BIM-технологии – новый этап в развитии информационного моделирования. Они позволяют работать со сложными проектами и оперативно учитывать различные факторы, которые не подлежали четкому контролю при традиционном проектировании. Именно поэтому BIM-технологии в строительстве активно внедряются российскими властями. Об основных аспектах применения BIM рассказал Юрий Неманежин, управляющий партнер Gravion Group.
Новые возможности в проектировании
Одна из главных причин перехода на BIM-технологии во всем мире – это возможность обеспечивать полное понимание всей экономики проекта и четких сроков его реализации. Кроме того, BIM позволяет эффективно реализовывать сложные проекты, моделировать и адаптировать типовые объекты. Большое преимущество заключается в том, что есть единая информационная модель объекта, с которой работает вся команда.
Есть наглядная визуализация планового и фактического состояния строящегося объекта, то есть в каждый период времени мы видим, где задерживаемся, где работаем с опережением. При этом все изменения в графиках фиксируются всеми участниками проекта, к ним есть доступ из любой точки мира в любое время. Находясь, в Майами, например, можно иметь полное представление о том, что в настоящее время происходит на стройке в Подмосковье.
BIM на стадии эксплуатации объектов
При эксплуатации здания BIM позволяет получить четкую и достоверную техническую информацию по всему объекту, поэтому обслуживание оборудования, узлов и коммуникаций можно осуществлять быстрее и качественнее за счет визуализации плана работ по объекту.
Как и на стадии проектирования, управление происходит на основе единой информационной модели. Программы позволяют вести статистику ремонта и эксплуатации оборудования и принимать технические решения на основе точных данных.
Еще одна особенность — наличие вариативного проектирования, благодаря которому посмотреть любой узел и любой элемент здания в разрезе.
Контроль на ранних этапах строительства
Переход на BIM позволит проконтролировать сроки сдачи объекта, улучшить понимание того, на что расходуются средства и в каком объеме, то есть получать детальную информацию уже на ранних этапах строительства. Можно сказать, что это колоссальная экономия времени и ресурсов. По сути, в ближайшие 5-10 лет нас ждет прорыв в строительной отрасли.
При традиционном проектировании существует большая вероятность пропустить из виду многие проблемы, которые обнаруживаются только в процессе проведения работ. BIM-технологии позволяют выявить такие коллизии уже на ранних сроках, проблему можно оперативно устранить, просто внеся новые данные в проект и пересчитав экономическую модель. При этом все коллизии в исправленном проекте будут учтены, а изменения в документацию будут внесены автоматически.
BIM в России
Отсутствие массового перехода на BIM в России обусловлено отсутствием профессионалов и желанием работать с применением традиционных методов. Для того чтобы перейти на BIM необходимо провести серьезную подготовительную работу, создать базу элементов, привлечь грамотных специалистов, потратить время на обучение персонала, «натаскать» на старых объектах или позволить построить новые, но пройдя при этом весь путь проб и ошибок. К сожалению, не все компании могут себе позволить потратить столько времени, сил и денег на внедрение новых технологий.
Есть еще один фактор, который не позволяет полноценно перейти на BIM — отсутствие четкой связки: проектное бюро — строительство — эксплуатация. Например, есть проектные бюро, которые работают в BIM, но нет генподрядных организаций, которые могут строить объект по проекту, выполненному в BIM, и почти совсем нет компаний, которые были бы в состоянии заниматься эксплуатацией зданий в BIM. Эту цепочку чаще всего может себе позволить только компания, которая и проектирует, и строит, и управляет своими объектами.