66,91 
76,68 
Минстрой РФ совместно с профильными ведомствами активно разрабатывает принципы нормативного регулирования жизненного цикла зданий и сооружений. Портал STROY.EXPERT поговорил с представителями бизнес-сообщества, руководителями отечественных производителей стройматериалов на предмет того, как концепция жизненного цикла зданий приживается в сегодняшней действительности и с каким проблемами ее реализация сопряжена.
Строители сегодня продолжают бороться в сметах только за дешевизну возведения объектов. При этом стоимость проекта в большей степени зависит именно от затрат эксплуатационных. Более того, нужно всегда помнить, что цена любого строительства складывается из стоимости самого материала, укладки и дальнейшего использования.
Однако ситуация постепенно меняется. Все больше внимания пытаются придать не просто тому, чтобы материалы, используемые в строительстве одного объекта, были близки по своему жизненному циклу (например, железобетон, из которого возводится каркас здания, и утеплитель, который прокладывается внутри стены), но также возможностям снижения издержек в период эксплуатации проектов, даже если на этапе проектирования и строительно-монтажных работ это сделать не удалось.
Альберт Попов
Директор Ассоциации производителей керамических материалов (АПКМ)
В 2009 году, когда в России запускалось несколько крупных проектов в производстве стеновой керамики, возник вопрос, кто и как модерирует повестку и кто продвигает применение этих материалов. Тогда многие производители пришли к выводу, что стеновая керамика весьма существенную часть рынка отдает другим материалам, таким как ячеисто-бетонные блоки, сборно-щитовые конструкции, разного рода системы навесных фасадов. При всем этом многообразии потребители начали сталкиваться с такими проблемами, как образовывающийся в стенах грибок, промерзания и даже стойкий запах аммиака. Следствием этих проблем становились заболевания различной степени тяжести, от астматических проявлений до злокачественных опухолей. Корень всех бед таился в неэкологичности применяемых технологий и материалов при возведении жилых зданий, их недолговечности и пожароопасности.
До сих пор многие системы навесных фасадов вызывают огромное количество проблем. Более того, наши эксперты уверены в том, что взносы на капремонт возникли не потому, что нам очень срочно понадобилось отремонтировать старое и ветхое жилье, а большей частью из-за применения неэффективных проектных решений и недолговечных стройматериалов, а также несоответствия заявляемых характеристик стройматериалов реальной практике их использования.
К сожалению, мы забыли про такие понятия, как жизненный цикл здания, стоимость его обслуживания. Строители сегодня продолжают бороться в сметах за дешевизну проектов. При этом, если сравнивать цены на ячеистый бетон и керамику, то стоимость примерно одинаковая. Однако с керамикой работать сложнее, этот материал требует большего уровня знаний, специализации рабочих, прорабов, проектировщиков. Это позволяет создавать здания, которые по сроку эксплуатации и жизненному циклу будут гораздо долговечнее и эффективнее, чем те, которые строятся на с применением альтернативных материалов (например, газобетона).
Если сравнивать жизненные циклы различных материалов, в том числе керамических, то ячеистый бетон не может применяться в незащищенной кладке. Оставить фасад открытым не получится, материал боится агрессивных сред. Именно поэтому его закрывают системами навесных фасадов. Но и здесь есть загвоздка. В целях экономии застройщики не покупают дорогие системы, а берут более дешевую продукцию у юго-восточных производителей. Там применяются одновременно цветные и черно-белые металлы – крепеж идет один, а конструкция выполняется из другого материала. В результате, в Москве, где достаточно агрессивная среда и выпадает большое количество осадков, все это способствует значительным коррозионным процессам, а сами элементы вентфасадов начинают валиться людям на голову.
В период с середины 2000-х по начало 2010-х годов в стройиндустрии наблюдался лоббизм со стороны производителям навесных фасадных систем. Отдельные вышестоящие руководители московского стройкомплекса в своих письмах откровенно указывали в качестве производителей фасадных систем несколько конкретных китайских компаний – производителей вентфасадных систем. Те же чиновники говорили, что нам постепенно нужно отказываться от кирпичной кладки, поскольку она подвержена разрушению. При этом не стесняясь, на бумаге давались рекомендации по применению систем навесных фасадов определенных производителей. Подобная практика привела к тому, что участникам рынка – производителям стеновой керамики уже тогда потребовалась защита антимонопольного ведомства.
Производители кирпича пытались отстаивать свои позиции, объясняя, что разрушение кирпичных фасадов происходит не по вине самого материала, а по причине безграмотности проектировщиков (многие из них попросту не закладывали в проекты деформационных швов) и низкого качества строительства. Многие из вышеперечисленных проблем удалось решить с учреждением в конце 2009 года Ассоциации производителей керамических материалов, которая объединила не только производителей, но и научный блок. Когда мы думали, с кем «кирпичники» могут формировать отраслевую повестку, в ходе ряда встреч посчастливилось познакомиться с коллективом лаборатории ВНИИСТРОМ им. П.П.Будникова, сотрудники которой занимались исключительно вопросами стеновой керамики и других стеновых материалов. К слову, более знающих людей, профессионалов в сфере производства керамических материалов в России на сегодняшний день нет. Сначала в Ассоциацию входило всего несколько заводов-производителей, сейчас мы объединяем более 50 современных предприятий.
Если вернуться к жизненному циклу здания, отмечу, что сейчас Минстрой РФ уделяет огромное внимание этому вопросу. Создается система нормативной документации, связанной с жизненным циклом. В свою очередь нас, как производителей керамики, это не пугает. В отличии от всех других существующих стройматериалов на рынке, начиная от конструктивных, заканчивая изоляционными, наши материалы (стеновая керамика и отделочные материалы – керамическая плитка) все-таки самые долговечные.
Кстати, работа по изменению нормативов и стандартов в соответствии с жизненным циклом запускалась Минстроем не без нашей поддержки. Члены АПКМ давно выступали за введение нормирования межремонтного срока конструкций. На самом деле строитель сегодня озабочен только текущей ценой, которую он платит за монтаж конструкции и последующий краткосрочный период гарантийного ремонта. А за чей счет ремонтировать объекты дальше? Получается, только за счет потребителей, жильцов. Именно поэтому и появились все эти взносы на капремонт. У нас очень большое количество жилья, которое нужно заново, после 5-10-летнего срока после сдачи ремонтировать, а это колоссальные издержки.
Приведу конкретный пример. На сегодняшний день ни одно жилое здание в Москве не соответствует требованиям существующих нормативов по теплотехнике, в то же самое время жители этих домов не жалуются на дискомфортные условия проживания - не замерзают, одним словом. При этом в Минстрое России сейчас обсуждаются возможные изменения в Свод правил «Тепловая защита зданий» с перспективой дальнейшего ужесточения требований к теплотехническим характеристикам стены. Мы как будто забыли, что обеспечивающие выполнение требований 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» документы дают минимально необходимые требования, эту самую безопасность и обеспечивающие. Отдельные производители изоляционных материалов пытаются продвинуть идею увеличения теплозащиты и «вложить» в стенку как можно большего объема изоляции.
Но никто из них при этом не готов гарантировать качественные конструктивные характеристики стеновой конструкции, заранее дистанцируясь от этой проблемы, да и долговечность этих элементов фасада может оказаться весьма далекой от заявленной. Сегодня вовсю используются недолговечные материалы, например, впитывающие и накапливающие в себе влагу, подверженные тлению и гниению, появлению плесени. При этом многие производители твердят о том, что прослужит этот материал до 50 лет, прикрываясь бумажками от малоизвестных зарубежных институтов, которые если и проводили некие исследования, то точно не в России.
Сейчас важно уходить от «трехслойных стен», закладывать долговечные утеплители, избегая удорожания строительства. Возьмем кирпич и ячеистый бетон. Кубометр первого стоит дешевле куба газобетонных блоков. Цемент, кстати, значительно подорожал, а кирпич – нет. Удорожание строительства происходит не на этапе приобретения материалов, а в момент их укладки. Ячеистый блок может уложить любой строитель, даже непрофессиональный, а для того, чтобы уложить керамические кирпич и камень, потребуется квалифицированные рабочие руки.
Но нужно всегда помнить, что цена любого строительства складывается из стоимости самого материала, его монтажа и дальнейшей эксплуатации. Ведь никто в смету сейчас не закладывает затраты на ремонт, замену фасадных систем в горизонте ближайших 50-100 лет. А кто учитывает поведение ячеисто-бетонных блоков при пожаре? При температуре свыше 400 градусов этот материал меняет свои свойства, фасад превращается в труху, а значит, требует полной замены. Кирпич же даже в производстве только обжигается при температуре около 1000 градусов и больше. Этот материал не боится жара (переходит в стеклофазу при высоких температурах, становится еще тверже).
Отдельно хочется сказать о попытках отдельных дельцов от «науки» поучаствовать в освоении государственных и частных средств на разработку откровенно «слабых» и явно ангажированных документов – национальных стандартов. Поражает, что к этой работе подключились даже такие авторитетные институты, как НИИ строительной физики, не имеющие должного опыта в нормировании конструкционных материалов. Конечно, деньги сегодня для науки очень нужны, но и продавать свое имя за протаскивание дублирующих нормативов, где техническая терминология вступает в противоречие с утвержденной другими межгосударственными и национальными стандартами, где напрочь отсутствует внутренняя структурная логика документа – пусть и в угоду крупнейшим игрокам рынка – это откровенный фальсификат в нормативно-технической документации, который должен на корню пресекаться Росстандартом, Минстроем России, Техническими комитетами 465 «Строительство» и 144 «Строительные материалы и изделия». Мы очень надеемся на здравый смысл и понимание логики такой работы со стороны профильного регулятора – Минстроя, который призван стоять на защите единства технической терминологии, отбивать попытки создания дублирующих нормативов, где черное названо белым и наоборот.
Кстати, в рамках актуализации нормативно-технической базы по стеновой керамике (керамические кирпич и камень) мы готовы обсуждать вопросы жизненного цикла зданий. Наш материал с успехом работает во всех видах кладки – как защищенной, так и незащищенной. Но это уже касается дальнейшего применения нашего материала в конструкциях.
Алексей Медников
Директор группы управление строительными проектами КПМГ в России и СНГ
В теории создание единых стандартов в строительстве, исходя из жизненного цикла зданий, - это очень правильная инициатива, так как переход к концепции, ориентированной на полный жизненный цикл продукта, происходит во многих отраслях хозяйственной деятельности.
Например, закупка подвижного состава или машин и механизмов с последующим их обслуживанием или же аналогичный подход в сфере автодорожного строительства: контракты жизненного цикла и другие формы, в рамках которых затраты считаются на весь жизненный цикл. Реализуется подход, при котором кто строит, тот и эксплуатирует (кто производит, тот и обслуживает).
С учетом наличия большой линейки технологий и материалов, существующих на данный момент, выбор не столь очевиден и подробный экономический анализ был бы крайне полезен.
Однако сейчас препятствует развитию данного подхода – сложность в получении объективной стоимости эксплуатации зданий. Есть нормативы, но они устарели относительно новых технологий, уже применяемых в строительстве.
Залог успеха внедрения такого подхода в создании актуализируемого на постоянной основе «справочника», а скорее веб-ресурса, который позволял бы получать свежую аналитику.
Николай Шмук
Руководитель отдела технологий строительства и проектирования ADG group
Создание единых стандартов возможно и необходимо в современном строительстве, но разработка этих стандартов должна происходить на уровне комплексной коллегиальной работы.
Так, нужно учитывать уже имеющиеся нормативные документы ГОСТов, СНиПов и СП, которые несут ныне лишь рекомендательный характер, но делать это необходимо с поправкой на постоянно обновляющиеся технологии и требования. Следует также ориентироваться на создание нормативной базы не как застывшего корпуса нормативных документов, но как динамической методологии на основе мониторинга научно-технических достижений и лучших мировых практик.
Система единых стандартов должна учитывать все нюансы требований, предъявляемых к разным функциональным типам и классам зданий, как в части срока службы, так и в части эксплуатационно-технических и эстетических характеристик. Что касается срока службы различных материалов и элементов инженерных систем зданий – разумеется, по мере устаревания (в том числе и морального) материалы и системы должны заменяться и обновляться.
Хотелось бы пару слов сказать о принципах выбора и разработки стандартов качества материалов, которым должны следовать все современные девелоперы. С точки зрения последнего подход к разработке проектного стандарта определяется индивидуально целым комплексом факторов, диктуемых локацией, типом и целями проекта.
Так, например, существует значительная разница между бюджетными и коммерческими проектами, также как между жильем эконом- или бизнес-класса и элитными объектами. Все зависит от типа и целей девелоперского проекта, остается ли объект в управлении компании или последует продажа и извлечение единовременного профита. Главная задача для девелопера – это найти оптимальный баланс между требуемым уровнем качества и экономикой проекта.
Например, Группа компаний ADG group сегодня реализует проект «Районные центры», представляющего собой серию из 39 объектов, совмещающих культурную, торговую и развлекательную функции, которые варьируются в зависимости от традиций и потребностей каждого района и формируют культуру участия среди местных сообществ. В рамках реализации этого проекта мы исходим из стремления обеспечить более высокое, чем обычно, качество архитектуры за счет применения современных высокотехнологичных отделочных материалов для фасадов и интерьеров районных центров. Все объекты остаются в собственности и управлении компании, что требует обеспечения удобства и экономичности в эксплуатации, а их внешний облик соответствует новому качеству создаваемого нами принципиально нового формата коммерческой недвижимости. Последнее, к слову, обусловило введение в наши проектные стандарты дорогостоящих решений. Однако за счет их стандартизации, унификации и применения на всех объектах, мы добились оптимизации стоимости этих не самых простых решений и недешевых материалов.
Именно за счет стандартизации нам удалось, к примеру, принести «звездную лондонскую архитектуру Аманды Ливит» в Бирюлево, а также распространить качество жизни, бывшее до сих пор доступным только в центре Москвы, на периферийные спальные районы.
Станислав Щеглов
Руководитель направления «Энергоэффективность зданий» Корпорации ТехноНИКОЛЬ
Тема оценки строительных материалов с точки зрения концепции жизненного цикла здания уже давно популярна в Европе и сейчас она начинает все больше использоваться и в России.
В целом это можно оценивать только положительно, так как затраты на само строительство составляют сегодня небольшой процент от стоимости последующей эксплуатации здания. Кроме того, жизненный цикл здания охватывает горизонт оценки от затрат на сырье, производство до утилизации. Это позволяет получить более объективную картину. Некоторые строительные материалы отличаются высокой себестоимостью производства в силу высоких затрат на сырье и значительной энергоемкости технологии. В итоге стоимость самого процесса строительства и готовых строительных материалов может быть небольшой, но если мы смотрим на весь цикл строительства, так как это предполагает концепция ЖЦП, то цифры получаются совсем другими.
Однако важно оценивать свойства материалов в равных условиях – климатических, эксплуатационных и пр. Но на данный момент никаких широких объективных исследований, подтверждающих преимущество одного материала перед другим нет, поэтому решение о включении в проект может быть на основании цены или частной оценки конкретного проектировщика.
К слову, в рамках концепции жизненного цикла здания выигрывают современные технологичные материалы с более длительным сроком службы, способные эффективно работать в разных климатических условиях, обеспечивающие возможность эксплуатации без промежуточных ремонтов. При этом сейчас некоторые технологичные материалы проигрывают традиционным по цене, но эксплуатационные характеристики, способные окупить эти затраты, не всегда учитываются, в силу отсутствия единой системы оценки. При внедрении концепции жизненного цикла при проектировании появится больше информации для выбора наиболее подходящих решений.
Галина Дуденкова
Директор ООО «ВНИИСТРОМ «Научный центр керамики»
Если говорить про текущие требования к понятию жизненного цикла стройматериалов и зданий, в настоящий момент в отрасли нет ни одной подобной методики расчетов и точного определения. Требований по жизненному циклу именно по стеновой керамике также нет ни в одном стандарте. Впрочем, такая работа уже ведется, параллельно с актуализацией действующей нормативно-технической базы. Так, например, в ближайшее время будет добавлено понятие жизненного цикла в рамках доработки ГОСТ-530 от 2012 года «Кирпич, камень керамический. Технические условия».
Конечно, производители стеновой керамики заинтересованы в том, чтобы в нормативной документации отражались и характеристики, которые влияют на жизненный цикл службы здания и на весь межремонтный период. Нужно понимать, что жизненный цикл любой возводимой конструкции напрямую зависит от жизненного цикла строительных материалов, которые используются при монтаже.
Нельзя забывать и про утилизацию строительных материалов, у которых закончился срок эксплуатации. Применительно к стеновой керамике мы спокойны. Поскольку те твердо-бытовые отходы, которые образуются при монтаже отслуживших свой срок конструкций с применением наших материалов, легко можно использовать в других видах строительства, начиная от дорожного и заканчивая возведением фундаментных блоков. Керамические материалы инертны, не имеют в своем составе токсичных веществ, которые могли бы помешать их вовлечению во вторичный оборот. Кирпич, плитка, керамический камень легко и просто входят во вторичную переработку. Та же крошка из кирпича (так называемый бой) очень часто используется для отсыпки в дорожном строительстве или укреплении грунтов.
Сегодня перед научными исследовательскими институтами и экспертами отрасли поставлена задача – подготовить терминологию, список наименований по жизненному циклу, разработать методику расчета. Ведь если мы говорим о том, что кирпич или камень керамический способны прослужить в строительной конструкции более 100 лет, материалы, которые используются параллельно, те же утеплители, как водится, имеют меньший срок службы. Получается, если в создании фасада используется некая трехслойная конструкция с применением утеплителя (например, минеральной каменной ваты), то спустя 30 лет понадобится ее заменить (а на протяжении всего срока службы здания эту конструкцию придется заменить не менее 3 раз). Конечно, мы не пытаемся «выкинуть» производителей менее долгосрочных материалов с рынка. Просто потребитель, принимая решение об установке той или иной конструкции, имеет право знать, из чего сделаны у него стены, насколько долговечен материал, который в них «зашит», а самое главное – быть уверенным, что та декларация жизненного цикла, которая заявлена, должна подразумевать очень жесткую ответственность в отношении не только застройщиков и проектировщиков, но и производителей используемых стройматериалов.
К сожалению, сейчас некоторые производители сознательно завышают срок эксплуатации своего продукта, вводя потребителя в заблуждение. Конечно, по истечению определённого времени отдельные элементы стройматериалов могут сохраняться в стене в виде каких-то остатков. Однако через них в квартиру могут попадать грибок и плесень. Наряду с декларацией жизненного цикла должны быть введены и нормы, определяющие меру ответственности производителей стройматериалов, чьи документы, наверняка, будут фигурировать в соответствующих сертификатах на конечную продукцию. Последние же должны будут соответствовать национальным и межгосударственным ГОСТам. Если данные требования, задекларированные в нормативных документах, не будут соблюдены, необходимо предусмотреть штрафные санкции, вплоть до закрытия отдельных предприятий, нарушающих общие правила. Тогда борьба с контрафактом и фальсифицированной продукцией на строительном рынке станет более эффективной.
Результаты этой работы в первую очередь послужат интересам потребителей, которые будут более защищены. Так, через 30 лет проживания в том или ином доме, у них будет возможность произвести натурные испытания с привлечением независимых лабораторий и экспертных органов, и понять, не потерялись ли в ходе эксплуатации некие потребительские свойства или они были сохранены в первозданном виде. Кстати, потеря потребительских свой также должна прописываться в стандартах. Каждый проектировщик и строитель должен о них знать и использовать в своих расчетах.
Сегодня мы можем наблюдать, как в отрасли с размахом идет лоббистская кампания по увеличению коэффициента теплопроводности стен. К сожалению, в понимании многих производителей стройматериалов стена в здании – это самый большой рынок применения. Несмотря на то, что значительная доля теплопотерь (до 95%) происходит через окна, двери, подвалы, кровлю и систему вентиляции, многие производители стройматериалов по-прежнему пытаются доказать, что виной всему недостаточно утеплённый фасад. В глазах многих участников рынка стройиндустрии стена является самым лакомым и соблазнительным куском, а потому они всячески пытаются занять «свою нишу» именно в работе со стеновыми конструкциями. При этом забывают, что, пытаясь лишний раз «влезть» в стену, они неоправданно увеличивают требования к техническим характеристикам стеновых конструкций. Вдвое увеличив объём теплоизоляционных материалов в стене, потребитель не получит двукратный эффект экономии энергии, а вот к значительному удорожанию самого строительства это приведет.
На мой взгляд, самая большая работа, которую сегодня ведет Минстрой РФ и которую мы поддерживаем, - это проработка и нормирование срока жизненного цикла и зданий и строительный материалов. Министерство правильно вычленило эту задачу при актуализации всех существующих нормативов и разработки новых стандартов по ТК-465.