, 23 января 2017
Читайте также

Владимир Воронин
Президент Финансово-строительной корпорации «Лидер» (ФСК «Лидер»)

07 августа

Александр Красавин
Первый заместитель председателя правления Корпорации «Баркли»

27 июля

Владимир Скакун
Генеральный директор АО «Искитимцемент», Новосибирская область

06 июля

Дарья Парамонова
Директор архитектурного бюро Strelka Architects

05 июля
Stroy.Expert
59,36 69,72