ФЗ-218: от «долевки» к банковскому финансированию: Никита Стасишин

Основная задача, которую Минстрой РФ перед собой ставал в рамках усовершенствования ФЗ-218, - создание Компенсационного фонда взамен несработавшего механизма страхования. Мы исходили из понимания, что как только за застройщиком встает государство, количество граждан, решивших вложить свои деньги в долевое строительство, должно увеличиться.

Все те поправки, которые вступают в силу с 1 июля 2018 года, направлены, скорее, не на ужесточение требований к застройщикам, а на «обеление» строительной отрасли и компаний. Если организации, решившие привлекать средства граждан в рамках закона о долевом строительстве, будут соответствовать всем критериям, которые прописаны в ФЗ-218, и банковское сопровождение, и проектное финансирование станет для них доступнее. Центробанк РФ учитывает, что застройщики становятся понятнее, их деятельность – прозрачнее, а значит регулятор перестанет применять жесткие критерии отнесения строительного бизнеса к наиболее высокой группе рисков. Таким образом новый закон пойдет рынку только на пользу. Теперь относительно технических вещей, которые, по мнению экспертного сообщества, могут остановить или усложнить процесс строительства. Действительно, при комплексном освоении территорий, требование «один застройщик – одно разрешение» может повлечь за собой целый комплекс проблем, связанных с возведением социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры внутри осваиваемой площадки. Здесь мы призываем включиться в диалог для внесения корректировок в соответствующий пункт закона.

Что касается систематизации и централизации самого процесса, во всех субъектах РФ должны понимать, что они строят и на какие ежегодные объемы выходят. Важную роль здесь играет создание Единого государственного реестра застройщиков (ЕГРЗ). Региональным властям эта информационная система позволит на местах вести жесточайший контроль над тем, что происходит на строительных площадках. Всю эту систему мы приведем в порядок в самое ближайшее время. ЕГРЗ, в свою очередь, послужит, инструментом нормализации предложения на рынке, а также поспособствует улучшению доверия со стороны граждан, потребительский спрос станет понятен и предсказуем.

Из доклада, озвученного в рамках Российского инвестиционно-строительного форума (РИСФ-217).