Если не хотим, чтобы стройка остановилась, нужно субсидировать ипотеку

Борис Титов Уполномоченный при президенте России по правам предпринимателей

Сейчас на рынке порядка 8 млн кв. метров непроданного, готового жилья. И это только в Москве. Ситуация непростая. В отрасли самый большой процент банкротств именно среди застройщиков. Если дела пойдут так и дальше, то количество компаний, которые не выдержат нагрузки, будет резко увеличиваться.


Полагаю, строительный комплекс должен и дальше субсидироваться. В частности, если мы не хотим, чтобы стройка остановилась, нужно продолжать субсидировать ипотеку (по данным Минстроя РФ в ближайшие годы с отечественного рынка уйдет до 1/3 строительных компаний – ред. SE).

У Столыпинского клуба (экспертная площадка – ред. SE) разработана программа экономического развития страны до 2025 года, которая носит название «Стратегия Роста». В ней мы предлагаем российскому правительству программу по стимулированию ипотечного кредитования объемом 170 млрд рублей. Речь идет об ипотеке под 5% годовых в самом низком сегменте рынка (себестоимость квартир не более 50 тыс за кв. метр), но в то же время который дает самый большой экономический эффект. Мы посчитали, что, снижая ипотечную ставку до 5%, увеличиваем объемы строительства в два раза, а количество людей, которые смогу себе позволить жилье по ипотеке, возрастает в разы.

ЦБ РФ занимает сегодня весьма жесткую позицию. Они говорят: «Необходимо добиться минимальной инфляции и рынок сам решит все вопросы». К сожалению, это далеко от экономических реалий. На сегодняшний день было сделано все, чтобы надуть «курсовой пузырь». В результате финансовой политики, которая проводилась регулятором в последнее время, ключевая ставка достигла непомерно высокого уровня. Мы также видим необоснованно высокий рубль. И хотя инфляцию действительно удалось снизить, произошло это не столько из-за рубля, сколько из-за высоких цен на нефть.

В «Стратегии Роста» мы говорим, что ключевая ставка ЦБ на первом этапе должна быть не выше уровня «инфляция + 2 п.п.», далее – она может опуститься ниже.

Если говорить про ставки по кредитам для стимулирования строительного бизнеса, которые также напрямую зависят от ключевой ставки, для среднего и малого бизнеса кредиты доступны только по ставке 15-16% годовых. Некоторые банки частично субсидируют, уменьшают ставки (до 12-13% дает МСП-банк), однако в целом получить кредит под 8,5-9% может только крупный надежный застройщик или средний, но в отдельных случаях и очень редко. И это несмотря на то, что строительный бизнес сегодня – один из ключевых драйверов российской экономики с самым высоким мультипликативным эффектом, порядка шести. Другими словами, на каждый рубль, вложенный в строительство, приходится до 6 рублей инвестиций в смежные отрасли.

Москва, Центральный федеральный округ

Читайте также

Владимир Воронин
Президент Финансово-строительной корпорации «Лидер» (ФСК «Лидер»)

07 августа

Александр Красавин
Первый заместитель председателя правления Корпорации «Баркли»

27 июля

Владимир Скакун
Генеральный директор АО «Искитимцемент», Новосибирская область

06 июля

Дарья Парамонова
Директор архитектурного бюро Strelka Architects

05 июля
Stroy.Expert
59,36 69,72