Росреестр

В Росреестре по Москве зарегистрирован первый договор долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья со взносом застройщика в фонд защиты дольщиков. Об этом сообщили сегодня в Росреестре.

Данный договор был заключен между застройщиком и соинвестором на квартиру в жилом доме в Новой Москве, регистрация была проведена после отчисления застройщиком обязательных отчислений в фонд в размере 1,2% от стоимости жилого помещения.

«По новому закону о защите дольщиков в случае несостоятельности застройщика компенсационный фонд гарантирует участникам долевого строительства либо возврат вложенных средств, либо, что гораздо важнее, — завершение строительства. Задача нашего регистратора – проконтролировать исполнение закона, чтобы по каждому отдельно взятому жилому помещению осуществлялись необходимые взносы, и, таким образом, не были нарушены права участников долевого строительства», — говорит глава Росреестра по Москве Игорь Майданов, его словам приводятся в сообщении.

Напомним, 25 октября начал свою работу Фонд защиты прав дольщиков. Каждый застройщик должен перечислять от договоров долевого участия по 1,2%. Взносы поступили от 266 застройщиков из 65 регионов, таким образом было зарегистрировано 1159 ДДУ.

В период с января по октябрь 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) зарегистрировала 550,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что меньше показателя за аналогичный период 2016 года почти на 6 тыс. договоров (556 тыс. ДДУ).

Самое большое количество ДДУ Росреестра зарегистрировал в Московской области (около 77 тыс. договоров), Москве (55,7 тыс.), Санкт-Петербурге (около 49,5 тыс.), Краснодарском крае (39,4 тыс.), Ленинградской области (28,6 тыс.) и Новосибирской области (20,5тыс.).

Самый большой прирост (по сравнению 2016 годом) продемонстрировала Липецкая область (в 2,3 раза или на 6,7 тыс. договоров), Архангельская область и Ненецкий автономный округ (2,1 раза или более 2 тыс. договоров), Республика Крым и г. Севастополь (86% или 1,3 тыс. договоров), Сахалинская область (72% или 386 договоров), Республика Удмуртия (около 58% или более 2,5 тыс. договоров), Москва (53% или более чем на 19 тыс. договоров), Забайкальский край (около 46% или 286 договоров) и Республика Коми (около 37% или более 600 договоров).

За месяц на номинальный счет Фонда защиты прав дольщиков застройщики перечислили 24,5 млн рублей, сообщили в пресс-службе Фонда.

В частности, средства перечислили компании 118 застройщиков из 46 регионов страны.

Как отмечается, после регистрации ДДУ в Росреестре взносы застройщика с номинального счета автоматически перечисляются на компенсационный счет фонда. С конца ноября на сайте Фонда начнет публиковаться список застройщиков и объектов, взносы по которым перечислены в фонд.

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства был зарегистрирован в форме публично-правовой компании 20 октября 2017 года. Согласно действующему законодательству, застройщики по всем новым объектам строительства отчисляют в фонд взносы в размере 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве. Для регистрации этих договоров Росреестр должен получить от фонда информацию о внесении застройщиком таких взносов.

В пресс-службе напомнили, что застройщик осуществляет взнос в фонд не менее чем за три дня до подачи документов на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать через банк в своем регионе. Росреестр при получении документов в автоматическом режиме запрашивает в фонде информацию о поступившем взносе и регистрирует ДДУ. При этом у застройщика нет необходимости предоставлять в Росреестр документы, подтверждающие оплату взноса.

Срок регистрации ДДУ, заключенного с первым участником в объекте, не превышает 7 рабочих дней с момента предоставления документов. Срок регистрации договора, заключенного с последующим участником, составляет 5 рабочих дней.

Минстрой РФ намерен унифицировать процедуру выдачи заключений о соответствии (ЗОС) застройщиков 214-ФЗ и 218-ФЗ, сообщил глава ведомства Михаил Мень.

На сегодняшний день заключения о соответствии выдают различные ведомства, в том числе не имеющие отношения к строительству, пояснил Мень.

Нововведение Минстроя позволит унифицировать системы контроля на всей территории России.

В министерстве также напомнили, что с 1 января 2017 года Росреестр не регистрирует первый договор участия в долевом строительстве без предоставления девелопером заключения о соответствии нормам 214-ФЗ.

Чтобы получить ЗОС, застройщик должен подтвердить свое соответствие ряду требований. В частности, он не должен находиться в процедуре банкротства или ликвидации, его деятельность не должна быть приостановлена, руководство и главный бухгалтер не должны иметь судимостей и числиться в реестре недобросовестных поставщиков.

С января по сентябрь 2017 года Росреестр Москвы перечислил федеральный и столичный бюджеты 2,3 миллиарда рублей от регистрации недвижимости, сообщили в пресс-службе ведомства.

При этом в федеральный бюджет было перечислено 1,7 млрд руб, а в городской –529 млн руб, добавляется в материалах.

В пресс-службе также отметили, что сумма отчислений в этом году на 24,2% больше, чем за девять месяцев 2016 года, что связано с увеличением числа регистраций.

По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, рост финансовых поступлений от регистрации прав также является прямым следствием работы центров «Мои документы».

«Чем больше жителей и индивидуальных предпринимателей столицы обращаются за госуслугами именно в МФЦ, тем большая часть госпошлин – по закону, ровно половина общего объема – перечисляется непосредственно в бюджет города», — прокомментировал он.

В столичном Росреестре напомнили, что поступления складываются из уплаченной юридическими и физическими лицами госпошлины и штрафов, взимаемых за нарушение земельного законодательства, за невыполнение в установленные сроки предписаний.

Пост Руководителя наблюдательного совета фонда по защите прав участников долевого строительства займет вице-премьер Сергей Приходько, сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на заседании правительства.

Он добавил, что в наблюдательный совет фонда вошли представители правительства, Совета Федерации, Государственной думы.

Ранее он сообщил, что подписал постановление о создании фонда защиты прав дольщиков. По словам премьера, фонд «поможет завершить строительство или возместить дольщикам вложенные средства, если сам застройщик обанкротился».

Как сообщалось, Фонд защиты прав дольщиков начнет принимать первые взносы от застройщиков в ноябре 2017 года. Денежные средства будут перечисляться на счет фонда не менее чем за три дня до подачи договора долевого участия (ДДУ) на регистрацию в Росреестр.

Законом установлен фиксированный размер взносов в компенсационный фонд на уровне 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Размер взноса может быть изменен не чаще одного раза в год и только путем внесения изменения в соответствующий федеральный закон.

Число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в Иркутской области в январе-сентябре текущего года сократилось на 27,4% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, сообщила пресс-служба управления Росреестра по региону.

Всего с начала года в регионе зарегистрировано 4,24 тыс. ДДУ, в то время как за аналогичный период 2016 года их количество составляло 6,54 тыс. Сообщается также, что январе-сентябре за счет кредитных средств либо средств целевого займа в регионе приобретено (построено) 20,8 тыс. жилых помещений.

Ранее сообщалось, что число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) при строительстве новых объектов в Иркутской области в январе-сентябре 2016 года, в свою очередь, снизилось в 2,1 раза — до 6,85 тыс. единиц.

Росреестр за восемь месяцев зарегистрировал 15,8 млн регистраций прав, сделок и ограничений прав на недвижимость, сообщается в пресс-релизе ведомства.

В частности, в январе-августе зафиксировано 423 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья и более 1,7 млн ипотечных сделок.

Общее количество зарегистрированных в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества («дачная амнистия») превысило 206 тысяч.

По сравнению с 2016 годом общее число сделок с недвижимостью увеличилось на 0,2%. Прошлогодний показатель составил около 25 млн.

По итогам восьми месяцев текущего года зарегистрировано свыше 75,4 тыс. сделок купли-продажи готового жилья, сообщает пресс-служба столичного Росреестра.

Всего с января по август 2017 года количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, зарегистрированных столичным управлением, насчитывает 567,765 тысячи.

В августе 2017 года зарегистрировано 10,521 тысячи переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. За аналогичный период прошлого года было зарегистрировано 9,944 тысячи переходов.

При этом количество зарегистрированных в августе договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в Москве насчитывает 4 636. Аналогичный показатель за август 2016 года – 3 356.

За отчетный период в столице также зарегистрировано 5 005 сделок на приобретение жилья по ипотеке, что на 7% больше, чем год назад (4 674). Ранее сообщалось, что доля отказов в регистрации прав на недвижимость в Москве в августе достигла минимальных значений. По итогам августа по государственной регистрации прав доля приостановлений доведена до 2,92%, а доля отказов – до 0,89%.

Фонд защиты прав участников долевого строительства начнет принимать взносы от застройщиков с ноября 2017 года, говорится в пресс-релизе АИЖК.

Согласно закону, застройщик должен перечислить денежные средства в размере 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве на номинальный счет фонда. Эту процедуру нужно осуществить не менее, чем за три дня до подачи договора долевого участия (ДДУ) на регистрацию в Росреестр.

Росреестр, получив пакет документов для регистрации, будет запрашивать сведения об уплате застройщиком обязательных взносов. В случае положительного ответа Росреестр регистрирует ДДУ и передает информацию о нем в фонд, который в течение трех дней зачисляет денежные средства на счет компенсационного фонда.

Также в пресс-службе уточнили, что срок регистрации договора долевого участия, заключенного с первым участником, составляет десять рабочих дней с момента предоставления документов. Срок регистрации договора, заключенного с последующим участником, составляет пять рабочих дней.

Управление Росреестра по Москве осуществило предварительную проверку документов в отношении более 130 объектов парка «Зарядье» для кадастрового учета и регистрации прав, сообщила в понедельник пресс-служба ведомства.

Ранее регистрацию объектов парка «Зарядье» на особый контроль поставил руководитель Управления Игорь Майданов, чтобы успеть осуществить необходимые регистрационные процедуры объектов парка «Зарядья» ко Дню города.

Среди объектов паркового комплекса, которые предстоит внести в государственный реестр недвижимости: многофункциональный концертный зал филармонии, «Стеклянная кора», «Парящий мост», подземный пешеходный переход с подземным музеем, Москворецкая набережная с причалом и т.д.

Ландшафтный парк «Зарядье» строится на месте гостиницы «России» около Красной площади. Здесь будут воссозданы четыре природные зоны (лес, северный ландшафт, степь и заливные луга). Открыть парк планируется в этом году в начале сентября, к празднованию 870-летия Москвы.

Число сделок с жилой недвижимостью в Москве в июле выросло на 7,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в сообщении столичного управления Росреестра.

Всего в июле 2017 года было зарегистрировало 10,2 тыс. перехода прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья, тогда как в июле 2016 года зафиксировано 9,5 тыс. переходов, следует из материалов Росреестра.

Отмечается также, что количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в июле в Москве за год выросло на 31% — до 3,672 тысячи.

По данным Росреестра, Центральный, Северо-Западный и Приволжский федеральные округа отличаются наибольшей активностью на первичном рынке.

Больше всего договоров долевого участия в строительстве за первые пять месяцев 2017 года было зарегистрировано в Центральном ФО (96 578), на втором месте находится Северо-Западный ФО (46 715), на третьем – Приволжский округ (39 330).

В ЦФО на долю Московской области приходится 39% от всех зарегистрированных в округе ДДУ, на долю Москвы – 27%.

При этом в пересчете количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на душу населения лидирует Северо-Западный ФО, где на 1000 человек зарегистрировано 3,4 ДДУ. Меньше всего ДДУ (0,4) заключается в Северо-Кавказском ФО.

Отмечается, что объем ввода жилья за первые пять месяцев этого года снизился во всех федеральных округах по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Всего за этот период было введено 21595,5 тыс. кв. м жилья, из них наибольшая доля (28%) – в Центральном федеральном округе (6108,7 тыс. кв. м). Меньше всего жилья с начала года было введено в Дальневосточном федеральном округе (524,7 тыс. кв. м, или всего 2,4% от общероссийского объема) и Северо-Кавказском ФО (935,9 тыс. кв. м, или 4,3%).

Около 7,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве зарегистрировало в Московской области в июне, что на 8% выше аналогичного показателя прошлого года, сообщает пресс-служба Росреестра.

Также Росреестр за указанный срок зафиксировал рост на 6% по сравнению с прошлым годом количества регистраций прав на земельные участки. Что касается регистрации прав на жилые помещения, то число таких действий осталось практически неизменным.

Всего в июне 2017 года подмосковный Росреестр зарегистрировал около 144,3 тыс. прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости. Это на 4% выше прошлогоднего показателя.

Госдума приняла в третьем чтении закон о «лесной амнистии», направленный на устранение противоречий между Государственным лесным реестром и Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).

Согласно закону, в том случае, если в соответствии с лесным реестром участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН и правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами — к иной категории земель, принадлежность участка будет устанавливаться на основании ЕГРН и документов, подтверждающих право гражданина на землю.

Эти правила будут применяться в тех случаях, когда права правообладателя на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Действующая редакция Земельного кодекса предусматривает, что земли делятся на категории, при этом каждый участок может относиться только к одной из них. Таким образом, общее количество пересечений участков оценивается нами в более чем 1,5 млн случаев.

Из принятого документы следует, что до 1 января 2023 года Росреестр должен будет устранить противоречия между сведениями Единого государственного реестра недвижимости в части пересечения границ земельных участков. Региональные власти до 2023 года должны будут привести сведения лесного реестра в соответствие со сведениями ЕГРН.

Федеральная кадастровая палата Росреестра расширит свои полномочия с июля, говорится в пресс-релизе ведомства.

В частности, кадастровая палата получит полномочия оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости. Также учреждение будет выполнять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости федеральной собственности и переводить в электронную форму архивные реестровые дела, хранящиеся на бумажных носителях.

Также палата сможет выполнять целый ряд функций на возмездной основе, в том числе выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам, работы по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности, оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

Москомстройинвест с начала года отклонил почти половину заявок на выдачу заключения о соответствии требованиям закона о долевом строительстве, сообщает пресс-служба ведомства.

Как отмечает начальник управления комитета по контролю и надзору в области долевого строительства Александр Семенов, всего с начала года было подано 108 заявок, при этом заключения о соответствии получили только 60 объектов, или 56% от общего заявленного объема.

Причина всех отказов связана, прежде всего, с некачественным заполнением документов. По данным Москомстройинвеста, наибольшее число ошибок (70%) связано с неверной классификацией помещений, между тем, эти данные считаются определяющими при расчете площадей, которые подлежат реализации.

Также часто встречаются ошибки в разделе, где декларируется соответствие девелопера требованиям закона.

Напомним, с 1 января 2017 года Росреестр не регистрирует первый договор участия в долевом строительстве без предоставления девелопером заключения о соответствии нормам 214-ФЗ.

Чтобы получить заключение застройщик должен подтвердить свое соответствие ряду требований: не находиться в процедуре банкротства или ликвидации, его деятельность не должна быть приостановлена, руководство и главный бухгалтер не должны иметь судимостей и числиться в реестре недобросовестных поставщиков. С 1 июля также будет учитываться размер уставного капитала застройщика.

В январе-мае 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) зарегистрировал около 9,3 млн сделок в сфере недвижимости, сообщила пресс-служба ведомства.

Всего за пять месяцев зарегистрировано 355,5 тыс. прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости.

Общее количество выданных выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, аналитической информации, уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРН, решений об отказе в предоставлении сведений за отчетный период составило 24,7 млн.

При этом зарегистрировано 252,9 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Количество зарегистрированной ипотеки за тот же период составило 1 028,9 тыс. Число регистрационных действий, совершенных в упрощенном порядке («дачная амнистия»), составило 148,2 тыс.

За январь-март 2017 года в России было зарегистрировано 146 123 договора участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 13,4% меньше показателя за тот же период 2016 года (168 733 ДДУ), следует из материалов Росреестра.

В январе в России было зарегистрировано 39 195 ДДУ, в феврале – 44 143, в марте – 65 882. В апреле этот показатель составил 55 153.

Эксперты проекта «Единый реестр застройщиков» отмечают, что показатель апреля 2017 года по количеству регистраций ДДУ близок к среднемесячным показателям 2015 и 2016 годов – 56 600 и 58 484 регистрации соответственно.

«Это дает основания предполагать, что спад первых месяцев этого года обусловлен реакцией рынка на прекращение субсидирования ипотеки. В марте ситуация с количеством зарегистрированных ДДУ значительно улучшилась», - подчеркивают аналитики «ЕРЗ».