Если не хотим, чтобы стройка остановилась, нужно субсидировать ипотеку

Сейчас на рынке порядка 8 млн кв. метров непроданного, готового жилья. И это только в Москве. Ситуация непростая. В отрасли самый большой процент банкротств именно среди застройщиков. Если дела пойдут так и дальше, то количество компаний, которые не выдержат нагрузки, будет резко увеличиваться.

---

Полагаю, строительный комплекс должен и дальше субсидироваться. В частности, если мы не хотим, чтобы стройка остановилась, нужно продолжать субсидировать ипотеку (по данным Минстроя РФ в ближайшие годы с отечественного рынка уйдет до 1/3 строительных компаний – ред. SE).

У Столыпинского клуба (экспертная площадка – ред. SE) разработана программа экономического развития страны до 2025 года, которая носит название «Стратегия Роста». В ней мы предлагаем российскому правительству программу по стимулированию ипотечного кредитования объемом 170 млрд рублей. Речь идет об ипотеке под 5% годовых в самом низком сегменте рынка (себестоимость квартир не более 50 тыс за кв. метр), но в то же время который дает самый большой экономический эффект. Мы посчитали, что, снижая ипотечную ставку до 5%, увеличиваем объемы строительства в два раза, а количество людей, которые смогу себе позволить жилье по ипотеке, возрастает в разы.

ЦБ РФ занимает сегодня весьма жесткую позицию. Они говорят: «Необходимо добиться минимальной инфляции и рынок сам решит все вопросы». К сожалению, это далеко от экономических реалий. На сегодняшний день было сделано все, чтобы надуть «курсовой пузырь». В результате финансовой политики, которая проводилась регулятором в последнее время, ключевая ставка достигла непомерно высокого уровня. Мы также видим необоснованно высокий рубль. И хотя инфляцию действительно удалось снизить, произошло это не столько из-за рубля, сколько из-за высоких цен на нефть.

В «Стратегии Роста» мы говорим, что ключевая ставка ЦБ на первом этапе должна быть не выше уровня «инфляция + 2 п.п.», далее – она может опуститься ниже.

Если говорить про ставки по кредитам для стимулирования строительного бизнеса, которые также напрямую зависят от ключевой ставки, для среднего и малого бизнеса кредиты доступны только по ставке 15-16% годовых. Некоторые банки частично субсидируют, уменьшают ставки (до 12-13% дает МСП-банк), однако в целом получить кредит под 8,5-9% может только крупный надежный застройщик или средний, но в отдельных случаях и очень редко. И это несмотря на то, что строительный бизнес сегодня – один из ключевых драйверов российской экономики с самым высоким мультипликативным эффектом, порядка шести. Другими словами, на каждый рубль, вложенный в строительство, приходится до 6 рублей инвестиций в смежные отрасли.