63,12 
73,90 
Новые технологии стоят недешево. Между тем, перед современными застройщиками и производителями материалов стоит трудная задача снизить себестоимость строительства, не потеряв, при этом, в качестве. Так как же совместить оба эти условия при внедрении новых, нетипичных решений в строительстве? А также какие препятствия встали на пути у особых технологий в российском строительном секторе? Об этом STROY.EXPERT поговорил с представителями отрасли.
Эксперты заявляют, что инновационные решения, применяемые в строительстве, ведут к увеличению производительности труда на 8-10% и снижению себестоимости на 5-7%. И именно эти две главные задачи ставят перед собой все без исключения отечественные застройщики и производители строительных материалов.
В многоэтажном строительстве сегодня выделяют крупнопанельное, монолитное, каркасное сборно-монолитное домостроение (СМКД), так называемый КУБ 2,5 (технология расшифровывается как каркас универсальный безригельный и другие. При этом, сегодня уже никто не назовет современные панельные дома низкокачественной продукцией. Многие из них строятся по индивидуальным проектам с использованием авторских технологий. Например, Группа «ПИК» строит по бесшовной технологии, что решает проблему промёрзших углов. Да и сам срок службы такого здания теперь может достигать 100 лет.
Однако панель все равно проигрывает монолиту. Что уж говорить о усовершенствованных системах, таких как КУБ 2,5. Кстати, монолит и СМКД отличаются от КУБ 2,5 тем, что в первых двух случаях заливка бетона происходит на стройплощадке, а при использовании КУБ 2,5 – в специализированных цехах. Практически все элементы будущего здания изготавливаются на заводе, а дом представляет собой своеобразное здание-конструктор. Такой подход значительно экономит средства, за счет быстроты возведения объекта.
Впрочем, все вышеперечисленное является все-таки сегодняшней основной отечественного домостроения, в то время как в мире уже начали применять самые фантастические технологии строительства. Вот только некоторые из них.
Технология строительства деревянных домов Naturi (Австрия) представляет из себя профилированные тонкомерные стволы дерева, называемые специалистами «баланс», которые прострагиваются на четырехстороннем станке. Из таких «деревянных пазлов», в конечном итоге, и возводится здание. Высыхая, отдельные элементы деформируются и заклиниваются «намертво», создавая очень прочную и легкую конструкцию. У этой технологии есть одно преимущество, которое отечественной отрасли стоит взять на вооружение - использование низкокачественного сырья (в нашей стране такое сырье обычно идет на целлюлозу или в отходы).
Бетон из углекислого газа (Канада) был разработан компанией CarbonCure Technologies и значительно уменьшает количество вредных выбросов в окружающую среду. Дело в том, что для производства бетонных блоков используется углекислый газ, выбрасываемый крупными НПЗ и заводы по производству удобрений.
В Китае (Наньтун, провинция Цзянсу, КНР) на 3D-принтере печатают дома из мусора. Секрет этой технологии кроится в огромном 3D-принтере, который выпускает готовые дома. Вроде бы ничего необычного, об этой технологии известно ни один год. Однако китайцы пошли дальше и решили печать недвижимость из строительного мусора. А вот в Голландии дома печатают из биопластикас помощью промышленного 3D-принтера KarmaMaker. Эта технология дает возможность легко передвигать, перепланировать стены, как в конструкторе Lego, заменяя одну деталь на другую.
Также известна технология строительства зданий из землебита (земляного грунта). Земляная грунтовая масса имеет высокую влагостойкость и практически не дает усадки. А теплотехнические характеристики землебита могут быть усилены добавлением, например, соломенной нарезки. В результате, спустя несколько лет землебит становится практически таким же прочным, как и бетон.
А во Франции возводят дома из контейнеров. Для этого берутся использованные старые морские контейнера, из которых создаются здания с необычной архитектурой. Причем объекты получаются не только футуристические, но и необычайно дешевые: стоимость контейнер-домов вдвое меньше аналогичных объектов из традиционных стройматериалов.
Однако вернемся в Россию. У внедрения новых технологий в отечественной стройиндустрии проблем немало. Впрочем, все их можно было бы объединить в одну – постоянная доработка строительных норм и правил, создание специальных технических условий (СТУ) на особые уникальные объекты. Таким образом, распространение новых разработок и применение нетипичных решений в строительстве в России тормозится в основном из-за технических требований.
Игорь Манылов
Начальник Главгосэкспертизы России
На сегодняшний день многие строительные проекты содержат нетиповые решения. 9 августа Главгосэкспертизой России был инициирован круглый стол, на котором как раз обсуждались вопросы актуализации нормативной базы в части применения особых строительных решений. Сегодня многие вопросы, особенно если речь идет об уникальных, сложных объектах, решаются путем издания специальных технических условий (СТУ), поскольку действующая нормативная база не содержит соответствующих требований. В результате мы вынуждены разрабатывать СТУ, принятие которых требует проведение определенных процедур, времени и издержек.
Мы договорились с представителями Минстроя РФ о том, что наработанная за последние три года практика по нескольким конкретным направлениям (по светопрозрачным конструкциям и высотным зданиям, например) – это те решения, которые должны, наконец, перестать носить статус «уникальных» и «особых». Для этого нам потребуется скорректировать действующую базу. Такая работа уже ведется совместно с Министроем РФ и Федеральным центром стандартизации РФ. В 2016 году был принят целый перечень актов на базе тех наработок, которые подготовлены экспертами, проектировщиками, представителями регулятора.
Азат Галимзянов
Технический директор «РЕМОНТ ЭКСПРЕСС»
Многим строительным технологиям сотни, а то и тысячи лет. И они до сих пор остаются востребованными. Самыми распространенными продолжают оставаться дома из традиционных материалов: брус, кирпич, пеноблок. Это связано с надежностью конструкций и экологичностью материалов. Еще несколько лет назад на каркасные дома смотрели "косо", а сегодня такая технология применяется даже в "бизнес"-сегменте. Главные преимущества таких технологий в высокой скорости и низкой цене.
Так же интересна технология монолитного строительства, с точки зрения быстроты и возможности создания сложных конструкций.
Из перспективных направлений можно выделить дома из арбомонолита, Это бюджетный вариант, который имеет еще и ряд плюсов в плане низкой теплопотери, небольшого веса и, как следствие, малой нагрузки на фундамент. Но технология еще не массовая - поэтому требует доработки.
Так же популярными становятся модульные дома. Когда дом фактически изготавливается на заводе, а собирается на участке за несколько дней. Из недостатков - ограниченные архитектурные возможности. Но несомненный плюс - низкая цена.
Для любителей построить дом своими руками существуют такие современные технологии как: ТИСЭ (Технологии индивидуального строительства и экологии): при помощи специальной модульной опалубки (формы, из которых состоит дом) заливаются на месте, а опалубка перемещается по мере заливки. Другая технология - несъемной опалубки: по периметру выставляются специальные панельные элементы, затем происходит заливка бетона. Из необычных технологий можно выделить дома из морских контейнеров.
А из футуристичных направлений строительства - печать домов на 3Д принтере. И, возможно, в будущем строителей заменят работы!
Андрей Колочинский
Управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»
Наиболее перспективная технология, которая сейчас активно внедряется на Западе, – это построение исчерпывающей информационной модели здания, сокращенно BIM-технология (building information modelling).
По сути речь идет о создании полноценной и функциональной модели строящегося здания. Она учитывает все нюансы: применяемые при строительстве материалы, инженерные системы, их мощность и размещение, износ здания и внешние климатические условия. Модель позволяет понять, как взаимодействуют между собой отдельные элементы здания, что будет, если, скажем, снизить мощность каналов электроэнергии, но повысить потребление, сколько лет прослужат несущие конструкции в тех или иных условиях эксплуатации и так далее. Данная программа позволяет спроектировать здание с нуля, оперативно вносить в модель изменения и отслеживать их последствия, а в долгосрочной перспективе – BIM помогает правильно эксплуатировать здание, чтобы максимально продлить срок его «жизни». Соответственно, еще на этапе создания проекта мы можем оценить целесообразность тех или иных архитектурных или инженерных решений. Впоследствии BIM-технология дает возможность сэкономить на проектировании и техническом обслуживании от 30% до 40% их стоимости.
Однако данная технология пока только внедряется, поэтому остается дорогой. Даже на Западе еще не все застройщики ее применяют, причем чаще всего речь идет о крупных и технически сложных проектах. Тем не менее, на постсоветском пространстве ее также активно внедряют, например, в Белоруссии. И потом, высокая стоимость – это «детская болезнь» любой новой технологии, которая проходит по мере ее массового внедрения.
Что касается России, в отличие от западных стран в нашей стране, на мой взгляд, больше препятствий на пути внедрения BIM-технологии. Помимо дополнительных материальных затрат, к которым кризис никоим образом не располагает, есть еще две причины.
Первая – устаревшие строительные нормы и правила. Применение информационного моделирования позволяет сделать их гораздо более гибкими при сохранении безопасности и эффективности эксплуатации здания. Бюрократический процесс в России небыстрый, поэтому даже сейчас на пути «пионеров» в области BIM сохраняются исключительно формальные препятствия.
Вторая проблема – кадровая. В России практически нет ни инженеров, ни проектировщиков, ни рядовых рабочих специалистов, которые умеют полноценно работать с информационным моделированием строительства. Таких специалистов крайне мало, а те что есть, переучиваться не хотят. Поэтому следует устранять пробелы в системе подготовки профессионалов в строительной сфере прежде чем BIM-технология получит широкое распространение в России.
Александр Красавин
Первый заместитель председателя правления Корпорации «Баркли»
Расскажу о применении инновационной технологии «up-and-down» в условиях плотной застройки. Это решение используется при строительстве жилого дом класса делюкс Barkli Gallery рядом с Третьяковской галерей: после заливки фундамента на «нулевом» уровне в здании одновременно возводятся и жилые этажи, и подземный паркинг. Такая технология позволяет обеспечить сокращение сроков ввода объектов в эксплуатацию, а, следовательно, и стоимости проектов. Снижение стоимости происходит за счет одновременного использования крана для вышележащих этажей и возможности применения через технологические проемы грейдера, который извлекается грунт из подземной части здания, где будет располагаться двухуровневый паркинг, без остановки работы крана. Бетонирование нижележащих перекрытий ведется последовательно по мере удаления грунта из-под выполненного ранее перекрытия. Для этого применяется малогабаритная техника, способная работать в стесненных условиях.
Несмотря на то, что применение данной технологии сокращает срок использования кранового оборудования, за счет чего удается сократить сроки строительства, я бы не сказал, что в целом эта технология дешевая – наоборот, одна из дорогих.
Однако несомненным плюсом «up-and-down» является то, что она может использоваться там, где нет технологической возможности вести работу открытым котлованом с помощью дешевых ограждающих конструкций. Например, применение традиционных технологий на узких стройплощадках может привести к тому, что строительство негативно будет влиять на соседние существующие здания. Опять же, если применяются стандартные способы ограждения котлованов, на площадке скапливается огромное количество экскаваторов – а это дополнительные неудобства для жильцов. Технология «up-and-down» подразумевает ограждение котлована, которое выполняется специальной техникой (гидрофрейзерным оборудованием) для снижения воздействия от работ на соседние строения и снижения уровня шума.