Даже без мер госсподдержки кредиты стали доступнее

Завершение программы господдержки в начале 2017 года никак не повлияло на ипотечную ставку. Связано это с тем, что ЦБ РФ снизил ключевую ставку, и банки, наконец, смогли позволить себе понижать ставки по ипотеке и без государственных субсидий. О новых стимулах повышения объемов ипотечного кредитования рассказал руководитель управления прямых продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко.

---

Если помните в 2015-2016 годах ставки по программе господдержки ипотеки была на уровне 11,5-12%. В этом году многие банки из Топ-10, например, ВТБ, выдают кредиты под 10,9% годовых. Или даже под 10,4%, если клиент пользуется электронной регистрацией, как у Сбербанка.

Как видим, даже без мер госсподдержки кредиты стали доступнее. Причем речь идет о реальных ставках, без какого-либо субсидирования со стороны застройщика. Более того, первоначальный взнос по таким кредитам также снизился – с 20% до 15% от суммы ипотеки.

Что касается снижения объемов ипотеки в I квартале 2017 года (ЦБ РФ в начале апреля заявил о снижении объемов ипотечного кредитования на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – ред. S.E), по своей статистике мы этого не заметили. У ФСК «Лидер» объем продаж в первом квартале вырос, а доля ипотечных кредитов в процентном выражении сохранилась (59% в общем количестве сделок). Полагаю, что уменьшение объема выданных ипотечных кредитов на рынке связано с падением платежеспособности населения, у людей просто закончились накопления. Банки идут навстречу, снижают ставки и первоначальный взнос. Многие застройщики совместно с банками запускают программы оформления ипотеки вовсе без первого взноса. В это сложно поверить, но не так давно мы запустили программу с отрицательным первоначальным взносом: это похоже на cashback по кредитным картам, когда часть суммы от цены купленной квартиры в кредит возвращается клиенту - удобно для тех, кто хочет сделать на эти деньги ремонт.

В наступившем году ипотечные ставки, скорее всего, продолжат снижаться. Так, крупные банки могут начать выдавать кредиты под 10% годовых, другие оставят средние по рынку ставки – 10,5%. Кроме этого, застройщики склоняются к самостоятельным субсидированиям процентных ставок. У нас, например, действует совместная программа со Сбербанком, по которой мы предлагаем субсидирование ипотечной ставки на весь срок кредитования (до 7 лет) под 8,4-8,9% годовых и первоначальным взносом 15%. Здесь, впрочем, стоит отличать честные предложения застройщиков от маркетингового хода. В последнем случае клиенту предлагается скидка на выбор – либо субсидированная ставка 8,4% без предоставления базовой скидки 2-3%, которая дается клиенту при покупке квартиры, либо только базовая скидка, но уже без субсидирования. Мы своим клиентам даем и положенную им скидку и сниженную за счет субсидирования ставку.