Можно ли Садовое променять на Третье? Обзор новостроек возле ТТК

Ирина Доброхотова Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Новостройки премиум- и даже элит-класса давно вышли за пределы Садового кольца и осваивают территории за Третьим транспортным. «БЕСТ-Новострой» провел анализ проектов, расположенных возле ТТК, чтобы выяснить, какие преимущества эта локация дает тем, кто выбирает жилье именно здесь.


На текущий момент, по данным системы анализа и мониторинга рынка новостроек bnMAP.pro, в Москве на территории между Садовым кольцом и ТТК реализуется 6 проектов премиум-класса, 10 ЖК бизнес-сегмента и 8 элитных новостроек. За пределами ТТК расположены также 8 проектов премиум-класса. А вот основной объем жилья бизнес-класса уже сейчас сосредоточен за Третьим транспортным кольцом и даже представлен за МКАД.

10 высокобюджетных проектов с квартирами находятся непосредственно возле ТТК: Вавилова 4, Байконур, Нескучный Home&Spa, Центр-Сити, Царская площадь, Карамель, Jazz, Символ, Дом на Душинской улице, ЗИЛАРТ (см. таблицу).



Таблица 1. Проекты бизнес- и премиум-класса на ТТК
Проект (этажность) Класс Min бюджет Средняя цена 1 кв. метра Площади квартир, кв. м Срок ввода
Jazz (21 эт.) Бизнес 5,2 млн руб. 249,4 тыс. руб. 26,8 – 107 3 кв. 2019
Символ (27 эт.) Бизнес 5,5 млн руб. 191,2 тыс. руб. 27 – 184 3 кв. 2019
Центр-Сити (53 эт.) Бизнес 5,9 млн руб. 220,3 тыс. руб. 29,5 – 113,7 4 кв. 2019
Царская площадь (21 эт.) Бизнес 5,9 млн руб. 216,5 тыс. руб. 30,5 - 106 3 кв. 2019
Дом на Душинской улице (21 эт.) Бизнес 6,8 млн руб. 164,7 тыс. руб. 46 – 137 1 кв. 2019
ЗИЛАРТ (20 эт.) Бизнес 8,8 млн руб. 220,6 тыс. руб 36 – 136 4 кв. 2018
Нескучный Home&Spa (70 эт.) Премиум 9 млн руб. 319,3 тыс. руб. 45 – 442 2 кв. 2019
Байконур (18 эт.) Бизнес 12,7 млн руб. 346,0 тыс. руб 43 – 108 1 кв. 2018
Карамель (16 эт.) Бизнес 14,6 млн руб. 299,5 тыс. руб. 53 – 163 Готов
Вавилова, 4 (13 эт.) Бизнес 15,9 млн руб. 344,4 тыс. руб. 56 – 212 1 кв. 2019



Данные: первая система анализа и мониторинга рынка новостроек bnMAP.pro.

Предложение новостроек массового спроса вдоль ТТК и внутри него – меньше: ЖК на Калитниковской (от 9,8 млн руб.), Парк легенд (от 6,7 млн руб.), Петр I (от 5 млн руб.), Пресненский вал 14 (от 14,3 млн руб.), Мельников (от 9,1 млн руб.), На Симоновском (от 9,9 млн руб.).

Можно заметить, что выбор проектов бизнес-класса с бюджетом покупки до 6 млн руб. также шире, чем в массовом сегменте. В тройку жилых комплексов бизнес-класса с наиболее доступными ценами вошли Jazz, «Символ» и «Центр-Сити» (участник первой виртуальной выставки девелоперских проектов, которая состоялась 19 июля в башне «Око»). Тогда как в массовом сегменте в этой локации с бюджетом меньше 6 млн руб. предлагаются квартиры только в ЖК «Петр I».

Более доступные бюджеты покупки в бизнес-классе объясняются, в первую очередь, наличием квартир небольшой площади (26,7 – 30,5 кв. м), а также степенью строительной готовности проектов (срок ввода – III квартал 2019 года).

Хотя не все локации вдоль ТТК одинаково востребованы (наибольшим спросом традиционно пользуются районы с выездом на Ленинградский, Кутузовский, Ленинский проспекты, а также районы с доступом к набережной или к парку) – в целом практически любой объект возле ТТК обладает таким преимуществом, как близкое расположение к центру Москвы.

Фактор удобной транспортной доступности в сочетании с широким выбором проектов, большой диапазон бюджетов покупки сегодня выдвигаются покупателем на первый план. При этом многие оценивают расположение рядом с ТТК скорее как плюс, в особенности, если выбирают квартиру на высоком этаже – а 7 из 10 высокобюджетных новостроек рядом с ТТК имеют высотность от 20 до 70 этажей, и выбор панорамных квартир в этих жилых комплексах очень велик.

Читайте также

Алексей Арчаков
Менеджер по развитию концепции подразделения ECOPHON компании «Сен-Гобен»

Saint Gobain, г. Москва
12:25

Денис Кусенков
Директор по развитию, старший партнер ARTEZA

ARTEZA, г. Москва
18 сентября

Александр Севидов
Руководитель продукт-менеджмента «Виссманн» в странах СНГ

Viessmann, г. Москва
15 сентября

Максим Куцый
Генеральный директор архитектурно-инжиниринговой компании ОАО «Стройпроект»

15 сентября
Stroy.Expert
58,10 69,68