За последний год вырос спрос на жилье высокого класса с готовой отделкой. Такая покупка может стать выгодным вложением и обеспечить экономию времени и усилий, затрачиваемых на ремонт. О новых тенденциях на рынке жилья с отделкой корреспондент STROY.EXPERT Анастасия Пенкина узнала у Евгения Большакова, коммерческого директора квартала ONLY, Central Properties.

---

Ситуация меняется

Прежде всего, хотелось бы обратить внимание на то, что общепринятого понимания термина «квартира с отделкой» на нашем рынке нет. Особенно если речь идет о жилье бизнес- и элит-класса. Долгое время считалось, что покупатели этих сегментов охотнее приобретают квартиры со свободной планировкой и голыми стенами, чтобы затем сделать в них ремонт.

Однако за последнее время ситуация стала, хоть и очень медленно, но меняться. Все апартаменты без исключения мы продаем с полной отделкой и оснащаем их бытовой техникой. Таким образом, можно сказать, что покупатель бизнес-класса становится все более рациональным: ему все меньше хочется тратить время, силы, да и средства на создание «эксклюзивных решений». Сегодня многих клиентов привлекает возможность въехать в свою квартиру сразу после получения ключей.

При всем многообразии вариантов дизайн квартир все же имеет свои ограничения – и в палитре наиболее комфортных цветов, и в планировочных решениях. Какой смысл «изобретать велосипед», если можно воспользоваться готовыми решениями – продуманными, просчитанными и уже воплощенными? По нашим оценкам, квартиры с отделкой в проектах бизнес-класса пока являются редкостью, однако мы предполагаем, что рынок будет двигаться в сторону «готовых» решений - через 10 лет продажа жилья в бетоне, скорее, будет исключением, нежели правилом. Даже в элитном классе, скорее всего, не останется предложений без отделки.

Выбор покупателей

Решение продавать больше квартир с отделкой продиктовано не только инициативой, исходящей от девелоперов, которые стараются разнообразить предложение, но и покупательским спросом. Это показывает и наш опыт общения с будущими жителями квартала ONLY, для которых возможность въехать в готовое жилье – с отделкой, мебелью, техникой и кондиционером стала едва ли ни главным фактором, повлиявшим на их решение о покупке.

Доказывает этот факт и исследование, который мы провели недавно совместно с аналитиками IRN. Почти 70% участников опроса из вариантов «квартира без отделки» и «квартира с отделкой» выбрали последний вариант. Без малого 40% из них мотивировали свой выбор желанием сразу заехать и жить в своем новом доме. 20% сказали, что купят с отделкой, так как у девелопера это выйдет качественнее и при этом дешевле. А 10% выступили за отделку, чтобы избавиться от необходимости жить в бесконечном «соседском ремонте» - просыпаться от работающих у соседей дрелей и перфораторов, ездить в лифте, в котором перевозят строительные материалы, наблюдать, как общественные зоны – холлы, коридоры, входные группы – теряют вид и качество.

Помимо того, что такой подход ощутимо облегает процесс переезда, это еще и выгодно с точки зрения цены. Разрабатывая дизайн-проекты, мы исходили из того, что даже минимальная стоимость отделки бизнес-класса составляет в 40 тыс. рублей на квадратный метр (по ценам 2016 года). То есть, покупая квартиру площадью 50 кв. м без отделки, ее владелец должен быть готов к тому, что стоимость его нового жилья на самом деле на 2 млн рублей выше, чем это указано в «ценнике». В случае, если квартира со свободной планировкой, то 5-10% площади, за которую покупатель заплатил как за полезную, уйдут на межкомнатные стены, что прибавит к стоимости еще порядка 1 млн рублей.

Чтобы итоговая стоимость квартиры не стала «сюрпризом» для покупателя, в нашем квартале в стоимость апартаментов входят не только квадратные метры полезной площади, но и полная отделка, а также готовая кухня, оснащенная бытовой техникой. Цена кухни полной комплектации (духовой шкаф, варочная панель, вытяжка, посудомоечная машина, холодильник и даже микроволновка) сегодня составляет в среднем 500 тыс. рублей. При самостоятельном ремонте для владельца это станет дополнительными затратами. Таким образом, благодаря готовой отделке, клиент экономит примерно 3,5 млн рублей.