Мария Литинецкая — управляющий партнер «Метриум Групп» — полагает, что размеров компенсационного фонда долевого строительства хватит для покрытия расходов на завершение потенциально проблемных объектов.

Однако, по мнению Литинецкой, лучше создать отдельные компенсационные фонды на уровне субъектов.

«Себестоимость строительства в разных регионах примерно одинаковая, а вот рыночная цена квадратного метра различается, — сказала Литинецкая. — Поэтому взносы в регионах с высокой стоимостью жилья (Москва, Санкт-Петербург) впоследствии смогут покрыть большое число проблемных строек, а застройщикам из небольших городов не придется покрывать расходы на крупные стройки в субъектах федерации с дорогими проектами».

Кроме того, по мнению эксперта, на уровне региона компенсационный фонд сможет быстро реагировать на проблемные ситуации.

«А если чиновник в Москве будет решать вопрос о финансировании незаконченного объекта на Дальнем Востоке, то об оперативности можно забыть», — убеждена Мария Литинецкая.

Спрятать

С 1 января 2017 должен заработать компенсационный фонд долевого строительства.

---

Это своеобразная подушка безопасности, гарантирующая завершение строительства жилого дома. Предполагается, что девелоперы будут отчислять для формирования фонда до одного процента средств, получаемых от дольщиков. Однако до конца этот вопрос еще не проработан, и высока вероятность того, что какое-то время страхование и компенсационный фонд будут дублироваться, что в конечном итоге отразится на стоимости жилья.

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс», уверен, что компенсационный фонд сможет дифференцированно подходить к страхованию различных застройщиков, тогда как сейчас неопытным девелоперам застраховаться непросто.

«Теперь покупатели почувствуют уверенность при принятии решения о приобретении квартиры, ведь их интересы будут защищены государственной структурой, которая обладает огромными средствами», — аргументирует он.

О возможных минусах компенсационного фонда, по его мнению, говорить рано. Скорее всего, они выявятся уже на практике.

Причину того, что страхование приказало долго жить, эксперт видит в том, что изначально долевое строительство сопряжено с высокими рисками, и у страховщиков сложилось негативное предубеждение в отношении этого рынка. Поэтому ДДУ страховали, как правило, не самые крупные компании, у которых недостаточно ресурсов, чтобы в случае банкротства девелопера и возникновения долгостроя покрыть расходы на реализацию проекта.

Тогда власти ограничили доступ на рынок страховых услуг в долевом строительстве небольшим организациям, введя реестр аккредитованных компаний. В этот список попали только самые значимые игроки страхового рынка, но почти все они выдвигали крайне жесткие условия для страхования новостроек.

В итоге девелоперы с небольшим опытом успешных проектов и другими слабыми сторонами столкнулись с серьезными проблемами при страховании.

«Я полагаю, что рынок страховых услуг мог бы работать, но для этого необходимы долгие годы его развития, а жилье нужно здесь и сейчас», — напоминает эксперт.

Спрятать

По мнению министра строительства и ЖКХ России Михаила Меня, одним из важнейших изменений в законодательстве стало создание компенсационного фонда долевого строительства.

«То, что страховать ответственность застройщиков перед дольщиками будет государственный фонд, даст дополнительный толчок для развития рынка долевого строительства», — подчеркнул Мень.

Немаловажно, что идею создания такого фонда поддержал и президент Российской Федерации Владимир Путин. Он посетил заседание Государственного Совета, на котором рассматривались основные вопросы, касающиеся создания такого специального фонда. Так, денежные активы фонда предлагают пополнять за счет тех средств, которые в настоящее время застройщики перечисляют страховщикам, а это составляет порядка одного процента от суммы контракта долевого участия. При этом обязательное страхование будет отменено.

По словам Меня, в 2015 году объем инвестиций граждан в долевое строительство составил более 2,759 трлн руб. Это более 80% от всего объема индустриального домостроения.

Спрятать

Президент России Владимир Путин предложил создать государственный компенсационный фонд для решения проблем собственников несуществующего жилья.

---

Путин считает, что без своеобразной «подушки безопасности» со стороны государства наладить систему долевого строительства будет чрезвычайно сложно. Ведь необходимо не только решать текущую проблему с дольщиками, но и создать условия, при которых попадание людей в бедственную ситуацию, когда нет ни денег, ни жилья, было бы совершенно исключено.

«И, конечно, можно в этих условиях рассмотреть и предложение о создании государственного компенсационного фонда в жилищном строительстве», — подчеркнул Путин. Однако при этом, по мнению президента страны, не следует создавать такой механизм, «который бы вечно прикрывал чьи-то огрехи, неэффективную работу либо, еще хуже, жульничество чье-то. Государство не должно быть спонсором такой некорректной работы».

Ранее президент распорядился разработать концепцию Фонда помощи дольщикам до 1 октября 2016 года. Сам же проект должен был выполниться в жизнь 1 декабря текущего года, но чиновники "немного не успевают с документами", из-за чего начало формирования Фонда отложено на 1 января 2017 года.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ было установлено, что

«в целях дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых арбитражным судом введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве, по решению Правительства РФ может быть создан фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».

Спрятать