Сегодняшний «потолок» для строительства – 75 метров для жилых зданий и 55 – для общественных. Все, что выше – высотки, строительство которых требует дополнительной разработки и согласования Специальных технических условий (СТУ). А это время, деньги и нервы застройщиков. Какие препятствия встали на пути у российских высоток и что уже делается для разработки единых нормативных требований для объектов высотой до 100 м, независимо от региона строительства? Об этом STROY.EXPERT рассказали эксперты.

---

Согласно данным CTBUH (Council on Tall Buildings and Urban Habitat, Всемирный совет по высотным зданиям и городской среде), высотное строительство в России насчитывает как минимум два «бума». Первый пришелся на конец 40-х-начало 50-х годов, когда в послевоенном Советском Союзе стали возводить высотки, получившие название «сталинки». После смерти Иосифа Сталина возведение высотных строений, как символа могущества страны, прекратилось. И надолго, вплоть до 1996 года, когда на заседании Правительства Москвы зачитали доклад о планировании и строительстве делового центра «Москва-Сити». Этот момент принято считать вторым пиком. Причем именно в этот период в стране было построено более 60% отечественных «небоскребов».

И не только в столице, но и в регионах. На сегодняшний день в России - более ста зданий выше 100 метров (данные CTBUH). В «тройке» самых высоких зданий мира, появившихся в 2016-м, отмечен 374-метровый корпус «Восток» башни «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити». В Петербурге - «Лахта-центра» – общественно-деловой комплекс высотой 462 метра со смотровой площадкой на отметке 357 метров. Она, после того, как будет достроена, станет самой высокой в России и Европе обзорной площадкой. Помимо Москвы, в список CTBUH вошел бизнес-центр «Высоцкий» (188 м) в Екатеринбурге (авторами проекта стали специалисты архитектурного бюро «Грачев и партнеры»). В Грозном строится Ахмат-Tower – 102-этажный небоскреб высотой 435 метров.

Россия только начинает входить в мировые высотные рейтинги. В то время, как в странах, которые принято считать «высотными лидерами» (это США, ОАЭ, Китай, Сингапур, Южная Корея), история и практика строительства небоскребов насчитывает не один десяток лет. Согласно отчету CTBUH за 2016 год, всего в мире в этот период возвели 128 зданий (выше 200 метров). При этом две трети из этого списка было построено в Китае, на втором месте – США (7 высоток), третье досталось Южной Корее (6 высоток). Индонезийские пять высоток получили почетное четвертое место, а у Филиппин и Катара – по четыре высотки, эти страны оказались на пятом месте.

В нашей стране отрасль высотного строительства сейчас переживает не самые легкие времена. Причина – не только затяжной финансовый кризис, начавшийся в конце 2014 года и «заморозка» ряда крупных строительных объектов, но и отсутствие единой нормативно-технической базы, СНИПов, новых технологий строительства уникальных и высотных сооружений, которые бы позволили возводить современные экономически эффективные здания.

Что уже делается?

В июне 2017 года начнет действовать новый свод правил, касающийся высотного строительства, получивший название «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования». Данный Свод правил был утвержден Министерством строительства и ЖКХ РФ наряду с другим СП («Инженерные системы высотных зданий»), который вступил 4 февраля 2017 года. Как полагают эксперты, новая нормативно-техническая документация призвана упростить жизнь строителям путем жесткого регламентирования требований к проектам. Но самое важное - бизнес, наконец, сможет обходиться без громоздких и дорогостоящих согласований специальных техусловий, которые от него требовались ранее.

Конечно, вышеперечисленные документы – только «первые ласточки» новой системы регламентации строительной нормативной базы, которая, как уверяют эксперты, улучшит инвестиционный климат в девелопменте. Высоток в прошлом году могло бы быть гораздо больше, если бы на пути высотного строительства не было препятствий. Специальные технические условия (СТУ), по которым сегодня проектируются высотные объекты, требуют много времени и значительных расходов на согласовательные процедуры. Абсолютное большинство застройщиков, имея возможности привлечь к строительству компетентных специалистов, отказываются от высотных проектов только из-за этого.

Как только на всей территории страны начнут действовать единые строительные нормативы для возведения жилых домов от 75 метров (общественных зданий выше 55 метров), бизнес получит гораздо больше возможностей для инвестирования.

Кто над этим работает?

В настоящий момент к созданию единой нормативной базы подключились научные и проектные институты, Минстрой РФ, национальные ассоциаций строителей и проектировщиков НОСТРОЙ и НОП. Уже несколько лет в России (в Екатеринбурге) проходит Форум, посвященный уникальным зданиям и сооружениям - +100 Forum Russia. На одном из таких форумов была принята Дорожная карта по «улучшению предпринимательского климата в строительстве уникальных зданий и сооружений, в том числе высотных жилых и общественных зданий». Кроме этого, был создан Центр высотных и уникальных компетенций, который объединяет усилия экспертного сообщества и через обобщения и раскрытие лучших международных и отечественных практик помогает решать проблемы повешения качества, безопасности, экономической эффективности высотного строительства в стране.

До конца 2017 года планируется завершить работу над разработкой и внедрением очередной порции СП по высотному строительству: «Здания и комплексы высотные. Планировка и застройка территорий», «Здания и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности», «Здания и комплексы высотные. Правила эксплуатации» и «Конструкции фундаментов высотных зданий и сооружений. Правила производства работ». На сегодня уже обеспечено снижение количества СТУ, необходимых при проектировании зданий выше 75 метров, поскольку новые СП обобщили опыт проектирования и строительства высотных зданий. Вступающие в действие нормативы предназначены для повсеместного применения в регионах РФ.