25 октября 2001 года N 136-ФЗ


РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят

Государственной Думой

28 сентября 2001 года

Одобрен

Советом Федерации

10 октября 2001 года

(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ,

от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ,

от 21.12.2004 N 172-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,

от 29.12.2004 N 191-ФЗ, от 07.03.2005 N 15-ФЗ,

от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 22.07.2005 N 117-ФЗ,

от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ,

от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 30.06.2006 N 92-ФЗ,

от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 27.07.2006 N 154-ФЗ,

от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ,

от 04.12.2006 N 204-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ,

от 29.12.2006 N 260-ФЗ, от 29.12.2006 N 261-ФЗ,

от 28.02.2007 N 21-ФЗ, от 10.05.2007 N 69-ФЗ,

от 19.06.2007 N 102-ФЗ, от 24.07.2007 N 212-ФЗ,

от 30.10.2007 N 240-ФЗ, от 08.11.2007 N 257-ФЗ,

от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 13.05.2008 N 68-ФЗ,

от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 22.07.2008 N 141-ФЗ,

от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.12.2008 N 281-ФЗ,

от 30.12.2008 N 311-ФЗ, от 14.03.2009 N 32-ФЗ)

Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные принципыземельного законодательства

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии сним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

1) учет значения земли как основы жизни идеятельности человека, согласно которому регулирование отношений поиспользованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле како природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы,природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельскомхозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и инойдеятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как онедвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю;

2) приоритет охраны земли как важнейшегокомпонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве илесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества,согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляютсясобственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущербокружающей среде;

3) приоритет охраны жизни и здоровья человека,согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охранеземель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие видыдеятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека илипредотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека, даже еслиэто потребует больших затрат;

4) участие граждан, общественных организаций(объединений) и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их правна землю, согласно которому граждане Российской Федерации, общественныеорганизации (объединения) и религиозные организации имеют право приниматьучастие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие насостояние земель при их использовании и охране, а органы государственнойвласти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и инойдеятельности обязаны обеспечить возможность такого участия в порядке и вформах, которые установлены законодательством;

(пп. 4 в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

5) единство судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельнымиучастками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев,установленных федеральными законами;

6) приоритет сохранения особо ценных земель иземель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевогоназначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятыхзащитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов,земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель иземель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается илизапрещается в порядке, установленном федеральными законами. Установлениеданного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значенияземель других категорий;

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 172-ФЗ, от 04.12.2006N 201-ФЗ)

7) платность использования земли, согласнокоторому любое использование земли осуществляется за плату, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РоссийскойФедерации;

8) деление земель по целевому назначению накатегории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из ихпринадлежности к определенной категории и разрешенного использования всоответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

9) разграничение государственной собственности наземлю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов РоссийскойФедерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовыеосновы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами;

10) дифференцированный подход к установлениюправового режима земель, в соответствии с которым при определении их правовогорежима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы;

11) сочетание интересов общества и законныхинтересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраныземель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантийкаждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжениепринадлежащим ему земельным участком.

При регулировании земельных отношений применяетсяпринцип разграничения действия норм гражданского законодательства и нормземельного законодательства в части регулирования отношений по использованиюземель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.

2. Федеральными законами могут быть установлены идругие принципы земельного законодательства, не противоречащие установленнымпунктом 1 настоящей статьи принципам.

Статья 2. Земельноезаконодательство

1. Земельное законодательство в соответствии сКонституцией Российской Федерации находится в совместном ведении РоссийскойФедерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоитиз настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с нимизаконов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в другихфедеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должнысоответствовать настоящему Кодексу.

Земельные отношения могут регулироваться такжеуказами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречитьнастоящему Кодексу, федеральным законам.

2. Правительство Российской Федерации принимаетрешения, регулирующие земельные отношения, в пределах полномочий, определенныхнастоящим Кодексом, федеральными законами, а также указами ПрезидентаРоссийской Федерации, регулирующими земельные отношения.

3. На основании и во исполнение настоящегоКодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов РоссийскойФедерации, законов субъектов Российской Федерации органы исполнительной властисубъектов Российской Федерации в пределах своих полномочий могут издавать акты,содержащие нормы земельного права.

4. На основании и во исполнение настоящегоКодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов РоссийскойФедерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов РоссийскойФедерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могутиздавать акты, содержащие нормы земельного права.

Статья 3. Отношения,регулируемые земельным законодательством

1. Земельное законодательство регулирует отношенияпо использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни идеятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельныеотношения).

2. К отношениям по использованию и охране недр,водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охранеокружающей среды, охране особо охраняемых природных территорий и объектов,охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народовРоссийской Федерации применяются соответственно законодательство о недрах,лесное, водное законодательство, законодательство о животном мире, об охране ииспользовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охранеатмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, обохране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, специальныефедеральные законы.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

К земельным отношениям нормы указанных отраслейзаконодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельнымзаконодательством.

3. Имущественные отношения по владению,пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок сними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотреноземельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, обохране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статья 4. Применениемеждународных договоров Российской Федерации

Если международным договором Российской Федерации,ратифицированным в установленном порядке, установлены иные правила, чем те,которые предусмотрены настоящим Кодексом, применяются правила международногодоговора.

Статья 5. Участники земельныхотношений

1. Участниками земельных отношений являютсяграждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РоссийскойФедерации, муниципальные образования.

КонсультантПлюс: примечание.

О правах иностранных граждан, лиц без гражданстваи иностранных юридических лиц на приобретение в собственность, аренду земельныхучастков см. пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 22, пункт 5 статьи 28, пункт 12статьи 30, пункт 5 статьи 35, и пункт 9 статьи 36 данного Кодекса.

2. Права иностранных граждан, лиц без гражданстваи иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельныхучастков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральнымизаконами.

3. Для целей настоящего Кодекса используютсяследующие понятия и определения:

собственники земельных участков - лица, являющиесясобственниками земельных участков;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиесяземельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или направе безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиесяземельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие ипользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

обладатели сервитута - лица, имеющие правоограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Статья 6. Объекты земельныхотношений

1. Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

2. Утратил силу. - Федеральный закон от 22.07.2008N 141-ФЗ.

Статья 7. Состав земель вРоссийской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевомуназначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта,связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечениякосмической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иногоспециального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи,используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или инойкатегории и разрешенного использования в соответствии с зонированиемтерриторий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаютсяфедеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования изпредусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, бездополнительных разрешений и процедур согласования.

3. В местах традиционного проживания ихозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерациии этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами,законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации,нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может бытьустановлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.

Статья 8. Отнесение земель ккатегориям, перевод их из одной категории в другую

1. Перевод земель из одной категории в другуюосуществляется в отношении:

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

1) земель, находящихся в федеральнойсобственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектовРоссийской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся вмуниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектовРоссийской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальнойсобственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органамиместного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органамиисполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органамиместного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иныхкатегорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от ихформ собственности осуществляется путем установления или изменения границнаселенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом изаконодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Перевод земель иных категорий в земли особоохраняемых территорий и объектов осуществляется путем установления илиизменения в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательствомРоссийской Федерации об особых экономических зонах, граництуристско-рекреационной особой экономической зоны.

(абзац введен Федеральным законом от 30.10.2007 N 240-ФЗ)

Порядок перевода земель из одной категории вдругую устанавливается федеральными законами.

2. Категория земель указывается в:

1) актах федеральных органов исполнительнойвласти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации иактах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельныеучастки;

3) государственном кадастре недвижимости;

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

4) документах о государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним;

5) иных документах в случаях, установленныхфедеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

3. Нарушение установленного настоящим Кодексом,федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другуюявляется основанием признания недействительными актов об отнесении земель ккатегориям, о переводе их из одной категории в другую.

Статья 9. ПолномочияРоссийской Федерации в области земельных отношений

1. К полномочиям Российской Федерации в областиземельных отношений относятся:

1) установление основ федеральной политики вобласти регулирования земельных отношений;

2) установление ограничений прав собственниковземельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельныхучастков, а также ограничений оборотоспособности земельных участков;

3) государственное управление в областиосуществления мониторинга земель, государственного земельного контроля,землеустройства;

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

4) установление порядка резервирования земель,изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных имуниципальных нужд;

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

5) резервирование земель, изъятие земельныхучастков, в том числе путем выкупа, для нужд Российской Федерации;

(пп. 5 в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

6) разработка и реализация федеральных программиспользования и охраны земель;

7) иные полномочия, отнесенные к полномочиямРоссийской Федерации Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом,федеральными законами.

2. Российская Федерация осуществляет управление ираспоряжение земельными участками, находящимися в собственности РоссийскойФедерации (федеральной собственностью).

Статья 10. Полномочия субъектовРоссийской Федерации в области земельных отношений

1. К полномочиям субъектов Российской Федерацииотносятся резервирование, изъятие, в том числе путем выкупа, земель для нуждсубъектов Российской Федерации; разработка и реализация региональных программиспользования и охраны земель, находящихся в границах субъектов РоссийскойФедерации; иные полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерацииили к полномочиям органов местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

2. Субъекты Российской Федерации осуществляютуправление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственностисубъектов Российской Федерации.

Статья 11. Полномочия органовместного самоуправления в области земельных отношений

1. К полномочиям органов местного самоуправления вобласти земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в томчисле путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление сучетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользованияи застройки территорий городских и сельских поселений, территорий другихмуниципальных образований, разработка и реализация местных программиспользования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросовместного значения в области использования и охраны земель.

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

2. Органами местного самоуправления осуществляютсяуправление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальнойсобственности.

Глава I.1. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

(введена Федеральным законом от 22.07.2008 N141-ФЗ)

Статья 11.1. Понятиеземельного участка

Земельным участком является часть земнойповерхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 11.2. Образованиеземельных участков

1. Земельные участки образуются при разделе,объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельныхучастков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности.

2. Земельные участки, из которых при разделе,объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своесуществование с даты государственной регистрации права собственности и иныхвещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также -образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"),за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, ислучаев, предусмотренных другими федеральными законами.

3. Целевым назначением и разрешеннымиспользованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенноеиспользование земельных участков, из которых при разделе, объединении,перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

4. Образование земельных участков допускается приналичии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев,арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе,объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Нетребуется такое согласие на образование земельных участков из земельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности ипредоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям,государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных впункте 6 настоящей статьи.

5. Образование земельных участков из земельныхучастков, находящихся в частной собственности и принадлежащих несколькимсобственникам, осуществляется по соглашению между ними об образованииземельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли вправе общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственногоназначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 годаN 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее- Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения").

6. Образование земельных участков может бытьосуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо отсогласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов,залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении,перераспределении или выделе образуются земельные участки.

7. Образование земельных участков из земельныхучастков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решениео ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории,осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии сдокументацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленномзаконодательством о градостроительной деятельности.

8. Споры об образовании земельных участковрассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.3. Образованиеземельных участков из земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности

1. Образование земельных участков из земельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,осуществляется на основании решений исполнительных органов государственнойвласти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29настоящего Кодекса, за исключением случаев:

1) раздела земельных участков, предоставленныхсадоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, атакже земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного(бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;

2) образования земельных участков из земельныхучастков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищногостроительства;

3) образования земельных участков из земельныхучастков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решениео ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

4) перераспределения земельных участков всоответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса;

5) иных предусмотренных федеральными законамислучаев.

2. Решения об образовании земельных участков,указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основаниизаявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков,из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательнымиприложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются:

1) кадастровые паспорта образуемых земельныхучастков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

2) правоустанавливающие и (или)правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе илиобъединении образуются земельные участки.

3. В случае, если в соответствии с федеральнымзаконом образование земельных участков должно осуществляться с учетомдокументации по планировке территории или иного предусмотренного федеральнымзаконом документа, в заявлении об образовании земельных участков указываютсяреквизиты таких документов.

4. В указанных в пункте 1 настоящей статьирешениях об образовании земельных участков должны быть указаны:

1) реквизиты правоустанавливающих и (или)правоудостоверяющих документов на земельные участки, из которых при разделе илиобъединении образуются земельные участки (при наличии таких документов);

2) сведения о земельных участках, из которых приразделе или объединении образуются земельные участки, в том числе сведения оправах, правообладателях таких земельных участков, об их целевом назначении и оразрешенном использовании, а также кадастровые номера земельных участков, изкоторых при разделе или объединении образуются земельные участки, и кадастровыеномера образуемых земельных участков (при наличии кадастровых номеров земельныхучастков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки).

5. В решениях об образовании земельных участков,указанных в пункте 1 настоящей статьи, может быть указано полномочиеправообладателя земельного участка, из которого при разделе или объединенииобразуются земельные участки, на обращение с заявлением о государственнойрегистрации права собственности Российской Федерации, права собственностисубъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности наобразуемые земельные участки. При этом выдача исполнительным органомгосударственной власти или органом местного самоуправления, предусмотреннымистатьей 29 настоящего Кодекса, правообладателю земельного участка доверенностина совершение указанных действий не требуется.

Статья 11.4. Раздел земельногоучастка

1. При разделе земельного участка образуютсянесколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделеобразуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключениемслучаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренныхдругими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у егособственника возникает право собственности на все образуемые в результатераздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося вобщей собственности, участники общей собственности сохраняют право общейсобственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки,если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленногосадоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединениюграждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройкитерритории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающимраспределение земельных участков в данном некоммерческом объединениидокументом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы одинили несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданиномсадоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся кимуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которогоосуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного длякомплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, скоторым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения вцелях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории,утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительнойдеятельности.

Статья 11.5. Выдел земельногоучастка

1. Выдел земельного участка осуществляется вслучае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевойсобственности. При выделе земельного участка образуются один или несколькоземельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел,сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участникадолевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельногоучастка, возникает право собственности на образуемый земельный участок иуказанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственностина измененный земельный участок. Другие участники долевой собственностисохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетомизменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счетземельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земельсельскохозяйственного назначения".

Статья 11.6. Объединениеземельных участков

1. При объединении смежных земельных участковобразуется один земельный участок, и существование таких смежных земельныхучастков прекращается.

2. При объединении земельных участков усобственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков,принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает правообщей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков,принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает правообщей собственности на образуемый земельный участок в соответствии сгражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков,предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, правепожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочногопользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участкипредоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, правепожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочногопользования одному лицу.

6. Допускается объединение земельного участка,обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этомправо залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иноене предусмотрено соглашением сторон.

Статья 11.7. Перераспределениеземельных участков

1. При перераспределении нескольких смежныхземельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, исуществование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При перераспределении земельных участков,находящихся в частной собственности, у их собственников возникает правособственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии ссоглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности, между ихсобственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическимиили юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:

1) перераспределения таких земельных участков вграницах застроенной территории, в отношении которой в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии изаключен договор о развитии застроенной территории;

2) образования земельных участков для размещенияобъектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49настоящего Кодекса.

4. В случаях, указанных в пункте 3 настоящейстатьи, перераспределение земельных участков осуществляется на основаниисоглашений между собственниками земельных участков, исполнительными органамигосударственной власти или органами местного самоуправления, предусмотреннымистатьей 29 настоящего Кодекса. При этом условия возникновения права частнойлибо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельныеучастки определяются указанным соглашением.

Статья 11.8. Возникновение исохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельныеучастки

1. Возникновение и сохранение права собственностина образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии состатьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

2. У лица, которому предоставлен на правепостоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владенияили праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которогопри разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки,возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, правопожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользованияна образуемые земельные участки.

3. В случаях, указанных в пунктах 1 и 2 настоящейстатьи, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельныхучастков не требуется.

4. В случае образования земельных участков изземельных участков, используемых на основании договоров аренды илибезвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицоимеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых иизмененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользованияими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, безпроведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующихизменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков илибезвозмездного срочного пользования ими.

5. Сервитуты, установленные в отношении земельныхучастков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделеобразуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельныхучастков в прежних границах.

6. Не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящейстатьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений)прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемыхземельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае,если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены наосновании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьиправила о заключении договоров, об изменении договоров.

Статья 11.9. Требования кобразуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размерыземельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты,определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размерыземельных участков, на которые действие градостроительных регламентов нераспространяется или в отношении которых градостроительные регламенты неустанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другимифедеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекатьграницы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков,если их образование приводит к невозможности разрешенного использованиярасположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение иливыдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельныхучастков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанныеземельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должноприводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице,невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующимрациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушатьтребования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Глава II. ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ

Статья 12. Цели охраны земель

1. Земля в Российской Федерации охраняется какоснова жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Использование земель должно осуществлятьсяспособами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности землибыть средством производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, основойосуществления хозяйственной и иных видов деятельности.

2. Целями охраны земель являются:

1) предотвращение деградации, загрязнения,захламления, нарушения земель, других негативных (вредных) воздействийхозяйственной деятельности;

2) обеспечение улучшения и восстановления земель,подвергшихся деградации, загрязнению, захламлению, нарушению, другим негативным(вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Статья 13. Содержание охраныземель

1. В целях охраны земель собственники земельныхучастков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участковобязаны проводить мероприятия по:

1) сохранению почв и их плодородия;

2) защите земель от водной и ветровой эрозии,селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения,загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходамипроизводства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, идругих негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходитдеградация земель;

3) защите сельскохозяйственных угодий отзарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защитерастений и продукции растительного происхождения от вредных организмов(растений или животных, болезнетворных организмов, способных при определенныхусловиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям);

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

4) ликвидации последствий загрязнения, в том числебиогенного загрязнения, и захламления земель;

5) сохранению достигнутого уровня мелиорации;

6) рекультивации нарушенных земель, восстановлениюплодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот;

7) сохранению плодородия почв и их использованиюпри проведении работ, связанных с нарушением земель.

2. В целях охраны земель разрабатываютсяфедеральные, региональные и местные программы охраны земель, включающие в себяперечень обязательных мероприятий по охране земель с учетом особенностей хозяйственнойдеятельности, природных и других условий.

Оценка состояния земель и эффективностипредусмотренных мероприятий по охране земель проводится с учетом экологическойэкспертизы, установленных законодательством санитарно-гигиенических и иных норми требований.

3. Внедрение новых технологий, осуществлениепрограмм мелиорации земель и повышения плодородия почв запрещаются в случае ихнесоответствия предусмотренным законодательством экологическим,санитарно-гигиеническим и иным требованиям.

4. При проведении связанных с нарушениемпочвенного слоя строительных работ и работ по добыче полезных ископаемыхплодородный слой почвы снимается и используется для улучшения малопродуктивныхземель.

5. Для оценки состояния почвы в целях охраныздоровья человека и окружающей среды Правительством Российской Федерацииустанавливаются нормативы предельно допустимых концентраций вредных веществ,вредных микроорганизмов и других загрязняющих почву биологических веществ.

Для проведения проверки соответствия почвыэкологическим нормативам проводятся почвенные, геоботанические, агрохимическиеи иные обследования.

6. В целях предотвращения деградации земель,восстановления плодородия почв и загрязненных территорий допускаетсяконсервация земель с изъятием их из оборота в порядке, установленномПравительством Российской Федерации.

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся охраны земель, занятыхоленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными и сезоннымипастбищами, см. Федеральный закон от 07.05.2001 N 49-ФЗ, пункт 4 статьи 1 ипункт 6 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

7. Охрана земель, занятых оленьими пастбищами врайонах Крайнего Севера, отгонными, сезонными пастбищами, осуществляется всоответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации и законами и иными нормативными правовыми актами субъектовРоссийской Федерации.

8. В целях повышения заинтересованностисобственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев иарендаторов земельных участков в сохранении и восстановлении плодородия почв,защите земель от негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельностиможет осуществляться экономическое стимулирование охраны и использования земельв порядке, установленном бюджетным законодательством и законодательством оналогах и сборах.

Статья 14. Использованиеземель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению

1. Земли, которые подверглись радиоактивному ихимическому загрязнению и на которых не обеспечивается производство продукции,соответствующей установленным законодательством требованиям, подлежатограничению в использовании, исключению их из категории земельсельскохозяйственного назначения и могут переводиться в земли запаса для ихконсервации. На таких землях запрещаются производство и реализациясельскохозяйственной продукции.

2. Порядок использования земель, подвергшихсярадиоактивному и химическому загрязнению, установления охранных зон, сохранениянаходящихся на этих землях жилых домов, объектов производственного назначения,объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, проведения наэтих землях мелиоративных и культуртехнических работ определяетсяПравительством Российской Федерации с учетом нормативов предельно допустимыхуровней радиационного и химического воздействия.

3. Лица, в результате деятельности которыхпроизошло радиоактивное и химическое загрязнение земель, повлекшее за собойневозможность их использования по целевому назначению или ухудшение ихкачества, полностью возмещают убытки в соответствии с положениями статьи 57настоящего Кодекса, а также компенсируют затраты на дезактивацию земель,подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению, затраты на приведение ихв состояние, пригодное для использования по целевому назначению, или возмещаютсобственникам земельных участков в пределах таких земель их стоимость в случаеперевода их в земли запаса для консервации.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Глава III. СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ

Статья 15. Собственность на землюграждан и юридических лиц

1. Собственностью граждан и юридических лиц(частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами июридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РоссийскойФедерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право наравный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельныеучастки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могутбыть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключениемземельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральнымизаконами не могут находиться в частной собственности.

До установления Президентом Российской Федерацииуказанного в пункте 3 статьи 15 перечня приграничных территорий не допускаетсяпредоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, всобственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностраннымюридическим лицам (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

О признании не противоречащим Конституции РФпункта 3 статьи 15 см.Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.

3. Иностранные граждане, лица без гражданства ииностранные юридические лица не могут обладать на праве собственностиземельными участками, находящимися на приграничных территориях, переченькоторых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии сфедеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, ина иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии сфедеральными законами.

Статья 16. Государственнаясобственность на землю

1. Государственной собственностью являются земли,не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальныхобразований.

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся разграничениягосударственной собственности на землю, см. пункт 10 статьи 3 и статью 3.1Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и статью 30.1 Федерального закона от21.07.1997 N 122-ФЗ.

2. Разграничение государственной собственности наземлю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность),собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальныхобразований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии снастоящим Кодексом и федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 17.04.2006 N 53-ФЗ)

Статья 17. СобственностьРоссийской Федерации (федеральная собственность) на землю

1. В федеральной собственности находятся земельныеучастки:

которые признаны таковыми федеральными законами;

право собственности Российской Федерации накоторые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены Российской Федерацией пооснованиям, предусмотренным гражданским законодательством.

2. Утратил силу с 1 июля 2006 года. - Федеральныйзакон от 17.04.2006 N 53-ФЗ.

Статья 18. Собственность наземлю субъектов Российской Федерации

1. В собственности субъектов Российской Федерациинаходятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами;

право собственности субъектов Российской Федерациина которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены субъектами РоссийскойФедерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

2. Утратил силу с 1 июля 2006 года. - Федеральныйзакон от 17.04.2006 N 53-ФЗ.

3. В субъектах Российской Федерации - городахфедерального значения Москве, Санкт-Петербурге земельный участок, от правасобственности на который собственник отказался, является с даты государственнойрегистрации прекращения права собственности на него собственностьюсоответственно субъекта Российской Федерации - города федерального значенияМосквы, субъекта Российской Федерации - города федерального значенияСанкт-Петербурга, если законами указанных субъектов Российской Федерации неустановлено, что такой земельный участок является собственностью муниципальныхобразований, находящихся на территориях указанных субъектов РоссийскойФедерации.

(п. 3 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

Статья 19. Муниципальнаясобственность на землю

1. В муниципальной собственности находятсяземельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами ипринятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которыевозникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленнымгражданским законодательством.

1.1. Если иное не предусмотрено другимифедеральными законами, земельный участок, от права собственности на которыйсобственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращенияправа собственности на него собственностью городского округа, городского илисельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка намежселенной территории собственностью муниципального района по местурасположения земельного участка.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

2. Утратил силу с 1 июля 2006 года. - Федеральныйзакон от 17.04.2006 N 53-ФЗ.

3. В собственность муниципальных образований дляобеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся вгосударственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальныхобразований.

4. Утратил силу с 1 июля 2006 года. - Федеральныйзакон от 17.04.2006 N 53-ФЗ.

Глава IV. ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ)ПОЛЬЗОВАНИЕ,

ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ,

ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

(СЕРВИТУТ), АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ

СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

Статья 20. Постоянное(бессрочное) пользование земельными участками

Со дня введения в действие настоящего Кодексаземельные участки, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только вслучаях, установленных пунктом 1 статьи 20 (Федеральный закон от 25.10.2001 N137-ФЗ).

1. В постоянное (бессрочное) пользование земельныеучастки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казеннымпредприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации,прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственнойвласти и органам местного самоуправления.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 13.05.2008N 68-ФЗ)

2. Гражданам земельные участки в постоянное(бессрочное) пользование не предоставляются.

Юридические лица, за исключением указанных впункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного)пользования земельными участками на право аренды земельных участков илиприобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, крометого - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своемужеланию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа(Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2011 года Кодекс Российской Федерацииоб административных правонарушениях будет дополнен статьей 7.34,устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформленияправа постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на правоаренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участковв собственность.

О переоформлении в собственность земельныхучастков, предоставленных гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, см.пункты 3, 9, 9.1 и 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

3. Право постоянного (бессрочного) пользованиянаходящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками,возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящегоКодекса, сохраняется.

4. Граждане или юридические лица, обладающиеземельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправераспоряжаться этими земельными участками.

5. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. -Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Статья 21. Пожизненноенаследуемое владение земельными участками

О переоформлении в собственность земельныхучастков, предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, см.пункты 3, 9 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред.30.06.2006).

1. Право пожизненного наследуемого владенияземельным участком, находящимся в государственной или муниципальнойсобственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящегоКодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на правепожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодексане допускается.

2. Распоряжение земельным участком, находящимся направе пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключениемперехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрацияперехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком понаследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. -Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Статья 22. Аренда земельныхучастков

1. Иностранные граждане, лица без гражданствамогут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельныеучастки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных впункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственникамив аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора аренды земельногоучастка его арендатор имеет преимущественное право на заключение новогодоговора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

3.1. Договор аренды земельного участка,находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенногов границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальныхнужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срокрезервирования таких земель.

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Об определении размера арендной платы за земли,находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РоссийскойФедерации или муниципальной собственности, см. пункт 3 статьи 65 данногоКодекса.

4. Размер арендной платы определяется договоромаренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут бытьустановлены Правительством Российской Федерации.

КонсультантПлюс: примечание.

Особенности предоставления земельных участков,расположенных в границах особой экономической зоны, и порядок пользованиятакими земельными участками установлены главой 7 Федерального закона от22.07.2005 N 116-ФЗ.

5. Арендатор земельного участка, за исключениемрезидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправепередать свои права и обязанности по договору аренды земельного участкатретьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог ивнести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества илиобщества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срокадоговора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участкапри условии его уведомления, если договором аренды земельного участка непредусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору арендыземельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельногоучастка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключениенового договора аренды земельного участка не требуется.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)

6. Арендатор земельного участка, за исключениемрезидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеетправо передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договорааренды земельного участка без согласия собственника земельного участка приусловии его уведомления, если договором аренды земельного участка непредусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторовземельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)

7. Земельный участок может быть передан в арендудля государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательскихработ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка впределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованиюарендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для егоиспользования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки,причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивацииземельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и(или) договором аренды земельного участка.

8. При продаже земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельногоучастка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленномгражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общейсобственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

9. При аренде земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять летарендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральнымизаконами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать своиправа и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права иобязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласиясобственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условийдоговора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничениеустановленных договором аренды земельного участка прав его арендатора недопускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка,заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможнотолько на основании решения суда при существенном нарушении договора арендыземельного участка его арендатором.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

10. В случае наследования земельных участковлицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передатьэти земельные участки в аренду на срок до достижения наследникамисовершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могутбыть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами.

Статья 23. Право ограниченногопользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Частный сервитут устанавливается в соответствиис гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут устанавливается законом илииным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовымактом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местногосамоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересовгосударства, местного самоуправления или местного населения, без изъятияземельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетомрезультатов общественных слушаний.

3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целяхремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а такжеобъектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых игеодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельномучастке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водныхобъектов и водопоя;

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

6) прогона сельскохозяйственных животных черезземельный участок;

(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственныхживотных в установленном порядке на земельных участках в сроки,продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

8) использования земельного участка в целях охотыи рыболовства;

(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 260-ФЗ)

9) временного пользования земельным участком вцелях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

4.1. Срок установления публичного сервитута вотношении земельного участка, расположенного в границах земель,зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не можетпревышать срок резервирования таких земель.

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

5. Осуществление сервитута должно быть наименееобременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Собственник земельного участка, обремененногочастным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересахкоторых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

7. В случаях, если установление публичногосервитута приводит к невозможности использования земельного участка,собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправетребовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участкас возмещением органом государственной власти или органом местногосамоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставленияравноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитутаприводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, егособственник вправе требовать от органа государственной власти или органаместного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

8. Лица, права и законные интересы которыхзатрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защитусвоих прав в судебном порядке.

9. Сервитуты подлежат государственной регистрациив соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 24. Безвозмездноесрочное пользование земельными участками

1. В безвозмездное срочное пользование могутпредоставляться земельные участки:

1) из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, исполнительными органами государственной властиили органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящегоКодекса, юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса,на срок не более чем один год;

2) из земель, находящихся в собственности гражданили юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;

3) из земель организаций, указанных в пункте 2настоящей статьи, гражданам в виде служебного надела;

4) из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, исполнительными органами государственной властиили органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящегоКодекса, религиозным организациям в соответствии с пунктом 3 статьи 30 ипунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса;

(пп. 4 введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

5) из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, исполнительными органами государственной властиили органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящегоКодекса, лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контрактна строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средствфедерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средствместного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральнымзаконом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказаниеуслуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объектанедвижимости;

(пп. 5 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

6) из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, в предусмотренных Лесным кодексом РоссийскойФедерации случаях.

(пп. 6 введен Федеральным законом от 14.03.2009 N 32-ФЗ)

2. Служебные наделы предоставляются в безвозмездноесрочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в томчисле организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности,охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальныхпарков.

Категории работников организаций таких отраслей,имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставленияустанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательствомсубъектов Российской Федерации.

Служебные наделы предоставляются работникам такихорганизаций на время установления трудовых отношений на основании заявленийработников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих имземельных участков.

Права и обязанности лиц, использующих служебныенаделы, определяются в соответствии с правилами пункта 1 статьи 41 и абзацеввторого - четвертого, седьмого - девятого статьи 42 настоящего Кодекса.

Глава V. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Статья 25. Основаниявозникновения прав на землю

1. Права на земельные участки, предусмотренныеглавами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленнымгражданским законодательством, федеральными законами, и подлежатгосударственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

КонсультантПлюс: примечание.

О случаях, когда государственная регистрациясделок с земельными участками обязательна, см. также пункт 3 статьи 339, статью551, статью 584, пункт 2 статьи 609 ГК РФ.

2. Государственная регистрация сделок с земельнымиучастками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

3. Не подлежат возврату земельные участки, неподлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые былинационализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством,действовавшим на момент национализации земельных участков.

О юридической силе документов, удостоверяющихправа на землю и выданных гражданам и юридическим лицам до и после введения вдействие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", см. Федеральныйзакон от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Статья 26. Документы о правахна земельные участки

1. Права на земельные участки, предусмотренныеглавами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствиис Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним".

2. Договоры аренды земельного участка, субарендыземельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком,заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственнойрегистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 27. Ограниченияоборотоспособности земельных участков

1. Оборот земельных участков осуществляется всоответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятымиз оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также бытьобъектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям,ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, заисключением случаев, установленных федеральными законами.

3. Содержание ограничений оборота земельныхучастков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

4. Из оборота изъяты земельные участки, занятыенаходящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными заповедниками инациональными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95настоящего Кодекса);

2) зданиями, строениями и сооружениями, в которыхразмещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации,другие войска, воинские формирования и органы;

(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 07.03.2005N 15-ФЗ)

3) зданиями, строениями и сооружениями, в которыхразмещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службыбезопасности;

5) объектами организаций федеральных органовгосударственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии,пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельностикоторых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) объектами учреждений и органов Федеральнойслужбы исполнения наказаний;

(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиямисвязи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственнойграницы Российской Федерации.

5. Ограничиваются в обороте находящиеся вгосударственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природныхтерриторий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

2) из состава земель лесного фонда;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

3) в пределах которых расположены водные объекты,находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

4) занятые особо ценными объектами культурногонаследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Списоквсемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектамиархеологического наследия;

5) предоставленные для обеспечения обороны ибезопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте4 настоящей статьи;

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи вграницах закрытых административно-территориальных образований;

7) предоставленные для нужд организацийтранспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов иаэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения исудоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формированиямеждународных транспортных коридоров;

8) предоставленные для нужд связи;

9) занятые объектами космической инфраструктуры;

10) расположенные под объектами гидротехническихсооружений;

11) предоставленные для производства ядовитыхвеществ, наркотических средств;

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивнымивеществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградацииземли;

13) расположенные в границах земель,зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

(пп. 13 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

14) в первом и втором поясах зон санитарной охраныводных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытовоговодоснабжения.

(пп. 14 введен Федеральным законом от 19.06.2007 N 102-ФЗ)

6. Оборот земель сельскохозяйственного назначениярегулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения". Образование земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральнымзаконом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется наземельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначениягражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, веденияличного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства иогородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями,сооружениями.

8. Запрещается приватизация земельных участков впределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексомРоссийской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды,обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

(п. 8 введен Федеральным законом от 03.06.2006 N 73-ФЗ, в ред.Федерального закона от 19.06.2007 N 102-ФЗ)

Статья 28. Приобретение правна земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности

1. Земельные участки из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам июридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляютсяюридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях,предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам июридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях,предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

КонсультантПлюс: примечание.

О случаях бесплатного предоставления земельныхучастков в собственность граждан и юридических лиц см. пункт 4 статьи 3Федерального закона от 09.01.1997 N 5-ФЗ, пункт 4 статьи 5 Закона РФ от15.01.1993 N 4301-1, абзацы третий и шестой пункта 4 статьи 10 Федеральногозакона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, пункт 1 статьи 28 Федерального закона от15.04.1998 N 66-ФЗ, пункты 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ, абзац седьмой пункта 2 и пункт 4 статьи 3 Федерального закона от25.10.2001 N 137-ФЗ, а также пункт 2.1 статьи 30 и абзац третий пункта 1 статьи36 данного документа.

2. Предоставление земельных участков, находящихсяв государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан июридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков всобственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно вслучаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законамисубъектов Российской Федерации.

3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. -Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

4. Не допускается отказ в предоставлении всобственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

изъятия земельных участков из оборота;

КонсультантПлюс: примечание.

О случаях, когда приватизация земельных участков запрещена,см. пункт 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, пункт 5статьи 58 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ, а также пункт 8 статьи 27,пункт 12 статьи 85 и пункт 6 статьи 95 данного документа.

установленного федеральным законом запрета наприватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных илимуниципальных нужд.

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

Не допускается отказ в предоставлении всобственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных вобороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, еслифедеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан июридических лиц.

5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства ииностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельныеучастки предоставляются в собственность только за плату, размер которойустанавливается настоящим Кодексом.

Статья 29. Исполнительныеорганы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющиепредоставление земельных участков

Предоставление гражданам и юридическим лицамземельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, осуществляется на основании решения исполнительных органовгосударственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правомпредоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции всоответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

С 1 января 2010 года при отсутствии правил землепользованияи застройки предоставление земельных участков для строительства из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности, неосуществляется. Настоящее правило не распространяется на земельные участки, накоторые действие градостроительных регламентов не распространяется или длякоторых градостроительные регламенты не устанавливаются, а также на земельныеучастки, предоставляемые в соответствии с документами территориальногопланирования Российской Федерации и документами территориального планированиясубъектов Российской Федерации (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред.от 31.12.2005)).

Статья 30. Порядокпредоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности

1. Предоставление земельных участков длястроительства из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования местразмещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещенияобъектов.

2. Предоставление земельных участков длястроительства в собственность без предварительного согласования мест размещенияобъектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствиисо статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 2.1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

2.1. Земельный участок, находящийся вмуниципальной собственности, или земельный участок, государственнаясобственность на который не разграничена и который не предоставлен впользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам,предоставляется для строительства в границах застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, скоторым в установленном законодательством Российской Федерации оградостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроеннойтерритории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключендоговор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно всобственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельныйучасток определяется в размере земельного налога, установленногозаконодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

Орган местного самоуправления или в случаях,установленных законами субъектов Российской Федерации в соответствии сфедеральным законом, исполнительный орган государственной власти субъектаРоссийской Федерации, уполномоченный на распоряжение земельными участками,государственная собственность на которые не разграничена, после утверждениядокументации по планировке застроенной территории, в отношении которой приняторешение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка,указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего с органомместного самоуправления договор о развитии застроенной территории, определяеттехнические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения,плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельногоучастка.

Решение о предоставлении земельного участка,указанное в абзаце втором настоящего пункта, является основанием установления всоответствии с заявлением лица, заключившего с органом местного самоуправлениядоговор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такогоземельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

2.2. Предоставление пользователю недр земельныхучастков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в арендуосуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Порядок расчетаразмера арендной платы за указанные земельные участки определяетсяПравительством Российской Федерации.

(п. 2.2 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

3. Предоставление земельных участков длястроительства с предварительным согласованием мест размещения объектовосуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящегоКодекса, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям длястроительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительногоназначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этихзданий, строений, сооружений.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

4. Предоставление земельного участка длястроительства без предварительного согласования места размещения объектаосуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельногоучастка:

выполнение в отношении земельного участка всоответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее -Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ,в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащихнеобходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения отаком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществлениегосударственного кадастрового учета такого земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

определение разрешенного использования земельногоучастка;

определение технических условий подключенияобъектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключениеобъектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата заподключение);

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

принятие решения о проведении торгов (конкурсов,аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов(конкурсов, аукционов);

публикация сообщения о проведении торгов(конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участковбез проведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008N 66-ФЗ;

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) попродаже земельного участка или продаже права на заключение договора арендыземельного участка или предоставление земельного участка в аренду безпроведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина илиюридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов,аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременнойпубликации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельныхучастков в случае, если имеется только одна заявка;

4) подписание протокола о результатах торгов(конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка врезультате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов,аукционов).

5. Предоставление земельного участка длястроительства с предварительным согласованием места размещения объектаосуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие в порядке,установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительномсогласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении земельного участкакадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

3) утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008N 66-ФЗ;

4) принятие решения о предоставлении земельногоучастка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32настоящего Кодекса.

6. В случае, если земельный участок сформирован,но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление длястроительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4настоящей статьи, если иной порядок не установлен настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 30.10.2007 N 240-ФЗ)

7. Решение исполнительного органа государственнойвласти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства илипротокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного(бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное(бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи игосударственной регистрации права собственности покупателя на земельный участокпри предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка игосударственной регистрации данного договора при передаче земельного участка варенду.

8. Решение или выписка из него о предоставленииземельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлениивыдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

9. Решение об отказе в предоставлении земельногоучастка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

10. В случае признания судом недействительнымотказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своемрешении обязывает исполнительный орган государственной власти или органместного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса,предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

11. Предварительное согласование места размещенияобъекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселениив соответствии с градостроительной документацией о застройке и правиламиземлепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случаепредоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производстваили земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину дляиндивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

О признании не противоречащим Конституции РФпункта 12 статьи 30 см.Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.

12. Иностранным гражданам, лицам без гражданства ииностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могутпредоставляться в порядке, установленном настоящей статьей, в соответствии спунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5статьи 28 настоящего Кодекса.

13. Акционерному обществу, сто процентов акцийкоторого принадлежит Российской Федерации, управляющей компании, в случаепривлечения их в порядке, предусмотренном законодательством РоссийскойФедерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию засчет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации,местного бюджета объектов недвижимости в границах особой экономической зоны ина прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданнымиобъектами или резиденту особой экономической зоны земельные участкипредоставляются без проведения торгов и предварительного согласования местразмещения таких объектов на основании заявлений в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об особых экономических зонах.

(п. 13 в ред. Федерального закона от 30.10.2007 N 240-ФЗ)

Статья 30.1. Особенностипредоставления земельных участков для жилищного строительства из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 29.12.2004 N191-ФЗ)

1. Земельные участки для жилищного строительстваиз земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленныхподпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование безпредварительного согласования места размещения объекта.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

2. Продажа земельных участков для жилищногостроительства или продажа права на заключение договоров аренды земельныхучастков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, заисключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3. Предоставление земельного участка в аренду дляиндивидуального жилищного строительства может осуществляться на основаниизаявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)

В двухнедельный срок со дня получения заявлениягражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный органгосударственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренныестатьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона попродаже земельного участка или права на заключение договора аренды такогоземельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений опредоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположенияземельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическомпечатном издании, определяемом соответственно уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшимисполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации,главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приемеуказанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченногоПравительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти,субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличииофициального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 23.07.2008N 160-ФЗ)

В случае, если по истечении месяца со дняопубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельногоучастка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти илиорган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса,принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищногостроительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящегопункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указаннымигражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такогоземельного участка.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)

В случае поступления заявления о предоставлении варенду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права назаключение договора аренды земельного участка.

Статья 30.2. Особенностипредоставления земельных участков для их комплексного освоения в целяхжилищного строительства из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 29.12.2004 N191-ФЗ)

1. Земельные участки для их комплексного освоенияв целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовкудокументации по планировке территории, выполнение работ по обустройствутерритории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры,осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видамиразрешенного использования, из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительногосогласования места размещения объекта.

2. Предоставление в аренду земельного участка дляего комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется нааукционе в порядке, установленном статьей 38.2 настоящего Кодекса.

3. Арендатор земельного участка, предоставленногодля его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнятьтребования, предусмотренные подпунктами 6 - 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящегоКодекса.

4. Арендатор земельного участка, предоставленногодля его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право,предусмотренное пунктом 9 статьи 22 настоящего Кодекса, независимо от срокадоговора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателюпереходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3 настоящей статьитребований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целяхжилищного строительства.

5. Арендатор земельного участка, предоставленногодля его комплексного освоения в целях жилищного строительства, послеутверждения в установленном порядке документации по планировке территории игосударственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных дляжилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенногоиспользования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеетисключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность илив аренду.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

6. Собственник или арендатор указанных в пункте 5настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иногостроительства, обязан выполнить требования, предусмотренные подпунктом 8 пункта3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.

7. При обороте указанных в пункте 5 настоящейстатьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства,к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований,предусмотренных подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.

8. В случае неисполнения обязанностей, указанных впунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего ихисполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии снастоящим Кодексом и гражданским законодательством.

9. В случае неисполнения обязанностей, указанных впунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего ихисполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на деньисполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельногоналога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.

Статья 31. Выбор земельныхучастков для строительства

1. Гражданин или юридическое лицо,заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства,обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местногосамоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением овыборе земельного участка и предварительном согласовании места размещенияобъекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта,предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельногоучастка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могутприлагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства илинеобходимые расчеты.

2. Орган местного самоуправления по заявлениюгражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечиваетвыбор земельного участка на основе документов государственного кадастранедвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условийиспользования соответствующей территории и недр в ее границах посредствомопределения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования вслучаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующимигосударственными органами, органами местного самоуправления, муниципальнымиорганизациями.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Необходимая информация о разрешенном использованииземельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектамиинженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условияподключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляютсябесплатно соответствующими государственными органами, органами местногосамоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дняполучения запроса от органа местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

3. Органы местного самоуправления городских илисельских поселений информируют население о возможном или предстоящемпредоставлении земельных участков для строительства.

Граждане, общественные организации (объединения),религиозные организации и органы территориального общественного самоуправленияимеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения,религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа,земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлениемэтих земельных участков для строительства.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

При предоставлении земельных участков в местахтрадиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленныхнародов Российской Федерации и этнических общностей для целей, не связанных сих традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могутпроводиться сходы, референдумы граждан по вопросам изъятия, в том числе путемвыкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд ипредоставления земельных участков для строительства объектов, размещениекоторых затрагивает законные интересы указанных народов и общностей.Исполнительные органы государственной власти или органы местногосамоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимаютрешения о предварительном согласовании мест размещения объектов с учетомрезультатов таких сходов или референдумов.

4. Орган местного самоуправления информируетземлепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности, законныеинтересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия длягосударственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в ихпользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этихземельных участков для строительства. В случае, если в целях размещенияобъектов необходимо выкупить земельные участки для государственных илимуниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан илиюридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этихземельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условия предоставлениятакой информации могут быть установлены федеральными законами, законамисубъектов Российской Федерации.

5. Результаты выбора земельного участкаоформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а внеобходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитнойзоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправлениясхемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане иликадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможнымивариантами их выбора.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

В случае предполагаемого изъятия, в том числепутем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд какту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытковсобственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев,арендаторов земельных участков.

(в ред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 18.12.2006N 232-ФЗ)

6. Исполнительный орган государственной власти илиорган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса,принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта,утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним извариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

7. Копия решения о предварительном согласованииместа размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка накадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо оботказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня егоутверждения.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

8. Решение о предварительном согласовании местаразмещения объекта является основанием последующего принятия решения опредоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трехлет.

В случае осуществления собственником земельногоучастка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участкастроительства на земельном участке или иного его улучшения после информированияо возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд собственник земельного участка,землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут рискотнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельномучастке или с иным его улучшением. В случае осуществления собственникомземельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельногоучастка строительства или осуществления иных улучшений земельного участка,расположенного в границах зарезервированных земель, после информированияуказанных лиц о резервировании земель собственник такого земельного участка,землепользователь, землевладелец, арендатор такого земельного участка несутриск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на такомземельном участке или с иным его улучшением.

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

В случае, если по истечении срока действия решенияо предварительном согласовании места размещения объекта решение опредоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых былиограничены, вправе требовать возмещения от исполнительного органагосударственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренныхстатьей 29 настоящего Кодекса и принявших такое решение, понесенных убытков.

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

9. Решение о предварительном согласовании местаразмещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжалованозаинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядкенедействительным решения о предварительном согласовании места размещенияобъекта исполнительный орган государственной власти или орган местногосамоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса и принявшие такоерешение, возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими всвязи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения опредварительном согласовании места размещения объекта.

10. В субъектах Российской Федерации - городахфедерального значения Москве и Санкт-Петербурге выбор земельных участков длястроительства осуществляется органом исполнительной власти соответствующегосубъекта Российской Федерации, если иное не предусмотрено законами этихсубъектов Российской Федерации.

Статья 32. Принятие решения опредоставлении земельного участка для строительства

1. Решение о предварительном согласовании местаразмещения объекта является основанием установления в соответствии с заявкамиграждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельногоучастка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и егогосударственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральнымизаконами.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

2. Исполнительный орган государственной власти илиорган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса,на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных впредоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к немукадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решениео предоставлении земельного участка для строительства.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

3. Утратил силу с 1 января 2007 года. -Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ.

4. Условия предоставления земельных участков длягосударственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всехубытков, связанных с изъятием этих земельных участков у землепользователей,землевладельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды. Условиямогут также предусматривать права других лиц, обременяющие предоставляемыеземельные участки, или предусмотренные статьей 56 настоящего Кодексаограничения использования земельных участков.

(в ред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 18.12.2006N 232-ФЗ)

Статья 33. Нормыпредоставления земельных участков

1. Предельные (максимальные и минимальные) размерыземельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся вгосударственной или муниципальной собственности земель для ведениякрестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества,животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектовРоссийской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства ииндивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органовместного самоуправления.

2. Максимальные размеры земельных участков,предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренныхправилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:

федеральными законами - из земель, находящихся вфедеральной собственности;

законами субъектов Российской Федерации - изземель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;

нормативными правовыми актами органов местногосамоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальныхобразований.

3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящейстатьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии сутвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретныхвидов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки,землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Статья 34. Порядокпредоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством

1. Органы государственной власти и органы местногосамоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельнымиучастками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципахэффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедурпредоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:

принять акт, устанавливающий процедуры и критериипредоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрениязаявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие доопределенного указанными процедурами срока. Не допускается установлениеприоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное неустановлено законом;

уполномочить на управление и распоряжениеземельными участками и иной недвижимостью специальный орган;

обеспечить подготовку информации о земельныхучастках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенномправе и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременнуюпубликацию такой информации.

2. Граждане, заинтересованные в предоставлении илипередаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихсяв государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных состроительством, подают заявления в исполнительный орган государственной властиили орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящегоКодекса.

3. В указанном в пункте 2 настоящей статьизаявлении должны быть определены цель использования земельного участка, егопредполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

4. Орган местного самоуправления на основанииуказанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительногооргана государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса,с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанныхзаявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположенияземельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующейтерритории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельногоучастка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлениигосударственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке,установленном Федеральным законом "О государственном кадастренедвижимости".

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

5. Исполнительный орган государственной власти илиорган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вдвухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемогоземельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участкав собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельногоучастка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет емукопию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельногоучастка.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

6. Договор купли-продажи или аренды земельногоучастка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5настоящей статьи решения.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Статья 35. Переход права наземельный участок при переходе права собственности на здание, строение,сооружение

1. При переходе права собственности на здание,строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицуоно приобретает право на использование соответствующей части земельногоучастка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для ихиспользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний ихсобственник.

В случае перехода права собственности на здание,строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельнымучастком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение,сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятойзданием, строением, сооружением и необходимой для их использования,определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения,находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупкиили аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленномгражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общейсобственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится вгосударственной или муниципальной собственности, применяются правила,установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения,находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместес земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения,которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения,находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения,находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одномулицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным закономразрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан июридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка безнаходящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежатодному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание,строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на правесобственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в правесобственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в правесобственности на здание, строение, сооружение.

О признании не противоречащим Конституции РФпункта 5 статьи 35 см.Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства ииностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений,находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупкиили аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и всоответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 ипунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерацииможет установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые этоправило не распространяется.

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях продажи земельных участков,находящихся в государственной и муниципальной собственности, лицам, являющимсясобственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на указанныхземельных участках, см. статью 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Статья 36. Приобретение правна земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальнойсобственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

Земельные участки, которые находятся вгосударственной или муниципальной собственности и на которых расположеныздания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие данногоКодекса в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов иорганизаций, единственными учредителями которых являются общероссийскиеобщественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанныхорганизаций бесплатно (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

1. Граждане и юридические лица, имеющие всобственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативномуправлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках,находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретаютправа на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами,исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение правааренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственникизданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами июридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящимКодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Религиозным организациям, имеющим в собственностиздания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения,расположенные на земельных участках, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются всобственность бесплатно.

(абзац введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Религиозным организациям, имеющим в соответствии сфедеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения,сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные наземельных участках, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездногосрочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями,строениями, сооружениями.

(абзац введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

1.1. Продажа земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, собственникам зданий,строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляетсяпо цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органамиместного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, ихоплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральнойсобственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральныморганом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ)

2) земельных участков, которые находятся всобственности субъектов Российской Федерации или государственная собственностьна которые не разграничена, - органами государственной власти субъектовРоссийской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальнойсобственности, - органами местного самоуправления.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. Доустановления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральныморганом исполнительной власти, органом государственной власти субъектаРоссийской Федерации или органом местного самоуправления порядка определенияцены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровойстоимости.

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ, в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N160-ФЗ)

2. В существующей застройке земельные участки, накоторых находятся сооружения, входящие в состав общего имуществамногоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качествеобщего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и наусловиях, которые установлены жилищным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

3. В случае, если здание (помещения в нем),находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам направе собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельногоучастка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц настороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральнымизаконами, с учетом долей в праве собственности на здание.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

В случае, если в здании, находящемся на неделимомземельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности,другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления иливсем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право наприобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц настороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральнымизаконами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условиемсогласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений вэтом здании.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Казенные предприятия и государственные илимуниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладаютправом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своихправ на принадлежащие им помещения.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 261-ФЗ)

4. В случае, если помещения в здании,расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькимиказенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями,данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находитсябольшая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, адругие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участкомдля осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 24.07.2007N 212-ФЗ)

О применении пункта 5 статьи 36 см. определениеКонституционного Суда РФ от 05.03.2004 N 82-О.

5. Для приобретения прав на земельный участокграждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместнообращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местногосамоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением оприобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Перечень документов, прилагаемых к заявлению оприобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органомисполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственнойполитики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправленияне вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, заисключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

(абзац введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ, в ред.Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

О применении пункта 6 статьи 36 см. ОпределениеКонституционного Суда РФ от 12.05.2005 N 187-О.

6. В месячный срок со дня поступления указанного впункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной властиили орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящегоКодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности,в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, направе постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятиярешения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в арендуисполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проектадоговора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителюс предложением о заключении соответствующего договора.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

7. В случае, если не осуществлен государственныйкадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимостиотсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастровогопаспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основаниизаявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренногостатьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти вмесячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает ивыдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане иликадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось сзаявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счетвыполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращаетсяс заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этогоземельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "Огосударственном кадастре недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Местоположение границ земельного участка и егоплощадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии стребованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположениеграниц земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположенияграниц смежных земельных участков (при их наличии), естественных границземельного участка.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

8. Исполнительный орган государственной власти илиорган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вдвухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельногоучастка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам,указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения сприложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

(п. 8 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

О признании не противоречащим Конституции РФпункта 9 статьи 36 см.Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.

9. Иностранные граждане, лица без гражданства ииностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеютправо на приобретение земельных участков в собственность в порядке,установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.

Статья 37. Особенностикупли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть толькоземельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец призаключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся унего информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условиядоговора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельныйучасток обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельнымучастком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка варенду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случаепредъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договорумены.

3. Покупатель в случае предоставления емупродавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка иограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; оразрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседнихземельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование истоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли,которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемогоземельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решениепокупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлениикоторой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупнойцены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещенияпричиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящейстатьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его варенду.

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся продажи недвижимости, см.параграф 7 части второй Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ.

О признании не противоречащей Конституции РФстатьи 38 см.Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.

Статья 38. Приобретениеземельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, или права на заключение договора аренды такого земельногоучастка на торгах (конкурсах, аукционах)

1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может бытьсформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящегоКодекса земельный участок с установленными границами или право на заключениедоговора аренды такого земельного участка.

2. В качестве продавца земельного участка илиправа на заключение договора аренды такого земельного участка выступаетисполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

В качестве организатора торгов (конкурсов,аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с нимспециализированная организация.

3. Собственник земельного участка определяет формупроведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов(конкурсов, аукционов) и сумму задатка.

КонсультантПлюс: примечание.

Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N808 утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся вгосударственной или муниципальной собственности земельных участков или права назаключение договоров аренды таких земельных участков.

4. Порядок организации и проведения торгов(конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключениедоговоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

5. Порядок организации и проведения аукционов попродаже земельных участков из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, либо права на заключение договоров арендыземельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 настоящегоКодекса.

(п. 5 введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

6. Порядок организации и проведения аукционов попродаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ихкомплексного освоения в целях жилищного строительства определяется статьей 38.2настоящего Кодекса.

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

Статья 38.1. Порядокорганизации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права назаключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства

(введена Федеральным законом от 29.12.2004 N191-ФЗ)

1. Аукцион по продаже земельного участка изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либоправа на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищногостроительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищногостроительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшегогосударственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенноеиспользование такого земельного участка, основанные на результатах инженерныхизысканий параметры разрешенного строительства объекта капитальногостроительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетяминженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

2. Аукцион по продаже земельного участка изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либоправа на заключение договора аренды такого земельного участка дляиндивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только вотношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, вслучае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, атакже технические условия подключения объекта к сетям инженерно-техническогообеспечения и плата за подключение.

3. Аукцион по продаже земельного участка дляжилищного строительства из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такогоземельного участка является открытым по составу участников и по форме подачизаявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион).

4. В качестве продавца земельного участка илиправа на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительныйорган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренныестатьей 29 настоящего Кодекса.

5. Продавец земельного участка или права назаключение договора аренды такого земельного участка принимает решение опроведении аукциона.

6. В качестве организатора аукциона выступаетпродавец земельного участка или права на заключение договора аренды такогоземельного участка либо действующая на основании договора с нимспециализированная организация.

7. Продавец земельного участка или права назаключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную ценупредмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числесрок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельногоучастка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

8. Организатор аукциона устанавливает время, местои порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие ваукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальнойцены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона"устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной ценыпредмета аукциона.

9. Организатор аукциона не менее чем за тридцатьдней до дня проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведенииаукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственноуполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органомисполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной властисубъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а такжеразместить сообщение о проведении аукциона на официальном сайте соответственноуполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органаисполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РоссийскойФедерации, муниципального образования (при наличии официального сайтамуниципального образования) в сети "Интернет".

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

10. Извещение или сообщение о проведении аукционадолжно содержать сведения:

1) об организаторе аукциона;

2) о наименовании органа государственной властиили органа местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона, ореквизитах указанного решения;

3) о месте, дате, времени и порядке проведенияаукциона;

4) о предмете аукциона, в том числе оместоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, обограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использованииземельного участка, о параметрах разрешенного строительства объектакапитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта ксетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате заподключение;

5) о начальной цене предмета аукциона (начальнойцене земельного участка или начальном размере арендной платы);

6) о "шаге аукциона";

7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядкеприема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приемазаявок на участие в аукционе;

8) о размере задатка, о порядке его внесенияучастниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечислениязадатка;

9) о существенных условиях договора, в том числе осроке аренды.

11. Организатор аукциона вправе отказаться отпроведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведенияаукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовываетсяорганизатором аукциона в течение трех дней в периодических печатных изданиях, вкоторых было опубликовано извещение о проведении аукциона. Сообщение об отказев проведении аукциона размещается на официальном сайте соответственноПравительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъектаРоссийской Федерации, муниципального образования (при наличии официальногосайта муниципального образования) в сети "Интернет". Организатораукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своемотказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенныезадатки.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)

12. Для участия в аукционе заявители представляютв установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленнойформе с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

2) выписка из единого государственного реестраюридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственногореестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей,копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

13. Организатор аукциона не вправе требоватьпредставление других документов, кроме указанных в пункте 12 настоящей статьидокументов.

14. Прием документов прекращается не ранее чем запять дней до дня проведения аукциона.

15. Один заявитель вправе подать только однузаявку на участие в аукционе.

16. Заявка на участие в аукционе, поступившая поистечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

17. Заявитель не допускается к участию в аукционепо следующим основаниям:

1) непредставление определенных пунктом 12настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов илипредставление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на счет, указанный визвещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участияв аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе по продажеземельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами неимеет права приобретать в собственность земельные участки.

18. Отказ в допуске к участию в торгах по инымоснованиям, кроме указанных в пункте 17 настоящей статьи оснований, недопускается.

19. Организатор аукциона ведет протокол приемазаявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, одатах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, недопущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приемазаявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дняокончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона смомента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.

20. Заявители, признанные участниками аукциона, изаявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решениине позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколомприема заявок на участие в аукционе.

21. Организатор аукциона обязан вернуть внесенныйзадаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней содня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

22. Заявитель имеет право отозвать принятуюорганизатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив обэтом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязанвозвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрацииотзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срокаприема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участниковаукциона.

23. Организатор аукциона ведет протокол аукциона,в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого всобственность земельного участка или о размере арендной платы.

24. Результаты аукционов оформляются протоколом,который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в деньпроведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двухэкземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остаетсяу организатора аукциона. В протоколе также указываются:

1) предмет аукциона, в том числе сведения оместоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, обограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенномиспользовании земельного участка, об основанных на результатах инженерныхизысканий параметрах разрешенного использования объекта капитальногостроительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетяминженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;

2) победитель аукциона;

3) цена приобретаемого в собственность земельногоучастка или размер арендной платы.

25. Организатор аукциона в течение трех дней содня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задаткилицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

26. Аукцион признается не состоявшимся в случае,если:

1) в аукционе участвовали менее двух участников;

2) после троекратного объявления начальной ценыпредмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрестипредмет аукциона по начальной цене.

27. В случае, если аукцион признан не состоявшимсяпо причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственныйучастник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведенияаукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор арендывыставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти илиорган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязанзаключить договор с единственным участником аукциона по начальной ценеаукциона.

28. Организатор аукциона в случаях, если аукционбыл признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи илидоговор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправеобъявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условияаукциона.

29. Информация о результатах аукциона публикуетсяорганизатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола орезультатах аукциона в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось опроведении аукциона, и размещается на официальном сайте соответственноПравительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъектаРоссийской Федерации, муниципального образования (при наличии официальногосайта муниципального образования) в сети "Интернет".

Статья 38.2. Особенностипроведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельногоучастка из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства

(введена Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

1. Аукцион по продаже права на заключение договорааренды земельного участка из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищногостроительства (далее для целей настоящей статьи - аукцион) проводится только вотношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.

2. Аукцион проводится в соответствии со статьей38.1 настоящего Кодекса с учетом положений настоящей статьи.

3. В извещении о проведении аукциона кромесведений, указанных в подпунктах 1 - 3, 6 - 9 пункта 10 статьи 38.1 настоя

Stroy.Expert
67,01 78,36