Федеральный закон об участии в долевом строительстве многокваритрных домов и иных объектов недвижимости

30 декабря 2004 годаN 214-ФЗ


РОССИЙСКАЯФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ ВДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

Принят

ГосударственнойДумой

22декабря 2004 года

Одобрен

СоветомФедерации

24декабря 2004 года

(вред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ,

от16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ,

от17.07.2009 N 147-ФЗ)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федеральногозакона

1.Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечениемденежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договораучастия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) ивозникновением у участников долевого строительства права собственности наобъекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общееимущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а такжеустанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участниковдолевого строительства.

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2.Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежныхсредств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иныхобъектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, послеисполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилоепомещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается вслучаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом,имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим вустановленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участкемногоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов,закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений всоответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а такжежилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии сфедеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

(частьвторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3.Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношенияюридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные синвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости(в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия вдолевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексомРоссийской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционнойдеятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам,которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателямии связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию)многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает правособственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирномдоме, не допускается.

(частьтретья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящемФедеральном законе

Дляцелей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1)застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы,имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающееденежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящимФедеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участкемногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключениемобъектов производственного назначения, на основании полученного разрешения настроительство;

(п. 1 вред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2)объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество вмногоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передачеучастнику долевого строительства после получения разрешения на ввод вэксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ивходящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средствучастника долевого строительства.

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 3. Право на привлечение денежных средств участниковдолевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и(или) иных объектов недвижимости

1.Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевогостроительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иныхобъектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешенияна строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектнойдекларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственнойрегистрации застройщиком права собственности на земельный участок,предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иныхобъектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевогостроительства, или договора аренды такого земельного участка.

(частьпервая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2.Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания)многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнениякоторых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение встроящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиямнастоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия вдолевом строительстве.

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. Вслучае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания)многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнениякоторых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение встроящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права всоответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать отданного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а такжеуплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерациипроцентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммыпроцентов причиненных гражданину убытков.

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1.По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона(застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) спривлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) инойобъект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этихобъектов передать соответствующий объект долевого строительства участникудолевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевогостроительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирногодома и (или) иного объекта недвижимости.

2.Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные длясторон договора при его заключении и исполнении.

Положениечасти 3 статьи 4 распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря2008 года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

Положениечасти 3 статьи 4 не распространяется на случаи заключения государственныхконтрактов на приобретение жилых помещений в соответствии со статьей 20.1Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействияреформированию жилищно-коммунального хозяйства" (часть 3 статьи 27 данногодокумента).

3.Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации исчитается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотренонастоящим Федеральным законом.

(в ред.Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)

4.Договор должен содержать:

1)определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства всоответствии с проектной документацией застройщиком после получения имразрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости;

2)срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевогостроительства;

3)цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4)гарантийный срок на объект долевого строительства.

5.При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи,такой договор считается незаключенным.

6.Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительствадо его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

7. Вслучае смерти гражданина - участника долевого строительства его права иобязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом непредусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам вовступлении в договор.

8.Существующие на день открытия наследства участника долевого строительстваимущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном всоответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследстваучастника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации.

9. Котношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участникомдолевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иныхнужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей вчасти, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 5. Цена договора

1. Вдоговоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащихуплате участником долевого строительства для строительства (создания) объектадолевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре каксумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объектадолевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

2.По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения,если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ееизменения.

3.Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или вустановленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

4. Вслучае, если в соответствии с договором уплата цены договора должнапроизводиться участником долевого строительства путем единовременного внесенияплатежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца являетсяоснованием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора впорядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. Вслучае, если в соответствии с договором уплата цены договора должнапроизводиться участником долевого строительства путем внесения платежей впредусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевогостроительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесенияплатежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесенияплатежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннегоотказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9настоящего Федерального закона.

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

6. Вслучае нарушения установленного договором срока внесения платежа участникдолевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере однойтрехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа закаждый день просрочки.

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевогостроительства участнику долевого строительства

1.Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевогостроительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен бытьединым для участников долевого строительства, которым застройщик обязанпередать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирногодома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секциимногоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общегопользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(частьпервая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. Вслучае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевогостроительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникудолевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполненияобязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участникомдолевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частьюнеустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. Вслучае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок,застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязаннаправить участнику долевого строительства соответствующую информацию ипредложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срокапередачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевогостроительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексомРоссийской Федерации.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1.Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевогостроительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиямтехнических регламентов, проектной документации и градостроительныхрегламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. Вслучае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком сотступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьиобязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или сиными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренногодоговором использования, участник долевого строительства, если иное неустановлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)соразмерного уменьшения цены договора;

3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. Вслучае существенного нарушения требований к качеству объекта долевогостроительства или неустранения выявленных недостатков в установленныйучастником долевого строительства разумный срок участник долевого строительствав одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать отзастройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии счастью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4.Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостаткиобъекта долевого строительства являются ничтожными.

5.Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором ине может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляетсясо дня передачи объекта долевого строительства участнику долевогостроительства, если иное не предусмотрено договором.

6.Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования всвязи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, еслитакое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7.Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевогостроительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, чтоони произошли вследствие нормального износа такого объекта долевогостроительства или его частей, нарушения требований технических регламентов,градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессуего эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самимучастником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

(частьседьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1.Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участникомдолевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточномуакту или иному документу о передаче.

2.Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем послеполучения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатациюмногоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3.После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод вэксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимостизастройщик обязан передать объект долевого строительства не позднеепредусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнениезастройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, еслииное не установлено договором.

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4.Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срокапередачи объекта долевого строительства или в случае, если договоромпредусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, неменее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи ипринятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение озавершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевогостроительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительствао необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствияхбездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящейстатьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описьювложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевогостроительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительствалично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевогостроительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднеечем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщикомобъекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участникдолевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершениистроительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевогостроительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренныйдоговором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих днейсо дня получения указанного сообщения.

(частьчетвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иногодокумента о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать отзастройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объектадолевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящегоФедерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иногодокумента о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщикомобязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6.Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевогостроительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренныйчастью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительстваот принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного вчасти 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня,предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительстваучастнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или инойдокумент о передаче объекта долевого строительства (за исключением случаядосрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевогостроительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со днясоставления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иногодокумента о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могутприменяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о полученииучастником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящейстатьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщениемоб отказе участника долевого строительства от его получения или в связи сотсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(частьшестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 9. Расторжение договора

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться отисполнения договора в случае:

1)неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевогостроительства в установленный договором срок;

2)неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7настоящего Федерального закона;

3)существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4)нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1настоящего Федерального закона;

5) виных установленных федеральным законом или договором случаях.

(частьпервая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.1.По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут всудебном порядке в случае:

1)прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного домаи (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевогостроительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, чтов предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет переданучастнику долевого строительства;

2)существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых)многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которыхвходит объект долевого строительства, в том числе существенного измененияразмера объекта долевого строительства;

3)изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих всостав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) виных установленных федеральным законом или договором случаях.

(частьпервая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2.Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договораили в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договораобязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства,уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму запользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на деньисполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участникомдолевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесенияучастником долевого строительства денежных средств или части денежных средств всчет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевогостроительства. Если участником долевого строительства является гражданин,указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течениесоответствующего установленного срока участник долевого строительства необратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участникомдолевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму запользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня,следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислитьденежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозитнотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевогостроительства.

(частьвторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. Вслучае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнениядоговора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федеральногозакона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать днейпосле направления в письменной форме участнику долевого строительства впорядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона,предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате ценыдоговора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполненииучастником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщикасведений о получении участником долевого строительства предупреждения онеобходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и опоследствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письмаоператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевогостроительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевогостроительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право водностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью4 настоящей статьи.

(частьтретья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. Вслучае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договорсчитается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления ободностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно бытьнаправлено по почте заказным письмом с описью вложения.

(частьчетвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. Вслучае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям,предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона,застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевогостроительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня егорасторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратилсяк застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевогостроительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего зарабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежныесредства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщаетсяучастнику долевого строительства.

(частьпятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

6. Вслучае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьисрока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств вдепозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительствапроценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размереодной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РоссийскойФедерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства повозврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срокавозврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства илисрока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возвратаденежных средств застройщиком участнику долевого строительства или днязачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевогостроительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщикомв двойном размере.

(частьшестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

7.При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказаот исполнения договора зачет требований по уплате участником долевогостроительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным закономили договором, не допускается.

(частьседьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств подоговору

Вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договорусторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая своиобязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящимФедеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместитьв полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1.Уступка участником долевого строительства прав требований по договорудопускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводомдолга на нового участника долевого строительства в порядке, установленномГражданским кодексом Российской Федерации.

2.Уступка участником долевого строительства прав требований по договорудопускается с момента государственной регистрации договора до моментаподписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объектадолевого строительства.

Статья 12. Исполнение обязательств по договору

1.Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонамипередаточного акта или иного документа о передаче объекта долевогостроительства.

2.Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с моментауплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписаниясторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевогостроительства.

Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств подоговору

(введенаФедеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам,заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним изследующих способов:

1)залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федеральногозакона;

2)поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федеральногозакона.

2.Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федеральногозакона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательствзастройщика по договору:

1)возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, вслучаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

2)уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему ввозмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствиенеисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполненияобязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевогостроительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или)федеральными законами денежных средств.

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договорузалогом

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Вобеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору смомента государственной регистрации договора у участников долевогостроительства (залогодержателей) считаются находящимися в залогепредоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевогостроительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на правесобственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся(создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объектнедвижимости.

2.При государственной регистрации права собственности застройщика на объектнезавершенного строительства такой объект незавершенного строительствасчитается находящимся в залоге у участников долевого строительства с моментагосударственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Положениечасти 3 статьи 13 распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

Положениечасти 3 статьи 13 не распространяется на случаи заключения государственныхконтрактов на приобретение жилых помещений в соответствии со статьей 20.1Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействияреформированию жилищно-коммунального хозяйства" (часть 3 статьи 27 данногодокумента).

3.При государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и(или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось спривлечением денежных средств участников долевого строительства, указанныепомещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства смомента государственной регистрации права собственности застройщика на такиепомещения, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

(в ред.Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)

4.Утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.

5.Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенногостроительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предметзалога. При уклонении застройщика от государственной регистрации правасобственности на объект незавершенного строительства государственнаярегистрация права собственности на такой объект осуществляется на основаниирешения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращениивзыскания на предмет залога.

6.Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевогостроительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, былопередано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика,привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительствадопускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств подоговору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1)залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 настоящей статьи,является банк;

2)от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие наудовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии счастью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие напрекращение права залога на объекты долевого строительства в случае,предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

7.После заключения застройщиком договора с первым участником долевогостроительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не можетпередаваться в залог без согласия участников долевого строительства, заисключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита,предоставленного банком застройщику на строительство (создание)многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которыхвходят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласияна удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствиис частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращениеправа залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью8 настоящей статьи.

(частьседьмая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

7.1.В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи, застройщик вправепривлекать денежные средства участников долевого строительства, не превышающиев совокупности с полученными от банков кредитами указанной в проектнойдекларации стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости.

(частьседьмая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

8. Смомента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачеобъекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящегоФедерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренныхчастями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объектдолевого строительства.

(частьвосьмая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

9. Котношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящегоФедерального закона, применяются положения Гражданского кодекса РоссийскойФедерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящимФедеральным законом.

Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога

1.Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шестьмесяцев после:

1)наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объектадолевого строительства;

2)прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного домаи (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидносвидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевогостроительства не будет передан участнику долевого строительства.

2.Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательствперед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящегоФедерального закона.

3.Утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.

Статья 15. Особенности распределения денежных средств,вырученных от реализации заложенного имущества

1.Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, послеудержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращениемвзыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворениетребований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных вчастях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2.При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенногоимущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых дляпокрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и егореализацией, распределяются между участниками долевого строительства изалогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федеральногозакона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этихтребований.

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3 -4. Утратили силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.

5.Зачислению в депозит нотариуса подлежат денежные средства, причитающиесяучастникам долевого строительства, не заявившим своих требований до датыпроведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество.Указанные участники долевого строительства вправе получить денежные средствачерез депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации.

Статья 15.1. Обеспечение исполнения обязательств по договорупоручительством

(введенаФедеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.Исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиватьсяпоручительством банка.

2.Договор поручительства заключается до государственной регистрации договора идолжен предусматривать:

1) солидарнуюответственность поручителя перед участником долевого строительства попредусмотренным частью 2 статьи 12.1 настоящего Федерального законаобязательствам застройщика по договору;

2)переход прав по договору поручительства к новому участнику долевогостроительства в случае уступки прав требований по договору;

3)срок действия поручительства, который должен быть не менее чем на шесть месяцевбольше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительстваучастнику долевого строительства;

4)согласие поручителя на возможные изменения обязательств по договору, в томчисле на изменения, влекущие за собой увеличение ответственности или иныенеблагоприятные последствия для поручителя;

5)обязательство поручителя об уведомлении участника долевого строительства вслучае досрочного прекращения поручительства в порядке, предусмотренном частью3 настоящей статьи.

3. Вслучае прекращения поручительства до истечения предусмотренного пунктом 3 части2 настоящей статьи срока действия поручительства поручитель и застройщикобязаны уведомить об этом участника долевого строительства не позднее чем заодин месяц до даты прекращения поручительства. При этом застройщик обязанзаключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращенияпоручительства.

4. Вслучае нарушения поручителем обязанности, предусмотренной частью 3 настоящейстатьи, он несет субсидиарную ответственность перед участником долевогостроительства по предусмотренным частью 2 статьи 12.1 настоящего Федеральногозакона обязательствам застройщика по договору.

Статья 16. Государственная регистрация права собственностина объекты долевого строительства

1.Право собственности участника долевого строительства на объект долевогостроительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренномФедеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

2.Основанием для государственной регистрации права собственности участникадолевого строительства на объект долевого строительства являются документы,подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод вэксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составкоторых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или инойдокумент о передаче объекта долевого строительства.

3.Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этогоразрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации правсобственности участников долевого строительства на объекты долевогостроительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такогоразрешения.

4.Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы,осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество исделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности наобъект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средствтакого участника долевого строительства в соответствии с договором, послеподписания застройщиком и участником долевого строительства или егонаследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объектадолевого строительства.

5. Уучастника долевой собственности при возникновении права собственности на объектдолевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности наобщее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена илипередана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.Государственная регистрация возникновения права собственности на объектдолевого строительства одновременно является государственной регистрациейнеразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общееимущество.

Статья 17. Государственная регистрация договора и уступкиправ требований по договору

Договори (или) уступка прав требований по договору подлежат государственнойрегистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа поместу нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средствав соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральнымзаконом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним".

Статья 18. Использование застройщиком денежных средств,уплачиваемых участниками долевого строительства по договору

Застройщикиспользует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительствапо договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирныхдомов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектнойдокументацией.

Статья 19. Проектная декларация

1.Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию опроекте строительства.

2.Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовойинформации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетяхобщего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем зачетырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участникомдолевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части1 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщиквправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать винформационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектнуюдекларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительствадля строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости осуществляется без производства, размещения и распространениярекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случаезастройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованномулицу для ознакомления.

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3.Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.

4.Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведенийо застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений впроектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменениясоответствующих сведений.

5.Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения,касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящегоФедерального закона.

6.Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию впорядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десятидней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

7. Вслучае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным закономтребований к проектной декларации участник долевого строительства вправеобратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделкинедействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признаниясделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства,уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты всоответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Статья 20. Информация о застройщике

1.Информация о застройщике должна содержать информацию:

1) офирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также орежиме его работы;

(п. 1 вред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2) огосударственной регистрации застройщика;

3)об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и болеепроцентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указаниемфирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя(участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя(участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель(участник) в органе управления этого юридического лица;

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4) опроектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет,предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахожденияуказанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствиис проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5) овиде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе,выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию всоответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщикомдеятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительствадля строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости;

6) офинансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на деньопубликования проектной декларации.

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2.Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1)учредительные документы застройщика;

2)свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3)свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4)утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;

5)утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение)прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщикомпредпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательскойдеятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет(за исключением регистров бухгалтерского учета);

(в ред.Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

6)аудиторское заключение за последний год осуществления застройщикомпредпринимательской деятельности.

3.Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, вподлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

(частьтретья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 21. Информация о проекте строительства

1.Информация о проекте строительства должна соответствовать проектнойдокументации и содержать информацию:

1) оцели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатахгосударственной экспертизы проектной документации, если проведение такойэкспертизы установлено федеральным законом;

2) оразрешении на строительство;

3) оправах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка вслучае, если застройщик не является собственником, о границах и площадиземельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементахблагоустройства;

4) оместоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии спроектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) околичестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирномдоме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевогостроительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатациюмногоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описаниитехнических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии спроектной документацией;

6) офункциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящихв состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым)объектом недвижимости является многоквартирный дом;

7) осоставе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объектенедвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участниковдолевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатациюуказанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительстваучастникам долевого строительства;

8) опредполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся(создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечнеорганов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций,представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости;

9) овозможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства имерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

9.1)о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости;

(п. 9.1введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

10)о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другиеработы (подрядчиков);

11)о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

(п. 11введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

12)об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежныесредства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основаниидоговоров.

(п. 12введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2.По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представитьдля ознакомления:

1)разрешение на строительство;

2)технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости;

3)заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведениетакой экспертизы установлено федеральным законом;

4)проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5)документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Статья 22. Утратила силу. - Федеральный закон от 16.10.2006N 160-ФЗ.

Статья 23. Государственное регулирование, контроль и надзорв области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости

(вред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирныхдомов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии снастоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительнойвласти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органамиисполнительной власти в пределах их компетенции.

2.Контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящимФедеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъектаРоссийской Федерации, на территории которого осуществляется данноестроительство (далее - контролирующий орган).

3.Уполномоченный орган вправе:

1)устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти,осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области финансов, правилабухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков;

2)издавать в пределах своей компетенции правовые акты, необходимые дляосуществления государственного регулирования в области долевого строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

3)осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.

4.Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщикаустанавливаются Правительством Российской Федерации.

5.Контролирующий орган вправе:

1)осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств,уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства(создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости всоответствии с настоящим Федеральным законом;

2)получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного наосуществление функций по формированию официальной статистической информации,документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностьюзастройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевогостроительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иныхобъектов недвижимости;

3)ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности,связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства длястроительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам, поформам и в порядке, которые установлены уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред.Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

4)осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечениемденежных средств участников долевого строительства для строительства (создания)многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

5)осуществлять контроль за соблюдением положений настоящего Федерального закона,рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушенияминастоящего Федерального закона;

6)направлять застройщикам предписания об устранении нарушений настоящегоФедерального закона, нормативных правовых актов Президента РоссийскойФедерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации,нормативных правовых актов уполномоченного органа и устанавливать срокиустранения таких нарушений;

7)принимать меры, необходимые для привлечения застройщиков (их должностных лиц) кответственности, установленной настоящим Федеральным законом изаконодательством Российской Федерации об административных правонарушениях;

8)обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участниковдолевого строительства;

9)осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.

6.Застройщик, которому направлено предписание контролирующего органа всоответствии с пунктом 6 части 5 настоящей статьи, в течение трех месяцев содня направления указанного предписания вправе обратиться в арбитражный суд сзаявлением о признании указанного предписания незаконным. Обращение варбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным неприостанавливает его исполнение. Порядок обращения с таким заявлением, порядокего рассмотрения и порядок принятия решения по заявлению о признаниипредписания незаконным определяются законодательством о судопроизводстве варбитражных судах.

7.Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением оприостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности,связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства длястроительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости, в случае, если:

1)более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотреннойнастоящим Федеральным законом;

2)застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности,установленные Правительством Российской Федерации;

3)застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежнымобязательствам, предусмотренным частью 2 статьи 12.1 настоящего Федеральногозакона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевогостроительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения такихтребований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требованияв совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей;

4)застройщиком не исполнялись положения настоящего Федерального закона, а такжепринятые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты при условии, что втечение года к застройщику два и более раза применялись предусмотренныенастоящим Федеральным законом меры воздействия.

8.Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением оликвидации застройщика в случае неоднократного или грубого нарушениязастройщиком положений настоящего Федерального закона или принятых всоответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иныхпредусмотренных федеральными законами случаях.

Статья 24. О внесении изменений в Федеральный закон "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Внестив Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собраниезаконодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст.997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27,ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377) следующие изменения:

1)пункт 1 статьи 7 дополнить абзацем следующего содержания:

"Ввыписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения оземельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в составкоторого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоровучастия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличиезарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнемобъектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования)юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчествафизических лиц - участников долевого строительства.";

2)дополнить статьей 25.1 следующего содержания:

"Статья25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве

1.На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве нарядус документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии снастоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объектадолевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемогообъекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевогостроительства.

2.Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве,заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства,осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участникадолевого строительства). На государственную регистрацию договора участия вдолевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевогостроительства, наряду с документами, необходимыми для государственнойрегистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящимФедеральным законом, застройщиком представляются:

1)разрешение на строительство;

2)проектная декларация;

3)план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположенияи количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имуществажилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

3.Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, орасторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственнаярегистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащийзаписи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, накотором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевогостроительства, Единого государственного реестра прав. При государственнойрегистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подразделтакже вносится запись о возникающем на основании федерального закона залогеземельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особыеотметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимогоимущества.

4.Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжениидоговора участия в долевом строительстве может быть представлено одной изсторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов,подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации припредставлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дняобязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.".

Статья 25. О внесении изменений в Кодекс РоссийскойФедерации об административных правонарушениях

Внестив Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2002, N 1, ст. 1; N 18, ст. 1721; N 30,ст. 3029; N 44, ст. 4295; 2003, N 27, ст. 2700, 2708, 2717; N 46, ст. 4434,4440; N 50, ст. 4847, 4855; 2004, N 30, ст. 3095; N 31, ст. 3229; N 34, ст.3529, 3533; N 44, ст. 4266) следующие изменения:

1)абзац второй части 3 статьи 3.5 после слов "об охране окружающей природнойсреды," дополнить словами "об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,";

2)часть 1 статьи 4.5 после слов "о выборах и референдумах," дополнитьсловами "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или)иных объектов недвижимости,";

3)главу 14 дополнить статьей 14.28 следующего содержания:

"Статья14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

1.Привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирныхдомов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости, -

влечетналожение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста пятидесятидо двухсот минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от четырехтысяч до пяти тысяч минимальных размеров оплаты труда.

2.Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение винформационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщикомпроектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащейнеполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполнойи (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставлениекоторой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушениесроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых внее изменений -

влекутналожение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до стапятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от трехтысяч до четырех тысяч минимальных размеров оплаты труда.

3.Непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзорв области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверныесведения, -

влечетналожение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до стапятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от одной додвух тысяч минимальных размеров оплаты труда.";

4)статью 19.5 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4.Невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющегоконтроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, -

влечетналожение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до стапятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от одной додвух тысяч минимальных размеров оплаты труда.";

5)главу 23 дополнить статьей 23.64 следующего содержания:

"Статья23.64. Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевогостроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

1.Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, рассматривают дела обадминистративных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.28 и частью 4статьи 19.5 настоящего Кодекса.

2.Рассматривать дела об административных правонарушениях от имени органов,указанных в части 1 настоящей статьи, вправе:

1)руководитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющегоконтроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, его заместители;

2)руководители структурных подразделений федерального органа исполнительнойвласти, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их заместители;

3)руководители территориальных органов федерального органа исполнительной власти,осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ихзаместители.".

Статья 26. О внесении изменений в Федеральный закон "Обипотеке (залоге недвижимости)"

Первоепредложение абзаца второго пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собраниезаконодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст.629; 2004, N 27, ст. 2711; N 45, ст. 4377) изложить в следующей редакции:

"Государственнаярегистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственнойрегистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, еслииное не установлено федеральным законом.".

Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона

1.Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дняего официального опубликования.

2.Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения,связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства длястроительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления всилу настоящего Федерального закона.

Положениечасти 3 статьи 27 распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря2008 года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).

3.Положения части 3 статьи 4 и части 3 статьи 13 настоящего Федерального законане распространяются на случаи заключения государственных контрактов наприобретение жилых помещений в соответствии со статьей 20.1 Федерального законаот 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства".

(частьтретья введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 147-ФЗ)

Президент

РоссийскойФедерации

В.ПУТИН

Москва, Кремль

30 декабря 2004 года

N 214-ФЗ






Stroy.Expert
61,67 72,12