Как не превратить типовую застройку в жилые гетто?
Тема недели
preview

В самой богатой земельными ресурсами стране мы живем чрезвычайно скученно, в несколько раз скученнее, чем во многих других, образцовых с точки зрения благоустройства, европейских странах. Благоприятная для проживания часть территории России, обеспеченная необходимой инфраструктурой и коммуникациями, составляет менее половины ее площади, а подавляющее большинство населения современной России живет в типовых многоэтажках - примерно три четверти городского населения страны. На это накладывается тот факт, что, начиная с 90-х годов, качество формировавшейся городской среды ухудшалось. В последние годы ситуация начала выравниваться. Однако до образцовой с точки зрения проектирования, архитектуры и качества жизни окраинам российских городов, в частности миллионников, еще далеко. Редакция STROY.EXPERT задалась вопросом – насколько сегодняшняя типовая застройка уродует города и пригороды, а также как эту ситуацию можно изменить?

Массовая типовая застройка не всегда сопровождается рациональным использованием земли. К примеру, сегодняшние пригороды столицы заполонили 17-этажные жилые дома, которые по выходу квадратных метров с га ничуть не эффективней плотной, но малоэтажной застройки в центре Москвы. Обеспечить бывшие колхозные поля вокруг Москвы коммуникациями и всей необходимой инфраструктурой - удовольствие не из дешевых.

Конечно, последние 5-6 лет для благоустройства Москвы и окраин сделано гораздо больше, чем в предыдущие 20 лет, когда застройка протекала довольно бездумно.

Сегодня многие застройщики переходят на концепцию устойчивого развития территорий под застройку, предлагают не просто «коробки» для проживания, а ЖК, обеспеченные социальной инфраструктурой, благоустроенными дворами, пытаются решить проблему с парковочными пространствами. Но нужно идти дальше и с массового типового жилья низшего качества постепенно переходить к более сбалансированному типу застройки, ориентированному на повышение качества городской среды. Застройка должна быть разнообразной: не только 17-этажные строения-муравейники, но также индивидуальная застройка, таунхаусы, малоэтажные дома. Строительство многоэтажных домов должно продолжаться, но не доминировать.

К слову, сегодняшняя экономическая ситуация зачастую вынуждает сам рынок сокращать количество вводимых некачественных квадратных метров. Если раньше многие покупатели приобретали квартиры в отделенных районах в инвестиционных целях (для перепродажи или аренды), сегодня огромное количество таких квартиры стоят пустыми (в Москве, например, в 2016 году пустовало примерно 10% жилого фонда). У потенциальных потребителей не просто стало меньше денег в этот кризис, поменялись их вкусы и требования к жилью – многих перестало устраивать качество дешевых квартир, которыми раньше был буквально заполонен рынок недвижимости.

О проблемах типовой застройки рассуждают эксперты.


Арсен Хаиров
Сооснователь архитектурного бюро и главный архитектор HEADS Group

Я, как и большинство архитекторов, считаю, что микрорайонная застройка давно устарела. Она действительно превращает окраины городов в спальные, неуютные гетто. Многие в нашей профессии понимают, что таким путём больше двигаться нельзя.

К примеру, мы своей командой архитекторов участвуем в Первой российской молодежной архитектурной биеннале, которая проводится как раз для того, чтобы найти ответы в этом направлении, услышать мнения молодых архитекторов о том, какой должна быть наиболее комфортная застройка центральной части города и окраин. Наилучшим решением для города является переход от микрорайонной застройки к квартальной. Таким образом среда становится куда более разнообразной, комфортнее и уютнее для людей. Правильная квартальная застройка так же позволяет создавать новые точки притяжения, новые центры, что для современного города необходимо как воздух.

Однако разнообразие бывает разным. Именно жилая застройка должна выступать в роли основной ткани города на фоне которой здания общественных функций начинают контрастировать. Очень важно для комфортной среды сохранять одну этажность застройки, так же нужно создавать дома с такими фасадами, которые будут настоящей «пищей для глаз». И кирпич в данном случае более уместен. Например, можно использовать кирпич разных оттенков, что помогает создать уютную и комфортную, в тоже время разнообразную, среду.

Для того, чтобы поменять вектор строительства с массового типового жилья на более сбалансированный тип застройки, ориентированный на повышение качества городской среды, нужно в первую очередь начать с изменения системы образования специалистов по архитекторе в российских вузах. К сожалению, у нас сегодня наметилась такая тенденция, что из каждого утилитарного здания (жилья в том числе) многие стремятся сделать чуть ли не музей современного искусства - этот подход в корне не верный. Нужно научиться делать качественную архитектуру, которая будет выстраивать диалог с окружающей средой, а не кричать о себе. Всегда можно найти удачные решения, которые удовлетворят требованиям плотности застройки девелоперов и в то же время будут комфортными для жителей и правильными для города.

В Москве с каждым годом становится все больше таких удачных примеров. Правда пока речь идет, скорее, не об окраинах, а центре!

Прошедшие темы
О законах, изменивших строительную отрасль в 2017 году, - слово экспертам11 декабря - 17 декабря, 2017
Чтоб не рухнуло: о новых технологиях укрепления грунтов и основания зданий20 ноября - 26 ноября, 2017
ФЗ-218: от «долевки» к банковскому финансированию06 ноября - 12 ноября, 2017
Строительство в Крыму: от Керченского моста к квадратному метру в Севастополе30 октября - 05 ноября, 2017
От 150 и выше: пожарная безопасность на высоте23 октября - 29 октября, 2017
Дороги в России: безопасные, долговечные, качественные, твои…16 октября - 22 октября, 2017
Своды правил на высоте: что даст толчок высотному строительству?09 октября - 15 октября, 2017
Как не превратить типовую застройку в жилые гетто?02 октября - 08 октября, 2017
Кто заплатит за безопасный лифт?25 сентября - 01 октября, 2017
СРО по осени считают: что ждет отрасль после 1 октября?18 сентября - 24 сентября, 2017
Smart house: автоматизируй это, или Новая матрица домашней реальности11 сентября - 17 сентября, 2017
Проблемы повышения энергоэффективности котельного оборудования04 сентября - 10 сентября, 2017
Концессионный удар: решит ли ГЧП проблему с износом ЖКХ28 августа - 03 сентября, 2017
Ипотека-2017: ставки вниз21 августа - 27 августа, 2017
Стройиндустрия 4.0: о перспективах нетипичных технологий14 августа - 20 августа, 2017
Компфондом единым: о последствиях для застройщиков, банков, потребителей07 августа - 13 августа, 2017
Силикатные изделия – материалы будущего?31 июля - 06 августа, 2017
Финансирование строительной отрасли: источники, проблемы, перспективы24 июля - 30 июля, 2017
Металлургия и строительство: нетрадиционные решения17 июля - 23 июля, 2017
Цемент в России-2017: проблемы и перспективы10 июля - 16 июля, 2017
Stroy.Expert
58,69 69,09