Жизненный цикл зданий: изменение нормативов в строительстве
Тема недели
preview

Минстрой РФ совместно с профильными ведомствами активно разрабатывает принципы нормативного регулирования жизненного цикла зданий и сооружений. Портал STROY.EXPERT поговорил с представителями бизнес-сообщества, руководителями отечественных производителей стройматериалов на предмет того, как концепция жизненного цикла зданий приживается в сегодняшней действительности и с каким проблемами ее реализация сопряжена.


Строители сегодня продолжают бороться в сметах только за дешевизну возведения объектов. При этом стоимость проекта в большей степени зависит именно от затрат эксплуатационных. Более того, нужно всегда помнить, что цена любого строительства складывается из стоимости самого материала, укладки и дальнейшего использования.

Однако ситуация постепенно меняется. Все больше внимания пытаются придать не просто тому, чтобы материалы, используемые в строительстве одного объекта, были близки по своему жизненному циклу (например, железобетон, из которого возводится каркас здания, и утеплитель, который прокладывается внутри стены), но также возможностям снижения издержек в период эксплуатации проектов, даже если на этапе проектирования и строительно-монтажных работ это сделать не удалось.


Альберт Попов
Директор Ассоциации производителей керамических материалов (АПКМ)

В 2009 году, когда в России запускалось несколько крупных проектов в производстве стеновой керамики, возник вопрос, кто и как модерирует повестку и кто продвигает применение этих материалов. Тогда многие производители пришли к выводу, что стеновая керамика весьма существенную часть рынка отдает другим материалам, таким как ячеисто-бетонные блоки, сборно-щитовые конструкции, разного рода системы навесных фасадов. При всем этом многообразии потребители начали сталкиваться с такими проблемами, как образовывающийся в стенах грибок, промерзания и даже стойкий запах аммиака. Следствием этих проблем становились заболевания различной степени тяжести, от астматических проявлений до злокачественных опухолей. Корень всех бед таился в неэкологичности применяемых технологий и материалов при возведении жилых зданий, их недолговечности и пожароопасности.

До сих пор многие системы навесных фасадов вызывают огромное количество проблем. Более того, наши эксперты уверены в том, что взносы на капремонт возникли не потому, что нам очень срочно понадобилось отремонтировать старое и ветхое жилье, а большей частью из-за применения неэффективных проектных решений и недолговечных стройматериалов, а также несоответствия заявляемых характеристик стройматериалов реальной практике их использования.

К сожалению, мы забыли про такие понятия, как жизненный цикл здания, стоимость его обслуживания. Строители сегодня продолжают бороться в сметах за дешевизну проектов. При этом, если сравнивать цены на ячеистый бетон и керамику, то стоимость примерно одинаковая. Однако с керамикой работать сложнее, этот материал требует большего уровня знаний, специализации рабочих, прорабов, проектировщиков. Это позволяет создавать здания, которые по сроку эксплуатации и жизненному циклу будут гораздо долговечнее и эффективнее, чем те, которые строятся на с применением альтернативных материалов (например, газобетона).

Если сравнивать жизненные циклы различных материалов, в том числе керамических, то ячеистый бетон не может применяться в незащищенной кладке. Оставить фасад открытым не получится, материал боится агрессивных сред. Именно поэтому его закрывают системами навесных фасадов. Но и здесь есть загвоздка. В целях экономии застройщики не покупают дорогие системы, а берут более дешевую продукцию у юго-восточных производителей. Там применяются одновременно цветные и черно-белые металлы – крепеж идет один, а конструкция выполняется из другого материала. В результате, в Москве, где достаточно агрессивная среда и выпадает большое количество осадков, все это способствует значительным коррозионным процессам, а сами элементы вентфасадов начинают валиться людям на голову.

В период с середины 2000-х по начало 2010-х годов в стройиндустрии наблюдался лоббизм со стороны производителям навесных фасадных систем. Отдельные вышестоящие руководители московского стройкомплекса в своих письмах откровенно указывали в качестве производителей фасадных систем несколько конкретных китайских компаний – производителей вентфасадных систем. Те же чиновники говорили, что нам постепенно нужно отказываться от кирпичной кладки, поскольку она подвержена разрушению. При этом не стесняясь, на бумаге давались рекомендации по применению систем навесных фасадов определенных производителей. Подобная практика привела к тому, что участникам рынка – производителям стеновой керамики уже тогда потребовалась защита антимонопольного ведомства.

Производители кирпича пытались отстаивать свои позиции, объясняя, что разрушение кирпичных фасадов происходит не по вине самого материала, а по причине безграмотности проектировщиков (многие из них попросту не закладывали в проекты деформационных швов) и низкого качества строительства. Многие из вышеперечисленных проблем удалось решить с учреждением в конце 2009 года Ассоциации производителей керамических материалов, которая объединила не только производителей, но и научный блок. Когда мы думали, с кем «кирпичники» могут формировать отраслевую повестку, в ходе ряда встреч посчастливилось познакомиться с коллективом лаборатории ВНИИСТРОМ им. П.П.Будникова, сотрудники которой занимались исключительно вопросами стеновой керамики и других стеновых материалов. К слову, более знающих людей, профессионалов в сфере производства керамических материалов в России на сегодняшний день нет. Сначала в Ассоциацию входило всего несколько заводов-производителей, сейчас мы объединяем более 50 современных предприятий.

Если вернуться к жизненному циклу здания, отмечу, что сейчас Минстрой РФ уделяет огромное внимание этому вопросу. Создается система нормативной документации, связанной с жизненным циклом. В свою очередь нас, как производителей керамики, это не пугает. В отличии от всех других существующих стройматериалов на рынке, начиная от конструктивных, заканчивая изоляционными, наши материалы (стеновая керамика и отделочные материалы – керамическая плитка) все-таки самые долговечные.

Кстати, работа по изменению нормативов и стандартов в соответствии с жизненным циклом запускалась Минстроем не без нашей поддержки. Члены АПКМ давно выступали за введение нормирования межремонтного срока конструкций. На самом деле строитель сегодня озабочен только текущей ценой, которую он платит за монтаж конструкции и последующий краткосрочный период гарантийного ремонта. А за чей счет ремонтировать объекты дальше? Получается, только за счет потребителей, жильцов. Именно поэтому и появились все эти взносы на капремонт. У нас очень большое количество жилья, которое нужно заново, после 5-10-летнего срока после сдачи ремонтировать, а это колоссальные издержки.

Приведу конкретный пример. На сегодняшний день ни одно жилое здание в Москве не соответствует требованиям существующих нормативов по теплотехнике, в то же самое время жители этих домов не жалуются на дискомфортные условия проживания - не замерзают, одним словом. При этом в Минстрое России сейчас обсуждаются возможные изменения в Свод правил «Тепловая защита зданий» с перспективой дальнейшего ужесточения требований к теплотехническим характеристикам стены. Мы как будто забыли, что обеспечивающие выполнение требований 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» документы дают минимально необходимые требования, эту самую безопасность и обеспечивающие. Отдельные производители изоляционных материалов пытаются продвинуть идею увеличения теплозащиты и «вложить» в стенку как можно большего объема изоляции.

Но никто из них при этом не готов гарантировать качественные конструктивные характеристики стеновой конструкции, заранее дистанцируясь от этой проблемы, да и долговечность этих элементов фасада может оказаться весьма далекой от заявленной. Сегодня вовсю используются недолговечные материалы, например, впитывающие и накапливающие в себе влагу, подверженные тлению и гниению, появлению плесени. При этом многие производители твердят о том, что прослужит этот материал до 50 лет, прикрываясь бумажками от малоизвестных зарубежных институтов, которые если и проводили некие исследования, то точно не в России.

Сейчас важно уходить от «трехслойных стен», закладывать долговечные утеплители, избегая удорожания строительства. Возьмем кирпич и ячеистый бетон. Кубометр первого стоит дешевле куба газобетонных блоков. Цемент, кстати, значительно подорожал, а кирпич – нет. Удорожание строительства происходит не на этапе приобретения материалов, а в момент их укладки. Ячеистый блок может уложить любой строитель, даже непрофессиональный, а для того, чтобы уложить керамические кирпич и камень, потребуется квалифицированные рабочие руки.

Но нужно всегда помнить, что цена любого строительства складывается из стоимости самого материала, его монтажа и дальнейшей эксплуатации. Ведь никто в смету сейчас не закладывает затраты на ремонт, замену фасадных систем в горизонте ближайших 50-100 лет. А кто учитывает поведение ячеисто-бетонных блоков при пожаре? При температуре свыше 400 градусов этот материал меняет свои свойства, фасад превращается в труху, а значит, требует полной замены. Кирпич же даже в производстве только обжигается при температуре около 1000 градусов и больше. Этот материал не боится жара (переходит в стеклофазу при высоких температурах, становится еще тверже).

Отдельно хочется сказать о попытках отдельных дельцов от «науки» поучаствовать в освоении государственных и частных средств на разработку откровенно «слабых» и явно ангажированных документов – национальных стандартов. Поражает, что к этой работе подключились даже такие авторитетные институты, как НИИ строительной физики, не имеющие должного опыта в нормировании конструкционных материалов. Конечно, деньги сегодня для науки очень нужны, но и продавать свое имя за протаскивание дублирующих нормативов, где техническая терминология вступает в противоречие с утвержденной другими межгосударственными и национальными стандартами, где напрочь отсутствует внутренняя структурная логика документа – пусть и в угоду крупнейшим игрокам рынка – это откровенный фальсификат в нормативно-технической документации, который должен на корню пресекаться Росстандартом, Минстроем России, Техническими комитетами 465 «Строительство» и 144 «Строительные материалы и изделия». Мы очень надеемся на здравый смысл и понимание логики такой работы со стороны профильного регулятора – Минстроя, который призван стоять на защите единства технической терминологии, отбивать попытки создания дублирующих нормативов, где черное названо белым и наоборот.

Кстати, в рамках актуализации нормативно-технической базы по стеновой керамике (керамические кирпич и камень) мы готовы обсуждать вопросы жизненного цикла зданий. Наш материал с успехом работает во всех видах кладки – как защищенной, так и незащищенной. Но это уже касается дальнейшего применения нашего материала в конструкциях.

Прошедшие темы
О законах, изменивших строительную отрасль в 2017 году, - слово экспертам11 декабря - 17 декабря, 2017
Чтоб не рухнуло: о новых технологиях укрепления грунтов и основания зданий20 ноября - 26 ноября, 2017
ФЗ-218: от «долевки» к банковскому финансированию06 ноября - 12 ноября, 2017
Строительство в Крыму: от Керченского моста к квадратному метру в Севастополе30 октября - 05 ноября, 2017
От 150 и выше: пожарная безопасность на высоте23 октября - 29 октября, 2017
Дороги в России: безопасные, долговечные, качественные, твои…16 октября - 22 октября, 2017
Своды правил на высоте: что даст толчок высотному строительству?09 октября - 15 октября, 2017
Как не превратить типовую застройку в жилые гетто?02 октября - 08 октября, 2017
Кто заплатит за безопасный лифт?25 сентября - 01 октября, 2017
СРО по осени считают: что ждет отрасль после 1 октября?18 сентября - 24 сентября, 2017
Smart house: автоматизируй это, или Новая матрица домашней реальности11 сентября - 17 сентября, 2017
Проблемы повышения энергоэффективности котельного оборудования04 сентября - 10 сентября, 2017
Концессионный удар: решит ли ГЧП проблему с износом ЖКХ28 августа - 03 сентября, 2017
Ипотека-2017: ставки вниз21 августа - 27 августа, 2017
Стройиндустрия 4.0: о перспективах нетипичных технологий14 августа - 20 августа, 2017
Компфондом единым: о последствиях для застройщиков, банков, потребителей07 августа - 13 августа, 2017
Силикатные изделия – материалы будущего?31 июля - 06 августа, 2017
Финансирование строительной отрасли: источники, проблемы, перспективы24 июля - 30 июля, 2017
Металлургия и строительство: нетрадиционные решения17 июля - 23 июля, 2017
Цемент в России-2017: проблемы и перспективы10 июля - 16 июля, 2017
Stroy.Expert
58,69 69,09