девелопмент

Доля иностранных инвесторов на российском рынке недвижимости по итогам трех кварталов 2017 года составила 19%, что на четверть больше, чем в прошлом году, говорится в сообщении консалтинговой компании JLL.

---

Несмотря на то, что за последние несколько лет ряд западных инвесторов — Sponda, Atrium Real Estate, Immofinanz — объявили о своем уходе с российского рынка, активность иностранного капитала выросла, говорится в пресс-релизе.

«Среди зарубежных игроков появляются новые имена, и это все чаще не западные, а азиатские и ближневосточные инвесторы», — уточнили эксперты JLL. Особенный интерес к российской недвижимости проявляют китайские компании: их доля по итогам девяти месяцев составила 26% всего объема иностранных инвестиций в недвижимость.

Аналитики отмечают, что инвесторов привлекают в основном «высокие ставки доходности и потенциальный рост стоимости активов на фоне ожиданий снижения ставок капитализации».

Одним из основных трендов также стал рост интереса к региональным рынкам: основное внимание уделяется Санкт-Петербургу, на который пришлось 22% сделок иностранных и российских инвесторов, что является максимальным значением с 2011 года. При этом около 70–80% общего объема сделок продолжают заключать в Москве.

Спрятать

Объем ввода офисов в Москве по итогам 2017 года составит около 305 тыс. кв.м, что является минимальным значением с 2000 года, сообщают аналитики компании Knight Frank.

---

По их оценке, увеличение объемов нового строительства в пределах 500-600 тыс. кв. м в год случится не ранее 2020 года.

При этом объем поглощения на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам 2017 года составит около 600 тыс. кв. м, что в целом соответствует прошлогоднему показателю.

При этом объемы ввода торговой недвижимости составят около 28- тыс. кв. м - год заканчивается с самым низким показателем за последние пять лет. По прогнозам Knight Frank, в 2018 году введут еще меньше торговых площадей - 211 тыс. кв. м.

Что касается складского рынка, то в 2017 году в Московском регионе было выведено 550 тыс. кв.м площадей, общее предложение достигло 13,2 млн. кв. м, объем сделок составил 1 млн кв. м.

При этом эксперты полагают, что в ближайшие годы сетевые и складские девелоперы смогут вывести на рынок несколько знаковых для столицы проектов.

Спрятать

АИЖК поддерживает изменение долевого законодательства в России с целью упростить реализацию проектов комплексного освоения территорий, сказал гендиректор агентства Александр Плутник на конференции MREF.

---

Речь идет о последних поправках в законодательстве, требующих от девелоперов создания SPV — отдельной компании под каждый новый проект, что усложняет реализацию крупных проектов.

«Мы предложили ряд поправок, которые позволяют реализовать проекты комплексного освоения территорий», — сказал Плутник.

В начале сентября Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА), НОСТРОЙ, «Деловая Россия» и Клуб инвесторов Москвы обратились в Совет Федерации с просьбой скорректировать законодательство о Фонде защиты прав дольщиков. По их словам, невозможна реализация проектов комплексного освоения территории, развития застроенных территорий, комплексного развития территории, в том числе на частных землях, с использованием механизмов долевого строительства.

Также, по данным этих ассоциаций, закон не позволяет финансировать строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, которые расположены вне границ земельного участка, предусмотренного под строительство дома/группы домов в пределах одного разрешения на строительство.

Принятый летом закон о создании компенсационного фонда обязывает застройщиков осуществлять взносы в Фонд защиты прав дольщиков в размере 1,2% цены каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ), а также повысил требования к компаниям, привлекающим средства граждан в строительство.

Спрятать

29 сентября в архитектурно-образовательном пространстве BFFT.space КГАСУ по инициативе группы компаний «Ак Барс Девелопмент» прошел мастер класс Юрия Шередеги «Социокультурное программирование в девелоперских проектах».

---

Наряду с профессионалами рынка недвижимости от компаний «Ак Барс Инжиниринг» и «Ак Барс Недвижимость» в мастер-классе приняли участие активные и целеустремленные студенты КГАСУ. Творческие проекты совместно создавали те, кто уже строит и те, кто будет воплощать самые смелые начинания современности.

Сегодня мы живем в эпоху стремительного развития. Человек находится в постоянном поиске, придумывая и создавая все, что в дальнейшем облегчит существование будущего поколения, сделает его комфортнее и удобнее. Так, выбирая пространство для жизни, человек задумывается уже не только о квадратных метрах, огороженных стенами собственной квартиры. Постепенно понятие дома объединяет квартиру с социально-качественной средой обитания. Микрорайон для современного человека становится своеобразным городом в городе, где, прежде всего, строится комфортная и гостеприимная атмосфера. Сочетание простоты, элегантности и цветового контраста, продуманные фасадные решения задают ритм архитектуре всего микрорайона и поддерживают атмосферу тепла и уюта.

Работа над дружелюбным для человека пространством - длительный и вдумчивый процесс, вовлекающий специалистов из разных областей: архитекторов, урбанистов, маркетологов и психологов. Продолжая двигаться в этом направлении, для всех неравнодушных к будущему города группа компаний «Ак Барс Девелопмент» организовала большой мастер-класс в одном из ведущих университетов Республики Татарстан - Казанском государственном архитектурно-строительном университете.

Создание пространства для безопасного и уютного образа жизни в Казани: интегрированные в городскую среду кварталы, эксплуатирующие качественно новый образ жизни – об этом шла беседа с архитектором Юрием Шередега, занимающимся благоустройством Московской области.

Спрятать

6 октября 2017 года в выставочном комплексе «Гостиный Двор» в Москве состоится ежегодная Премия «Лучшее для жизни».

---

«Лучшее для жизни» – это единственная, не имеющая аналогов в России премия, призванная подчеркнуть важность обеспечения потребительского рынка качественными товарами и услугами в сфере ремонта, дизайна интерьера и ландшафта, благодаря которой жилое и рабочее пространства не только облагораживаются, но и становятся более комфортными и экологически безопасными.

Премия пройдет совместно с юбилейным XXV международным фестивалем архитектуры «Зодчество» и Конгрессом недвижимости и инвестиций, который состоится 25-26 сентября в Мюнхене. Конгресс недвижимости и инвестиций 2017 – один из самых престижных в Европе профильных форумов с участием ведущих мировых компаний в сфере инвестиций, девелопмента, строительства и сделок с недвижимостью.

В ходе деловой части мероприятия в Москве состоятся выступления известных спикеров, круглые столы и бурные дискуссии по самым разнообразным и актуальным вопросам в данной сфере. Среди приглашенных гостей: лидеры общественного мнения, представители профессиональных сообществ, а также известнейшие архитекторы российской и мировой величины. На заключительной Торжественной церемонии будут вручены награды тем компаниям, которые были отобраны квалифицированным советом экспертов и признаны лучшими в своем деле.

У любой компании в области архитектуры и дизайна есть возможность заявить о себе и стать Лауреатом Премии в одной из 17 категорий, в каждой из которой более 5 номинаций.

Организатор Премии – Фонд «Социальные проекты», основным видом деятельности которого является организация и проведение социально значимых программ и проектов.

Спрятать

Проблемы и перспективы развития строительства загородных объектов обсудили в рамках экспертной сессии «Малоэтажный формат: все оттенки качества», которая прошла в рамках XI Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE-2017.

---

Сегодня загородные объекты прочно заняли свою нишу и успешно конкурируют с городскими квартирами в борьбе за своего покупателя. Но при всех очевидных плюсах загородного формата удаленность от благ цивилизации рождает и определенные сложности, которые дают девелоперам немалую пищу для размышлений и стимулируют их на поиск новых эффективных решений для развития потенциала своего сегмента.

Как отметил Валерий Казейкин, заместитель координатора проекта партии «Единая Россия» по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом», государство перечислило на поддержку различных видов малоэтажного строительства более 150 млрд «целевых» рублей. Появились такие проекты, как «Комфортная среда» и объекты, как «Экодолье Оренбурга». Однако, по его словам, этого мало для того, чтобы сказать, что малоэтажное строительство развито в России.

В свою очередь, Константин Власов, директор по маркетингу RDI, подчеркнул, что несмотря на то, что для большинства покупателей жилья цена является определяющим фактором, влияющем на покупку жилья в многоэтажке, ожидается, что «рано или поздно рынок насытится многоэтажками с небольшими квартирами и более качественные малоэтажные проекты будут востребованы».

По мнению Артура Григоряна, партнера семейства компаний KASKAD Family, генерального директор «KASKAD Недвижимость», люди покупают квартиры не потому, что хотят жить именно в них, а потому, что «квартиры – понятный продукт». В случае с таунхаусами у горожан возникает много вопросов: что это за формат, как его обслуживать.

Что качается доходов девелопера, то, как рассказал Артур Григорян, средняя доходность в малоэтажном строительстве – 15%. Прошло то время, когда маржинальность объекта была на уровне 200%, при этом не обязательно было быть профессионалом в области строительства. Тогда, по его словам, девелоперы реализовывали безумный отложенный спрос, который и формировал сверхприбыль. Тем не менее, малоэтажные проекты продолжают появляться на российском рынке, даже несмотря на невысокую маржу.

Экспертная сессия по малоэтажному строительству прошла при поддержке учебного центра Academy of Real Estate (ARE), Российской гильдии управляющих и девелоперов, Ассоциации инвесторов Москвы и Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Партнер конференции – семейство компаний KASKAD Family.

XI Международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE-2017 прошел в сентябре. Мероприятие, которые включило в себя выставку, деловую и образовательную программы и профессиональные конкурсы, посетили около 4000 лидеров рынка недвижимости. Организатором выступила компания PROEstate Events.

Спрятать

Жилой дом на Дмитровском шоссе попал в Книгу рекордов России благодаря своей уникальной архитектуре, сообщили на церемонии вручения соответствующего сертификата.

---

Основной особенностью 28-этажного дома является различная площадь этажей, которая увеличивается от фундамента к крыше здания. Так, максимальная разница в площади этажей достигает 90 квадратных метров на самом нижнем и самом верхнем уровне.

В ходе церемонии отметили, что категория «Архитектура» Книги рекордов России редко пополняется новыми рекордами, так как это «довольно трудозатратная область, требующая серьезных вложений».

Застройщиком проекта является ФСК «Лидер». В компании отметили, что над проектом работала команда из 47 специалистов ФСК и 15 дизайнеров международного бюро YOO inspired by Stark Филиппа Старка.

ФСК «Лидер» — многопрофильная девелоперская компания, специализируется на жилых проектах. Совокупный портфель ее проектов составляет 2,5 миллиона квадратных метров недвижимости.

Спрятать

О международном опыте реализации программы реновации в итальянских городах, а также о том, в какие объекты российского девелоперского рынка готов вкладывать иностранный инвестор, порталу STROY.EXPERT в эксклюзивном интервью рассказал Паоло Беллини, Президент A.N.A.M.A (Национальная ассоциация бизнес-брокеров), Президент Итало-Российский ассоциации

---

Расскажите об опыте реализации программы реновации в Италии? Чем он отличается от того, что сейчас пытаются реализовать в России?

В итальянских городах действует старый жилой фонд: 8600 коммун со своими историческими центрами, которые должны быть восстановлены и отремонтированы. В последние месяцы, в ситуации участившихся землетрясений, был принят новый закон, в соответствие с которым государство готово выделять субсидии на восстановление и ремонт поврежденных домов (до 85% расходов), в случае если эти здания соответствуют антисейсмическим требованиям. Эти меры, наряду с другими, направленными на энергетическую и структурную перестройку недвижимых объектов, способствуют достижению цели, которая заключается в сохранении исторического наследия городов Италии.

Конечно, трудно сравнивать инвестпланы по возведению пятиэтажных домов в Италии с российским малоэтажным рынком недвижимости, поскольку в большинстве итальянских муниципалитетов здания достигают в высоту максимум 2-3 этажа, да и то вмешательство и перестройка таких сооружений чревато значительными расходами. Между тем, такого рода строительство ведется в крупных столичных городах (Рим - Милан) и главных столицах регионов (Флоренция, Болонья, Венеция - Местре, Генуя, Турин, Пескара, Неаполь, Палермо и Бари).

Что нужно сделать, чтобы проект реновации жилья в России стал успешным?

Архитектурный дизайн и отделки новых зданий должны быть привлекательными для потребителя, причем приходящего как с внутреннего, так и внешнего рынка. Создание самостоятельных жилых комплексов со всей необходимой инфраструктурой (банки, школы, аптеки) и торговыми объектами (супермаркеты, магазины, развлекательные и спортивные комплексы) могут быть весьма привлекательными для иностранного инвестора, ориентирующегося на покупку недвижимости в вашей стране. Конечно, это будет интересно только при наличии развитой транспортной инфраструктуры, общественного транспорта (метро, поезда).

Как вы оцениваете ситуацию, сложившуюся на российском строительном рынке?

Я думаю, программа содействия развитию малоэтажной застройки вместе с социальным жильем может стать весьма востребованной средним классом, а также иностранными компаниями и руководителями этих компаний, которые намерены проживать в России в непосредственной близости от их сегодняшнего места работы. Большое значение имеет экологическая обстановка, что в значительной степени влияет на выбор потребителя. Необходимо позаботиться о тепловой, акустической и электромагнитной изоляции зданий.

Каковы наиболее интересные проекты развития в нашей стране для иностранных инвесторов?

Большой интерес представляет строительство медицинских клиник и престижных домов престарелых, оснащенных всеми удобствами для размещения клиентов среднего и высокого уровня, с гарантией обслуживания врачами европейского уровня.

Спрятать

Число сделок по покупке жилья и апартаментов бизнес-класса в столице в августе упало до 246, что на 30% меньше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщают аналитики Savills.

---

За три летних месяца текущего года число сделок сократилось на 20% по сравнению с прошлым годом. По итогам лета 2017 года девелоперами было продано около 780 квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса Москвы.

При этом предложение элитного жилья в августе составило более 10,1 тысячи квартир и апартаментов общей стоимостью 23 млн рублей. Прирост показателя за 2017 год составляет 9,4%, добавляется в материалах.

Спрятать

Группа ПСН вложит примерно 550 миллионов долларов в строительство еще почти 600 тыс. кв. м недвижимости, в том числе около 300 тыс. кв. м жилья в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке Москвы, пишет газета «Коммерсант».

---

Градостроительно-земельная комиссия города одобрила проект планировки 17 гектаров промзоны. Здесь планируется строительство 594 тыс. кв. м недвижимости, включая 253 тысяч квадратных метров жилья, общественно-деловые объекты и социальную инфраструктуру.

Отмечается, что компания уже строит на территории промзоны жилой комплекс «Среда» общей площадью 763 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект оценивается в 900 млн долларов.

Группа ПСН управляет земельными активами в Москве и Московской области общей площадью более 40 тысяч гектаров.

Спрятать

Строительством технопарка на севере Москвы планирует заняться концерн «Крост», сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.

---

Технопарк «полного цикла» планируется возвести на Выборгской улице, на севере Москвы. Площадь выделенного под строительство земельного участка составляет 1,6 га.

Уточняется, что общая площадь объекта составит 20,8 тысячи кв. м. Помимо технопарка там предполагается разместить общежитие и гостиничный комплекс для иногородних обучающихся, учебно-лабораторный корпус, столовую и учебно-производственный комбинат.

Концерн «Крост» — инвестиционно-строительная компания, образованная в 1992 году. Компания осуществляет полный цикл девелопмента — от проектных и строительных работ до последующего управления недвижимостью. В июле представители компании сообщили, что концерн построит технопарк, в котором будут объединены исследовательские лаборатории и производства.

Спрятать

В рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE пройдет ежегодный конкурс «Молодые архитекторы в современном девелопменте».

---

Цель конкурса – представить российской, международной общественности и бизнес-сообществу творческий потенциал молодых архитекторов, а также привлечь внимание профессионального сообщества к теме сбалансированного преобразования и развития городских территорий.

Тема конкурса в 2017 году – архитектура нового образа жизни. Всего предусмотрено пять номинаций:

• Места притяжения бизнеса и горожан: торговые и общественные центры, ТПУ, креативные и культурные пространства в местах жилой застройки;
• Использование дерева в архитектуре;
• Обновление зданий и городской среды;
• Комфортная среда и инфраструктура в жилых кварталах, ландшафтные и архитектурные решения;
• Офисные проекты нового стиля жизни.

Выставка работ конкурсантов и награждение финалистов пройдет в рамках Международного инвестиционного форума PROESTATE-2017, который состоится 13-15 сентября в Конгресс Парке Radisson Royal Hotel Moscow. Подведение окончательных итогов конкурса и награждение победителей состоится 20-26 ноября в ходе Urban Week в Санкт-Петербурге.

Подать работу могут молодые специалисты в возрасте до 35 лет. Участие в конкурсе – бесплатное. Прием заявок продлится до 10 августа.

Организаторами конкурса выступает компания PROEstate Events и НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» совместно с Объединением Архитектурных Мастерских (ОАМ), Союзом Архитекторов России, при поддержке Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга.

Спрятать

XI Международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE состоится в Москве 13-15 сентября в Конгресс Парке Radisson Royal Hotel Moscow.

---

Ключевая тема деловой программы в этом году – real estate full cycle (недвижимость полного цикла). Участники форума проанализируют состояние рынка девелопмента в комплексе: от нормативно-правовых инициатив, определяющих градостроительную политику российского и столичного рынка, до вопросов финансирования, развития и управления конкретными проектами.

В рамках PROESTATE пройдет выставка, а также планируются деловая и образовательная программы, профессиональные конкурсы, выездные и торжественные мероприятия. Участники смогут посетить 50 разноплановых мероприятий – пленарное заседание с участием министра, конференции, практические дискуссии, круглые столы, деловые завтраки, обучающие семинары, международные образовательные программы, пресс-конференции, лекции, мастер-классы, экскурсии.

Ежегодно форум объединяет 4000 лидеров рынка недвижимости. PROESTATE пройдет при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Правительства Москвы. В открытии форума участвует министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Организаторами PROESTATE-2017 выступают Ассоциация инвесторов Москвы, НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», учебный центр Academy of Real Estate (ARE). Соорганизаторами – Москомстройинвест и Департамент развития новых территорий города Москвы.

Спрятать

Ведущая строительная компания Татарстана меняет название на «#СуварСтроит» и объявляет о планах на реализацию новых масштабных проектов.

---

Компания «Сувар Девелопмент» в первом полугодии 2017 года реализовала на 30% больше квадратных метров жилья, чем за аналогичный период прошлого года. С начала года была запущена реализация ряда масштабных строительных проектов: ЖК «Палитра», ЖК «Времена года», новые дома в строящихся ЖК «Залесный Сити» и «Сказочный лес», вторая очередь ЖК «Столичный», а также два детских сада. Общая площадь объектов составит 123 тысячи квадратных метров. Одним их наиболее значимых событий первого полугодия стало начало строительства транспортной развязки на границе Лаишевского района Татарстана и Приволжского района Казани, которая обеспечит безопасный въезд не только в жилые комплексы компании, но и в соседние поселки. Пропускная способность новой двухполосной дороги составит 30 тысяч автомобилей в сутки. Со второй половины года компания начнет работать под новым названием «#СуварСтроит». Новая компания сохранит за собой все функции девелопера и продолжит реализацию всех проектов группы компаний.

Максим Николаев, коммерческий директор «#СуварСтроит»: «Компания «Сувар Девелопмент» существует на рынке всего 6 лет, но за это время было реализовано большое количество разных и очень интересных проектов. За эти годы мы построили более 40 домов, в наших домах проживает 30 тысяч человек, еще более 15 000 на сегодняшний день являются дольщиками компании. Сейчас мы выходим на новый уровень развития и готовим несколько знаковых для строительного рынка проектов. Смена названия для нас – новый, но вполне логичный этап. Мы хотим показать, что «Сувар» строил, строит и будет строить комфортное жилье для жителей Республики Татарстан и других регионов России».

На сегодняшний день компания «#СуварСтроит» является лидером строительного рынка Республики Татарстан. В 2016 году компания ввела в эксплуатацию дома в ЖК «Южный парк», «Залесный сити», «Созведние», «Барселона», первой очереди ЖК «Столичный» в, а также полностью завершила проект ЖК «Крылатый» в Набережных Челнах. В ближайшие два года компания планирует ввести в эксплуатацию ЖК «Веснушки» в Московском районе Казани, дома в жилых комплексах «Станция Спортивная», «Сказочный лес» и «Времена года» в Приволжском районе и «Залесный сити» в Кировском районе общей площадью 120 тысяч квадратных метров.

Спрятать