64,07 
74,18 
В самой богатой земельными ресурсами стране мы живем чрезвычайно скученно, в несколько раз скученнее, чем во многих других, образцовых с точки зрения благоустройства, европейских странах. Благоприятная для проживания часть территории России, обеспеченная необходимой инфраструктурой и коммуникациями, составляет менее половины ее площади, а подавляющее большинство населения современной России живет в типовых многоэтажках - примерно три четверти городского населения страны. На это накладывается тот факт, что, начиная с 90-х годов, качество формировавшейся городской среды ухудшалось. В последние годы ситуация начала выравниваться. Однако до образцовой с точки зрения проектирования, архитектуры и качества жизни окраинам российских городов, в частности миллионников, еще далеко. Редакция STROY.EXPERT задалась вопросом – насколько сегодняшняя типовая застройка уродует города и пригороды, а также как эту ситуацию можно изменить?
Массовая типовая застройка не всегда сопровождается рациональным использованием земли. К примеру, сегодняшние пригороды столицы заполонили 17-этажные жилые дома, которые по выходу квадратных метров с га ничуть не эффективней плотной, но малоэтажной застройки в центре Москвы. Обеспечить бывшие колхозные поля вокруг Москвы коммуникациями и всей необходимой инфраструктурой - удовольствие не из дешевых.
Конечно, последние 5-6 лет для благоустройства Москвы и окраин сделано гораздо больше, чем в предыдущие 20 лет, когда застройка протекала довольно бездумно.
Сегодня многие застройщики переходят на концепцию устойчивого развития территорий под застройку, предлагают не просто «коробки» для проживания, а ЖК, обеспеченные социальной инфраструктурой, благоустроенными дворами, пытаются решить проблему с парковочными пространствами. Но нужно идти дальше и с массового типового жилья низшего качества постепенно переходить к более сбалансированному типу застройки, ориентированному на повышение качества городской среды. Застройка должна быть разнообразной: не только 17-этажные строения-муравейники, но также индивидуальная застройка, таунхаусы, малоэтажные дома. Строительство многоэтажных домов должно продолжаться, но не доминировать.
К слову, сегодняшняя экономическая ситуация зачастую вынуждает сам рынок сокращать количество вводимых некачественных квадратных метров. Если раньше многие покупатели приобретали квартиры в отделенных районах в инвестиционных целях (для перепродажи или аренды), сегодня огромное количество таких квартиры стоят пустыми (в Москве, например, в 2016 году пустовало примерно 10% жилого фонда). У потенциальных потребителей не просто стало меньше денег в этот кризис, поменялись их вкусы и требования к жилью – многих перестало устраивать качество дешевых квартир, которыми раньше был буквально заполонен рынок недвижимости.
О проблемах типовой застройки рассуждают эксперты.
Арсен Хаиров
Сооснователь архитектурного бюро и главный архитектор HEADS Group
Я, как и большинство архитекторов, считаю, что микрорайонная застройка давно устарела. Она действительно превращает окраины городов в спальные, неуютные гетто. Многие в нашей профессии понимают, что таким путём больше двигаться нельзя.
К примеру, мы своей командой архитекторов участвуем в Первой российской молодежной архитектурной биеннале, которая проводится как раз для того, чтобы найти ответы в этом направлении, услышать мнения молодых архитекторов о том, какой должна быть наиболее комфортная застройка центральной части города и окраин. Наилучшим решением для города является переход от микрорайонной застройки к квартальной. Таким образом среда становится куда более разнообразной, комфортнее и уютнее для людей. Правильная квартальная застройка так же позволяет создавать новые точки притяжения, новые центры, что для современного города необходимо как воздух.
Однако разнообразие бывает разным. Именно жилая застройка должна выступать в роли основной ткани города на фоне которой здания общественных функций начинают контрастировать. Очень важно для комфортной среды сохранять одну этажность застройки, так же нужно создавать дома с такими фасадами, которые будут настоящей «пищей для глаз». И кирпич в данном случае более уместен. Например, можно использовать кирпич разных оттенков, что помогает создать уютную и комфортную, в тоже время разнообразную, среду.
Для того, чтобы поменять вектор строительства с массового типового жилья на более сбалансированный тип застройки, ориентированный на повышение качества городской среды, нужно в первую очередь начать с изменения системы образования специалистов по архитекторе в российских вузах. К сожалению, у нас сегодня наметилась такая тенденция, что из каждого утилитарного здания (жилья в том числе) многие стремятся сделать чуть ли не музей современного искусства - этот подход в корне не верный. Нужно научиться делать качественную архитектуру, которая будет выстраивать диалог с окружающей средой, а не кричать о себе. Всегда можно найти удачные решения, которые удовлетворят требованиям плотности застройки девелоперов и в то же время будут комфортными для жителей и правильными для города.
В Москве с каждым годом становится все больше таких удачных примеров. Правда пока речь идет, скорее, не об окраинах, а центре!
Алексей Алмазов
Вице-президент по проектированию ПАО «Группа Компаний ПИК», генеральный директор ООО «ПИК-Проект»
Расскажу об опыте нашей компании. Сегодня мы стремимся создавать не столько дома, сколько пространство для людей, в котором они живут, отдыхают, работают. Конечно, застройка на окраинах Москвы в массе своей типовая, но только с точки зрения конструктива. Жилые дома, при этом, абсолютно разные, нетиповые с точки зрения применяемых внутренних технологий. Также мы работаем над разными входными группами, благоустройством дворов. В ЖК «Бунинские аллеи», к примеру, у нас реализована концепция «двора-парка», где каждый двор – не просто индивидуален, имеет свою концепцию благоустройства, но также полностью пешеходный, без доступа машин.
Конечно, застройка может и должна быть разнообразной, но, при этом, она необязательно должна быть нетиповой. Напротив, она может быть типовая, просто «типов» должно быть столько, чтобы потребители почувствовали в этом некое разнообразие.
Если говорить о конкретных примерах повышения качества городской среды, хотелось бы напомнить, что многие градостроители и застройщики сегодня пытаются предусмотреть в своих планах наличие машиномест на 20 лет вперед. И это большое заблуждение, на мой взгляд. Будущее – не за машинами, наша ближайшая перспектива – машины без водителей. Через 10 лет транспортная ситуация может сильно измениться. Поэтому, когда говорят, что при строительстве ЖК нужно предусматривать определенное количество машиномест внутри (или рядом), это встречает сопротивление со стороны застройщиков. Давайте уже сейчас обращать внимание на пешеходные зоны, а не на расширение парковочного пространства.
У Группы ПИК разрабатываются совместные с партнерами стандарты домостроения. Так, мы одни из первых предложили и начали реализовывать концепцию «двор без машин». Пока не все готовы воспринимать такое изменение, как дворы без машин, в которых не предусмотрены парковочные пространства. Между тем, это один из элементов улучшения качества проживания и окружающей среды.
Юлия Подольская
Генеральный директор Homeland Group
Если говорить про домостроение в спальных районах, многое в градостроительной политике Москвы кажется не до конца продуманным. Еще несколько лет назад застройщики жилых кварталов возводили панельные и монолитные дома совершенно безобразным образом, с нарушением всех пропорций, «перекручивали» архитектуру в погоне за квадратными метрами, стремясь разместить на оставшихся нестандартных участках жилые дома. Это часто приводило к тому, что в спальных районах Москвы возвышались эдакие уродцы, выстроенные без каких-либо правил. В последнее время новые требования градостроительства привели домостроение в другую крайность – визуальной игре с разноцветными фасадами. Новые районы стали превращаться в настоящий лего-ленд, стали квадратными и расцвеченными во все возможные цвета. Конечно, панельные дома теперь стали более комфортными, их отличают улучшенные параметры и планировки квартир. Но в целом, выглядит это по-прежнему не слишком хорошо.
Нужно идти по пути комплексного освоения территорий, не пытаться реализовать проект, расцвечивая его во все цвета радуги, а удерживать единую дизайнерскую и архитектурную линию.
(Полную версию интервью с Юлией Подольской читайте на нашем портале в ближайшее время).
Сергей Кузнецов
Главный архитектор Москвы
Всегда есть идеальная картинка, а есть реальная. В философии эта проблема формулируется как разрыв между должным и сущим. Прежде чем критиковать, надо понять, от чего мы отталкиваемся и куда хотим прийти. Давайте вспомним, какими были жилые дома на окраинах столицы 10-20 лет назад? Они действительно выглядели одинаковыми. Но это еще полбеды: они еще и были одинаково устроены, а также не самым лучшим образом размещены в пространстве (совершенно не формировали комфортную, необходимую для развития среду обитания).
Такая ситуация сохранялась на протяжении нескольких десятилетий. Формировалась индустрия домостроения в виде одинаковых «монотонных» коробок, которые очень плохо выглядят, а еще хуже стареют, не имеют ни своего лица, ни адреса, ни общественного первого этажа, кроме того, не вписываются в систему планирования градостроительной среды, пригодной для нормальной жизнедеятельности человека. И вот стоят эти «гигантские деревни», наполненные не деревянными одноэтажными домами, а уродливыми - панельными. У «деревень» этих нет никакой иной функции кроме как проживания (они даже функции производства сельхоз продукции не имеют).
Изменить десятилетиями формировавшуюся и функционирующую систему домостроения в короткий срок невозможно. Но мы это делаем, последовательно, натыкаясь нередко на критику со стороны не очень сведущих людей. У нас получается так, что один на себе что-то «тащит», а следом идут еще десять и критикуют его за то, что «тащит плохо». Может быть тогда вообще все бросить и довольствоваться тем, что есть?!
Повесить клише – проще всего! «Жилые дома выглядят как-то неидеально, давайте строить версальские дворцы». Но, послушайте, это же невозможно в массовом порядке. Когда возводились версальские дворцы, основная масса людей жила в землянках. Да, Рим известен лучшими образцами архитектуры, которыми по сей день восхищается мир. Но не будем забывать о том, что большая часть людей во времена создания Колизей и Римского форума, была вынуждена жить в домах, которые то и дело рушились, погребая под собой человеческие жизни. Не нужно смешивать образцы высокой архитектурной мысли и продукцию массового производства. Тем более, что сегодняшний массовый продукт в части жилой недвижимости стал заметно лучше, качественней, даже в сравнении с объектами 20-30 летней давности.
Наш сегодняшний стакан не просто не полупустой, а полный процентов на 90. Чтобы стало совсем хорошо, надо только работать усердней!
(Полную версию интервью с Сергеем Кузнецовым читайте на нашем портале в ближайшее время).