STROY.EXPERT — Отделка доберется до элитного сегмента

Отделка доберется до элитного сегмента

Евгений Большаков Коммерческий директор квартала ONLY, Central Properties
 квартал ONLY

За последний год вырос спрос на жилье высокого класса с готовой отделкой. Такая покупка может стать выгодным вложением и обеспечить экономию времени и усилий, затрачиваемых на ремонт. О новых тенденциях на рынке жилья с отделкой корреспондент STROY.EXPERT Анастасия Пенкина узнала у Евгения Большакова, коммерческого директора квартала ONLY, Central Properties.


Ситуация меняется

Прежде всего, хотелось бы обратить внимание на то, что общепринятого понимания термина «квартира с отделкой» на нашем рынке нет. Особенно если речь идет о жилье бизнес- и элит-класса. Долгое время считалось, что покупатели этих сегментов охотнее приобретают квартиры со свободной планировкой и голыми стенами, чтобы затем сделать в них ремонт.

Однако за последнее время ситуация стала, хоть и очень медленно, но меняться. Все апартаменты без исключения мы продаем с полной отделкой и оснащаем их бытовой техникой. Таким образом, можно сказать, что покупатель бизнес-класса становится все более рациональным: ему все меньше хочется тратить время, силы, да и средства на создание «эксклюзивных решений». Сегодня многих клиентов привлекает возможность въехать в свою квартиру сразу после получения ключей.

При всем многообразии вариантов дизайн квартир все же имеет свои ограничения – и в палитре наиболее комфортных цветов, и в планировочных решениях. Какой смысл «изобретать велосипед», если можно воспользоваться готовыми решениями – продуманными, просчитанными и уже воплощенными? По нашим оценкам, квартиры с отделкой в проектах бизнес-класса пока являются редкостью, однако мы предполагаем, что рынок будет двигаться в сторону «готовых» решений - через 10 лет продажа жилья в бетоне, скорее, будет исключением, нежели правилом. Даже в элитном классе, скорее всего, не останется предложений без отделки.

Выбор покупателей

Решение продавать больше квартир с отделкой продиктовано не только инициативой, исходящей от девелоперов, которые стараются разнообразить предложение, но и покупательским спросом. Это показывает и наш опыт общения с будущими жителями квартала ONLY, для которых возможность въехать в готовое жилье – с отделкой, мебелью, техникой и кондиционером стала едва ли ни главным фактором, повлиявшим на их решение о покупке.

Доказывает этот факт и исследование, который мы провели недавно совместно с аналитиками IRN. Почти 70% участников опроса из вариантов «квартира без отделки» и «квартира с отделкой» выбрали последний вариант. Без малого 40% из них мотивировали свой выбор желанием сразу заехать и жить в своем новом доме. 20% сказали, что купят с отделкой, так как у девелопера это выйдет качественнее и при этом дешевле. А 10% выступили за отделку, чтобы избавиться от необходимости жить в бесконечном «соседском ремонте» - просыпаться от работающих у соседей дрелей и перфораторов, ездить в лифте, в котором перевозят строительные материалы, наблюдать, как общественные зоны – холлы, коридоры, входные группы – теряют вид и качество.

Помимо того, что такой подход ощутимо облегает процесс переезда, это еще и выгодно с точки зрения цены. Разрабатывая дизайн-проекты, мы исходили из того, что даже минимальная стоимость отделки бизнес-класса составляет в 40 тыс. рублей на квадратный метр (по ценам 2016 года). То есть, покупая квартиру площадью 50 кв. м без отделки, ее владелец должен быть готов к тому, что стоимость его нового жилья на самом деле на 2 млн рублей выше, чем это указано в «ценнике». В случае, если квартира со свободной планировкой, то 5-10% площади, за которую покупатель заплатил как за полезную, уйдут на межкомнатные стены, что прибавит к стоимости еще порядка 1 млн рублей.

Чтобы итоговая стоимость квартиры не стала «сюрпризом» для покупателя, в нашем квартале в стоимость апартаментов входят не только квадратные метры полезной площади, но и полная отделка, а также готовая кухня, оснащенная бытовой техникой. Цена кухни полной комплектации (духовой шкаф, варочная панель, вытяжка, посудомоечная машина, холодильник и даже микроволновка) сегодня составляет в среднем 500 тыс. рублей. При самостоятельном ремонте для владельца это станет дополнительными затратами. Таким образом, благодаря готовой отделке, клиент экономит примерно 3,5 млн рублей.

Читайте также

Наталья Шаталина
Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Татьяна Саксонцева
Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Stroy.Expert
56,44 60,08